超级军网任志强：靠政府救济的才是穷人 其余都算是富人
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 09:54:20
对话人物：华远地产董事长 地点：西安·索菲特人民大厦
任志强，一个在中国地产界颇似“任我行”的人物，不仅因为他所率领的华远地产在中国地产界创造了一个又一个可望而不可及的神话，更因为他年过半百却仍然保持着强悍的“愤青”作风。20年来，他成为了中国知名的地产名人，有着法学硕士学历，规定自己每天读6万字的书，但是他的言语常常被误读和曲解的程度却大得惊人。“房地产就应该暴利”、“我只给富人盖房子”等观点曾让他被扣上 “任大炮”、“任大嘴”的帽子。然而，他从未放弃“大嘴”的嗜好……
就如何看待西安房地产市场这个问题上，任志强也同样“大放异词”，曾经就以“不会考虑”而拒之，而王石更是放言——“10年之内不会进入西安”。可如今，这两位国内地产界巨头似乎心有灵犀般同时来了个180度大转弯，王石没有等到10年后，任志强也从“不会考虑”到了深度介入，更让人意外的是：任志强将北京华远地产向京外战略扩张的第二站就选择在了西安，那么，这又是为什么呢？是什么让他改变了对西安的看法，又是因为什么让他没能抵挡住西安对他的诱惑？此外，在“白菜价与房价”的高论激起业界一片哗然之后，任志强又有什么更为惊人的高论？借任志强在西安参加“华远·君城”相关签约活动之际，本报记者专程采访了他。
记者：华远地产为何选择在2007年向外战略扩张，那么，为什么出京第二站就选择在了西安？您对今日的西安楼市又怎么看？西安具备什么样的发展前景？
任志强：在这里，我得先介绍一下华远地产的背景。华远地产是国有企业，作为国有企业，那么当地的政府(北京)是不愿意地方的国有企业到外地去发展的，它总希望国有资产的投资在本地区来拉动GDP，来拉动本地区的发展，所以华远地产一直在北京发展。自上市以后，才慢慢放开，也就是在2006年、2007年才批准我们可以到外地去。2007年开始，华远地产就进入青岛、西安、长沙，西安是出京后的第二站。至于西安的发展前景，首先，西安是一个城市化率不高的城市，一方面还有大量的城中村急需改造；另一方面，作为曾经以航空、航天、纺织等为龙头的西安，五六十年代的繁荣所建造的楼房如今也成了急需改造的旧楼；第三方面，西安拥有航天、卫星、火箭及一大批高新技术等。种种优势注定，西安的房地产市场拥有着较强的发展后劲，也将大有可为。
记者：房价是购房者目前最为关注的话题，您如何看待当前的房价？您觉得房价是上涨了还是下降了？西安的房价未来又会保持什么样的状态？
任志强：总体来说，今年1、2月份房价是下降了，而3月份有点回升。从国家统计局的数据看，全国70个城市大概有40多个城市是下降的，而且有些城市下降的幅度很大，比如：说深圳，下降的幅度达到了17—18%。严格地说，房价已经不是快速下滑的状态，应该叫做基本上平稳的状态。但是平稳不表示没有下滑，可能有的城市还在下滑，但是有的城市在上升，两者就成为平衡的状况。至于西安的房价，西安的人均居住面积小于全国平均面积，西安大概是21平方米左右，全国现在平均已经是27平方米了，今年可能是28平方米了，和全国平均数比较还是处于较低水平。总体而言，西安房价将成缓慢上升趋势。
记者：据了解，华远地产在西安大明宫板块开发的“华远·君城”项目每平方米均价大概只在四五千元左右，而这个价格跟西安目前所公布的西安市平均房价4458 元/平方米差不多。应该说，这样的价位只是西安中等价位的房子，这个价格是不是意味着华远地产在向中低端产品类型转轨？这与你一向所说的“只给富人盖房子”是否矛盾？
