超级军网城镇化成房产市场增长引擎
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 13:03:37
（信报）2010/02/08
过去三十年内地城镇化率高速增长，中信嘉华中国业务首席经济╱策略师廖群指出，未来三十年中国的城镇化率将持续，并带动房地产的需求，二、三线城市受惠程度将更大。
去年十二月召开的中央经济工作会议提出推进城镇化，并放宽中小城市户籍限制。廖群在最新的研究报告中指出，当前中国的城镇化率为百分之四十七，与世界平均水准仅仅相差三个百分点，但与发达国家的城镇化率仍有很大差距。
根据廖群的测算，如果未来三十年中国经济维持百分之七到九的增长，中国城镇化率维持在年均上升零点九个百分点，略低于前三十年，则中国的城镇化率达到百分之七十五，即相当于发达国家城镇化率的下限水准。
直接拉动房屋需求
今后三十年内地城镇化率年增长零点九个百分点，相当于年均有一千四百万农村人口转移到城市。
目前，内地城镇人均居住面积为三十五平方米。假设新移民人均居住为二十平方米，要满足这些人居住需要，住宅面积需求每年将达二点八亿平方米。即相当于去年房地产销售量三分之一。二○○九年，全国商品住宅销售面积估计为八亿平方米。
去年十二月中央经济工作会议提出加速推进城镇化的同时，提到放宽中小城市和城镇户籍限制。很多人认为这意味着今后内地的城镇化将走向以中小城市为主导的模式。廖群指这是一种误解。「十一五」规划纲要中所确定的以城市群为主体形态的模式并未改变。现阶段放宽中小城市和城镇户籍限制，无疑会被认为是实施意义上的放宽所有城镇户籍的第一步，而非最终步骤。下一步就应是放宽大中城市的户籍。大中城市将仍然是主要的人口载体。
廖群指出，正因为此，有理由相信内地在今后中、后期城镇化的进程中将继续采用以城市群为主体形态，以大中城市为主要人口载体的城镇化模式。这将是内地大中城市房地产市场进一步发展的一个重要动力。
自从一九七八年改革开放开始，内地的城镇化高速增加，城镇人口从一九七八年时的一亿七千三百万人口增加到二○○八年的六亿零七百万人，城镇化率则从当年的百分之十七点九增加到百分之四十五点七，年均提高零点九三个百分点。
城市数目急速增长
期间，中国的城市数目也快速增加，从一九七八年的一百九十三个，增加到二○○八年的六百五十五个。如今二百八十七个地级以上的城市中，人口在四百万以上的城市有十三个，二百万到四百万的人口的城市有二十八个。（信报）2010/02/08
过去三十年内地城镇化率高速增长，中信嘉华中国业务首席经济╱策略师廖群指出，未来三十年中国的城镇化率将持续，并带动房地产的需求，二、三线城市受惠程度将更大。
去年十二月召开的中央经济工作会议提出推进城镇化，并放宽中小城市户籍限制。廖群在最新的研究报告中指出，当前中国的城镇化率为百分之四十七，与世界平均水准仅仅相差三个百分点，但与发达国家的城镇化率仍有很大差距。
根据廖群的测算，如果未来三十年中国经济维持百分之七到九的增长，中国城镇化率维持在年均上升零点九个百分点，略低于前三十年，则中国的城镇化率达到百分之七十五，即相当于发达国家城镇化率的下限水准。
直接拉动房屋需求
今后三十年内地城镇化率年增长零点九个百分点，相当于年均有一千四百万农村人口转移到城市。
目前，内地城镇人均居住面积为三十五平方米。假设新移民人均居住为二十平方米，要满足这些人居住需要，住宅面积需求每年将达二点八亿平方米。即相当于去年房地产销售量三分之一。二○○九年，全国商品住宅销售面积估计为八亿平方米。
去年十二月中央经济工作会议提出加速推进城镇化的同时，提到放宽中小城市和城镇户籍限制。很多人认为这意味着今后内地的城镇化将走向以中小城市为主导的模式。廖群指这是一种误解。「十一五」规划纲要中所确定的以城市群为主体形态的模式并未改变。现阶段放宽中小城市和城镇户籍限制，无疑会被认为是实施意义上的放宽所有城镇户籍的第一步，而非最终步骤。下一步就应是放宽大中城市的户籍。大中城市将仍然是主要的人口载体。
廖群指出，正因为此，有理由相信内地在今后中、后期城镇化的进程中将继续采用以城市群为主体形态，以大中城市为主要人口载体的城镇化模式。这将是内地大中城市房地产市场进一步发展的一个重要动力。
自从一九七八年改革开放开始，内地的城镇化高速增加，城镇人口从一九七八年时的一亿七千三百万人口增加到二○○八年的六亿零七百万人，城镇化率则从当年的百分之十七点九增加到百分之四十五点七，年均提高零点九三个百分点。
城市数目急速增长
期间，中国的城市数目也快速增加，从一九七八年的一百九十三个，增加到二○○八年的六百五十五个。如今二百八十七个地级以上的城市中，人口在四百万以上的城市有十三个，二百万到四百万的人口的城市有二十八个。
