超级军网转贴：首付新政,宣告房产市场走向熊市
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 02:22:14
转贴：首付新政,宣告房产市场走向熊市
作者：China20462007
房贷不超过60%,
大家不要小看这一条,最凶的一条.
举例:上海的房产,特别是对炒房者来说,90%以上购买的是120万以上的房产.
如是四成,那也要至少贷款70万以上,
以80万贷款,20年,正常的利息计算,等本,每月至少支付在8000元以上,
按照50%不低于,则月收入在1.6万(税后),那税前至少在2万,则年薪24万以上. 以上海来看, 此级别以上的人才,所占比例极小,该买的也都买好了. 炒家们有几个有此证明的.
假证明如再度出现,则税务局就会尾随而至,依法缴税高额税收,如坦白,则是欺诈银行,为欺诈金融罪.
那谁来支持如此的高额房价.那只能慢慢走向熊市.银行不陪你玩了,没了资金的房产市场,还不马上完蛋.
以现在银行的紧张程度,看来美国次级贷的压力,自己的不良贷款已经很危险,大家比谁都明白,这几年购房虚报收入的占的比例至少在50%以上,如以美国次级贷来定,那中国的次级贷的规模将大大超过预期,所以,这次政府不陪房产行业玩了,再玩下去,自己要玩没了.
同时,各大银行都有国外银行的股份,海外投资者的压力逐步显现,管理层要下台的,如果爆出丑闻.
目前只能向国外银行靠拢,月收入不到50%不予贷款,国外是40%以下,虽然还有虚报,但将来凭税务局的纳税单来做证明,那也只是时间问题,如虚报,则是逃税,则是违法,
需要补税,如炒家正常纳税,再买房,那成本将无法承担.
虽然还有炒家会一次性付款,那正好可以消灭他的资金量,他有多少资金可以抵挡,最后现金成为水泥,锁定.
200万的房产投资,如没有30%的整体收益,含10%的费率.是不会抛出的.以现时的上海房市,再来个30%的上涨,恐怕老百姓都要跳起来.
还要不要青年们结婚了.还要不要新上海人在上海生存买房了.
所以,那些现金多多的投资者,最后还是挡不住潮水般的房子,全部埋没.
银行的信号已经很明确, 对民众购买贷款的审核将逐步向国际靠拢,
税务局的介入也是顺理而来,都联网了.
房市的熊市来临了.
来源：焦点重庆谈房论市-重庆业内论坛 -业内杂谈
网址：http://cqmsg.focus.cn/msgview/1761/1/102387516.html转贴：首付新政,宣告房产市场走向熊市
作者：China20462007
房贷不超过60%,
大家不要小看这一条,最凶的一条.
举例:上海的房产,特别是对炒房者来说,90%以上购买的是120万以上的房产.
如是四成,那也要至少贷款70万以上,
以80万贷款,20年,正常的利息计算,等本,每月至少支付在8000元以上,
按照50%不低于,则月收入在1.6万(税后),那税前至少在2万,则年薪24万以上. 以上海来看, 此级别以上的人才,所占比例极小,该买的也都买好了. 炒家们有几个有此证明的.
假证明如再度出现,则税务局就会尾随而至,依法缴税高额税收,如坦白,则是欺诈银行,为欺诈金融罪.
那谁来支持如此的高额房价.那只能慢慢走向熊市.银行不陪你玩了,没了资金的房产市场,还不马上完蛋.
以现在银行的紧张程度,看来美国次级贷的压力,自己的不良贷款已经很危险,大家比谁都明白,这几年购房虚报收入的占的比例至少在50%以上,如以美国次级贷来定,那中国的次级贷的规模将大大超过预期,所以,这次政府不陪房产行业玩了,再玩下去,自己要玩没了.
同时,各大银行都有国外银行的股份,海外投资者的压力逐步显现,管理层要下台的,如果爆出丑闻.
目前只能向国外银行靠拢,月收入不到50%不予贷款,国外是40%以下,虽然还有虚报,但将来凭税务局的纳税单来做证明,那也只是时间问题,如虚报,则是逃税,则是违法,
需要补税,如炒家正常纳税,再买房,那成本将无法承担.