任志强：首先我要纠正你的误解。什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚，基本就是7：3的比率。这个比率是什么，就是30%的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人，而剩下的70%的人应该全都是富人。换句话说，能购买得起商品房的人都是有钱人，靠政府救济的人是买不起房子的。此外，要说明一点的是，我们的房子是要与西安乃至大明宫区域板块相适应的。目前，周边环境和配套还不够完善，随着大明宫遗址公园的改造建设，周边环境的改善和配套的逐步升级，比如二期、三期，我们很可能会有每平方米6000-7000元甚至更高价位的房子，这需要一个过程。
记者：外埠地产巨头进驻西安，无一例外，均带来了巨额资本、先进的开发模式、营销手段和管理经验。请问，华远地产是全盘复制北京产品吗？华远地产来西安后如何解决水土不服的问题？华远地产又能为西安市民带来什么样的居住理念和生活方式？
任志强：应该说，在我们的管理模式基本上是复制的，现在在西安公司这边大概有10多个职员是公司总部配的人，其他的都是西安本地员工。当然，本地员工是必须经过严格培训合格后才能上岗的。而在产品方面，我们是结合了西安的本土文化，并做了一些调整的，应该说与北京相比产品差别很大。至于差别在哪？一个是根据西安的消费能力来决定产品的档次；再一个是根据西安的温度条件来决定产品的供暖条件等等。比如说外墙保温层，我们就用了8厘米厚的保温砖，远期就是想实现冬天不用暖气，夏天不用开空调的目标，虽然我们技术已经掌握，但我们现在还做不到，因为首期支付的成本太高了，消费者接受不了，我们希望最后创造的产品是可以推广到普通老百姓都可以接受的阶段。
记者：我想问一个最私人的问题，您退休后想做什么？会不会成立自己的公司还继续从事房地产行业？
任志强：至于何时退休，国资委还没有做规定，也可能会有一些变化，现在还不敢说。要说成立自己的一家房地产公司继续做地产，那我不干。我要赚钱的话，到任何一家房地产公司做顾问，一年少说也能拿几百万元。说实话，我退休后很想去办一个幼儿园，我们公司里有好几人都说愿意跟我一起干。你想，带着一帮退休的老人去和孩子们一起，是一件多么快乐的事。这样不仅容易年轻化、净化心灵，也没有那么多勾心斗角的事。这样，也就不用老操心谁在背后捣鼓谁，睡觉也踏实了，这才是我最大的想法。
http://news.ifeng.com/mainland/200905/0521_17_1168693.shtml对话人物：华远地产董事长 地点：西安·索菲特人民大厦
任志强，一个在中国地产界颇似“任我行”的人物，不仅因为他所率领的华远地产在中国地产界创造了一个又一个可望而不可及的神话，更因为他年过半百却仍然保持着强悍的“愤青”作风。20年来，他成为了中国知名的地产名人，有着法学硕士学历，规定自己每天读6万字的书，但是他的言语常常被误读和曲解的程度却大得惊人。“房地产就应该暴利”、“我只给富人盖房子”等观点曾让他被扣上 “任大炮”、“任大嘴”的帽子。然而，他从未放弃“大嘴”的嗜好……
就如何看待西安房地产市场这个问题上，任志强也同样“大放异词”，曾经就以“不会考虑”而拒之，而王石更是放言——“10年之内不会进入西安”。可如今，这两位国内地产界巨头似乎心有灵犀般同时来了个180度大转弯，王石没有等到10年后，任志强也从“不会考虑”到了深度介入，更让人意外的是：任志强将北京华远地产向京外战略扩张的第二站就选择在了西安，那么，这又是为什么呢？是什么让他改变了对西安的看法，又是因为什么让他没能抵挡住西安对他的诱惑？此外，在“白菜价与房价”的高论激起业界一片哗然之后，任志强又有什么更为惊人的高论？借任志强在西安参加“华远·君城”相关签约活动之际，本报记者专程采访了他。