过去三十年内地城镇化率高速增长，中信嘉华中国业务首席经济╱策略师廖群指出，未来三十年中国的城镇化率将持续，并带动房地产的需求，二、三线城市受惠程度将更大。
去年十二月召开的中央经济工作会议提出推进城镇化，并放宽中小城市户籍限制。廖群在最新的研究报告中指出，当前中国的城镇化率为百分之四十七，与世界平均水准仅仅相差三个百分点，但与发达国家的城镇化率仍有很大差距。
根据廖群的测算，如果未来三十年中国经济维持百分之七到九的增长，中国城镇化率维持在年均上升零点九个百分点，略低于前三十年，则中国的城镇化率达到百分之七十五，即相当于发达国家城镇化率的下限水准。
直接拉动房屋需求
今后三十年内地城镇化率年增长零点九个百分点，相当于年均有一千四百万农村人口转移到城市。
目前，内地城镇人均居住面积为三十五平方米。假设新移民人均居住为二十平方米，要满足这些人居住需要，住宅面积需求每年将达二点八亿平方米。即相当于去年房地产销售量三分之一。二○○九年，全国商品住宅销售面积估计为八亿平方米。
去年十二月中央经济工作会议提出加速推进城镇化的同时，提到放宽中小城市和城镇户籍限制。很多人认为这意味着今后内地的城镇化将走向以中小城市为主导的模式。廖群指这是一种误解。「十一五」规划纲要中所确定的以城市群为主体形态的模式并未改变。现阶段放宽中小城市和城镇户籍限制，无疑会被认为是实施意义上的放宽所有城镇户籍的第一步，而非最终步骤。下一步就应是放宽大中城市的户籍。大中城市将仍然是主要的人口载体。
廖群指出，正因为此，有理由相信内地在今后中、后期城镇化的进程中将继续采用以城市群为主体形态，以大中城市为主要人口载体的城镇化模式。这将是内地大中城市房地产市场进一步发展的一个重要动力。
自从一九七八年改革开放开始，内地的城镇化高速增加，城镇人口从一九七八年时的一亿七千三百万人口增加到二○○八年的六亿零七百万人，城镇化率则从当年的百分之十七点九增加到百分之四十五点七，年均提高零点九三个百分点。
城市数目急速增长
期间，中国的城市数目也快速增加，从一九七八年的一百九十三个，增加到二○○八年的六百五十五个。如今二百八十七个地级以上的城市中，人口在四百万以上的城市有十三个，二百万到四百万的人口的城市有二十八个。（信报）2010/02/08
过去三十年内地城镇化率高速增长，中信嘉华中国业务首席经济╱策略师廖群指出，未来三十年中国的城镇化率将持续，并带动房地产的需求，二、三线城市受惠程度将更大。
去年十二月召开的中央经济工作会议提出推进城镇化，并放宽中小城市户籍限制。廖群在最新的研究报告中指出，当前中国的城镇化率为百分之四十七，与世界平均水准仅仅相差三个百分点，但与发达国家的城镇化率仍有很大差距。
根据廖群的测算，如果未来三十年中国经济维持百分之七到九的增长，中国城镇化率维持在年均上升零点九个百分点，略低于前三十年，则中国的城镇化率达到百分之七十五，即相当于发达国家城镇化率的下限水准。
直接拉动房屋需求
今后三十年内地城镇化率年增长零点九个百分点，相当于年均有一千四百万农村人口转移到城市。
目前，内地城镇人均居住面积为三十五平方米。假设新移民人均居住为二十平方米，要满足这些人居住需要，住宅面积需求每年将达二点八亿平方米。即相当于去年房地产销售量三分之一。二○○九年，全国商品住宅销售面积估计为八亿平方米。
去年十二月中央经济工作会议提出加速推进城镇化的同时，提到放宽中小城市和城镇户籍限制。很多人认为这意味着今后内地的城镇化将走向以中小城市为主导的模式。廖群指这是一种误解。「十一五」规划纲要中所确定的以城市群为主体形态的模式并未改变。现阶段放宽中小城市和城镇户籍限制，无疑会被认为是实施意义上的放宽所有城镇户籍的第一步，而非最终步骤。下一步就应是放宽大中城市的户籍。大中城市将仍然是主要的人口载体。
廖群指出，正因为此，有理由相信内地在今后中、后期城镇化的进程中将继续采用以城市群为主体形态，以大中城市为主要人口载体的城镇化模式。这将是内地大中城市房地产市场进一步发展的一个重要动力。
自从一九七八年改革开放开始，内地的城镇化高速增加，城镇人口从一九七八年时的一亿七千三百万人口增加到二○○八年的六亿零七百万人，城镇化率则从当年的百分之十七点九增加到百分之四十五点七，年均提高零点九三个百分点。
城市数目急速增长
期间，中国的城市数目也快速增加，从一九七八年的一百九十三个，增加到二○○八年的六百五十五个。如今二百八十七个地级以上的城市中，人口在四百万以上的城市有十三个，二百万到四百万的人口的城市有二十八个。