虽然还有炒家会一次性付款,那正好可以消灭他的资金量,他有多少资金可以抵挡,最后现金成为水泥,锁定.
200万的房产投资,如没有30%的整体收益,含10%的费率.是不会抛出的.以现时的上海房市,再来个30%的上涨,恐怕老百姓都要跳起来.
还要不要青年们结婚了.还要不要新上海人在上海生存买房了.
所以,那些现金多多的投资者,最后还是挡不住潮水般的房子,全部埋没.
银行的信号已经很明确, 对民众购买贷款的审核将逐步向国际靠拢,
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房贷不超过60%,
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举例:上海的房产,特别是对炒房者来说,90%以上购买的是120万以上的房产.
如是四成,那也要至少贷款70万以上,
以80万贷款,20年,正常的利息计算,等本,每月至少支付在8000元以上,
按照50%不低于,则月收入在1.6万(税后),那税前至少在2万,则年薪24万以上. 以上海来看, 此级别以上的人才,所占比例极小,该买的也都买好了. 炒家们有几个有此证明的.
假证明如再度出现,则税务局就会尾随而至,依法缴税高额税收,如坦白,则是欺诈银行,为欺诈金融罪.
那谁来支持如此的高额房价.那只能慢慢走向熊市.银行不陪你玩了,没了资金的房产市场,还不马上完蛋.
以现在银行的紧张程度,看来美国次级贷的压力,自己的不良贷款已经很危险,大家比谁都明白,这几年购房虚报收入的占的比例至少在50%以上,如以美国次级贷来定,那中国的次级贷的规模将大大超过预期,所以,这次政府不陪房产行业玩了,再玩下去,自己要玩没了.
同时,各大银行都有国外银行的股份,海外投资者的压力逐步显现,管理层要下台的,如果爆出丑闻.
目前只能向国外银行靠拢,月收入不到50%不予贷款,国外是40%以下,虽然还有虚报,但将来凭税务局的纳税单来做证明,那也只是时间问题,如虚报,则是逃税,则是违法,
需要补税,如炒家正常纳税,再买房,那成本将无法承担.
虽然还有炒家会一次性付款,那正好可以消灭他的资金量,他有多少资金可以抵挡,最后现金成为水泥,锁定.
200万的房产投资,如没有30%的整体收益,含10%的费率.是不会抛出的.以现时的上海房市,再来个30%的上涨,恐怕老百姓都要跳起来.
还要不要青年们结婚了.还要不要新上海人在上海生存买房了.
所以,那些现金多多的投资者,最后还是挡不住潮水般的房子,全部埋没.
银行的信号已经很明确, 对民众购买贷款的审核将逐步向国际靠拢,
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房贷不超过60%,
大家不要小看这一条,最凶的一条.
举例:上海的房产,特别是对炒房者来说,90%以上购买的是120万以上的房产.
如是四成,那也要至少贷款70万以上,
以80万贷款,20年,正常的利息计算,等本,每月至少支付在8000元以上,
按照50%不低于,则月收入在1.6万(税后),那税前至少在2万,则年薪24万以上. 以上海来看, 此级别以上的人才,所占比例极小,该买的也都买好了. 炒家们有几个有此证明的.
假证明如再度出现,则税务局就会尾随而至,依法缴税高额税收,如坦白,则是欺诈银行,为欺诈金融罪.
那谁来支持如此的高额房价.那只能慢慢走向熊市.银行不陪你玩了,没了资金的房产市场,还不马上完蛋.
以现在银行的紧张程度,看来美国次级贷的压力,自己的不良贷款已经很危险,大家比谁都明白,这几年购房虚报收入的占的比例至少在50%以上,如以美国次级贷来定,那中国的次级贷的规模将大大超过预期,所以,这次政府不陪房产行业玩了,再玩下去,自己要玩没了.
同时,各大银行都有国外银行的股份,海外投资者的压力逐步显现,管理层要下台的,如果爆出丑闻.
