超级军网经适房定价为周边房价六五折 陷尴尬境地或遭市民"弃购 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/01 15:25:38
2009-09-17 17:40 来源：新民网 记者：王晓庆 http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/17/2582578.html
【新民网·独家报道】17日，新民网记者从闵行区、徐汇区房地部门获悉，按相关精神，作为本市首批试点的经适房定价标准已基本确定，其中，闵行区经适房将在经适房小区周边普通商品房近三个月平均价的基础上，打6折-6.5折；徐汇区的折扣幅度也初步定在6.5折左右。
·六五折·
定价若太高或埋“弃购”隐患
沪上房地产评论师杨红旭表示，以徐汇区经适房房源松江泗泾的新凯家园为例，泗泾板块目前均价约为1.2万元/平方米，如果按照6.5折计算，那么单价约为7800元/平方米，以经适房的60平方米标准计算，总价将近47万元，“这个价格对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。”
“七千多？这个价格高过我的预期，加上松江那边又很远，我要好好考虑考虑”，徐汇区徐家汇街道欲申请经适房的市民王先生告诉记者。王先生表示，本来他和街坊都以为经适房的定价可能是四五千元，没想到高出这么多，“能买得起的也是比较有钱的人，像我家的收入，这样的价格是买不起的，除非把老房子和家当都卖掉，但是换一套在松江的房子有点不值得。”
“经适房的这个折扣幅度，相对市场来说是合适的，但是相对中低收入家庭的收入水平来说，够呛！”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林说道。
此外，市民们还关心，这个均价到底怎么算？取样和价格标准是否公正透明？“现在还只是个折扣标准，等价格最终出来才是真的，我们才能决定。如果最终价格太高，即使符合条件摇到号我也不会买。”有市民向记者说道。
闵行区房管局办事大厅相关工作人员告诉记者，今日经媒体披露了相关消息后，来电来访咨询的市民明显增多，问题集中在申请流程、最终定价等。
·尴尬·
越符合标准越无力买房
孙洪林替市民算了一笔帐，50万元左右的房价，以首付款10万元来计算，余下的贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷2200块左右。“这几乎相当于此前公布的经适房申购月收入标准2300元，三口之家的话只有寄希望于将来孩子的收入水平能提高，否则再怎么省吃俭用都难以维系。”
月收入不能高于2300元，月房贷要还2200元左右，这个尴尬的矛盾如何解决？记者从制定操作细则的相关人士处了解到，他们也意识到“越符合标准的家庭，收入越低，买房子困难越大，但还没有一个更好的办法解决这个矛盾。”
就在上个月，在广州经适房申购中，因为贷款人经济收入较低，还贷能力弱，部分银行只愿意提供首付三成的贷款，还附加了各种条件。这无疑又为中低收入家庭购买经适房增加了难度。
此外，记者从相关人士处了解到，关于经适房供应对象的审核标准和流程已经初步制定，但是还面临着很多操作困难，例如，申请人家庭的经济收入究竟如何核对？同时，该人士表示，为了避免出现外地出现过的经适房被富人“抢食”的情况，如何让有需要、符合标准的市民有能力享受经适房政策成为亟待解决的问题。（新民网记者 王晓庆）
（新民网编辑：沈鑫鑫）2009-09-17 17:40 来源：新民网 记者：王晓庆 http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/17/2582578.html
【新民网·独家报道】17日，新民网记者从闵行区、徐汇区房地部门获悉，按相关精神，作为本市首批试点的经适房定价标准已基本确定，其中，闵行区经适房将在经适房小区周边普通商品房近三个月平均价的基础上，打6折-6.5折；徐汇区的折扣幅度也初步定在6.5折左右。
·六五折·
定价若太高或埋“弃购”隐患
沪上房地产评论师杨红旭表示，以徐汇区经适房房源松江泗泾的新凯家园为例，泗泾板块目前均价约为1.2万元/平方米，如果按照6.5折计算，那么单价约为7800元/平方米，以经适房的60平方米标准计算，总价将近47万元，“这个价格对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。”
“七千多？这个价格高过我的预期，加上松江那边又很远，我要好好考虑考虑”，徐汇区徐家汇街道欲申请经适房的市民王先生告诉记者。王先生表示，本来他和街坊都以为经适房的定价可能是四五千元，没想到高出这么多，“能买得起的也是比较有钱的人，像我家的收入，这样的价格是买不起的，除非把老房子和家当都卖掉，但是换一套在松江的房子有点不值得。”
“经适房的这个折扣幅度，相对市场来说是合适的，但是相对中低收入家庭的收入水平来说，够呛！”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林说道。