记者：华远地产为何选择在2007年向外战略扩张，那么，为什么出京第二站就选择在了西安？您对今日的西安楼市又怎么看？西安具备什么样的发展前景？
任志强：在这里，我得先介绍一下华远地产的背景。华远地产是国有企业，作为国有企业，那么当地的政府(北京)是不愿意地方的国有企业到外地去发展的，它总希望国有资产的投资在本地区来拉动GDP，来拉动本地区的发展，所以华远地产一直在北京发展。自上市以后，才慢慢放开，也就是在2006年、2007年才批准我们可以到外地去。2007年开始，华远地产就进入青岛、西安、长沙，西安是出京后的第二站。至于西安的发展前景，首先，西安是一个城市化率不高的城市，一方面还有大量的城中村急需改造；另一方面，作为曾经以航空、航天、纺织等为龙头的西安，五六十年代的繁荣所建造的楼房如今也成了急需改造的旧楼；第三方面，西安拥有航天、卫星、火箭及一大批高新技术等。种种优势注定，西安的房地产市场拥有着较强的发展后劲，也将大有可为。
记者：房价是购房者目前最为关注的话题，您如何看待当前的房价？您觉得房价是上涨了还是下降了？西安的房价未来又会保持什么样的状态？
任志强：总体来说，今年1、2月份房价是下降了，而3月份有点回升。从国家统计局的数据看，全国70个城市大概有40多个城市是下降的，而且有些城市下降的幅度很大，比如：说深圳，下降的幅度达到了17—18%。严格地说，房价已经不是快速下滑的状态，应该叫做基本上平稳的状态。但是平稳不表示没有下滑，可能有的城市还在下滑，但是有的城市在上升，两者就成为平衡的状况。至于西安的房价，西安的人均居住面积小于全国平均面积，西安大概是21平方米左右，全国现在平均已经是27平方米了，今年可能是28平方米了，和全国平均数比较还是处于较低水平。总体而言，西安房价将成缓慢上升趋势。
记者：据了解，华远地产在西安大明宫板块开发的“华远·君城”项目每平方米均价大概只在四五千元左右，而这个价格跟西安目前所公布的西安市平均房价4458 元/平方米差不多。应该说，这样的价位只是西安中等价位的房子，这个价格是不是意味着华远地产在向中低端产品类型转轨？这与你一向所说的“只给富人盖房子”是否矛盾？
任志强：首先我要纠正你的误解。什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚，基本就是7：3的比率。这个比率是什么，就是30%的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人，而剩下的70%的人应该全都是富人。换句话说，能购买得起商品房的人都是有钱人，靠政府救济的人是买不起房子的。此外，要说明一点的是，我们的房子是要与西安乃至大明宫区域板块相适应的。目前，周边环境和配套还不够完善，随着大明宫遗址公园的改造建设，周边环境的改善和配套的逐步升级，比如二期、三期，我们很可能会有每平方米6000-7000元甚至更高价位的房子，这需要一个过程。
记者：外埠地产巨头进驻西安，无一例外，均带来了巨额资本、先进的开发模式、营销手段和管理经验。请问，华远地产是全盘复制北京产品吗？华远地产来西安后如何解决水土不服的问题？华远地产又能为西安市民带来什么样的居住理念和生活方式？
任志强：应该说，在我们的管理模式基本上是复制的，现在在西安公司这边大概有10多个职员是公司总部配的人，其他的都是西安本地员工。当然，本地员工是必须经过严格培训合格后才能上岗的。而在产品方面，我们是结合了西安的本土文化，并做了一些调整的，应该说与北京相比产品差别很大。至于差别在哪？一个是根据西安的消费能力来决定产品的档次；再一个是根据西安的温度条件来决定产品的供暖条件等等。比如说外墙保温层，我们就用了8厘米厚的保温砖，远期就是想实现冬天不用暖气，夏天不用开空调的目标，虽然我们技术已经掌握，但我们现在还做不到，因为首期支付的成本太高了，消费者接受不了，我们希望最后创造的产品是可以推广到普通老百姓都可以接受的阶段。