目前只能向国外银行靠拢,月收入不到50%不予贷款,国外是40%以下,虽然还有虚报,但将来凭税务局的纳税单来做证明,那也只是时间问题,如虚报,则是逃税,则是违法,
需要补税,如炒家正常纳税,再买房,那成本将无法承担.
虽然还有炒家会一次性付款,那正好可以消灭他的资金量,他有多少资金可以抵挡,最后现金成为水泥,锁定.
200万的房产投资,如没有30%的整体收益,含10%的费率.是不会抛出的.以现时的上海房市,再来个30%的上涨,恐怕老百姓都要跳起来.
还要不要青年们结婚了.还要不要新上海人在上海生存买房了.
所以,那些现金多多的投资者,最后还是挡不住潮水般的房子,全部埋没.
银行的信号已经很明确, 对民众购买贷款的审核将逐步向国际靠拢,
税务局的介入也是顺理而来,都联网了.
房市的熊市来临了.
来源：焦点重庆谈房论市-重庆业内论坛 -业内杂谈
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房市的熊市也就是涨得慢点，真要房价大跌，政府就要倒了
ZF是不会让房价下跌的
:victory: 已经是个不错的消息了
短时间内房价不会跌
房价---
心中永远的痛!!!
心中永远的痛!!!
拐点出现了！
想跌？白日做梦。只不过少涨而已。努力工作多赚钱才是真。
跌不跌俺都买不起
原帖由 bjnr 于 2007-10-5 11:06 发表
拐点出现了！
:)
请问老大你是如何判断“拐点出现了”这个结论呢？
放心吧，涨上来就没有那么轻易跌下去了。顶多是涨得慢或者不涨。
原帖由 尼米兹 于 2007-10-5 11:32 发表
放心吧，涨上来就没有那么轻易跌下去了。顶多是涨得慢或者不涨。
:)
未必！兄弟，这个政策只是一个中央政府采取的比较温和的政策！
順道問一下,我聽說在中國買房子(公寓),裡面什麼都沒有,買了以後還要自己裝潢才能住.這樣豈不是又要多花一筆錢.
萬里長城永不倒，共產黨是我們的大太陽！
誰明白這句話什么意思？
今天我才明白太陽是熱的，烈火一樣的太陽......"日".
誰明白這句話什么意思？
今天我才明白太陽是熱的，烈火一樣的太陽......"日".
跌不跌俺都买不起
房价从长远来讲是不会跌的。除非中国人口减少，而且还得大幅度减少。否则没有可能。因为人对居住环境的改善是没有止境的。
但是并不意味着短时间内有剧烈降低的可能性。实际上国内由于大量外国资金的注入，以及过分的投机，房价已经明显超过应有的水平。现在还能撑着，一方面是银行腐败导致的违规放贷的普遍存在（当然不见得一定是银行腐败，也有银行被欺诈的原因），另一个最重要的因素，大家都在迷信2008和2010效应（上海的世博会），所以只要大家觉得不会跌，他就不跌。但是一旦过了这个期限，银行的呆怀帐的压力一出来。那就是房价下跌风暴到的时候，不但是房价，连股票等等资产市场都会受影响。
政府目前就是看到了这个问题，所以进来加大人民币升值幅度，提高房产放贷成本，甚至已经有动议压缩耕地来满足房产对土地的需求——（其实这个是国内房价比外国相对比高的根源，人均可使用地皮少，自然房价与收入比要比国外的高，所以中国人无论如何也比美国人买房难）。
也许政府这么做可以避免房地产的大动荡。
但是并不意味着短时间内有剧烈降低的可能性。实际上国内由于大量外国资金的注入，以及过分的投机，房价已经明显超过应有的水平。现在还能撑着，一方面是银行腐败导致的违规放贷的普遍存在（当然不见得一定是银行腐败，也有银行被欺诈的原因），另一个最重要的因素，大家都在迷信2008和2010效应（上海的世博会），所以只要大家觉得不会跌，他就不跌。但是一旦过了这个期限，银行的呆怀帐的压力一出来。那就是房价下跌风暴到的时候，不但是房价，连股票等等资产市场都会受影响。
政府目前就是看到了这个问题，所以进来加大人民币升值幅度，提高房产放贷成本，甚至已经有动议压缩耕地来满足房产对土地的需求——（其实这个是国内房价比外国相对比高的根源，人均可使用地皮少，自然房价与收入比要比国外的高，所以中国人无论如何也比美国人买房难）。
也许政府这么做可以避免房地产的大动荡。
原帖由 秋染楓紅 于 2007-10-5 11:39 发表
順道問一下,我聽說在中國買房子(公寓),裡面什麼都沒有,買了以後還要自己裝潢才能住.這樣豈不是又要多花一筆錢.
