昨天绿地10亿8千万砸出合肥新地王，我作为旁观者的叙述

9月9日绿地斥资10亿8032万拿下合肥政务区的ZWQTB-034号宗地，楼面地价5120元/平方米，业内纷纷评论为“疯狂”，“丧失理智”。

华润此前放出风声，称必拿此地，某副总已前去踩地并做初期规划等。但是在拍卖现场，手持28号牌的华润在举牌一次后就列入旁观。

9日上午曾经传来保利要拿地的风声，消息来自于某记者，正在政务区参加一场有孙金龙参加的会议的她传出消息称，会上有环节是政务区有关部门向孙金龙汇报“与保利地产就别墅用地使用签约”的工作。于是风声四起，有人称保利已内定ZWQTB-034。但是下午保利并未出现在拍卖现场，现在回想，之前所说的别墅用地未必就是ZWQTB-034地块，而政务区的低密度住宅用地在规划中还有许多。保利初入合肥，拿211亩的体量来试水风险也偏大了一些。

拍卖之初，鑫苑、华润等竞买方都参与其中，但最后较劲的是1号厦门国贸和12号安徽置地。国贸在周边有项目“天鹅湖一号”，频频举牌的他们引起场上无数关注目光，业内讨论更偏向于“国贸是来哄抬地价而非真心拿地”。而置地目前在合肥有财富广场、栢景湾、柏景雅筑等多个项目，算是本土开发商中比较好的一个，这次在现场表现也比较坚决，属于真心要拿地。

竞拍价从每次10万下调到5万，最后下调到每次1万，双方胶着到475万时，56号绿地突然举牌杀出，将价格报至476万。现场轰然，拍卖师大喊“小三杀出”。国贸和置地更是惊讶。绿地则摆出一副“老子刚睡了一会怎么醒来一看价格才这么点”的表情。

几轮竞价后，国贸“完成抬价使命”退出竞买行列，唯有12号安徽置地不放弃，与绿地继续竞争。置地竞买代表三人，手机一直没有挂断，不断向上级询问、请示，每举牌一次耗时2、3分钟。而绿地坐在后排，悠然自得的看着置地的煎熬和挣扎，其负责举牌的营销总监蔡富华更是得意地抖起了腿，只等置地举牌，蔡富华便立刻举牌跟上“秒杀”。不久后价格攀上500万/亩，距离280万/亩的起拍价溢价幅度已达78.6%，合肥的楼面地价也首次攀上了5000元/平米的门槛。

绿地应战轻松，置地则逐渐心有余而力不足。价格最终定格在512万元/亩，天鹅湖畔这块211亩、容积率1.5、建筑密度25%，规划用途为住宅，出让年限70年的土地落入绿地手中，并以10亿8032万元的总价超出6月万达竞得的美菱地块（10亿2194万）成为2009年合肥的新“地王”，溢价程度达82%。而5120元/平米的楼面地价也是合肥史上最高的土地成本。

蔡富华随后向媒体表示“这块地卖1.5万/平米都嫌便宜了”“我们会拿来做全国最好的住宅。”

鉴于绿地在合肥一向的开发模式和操作手法，以及国际花都、海顿公馆等项目中出现的接连不断的质量问题纠纷，我对绿地的这个许诺并不抱以太大希望。无论如何在合肥地产界，谈及“品质楼盘”，是不会太多提到“绿地”这个自己标榜为“中国百亿房企”的“地产领跑者”的。



9月9日绿地斥资10亿8032万拿下合肥政务区的ZWQTB-034号宗地，楼面地价5120元/平方米，业内纷纷评论为“疯狂”，“丧失理智”。

华润此前放出风声，称必拿此地，某副总已前去踩地并做初期规划等。但是在拍卖现场，手持28号牌的华润在举牌一次后就列入旁观。

9日上午曾经传来保利要拿地的风声，消息来自于某记者，正在政务区参加一场有孙金龙参加的会议的她传出消息称，会上有环节是政务区有关部门向孙金龙汇报“与保利地产就别墅用地使用签约”的工作。于是风声四起，有人称保利已内定ZWQTB-034。但是下午保利并未出现在拍卖现场，现在回想，之前所说的别墅用地未必就是ZWQTB-034地块，而政务区的低密度住宅用地在规划中还有许多。保利初入合肥，拿211亩的体量来试水风险也偏大了一些。

拍卖之初，鑫苑、华润等竞买方都参与其中，但最后较劲的是1号厦门国贸和12号安徽置地。国贸在周边有项目“天鹅湖一号”，频频举牌的他们引起场上无数关注目光，业内讨论更偏向于“国贸是来哄抬地价而非真心拿地”。而置地目前在合肥有财富广场、栢景湾、柏景雅筑等多个项目，算是本土开发商中比较好的一个，这次在现场表现也比较坚决，属于真心要拿地。

竞拍价从每次10万下调到5万，最后下调到每次1万，双方胶着到475万时，56号绿地突然举牌杀出，将价格报至476万。现场轰然，拍卖师大喊“小三杀出”。国贸和置地更是惊讶。绿地则摆出一副“老子刚睡了一会怎么醒来一看价格才这么点”的表情。

几轮竞价后，国贸“完成抬价使命”退出竞买行列，唯有12号安徽置地不放弃，与绿地继续竞争。置地竞买代表三人，手机一直没有挂断，不断向上级询问、请示，每举牌一次耗时2、3分钟。而绿地坐在后排，悠然自得的看着置地的煎熬和挣扎，其负责举牌的营销总监蔡富华更是得意地抖起了腿，只等置地举牌，蔡富华便立刻举牌跟上“秒杀”。不久后价格攀上500万/亩，距离280万/亩的起拍价溢价幅度已达78.6%，合肥的楼面地价也首次攀上了5000元/平米的门槛。

绿地应战轻松，置地则逐渐心有余而力不足。价格最终定格在512万元/亩，天鹅湖畔这块211亩、容积率1.5、建筑密度25%，规划用途为住宅，出让年限70年的土地落入绿地手中，并以10亿8032万元的总价超出6月万达竞得的美菱地块（10亿2194万）成为2009年合肥的新“地王”，溢价程度达82%。而5120元/平米的楼面地价也是合肥史上最高的土地成本。

蔡富华随后向媒体表示“这块地卖1.5万/平米都嫌便宜了”“我们会拿来做全国最好的住宅。”

鉴于绿地在合肥一向的开发模式和操作手法，以及国际花都、海顿公馆等项目中出现的接连不断的质量问题纠纷，我对绿地的这个许诺并不抱以太大希望。无论如何在合肥地产界，谈及“品质楼盘”，是不会太多提到“绿地”这个自己标榜为“中国百亿房企”的“地产领跑者”的。