此外，市民们还关心，这个均价到底怎么算？取样和价格标准是否公正透明？“现在还只是个折扣标准，等价格最终出来才是真的，我们才能决定。如果最终价格太高，即使符合条件摇到号我也不会买。”有市民向记者说道。
闵行区房管局办事大厅相关工作人员告诉记者，今日经媒体披露了相关消息后，来电来访咨询的市民明显增多，问题集中在申请流程、最终定价等。
·尴尬·
越符合标准越无力买房
孙洪林替市民算了一笔帐，50万元左右的房价，以首付款10万元来计算，余下的贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷2200块左右。“这几乎相当于此前公布的经适房申购月收入标准2300元，三口之家的话只有寄希望于将来孩子的收入水平能提高，否则再怎么省吃俭用都难以维系。”
月收入不能高于2300元，月房贷要还2200元左右，这个尴尬的矛盾如何解决？记者从制定操作细则的相关人士处了解到，他们也意识到“越符合标准的家庭，收入越低，买房子困难越大，但还没有一个更好的办法解决这个矛盾。”
就在上个月，在广州经适房申购中，因为贷款人经济收入较低，还贷能力弱，部分银行只愿意提供首付三成的贷款，还附加了各种条件。这无疑又为中低收入家庭购买经适房增加了难度。
此外，记者从相关人士处了解到，关于经适房供应对象的审核标准和流程已经初步制定，但是还面临着很多操作困难，例如，申请人家庭的经济收入究竟如何核对？同时，该人士表示，为了避免出现外地出现过的经适房被富人“抢食”的情况，如何让有需要、符合标准的市民有能力享受经适房政策成为亟待解决的问题。（新民网记者 王晓庆）
（新民网编辑：沈鑫鑫）
【新民网·独家报道】17日，新民网记者从闵行区、徐汇区房地部门获悉，按相关精神，作为本市首批试点的经适房定价标准已基本确定，其中，闵行区经适房将在经适房小区周边普通商品房近三个月平均价的基础上，打6折-6.5折；徐汇区的折扣幅度也初步定在6.5折左右。
·六五折·
定价若太高或埋“弃购”隐患
沪上房地产评论师杨红旭表示，以徐汇区经适房房源松江泗泾的新凯家园为例，泗泾板块目前均价约为1.2万元/平方米，如果按照6.5折计算，那么单价约为7800元/平方米，以经适房的60平方米标准计算，总价将近47万元，“这个价格对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。”
“七千多？这个价格高过我的预期，加上松江那边又很远，我要好好考虑考虑”，徐汇区徐家汇街道欲申请经适房的市民王先生告诉记者。王先生表示，本来他和街坊都以为经适房的定价可能是四五千元，没想到高出这么多，“能买得起的也是比较有钱的人，像我家的收入，这样的价格是买不起的，除非把老房子和家当都卖掉，但是换一套在松江的房子有点不值得。”
“经适房的这个折扣幅度，相对市场来说是合适的，但是相对中低收入家庭的收入水平来说，够呛！”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林说道。
此外，市民们还关心，这个均价到底怎么算？取样和价格标准是否公正透明？“现在还只是个折扣标准，等价格最终出来才是真的，我们才能决定。如果最终价格太高，即使符合条件摇到号我也不会买。”有市民向记者说道。
闵行区房管局办事大厅相关工作人员告诉记者，今日经媒体披露了相关消息后，来电来访咨询的市民明显增多，问题集中在申请流程、最终定价等。
·尴尬·
越符合标准越无力买房
孙洪林替市民算了一笔帐，50万元左右的房价，以首付款10万元来计算，余下的贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷2200块左右。“这几乎相当于此前公布的经适房申购月收入标准2300元，三口之家的话只有寄希望于将来孩子的收入水平能提高，否则再怎么省吃俭用都难以维系。”
月收入不能高于2300元，月房贷要还2200元左右，这个尴尬的矛盾如何解决？记者从制定操作细则的相关人士处了解到，他们也意识到“越符合标准的家庭，收入越低，买房子困难越大，但还没有一个更好的办法解决这个矛盾。”
就在上个月，在广州经适房申购中，因为贷款人经济收入较低，还贷能力弱，部分银行只愿意提供首付三成的贷款，还附加了各种条件。这无疑又为中低收入家庭购买经适房增加了难度。
此外，记者从相关人士处了解到，关于经适房供应对象的审核标准和流程已经初步制定，但是还面临着很多操作困难，例如，申请人家庭的经济收入究竟如何核对？同时，该人士表示，为了避免出现外地出现过的经适房被富人“抢食”的情况，如何让有需要、符合标准的市民有能力享受经适房政策成为亟待解决的问题。（新民网记者 王晓庆）
（新民网编辑：沈鑫鑫）2009-09-17 17:40 来源：新民网 记者：王晓庆 http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/17/2582578.html
【新民网·独家报道】17日，新民网记者从闵行区、徐汇区房地部门获悉，按相关精神，作为本市首批试点的经适房定价标准已基本确定，其中，闵行区经适房将在经适房小区周边普通商品房近三个月平均价的基础上，打6折-6.5折；徐汇区的折扣幅度也初步定在6.5折左右。