大部分是这样，也有装修好的家具全的，但大部分人还是喜欢自己搞
同志们，根据一般性估计，我们不要奢望自己能跟美国人和欧洲人比房子。原因我已经讲过了。谁叫我们人多，而可使用住房地皮少呢？
原帖由 秋染楓紅 于 2007-10-5 11:39 发表
順道問一下,我聽說在中國買房子(公寓),裡面什麼都沒有,買了以後還要自己裝潢才能住.這樣豈不是又要多花一筆錢.
那是毛坯房，一些大的城市也有很多已經精裝修的房子，當然價錢上多少會有差別的！
深圳10年前就有很多精裝修的還送各種生活電器，包括空調、電視、洗衣機、全套的高檔廚衛.......基本上買了房就可以空手近去住了。
真要說這樣的房子的價錢其實不比毛坯房貴，個中的道理大家自己體會吧！
小的時侯，媽媽把一個很香的黃帥蘋果放（不是放冰箱）了好幾個月（半年？），才被我找到給吃了，現在，冰柜里的蘋果放2個星期沒有吃就丟。
同时我们也要考虑到交通对房价的影响。一旦地铁等等公交系统低价政策出台。还结合放开地皮供应政策，那么房价很可能出现长时间的低迷，甚至下降也是可能的。
考虑人口问题，中国近50年房价不可能降低。以后要看人口数量了。
考虑人口问题，中国近50年房价不可能降低。以后要看人口数量了。
银行不陪你玩了,没了资金的房产市场,还不马上完蛋.
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全世界楼市被狂炒有那里那次不是其实都是银行在陪玩, 每次楼市大跌後一无例外地爆出一大堆贿赂银行职员非法放贷的案. 政府只要抓紧银行放贷审批这一关, 就不可能炒起来, 用自己真金白银去炒房的只是小数, 只靠他们也炒不起整个房市.:D
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全世界楼市被狂炒有那里那次不是其实都是银行在陪玩, 每次楼市大跌後一无例外地爆出一大堆贿赂银行职员非法放贷的案. 政府只要抓紧银行放贷审批这一关, 就不可能炒起来, 用自己真金白银去炒房的只是小数, 只靠他们也炒不起整个房市.:D
原帖由 梦想去飞翔 于 2007-10-5 11:50 发表
房价从长远来讲是不会跌的。除非中国人口减少，而且还得大幅度减少。否则没有可能。因为人对居住环境的改善是没有止境的。
但是并不意味着短时间内有剧烈降低的可能性。实际上国内由于大量外国资金的注入，以及 ...
臺灣、香港、日本的人均地皮比我們大陸多？！:o :time:
注意，50年不降低是强调两点比较，不考虑两点间时间内的波动变化。
原帖由 阿修羅 于 2007-10-5 11:55 发表
臺灣、香港、日本的人均地皮比我們大陸多？！:o :time:
同志，比较的是可供住房及相关供用地皮。
比如，大陆的耕地政策可是很严格的。不象他们不注意保护耕地。
实际上，不仅仅是耕地问题，我们有大量不适宜居住地区，比如沙漠，湖泊，林地等等。
原帖由 秋染楓紅 于 2007-10-5 11:39 发表
順道問一下,我聽說在中國買房子(公寓),裡面什麼都沒有,買了以後還要自己裝潢才能住.這樣豈不是又要多花一筆錢.