记者：我想问一个最私人的问题，您退休后想做什么？会不会成立自己的公司还继续从事房地产行业？
任志强：至于何时退休，国资委还没有做规定，也可能会有一些变化，现在还不敢说。要说成立自己的一家房地产公司继续做地产，那我不干。我要赚钱的话，到任何一家房地产公司做顾问，一年少说也能拿几百万元。说实话，我退休后很想去办一个幼儿园，我们公司里有好几人都说愿意跟我一起干。你想，带着一帮退休的老人去和孩子们一起，是一件多么快乐的事。这样不仅容易年轻化、净化心灵，也没有那么多勾心斗角的事。这样，也就不用老操心谁在背后捣鼓谁，睡觉也踏实了，这才是我最大的想法。
http://news.ifeng.com/mainland/200905/0521_17_1168693.shtml
任志强，一个在中国地产界颇似“任我行”的人物，不仅因为他所率领的华远地产在中国地产界创造了一个又一个可望而不可及的神话，更因为他年过半百却仍然保持着强悍的“愤青”作风。20年来，他成为了中国知名的地产名人，有着法学硕士学历，规定自己每天读6万字的书，但是他的言语常常被误读和曲解的程度却大得惊人。“房地产就应该暴利”、“我只给富人盖房子”等观点曾让他被扣上 “任大炮”、“任大嘴”的帽子。然而，他从未放弃“大嘴”的嗜好……
就如何看待西安房地产市场这个问题上，任志强也同样“大放异词”，曾经就以“不会考虑”而拒之，而王石更是放言——“10年之内不会进入西安”。可如今，这两位国内地产界巨头似乎心有灵犀般同时来了个180度大转弯，王石没有等到10年后，任志强也从“不会考虑”到了深度介入，更让人意外的是：任志强将北京华远地产向京外战略扩张的第二站就选择在了西安，那么，这又是为什么呢？是什么让他改变了对西安的看法，又是因为什么让他没能抵挡住西安对他的诱惑？此外，在“白菜价与房价”的高论激起业界一片哗然之后，任志强又有什么更为惊人的高论？借任志强在西安参加“华远·君城”相关签约活动之际，本报记者专程采访了他。
记者：华远地产为何选择在2007年向外战略扩张，那么，为什么出京第二站就选择在了西安？您对今日的西安楼市又怎么看？西安具备什么样的发展前景？
任志强：在这里，我得先介绍一下华远地产的背景。华远地产是国有企业，作为国有企业，那么当地的政府(北京)是不愿意地方的国有企业到外地去发展的，它总希望国有资产的投资在本地区来拉动GDP，来拉动本地区的发展，所以华远地产一直在北京发展。自上市以后，才慢慢放开，也就是在2006年、2007年才批准我们可以到外地去。2007年开始，华远地产就进入青岛、西安、长沙，西安是出京后的第二站。至于西安的发展前景，首先，西安是一个城市化率不高的城市，一方面还有大量的城中村急需改造；另一方面，作为曾经以航空、航天、纺织等为龙头的西安，五六十年代的繁荣所建造的楼房如今也成了急需改造的旧楼；第三方面，西安拥有航天、卫星、火箭及一大批高新技术等。种种优势注定，西安的房地产市场拥有着较强的发展后劲，也将大有可为。
记者：房价是购房者目前最为关注的话题，您如何看待当前的房价？您觉得房价是上涨了还是下降了？西安的房价未来又会保持什么样的状态？
任志强：总体来说，今年1、2月份房价是下降了，而3月份有点回升。从国家统计局的数据看，全国70个城市大概有40多个城市是下降的，而且有些城市下降的幅度很大，比如：说深圳，下降的幅度达到了17—18%。严格地说，房价已经不是快速下滑的状态，应该叫做基本上平稳的状态。但是平稳不表示没有下滑，可能有的城市还在下滑，但是有的城市在上升，两者就成为平衡的状况。至于西安的房价，西安的人均居住面积小于全国平均面积，西安大概是21平方米左右，全国现在平均已经是27平方米了，今年可能是28平方米了，和全国平均数比较还是处于较低水平。总体而言，西安房价将成缓慢上升趋势。