·六五折·
定价若太高或埋“弃购”隐患
沪上房地产评论师杨红旭表示，以徐汇区经适房房源松江泗泾的新凯家园为例，泗泾板块目前均价约为1.2万元/平方米，如果按照6.5折计算，那么单价约为7800元/平方米，以经适房的60平方米标准计算，总价将近47万元，“这个价格对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。”
“七千多？这个价格高过我的预期，加上松江那边又很远，我要好好考虑考虑”，徐汇区徐家汇街道欲申请经适房的市民王先生告诉记者。王先生表示，本来他和街坊都以为经适房的定价可能是四五千元，没想到高出这么多，“能买得起的也是比较有钱的人，像我家的收入，这样的价格是买不起的，除非把老房子和家当都卖掉，但是换一套在松江的房子有点不值得。”
“经适房的这个折扣幅度，相对市场来说是合适的，但是相对中低收入家庭的收入水平来说，够呛！”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林说道。
此外，市民们还关心，这个均价到底怎么算？取样和价格标准是否公正透明？“现在还只是个折扣标准，等价格最终出来才是真的，我们才能决定。如果最终价格太高，即使符合条件摇到号我也不会买。”有市民向记者说道。
闵行区房管局办事大厅相关工作人员告诉记者，今日经媒体披露了相关消息后，来电来访咨询的市民明显增多，问题集中在申请流程、最终定价等。
·尴尬·
越符合标准越无力买房
孙洪林替市民算了一笔帐，50万元左右的房价，以首付款10万元来计算，余下的贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷2200块左右。“这几乎相当于此前公布的经适房申购月收入标准2300元，三口之家的话只有寄希望于将来孩子的收入水平能提高，否则再怎么省吃俭用都难以维系。”
月收入不能高于2300元，月房贷要还2200元左右，这个尴尬的矛盾如何解决？记者从制定操作细则的相关人士处了解到，他们也意识到“越符合标准的家庭，收入越低，买房子困难越大，但还没有一个更好的办法解决这个矛盾。”
就在上个月，在广州经适房申购中，因为贷款人经济收入较低，还贷能力弱，部分银行只愿意提供首付三成的贷款，还附加了各种条件。这无疑又为中低收入家庭购买经适房增加了难度。
此外，记者从相关人士处了解到，关于经适房供应对象的审核标准和流程已经初步制定，但是还面临着很多操作困难，例如，申请人家庭的经济收入究竟如何核对？同时，该人士表示，为了避免出现外地出现过的经适房被富人“抢食”的情况，如何让有需要、符合标准的市民有能力享受经适房政策成为亟待解决的问题。（新民网记者 王晓庆）
（新民网编辑：沈鑫鑫）
经适房本来就是很扯淡的东西
不这样搞人家的“地王”大楼怎么卖出去？？
廉租房不搞，搞这么个不伦不类的“经适房”；香港这么成熟的经验不采用，偏要来个自创发明！解决民生问题的好思路没有学到，圈地炒房倒是一学就会一拨就通，我就擦了！
香港政府大户，搞廉租房压力不大。国内地方官绞尽脑汁想办法在增加GDP，你见过哪个第3世界国家跟香港一样搞廉租房的，哪里会去搞个倒贴项目，而且香港廉租人群才多少，收入结构跟国内各个城市也不同，复杂的情况多了，想当然的照搬模式过来是外行的想法
65折都买不起就只能怪自己了···
greatallah 发表于 2009-9-20 02:12 
不是65折买不起。而是符合标准的买不起。
经济适用房在操作上非常的搞笑。
1、按照房价买得起的人一大把…………可是房子很少。那么怎么决定谁可以买呢？？？供不应求，必然吧房价炒上去
2、可是要想限制够资格买房的人，只有制定更加低的收入标准。那部分人恰恰连65折都买不起。
所以经济适用房是应该取消的政策，和标准的都买不起，买得起的都不和标准
不是65折买不起。而是符合标准的买不起。
经济适用房在操作上非常的搞笑。
1、按照房价买得起的人一大把…………可是房子很少。那么怎么决定谁可以买呢？？？供不应求，必然吧房价炒上去
2、可是要想限制够资格买房的人，只有制定更加低的收入标准。那部分人恰恰连65折都买不起。
所以经济适用房是应该取消的政策，和标准的都买不起，买得起的都不和标准
缥渺神龙 发表于 2009-9-20 10:54
+1
所以说这gp适用房有什么存在价值？
一个政策出来起码能解决这个政策所针对的问题吧
现在是不但解决不了针对的问题，还摇出了牛号/连号:@
+1
所以说这gp适用房有什么存在价值？
一个政策出来起码能解决这个政策所针对的问题吧
现在是不但解决不了针对的问题，还摇出了牛号/连号:@
sitsang888 发表于 2009-9-20 11:14
就是给有点关系的腐败用的咯。这种政策是当年不了解土地价值的制定的，早就该取消了。
就是给有点关系的腐败用的咯。这种政策是当年不了解土地价值的制定的，早就该取消了。
额们这前不久刚推出的经适房是本地房价的1/3~1/2，每套50平米左右，如果一次交清房款还可优惠20%。