:)
这位台湾朋友，能说一下台湾的房价或相关情况吗？
现在大陆的兄弟都指望台湾当局发展导弹帮我们普通百姓降房价呢！！！虽然有戏言的成分，但普通百姓对房价的心理承受能力已经快到底了！！！！！
虽然还有炒家会一次性付款,那正好可以消灭他的资金量,他有多少资金可以抵挡,最后现金成为水泥,锁定.
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如果某人买房是一下子全付现金, 税局马上来查. 如果以前无如实报税, 麻烦就大了.:D
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如果某人买房是一下子全付现金, 税局马上来查. 如果以前无如实报税, 麻烦就大了.:D
原帖由 mind 于 2007-10-5 12:00 发表
:)
这位台湾朋友，能说一下台湾的房价或相关情况吗？
现在大陆的兄弟都指望台湾当局发展导弹帮我们普通百姓降房价呢！！！虽然有戏言的成分，但普通百姓对房价的心理承受能力已经快到底了！！！！！
台灣人一般不大喜歡住高樓大廈,除非是在都市沒辦法.以我居住的鄉下地方(人口10萬出頭),當初我買的房子270萬,貸款100萬,一個月付給銀行4500(部分利息部份本金),房子有4房兩聽不大.大樓公寓的更便宜,200萬可以買到一般可向銀行貸六成 .
當然如果在市區,同樣房子就要翻上一倍.不過貸款利率不高大概在3%左右.所以買起來付貸款比租房子划算,如果父母肯幫忙一點,自己工作薪水25000左右,省一點日子可以過.
原帖由 梦想去飞翔 于 2007-10-5 11:57 发表
同志，比较的是可供住房及相关供用地皮。
比如，大陆的耕地政策可是很严格的。不象他们不注意保护耕地。
胡扯八道，你去過臺灣、香港嗎？
臺灣沒去過也知道日月潭吧，香港沒去過也應該知道香港有很多的山和海吧！
原帖由 梦想去飞翔 于 2007-10-5 11:57 发表
同志，比较的是可供住房及相关供用地皮。
比如，大陆的耕地政策可是很严格的。不象他们不注意保护耕地。
另外，你知道香港有添海造地吧，我以前一直很奇怪干什么香港要買大陸的泥石去添海，如果香港自己用自己的山添自己的海不是同樣的成本可以得2倍的可用地皮嗎！你知道為什么嗎？還說什么我們保护耕地呢！.......最近上海的油條縮水了3分2，換句話說，油條價錢漲了50%以上！
讲人口密度国内城市和香港没法比吧. :D
原帖由 梦想去飞翔 于 2007-10-5 11:58 发表
实际上，不仅仅是耕地问题，我们有大量不适宜居住地区，比如沙漠，湖泊，林地等等。
你只看自己的問題不看別人的問題！
日本就沒有沙漠，湖泊，林地等等？哦，日本好像是沒有沙漠！................. 丫的日本有火山！:D
把散户彻底挤出房地产市场 只留下大户们炒房 有什么好的
涨上来就没有那么轻易跌下去
反正俺家人都不会买了。随它去。[:a8:]
把散户彻底挤出房地产市场 只留下大户们炒房 有什么好的
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就让大户自己炒, 没散户接炒个屁.:D
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就让大户自己炒, 没散户接炒个屁.:D
问题是现在不买以后又要花更高的价格来买，需要房子的最终还是要买房。
原帖由 屠城校尉 于 2007-10-5 16:51 发表
把散户彻底挤出房地产市场 只留下大户们炒房 有什么好的
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就让大户自己炒, 没散户接炒个屁.:D
没炒的有买着住的
耕地面积会压缩？ 不可能吧？
城市化率离平均水平还有一段距离。
这个行业对经济的推动作用，特别是消耗了大量的农民工。
所以，不认为房价会跌多少
城市化率离平均水平还有一段距离。
这个行业对经济的推动作用，特别是消耗了大量的农民工。
所以，不认为房价会跌多少
没炒的有买着住的
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少了炒家需求大概要减 2/3. 没调查瞎猜的.:D
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少了炒家需求大概要减 2/3. 没调查瞎猜的.:D