记者：据了解，华远地产在西安大明宫板块开发的“华远·君城”项目每平方米均价大概只在四五千元左右，而这个价格跟西安目前所公布的西安市平均房价4458 元/平方米差不多。应该说，这样的价位只是西安中等价位的房子，这个价格是不是意味着华远地产在向中低端产品类型转轨？这与你一向所说的“只给富人盖房子”是否矛盾？
任志强：首先我要纠正你的误解。什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚，基本就是7：3的比率。这个比率是什么，就是30%的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人，而剩下的70%的人应该全都是富人。换句话说，能购买得起商品房的人都是有钱人，靠政府救济的人是买不起房子的。此外，要说明一点的是，我们的房子是要与西安乃至大明宫区域板块相适应的。目前，周边环境和配套还不够完善，随着大明宫遗址公园的改造建设，周边环境的改善和配套的逐步升级，比如二期、三期，我们很可能会有每平方米6000-7000元甚至更高价位的房子，这需要一个过程。
记者：外埠地产巨头进驻西安，无一例外，均带来了巨额资本、先进的开发模式、营销手段和管理经验。请问，华远地产是全盘复制北京产品吗？华远地产来西安后如何解决水土不服的问题？华远地产又能为西安市民带来什么样的居住理念和生活方式？
任志强：应该说，在我们的管理模式基本上是复制的，现在在西安公司这边大概有10多个职员是公司总部配的人，其他的都是西安本地员工。当然，本地员工是必须经过严格培训合格后才能上岗的。而在产品方面，我们是结合了西安的本土文化，并做了一些调整的，应该说与北京相比产品差别很大。至于差别在哪？一个是根据西安的消费能力来决定产品的档次；再一个是根据西安的温度条件来决定产品的供暖条件等等。比如说外墙保温层，我们就用了8厘米厚的保温砖，远期就是想实现冬天不用暖气，夏天不用开空调的目标，虽然我们技术已经掌握，但我们现在还做不到，因为首期支付的成本太高了，消费者接受不了，我们希望最后创造的产品是可以推广到普通老百姓都可以接受的阶段。
记者：我想问一个最私人的问题，您退休后想做什么？会不会成立自己的公司还继续从事房地产行业？
任志强：至于何时退休，国资委还没有做规定，也可能会有一些变化，现在还不敢说。要说成立自己的一家房地产公司继续做地产，那我不干。我要赚钱的话，到任何一家房地产公司做顾问，一年少说也能拿几百万元。说实话，我退休后很想去办一个幼儿园，我们公司里有好几人都说愿意跟我一起干。你想，带着一帮退休的老人去和孩子们一起，是一件多么快乐的事。这样不仅容易年轻化、净化心灵，也没有那么多勾心斗角的事。这样，也就不用老操心谁在背后捣鼓谁，睡觉也踏实了，这才是我最大的想法。
http://news.ifeng.com/mainland/200905/0521_17_1168693.shtml对话人物：华远地产董事长 地点：西安·索菲特人民大厦
任志强，一个在中国地产界颇似“任我行”的人物，不仅因为他所率领的华远地产在中国地产界创造了一个又一个可望而不可及的神话，更因为他年过半百却仍然保持着强悍的“愤青”作风。20年来，他成为了中国知名的地产名人，有着法学硕士学历，规定自己每天读6万字的书，但是他的言语常常被误读和曲解的程度却大得惊人。“房地产就应该暴利”、“我只给富人盖房子”等观点曾让他被扣上 “任大炮”、“任大嘴”的帽子。然而，他从未放弃“大嘴”的嗜好……
就如何看待西安房地产市场这个问题上，任志强也同样“大放异词”，曾经就以“不会考虑”而拒之，而王石更是放言——“10年之内不会进入西安”。可如今，这两位国内地产界巨头似乎心有灵犀般同时来了个180度大转弯，王石没有等到10年后，任志强也从“不会考虑”到了深度介入，更让人意外的是：任志强将北京华远地产向京外战略扩张的第二站就选择在了西安，那么，这又是为什么呢？是什么让他改变了对西安的看法，又是因为什么让他没能抵挡住西安对他的诱惑？此外，在“白菜价与房价”的高论激起业界一片哗然之后，任志强又有什么更为惊人的高论？借任志强在西安参加“华远·君城”相关签约活动之际，本报记者专程采访了他。
记者：华远地产为何选择在2007年向外战略扩张，那么，为什么出京第二站就选择在了西安？您对今日的西安楼市又怎么看？西安具备什么样的发展前景？
任志强：在这里，我得先介绍一下华远地产的背景。华远地产是国有企业，作为国有企业，那么当地的政府(北京)是不愿意地方的国有企业到外地去发展的，它总希望国有资产的投资在本地区来拉动GDP，来拉动本地区的发展，所以华远地产一直在北京发展。自上市以后，才慢慢放开，也就是在2006年、2007年才批准我们可以到外地去。2007年开始，华远地产就进入青岛、西安、长沙，西安是出京后的第二站。至于西安的发展前景，首先，西安是一个城市化率不高的城市，一方面还有大量的城中村急需改造；另一方面，作为曾经以航空、航天、纺织等为龙头的西安，五六十年代的繁荣所建造的楼房如今也成了急需改造的旧楼；第三方面，西安拥有航天、卫星、火箭及一大批高新技术等。种种优势注定，西安的房地产市场拥有着较强的发展后劲，也将大有可为。
记者：房价是购房者目前最为关注的话题，您如何看待当前的房价？您觉得房价是上涨了还是下降了？西安的房价未来又会保持什么样的状态？
任志强：总体来说，今年1、2月份房价是下降了，而3月份有点回升。从国家统计局的数据看，全国70个城市大概有40多个城市是下降的，而且有些城市下降的幅度很大，比如：说深圳，下降的幅度达到了17—18%。严格地说，房价已经不是快速下滑的状态，应该叫做基本上平稳的状态。但是平稳不表示没有下滑，可能有的城市还在下滑，但是有的城市在上升，两者就成为平衡的状况。至于西安的房价，西安的人均居住面积小于全国平均面积，西安大概是21平方米左右，全国现在平均已经是27平方米了，今年可能是28平方米了，和全国平均数比较还是处于较低水平。总体而言，西安房价将成缓慢上升趋势。
记者：据了解，华远地产在西安大明宫板块开发的“华远·君城”项目每平方米均价大概只在四五千元左右，而这个价格跟西安目前所公布的西安市平均房价4458 元/平方米差不多。应该说，这样的价位只是西安中等价位的房子，这个价格是不是意味着华远地产在向中低端产品类型转轨？这与你一向所说的“只给富人盖房子”是否矛盾？
任志强：首先我要纠正你的误解。什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚，基本就是7：3的比率。这个比率是什么，就是30%的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人，而剩下的70%的人应该全都是富人。换句话说，能购买得起商品房的人都是有钱人，靠政府救济的人是买不起房子的。此外，要说明一点的是，我们的房子是要与西安乃至大明宫区域板块相适应的。目前，周边环境和配套还不够完善，随着大明宫遗址公园的改造建设，周边环境的改善和配套的逐步升级，比如二期、三期，我们很可能会有每平方米6000-7000元甚至更高价位的房子，这需要一个过程。
记者：外埠地产巨头进驻西安，无一例外，均带来了巨额资本、先进的开发模式、营销手段和管理经验。请问，华远地产是全盘复制北京产品吗？华远地产来西安后如何解决水土不服的问题？华远地产又能为西安市民带来什么样的居住理念和生活方式？
任志强：应该说，在我们的管理模式基本上是复制的，现在在西安公司这边大概有10多个职员是公司总部配的人，其他的都是西安本地员工。当然，本地员工是必须经过严格培训合格后才能上岗的。而在产品方面，我们是结合了西安的本土文化，并做了一些调整的，应该说与北京相比产品差别很大。至于差别在哪？一个是根据西安的消费能力来决定产品的档次；再一个是根据西安的温度条件来决定产品的供暖条件等等。比如说外墙保温层，我们就用了8厘米厚的保温砖，远期就是想实现冬天不用暖气，夏天不用开空调的目标，虽然我们技术已经掌握，但我们现在还做不到，因为首期支付的成本太高了，消费者接受不了，我们希望最后创造的产品是可以推广到普通老百姓都可以接受的阶段。
记者：我想问一个最私人的问题，您退休后想做什么？会不会成立自己的公司还继续从事房地产行业？
任志强：至于何时退休，国资委还没有做规定，也可能会有一些变化，现在还不敢说。要说成立自己的一家房地产公司继续做地产，那我不干。我要赚钱的话，到任何一家房地产公司做顾问，一年少说也能拿几百万元。说实话，我退休后很想去办一个幼儿园，我们公司里有好几人都说愿意跟我一起干。你想，带着一帮退休的老人去和孩子们一起，是一件多么快乐的事。这样不仅容易年轻化、净化心灵，也没有那么多勾心斗角的事。这样，也就不用老操心谁在背后捣鼓谁，睡觉也踏实了，这才是我最大的想法。
http://news.ifeng.com/mainland/200905/0521_17_1168693.shtml
林清泉：任志强是房奴利益的真正捍卫者
任志强没有选择和光同尘迎合民意，没有像部分商人一样用重重虚伪的壳把自己的言论观点包裹起来保护起来，而是选择坦率地将地产业的各种真知灼见行文网上，这种精神不仅让那些圆滑老到埋头赚钱远离舆论中心的地产商羞愧
写下这个标题，就不会在乎那一堆可以预期的情绪化的口水。
为了解针对任志强观点的口水如此之多的原因，必须分析舆论形成的原因。舆论本质上由来自众多民众与媒体的观点聚合而成。观点越集中，舆论越强势；观点如果本身就表现出很明显的分化，就容易形成界限明显的舆论阵营。如果分化的观点本身由大众群体与小众群体分别掌握，则在舆论格局上显示出大众舆论对于小众舆论的合围紧逼之势。任志强的观点尽管不乏支持者，但在铺天盖地的口水中俨然处于舆论上的弱势地位。这种局面的形成，显然与任志强先生长期以来不遗余力地为房奴利益声嘶力竭地高声呐喊有关。
纵观任志强先生的各种观点，他的诸多建议实在太为房奴着想，以致于有损开发商甚至地方政府的利益，这注定了他的观点只能成为小众。而握有媒体话语权的开发商与地方政府，则占据舆论制高点，合谋对其进行观点围攻。这种围攻过程又以非任志强型观点的大面积传播为基础，以致培养了众多的反向观点接受者，这些人弥漫在网络的各个角落，成为往任志强先生身上大吐口水的核心主力。他们更善于先入为主地接受某种观点的灌输，然后对与之相反的观点进行攻击，很少深入观点后面的分析框架进行反思，结果堕落为观点的盲从者。
了解任志强先生的诸多观点，无疑从其博客着手是最简便的方法。本文尝试将任志强先生的部分观点归纳罗列，以期剖析任志强先生以捍卫房奴利益为己任的拳拳真心。
首先，任志强并不倡导或者说偏爱高房价，后者由市场规律决定。任志强本身无法以个人影响力去推高房价，实际上也没有必要。因为即使房价高涨，任志强也未必真的能从中得到相当的好处，这由任志强的职业定位所决定。在2008年的《财经》年会上，他即表示政府可以采用增加土地供给的办法缓解城市住宅用地的紧张问题。地价成本降低，土地供应增加必然导致城市住房供给的增加，最终缓解甚至拉低房价。至于部分人坚持的耕地红线问题，中国的产粮大区可以严格执行耕地保护政策，而在城市周边则不必过于拘泥。当然，正如现实所展示的，地方政府需要大量土地出让金保证地方财政，甚至有意促成这种住宅用地紧张的局面。
和很多人预料的相反，高房价并不一定意味着高利润率，低房价低成本一样可以造就高利润。房价下调的很大促动因素在于去除地方财政对于土地出让金的依赖，放开土地供应，大面积增大房产供给。任志强在最近的博文中表示，“自2002年出台土地招拍挂制度之后，土地开始被强制性的垄断了。市场无法用自我调节的方式来保证土地的合理供给了，随后的8.31大限让土地从较容易取得变成了极度稀缺的资源，因此土地的价格在看得见的手的操控下变成了垄断的非市场合理价格，并且推动了房价有形的上涨。”此即明证。可见，任志强是倡导转变政策增加土地供应拉低房价的，这点是符合房奴利益的，并恰恰是伤害了地方政府的利益。
其次，坚持住房制度市场化。部分天真的人以为，通过福利分房可以让自己轻松地拥有高质量的住宅，却不知当房产资源由权力控制的时候，分房者往往需要付出更多的隐性的非货币性的代价才能拿到房子。而这房子因为脱胎于非竞争性的建设环境，其质量往往低于市场化体系下的住房。那些希望通过财产重新分配捞到好处的人其实是在潜意识里放弃自己的选择权利。成为市场化住房体系下的房奴并不可怕，可怕的是做房奴的机会都没有，永远被圈禁在福利分房下的层级关系之内。
至于任志强先生“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”的观点，在网上引起了极大争议，部分人觉得任志强是在胡说八道。毫无疑问，与民众直觉相反的观点最容易被批判，但真金不怕火炼。任志强的该观点分为两个部分，一是“土地出让金占了房价的一半”，二是房子的建设成本很多都涨价了。纯粹从统计学上看，任的观点并无不合逻辑的地方。他只是说出了一个早已存在但又一直被民众所忽略的事实而已。从统计学上研究房价的实质性涨幅，仅仅是一个地产学术问题，不应该遭到道德审判。而对他这一观点的前一部分，才应该是民众讨论的焦点。即如何让地方政府降低对土地财政的依赖，才是真正解决房奴枷锁的钥匙。陷入单纯地讨论价格涨幅则是纯费口舌，解决不了房价的实际问题。
从最后这一观点可以想到的是，任志强之所以遭遇舆论口水，并非其作为开发商的“无良”，而恰恰是体现在其言语之中的率真。正是因为这点，任志强没有选择和光同尘迎合民意，没有像部分商人一样用重重虚伪的壳把自己的言论观点包裹起来保护起来，而是选择坦率地将地产业的各种真知灼见行文网上，这种精神不仅让那些圆滑老到埋头赚钱远离舆论中心的地产商羞愧，而且也应该得到广大房奴的支持与爱戴。
http://news.ifeng.com/opinion/200904/0424_23_1123709.shtml
任志强没有选择和光同尘迎合民意，没有像部分商人一样用重重虚伪的壳把自己的言论观点包裹起来保护起来，而是选择坦率地将地产业的各种真知灼见行文网上，这种精神不仅让那些圆滑老到埋头赚钱远离舆论中心的地产商羞愧
写下这个标题，就不会在乎那一堆可以预期的情绪化的口水。
为了解针对任志强观点的口水如此之多的原因，必须分析舆论形成的原因。舆论本质上由来自众多民众与媒体的观点聚合而成。观点越集中，舆论越强势；观点如果本身就表现出很明显的分化，就容易形成界限明显的舆论阵营。如果分化的观点本身由大众群体与小众群体分别掌握，则在舆论格局上显示出大众舆论对于小众舆论的合围紧逼之势。任志强的观点尽管不乏支持者，但在铺天盖地的口水中俨然处于舆论上的弱势地位。这种局面的形成，显然与任志强先生长期以来不遗余力地为房奴利益声嘶力竭地高声呐喊有关。
纵观任志强先生的各种观点，他的诸多建议实在太为房奴着想，以致于有损开发商甚至地方政府的利益，这注定了他的观点只能成为小众。而握有媒体话语权的开发商与地方政府，则占据舆论制高点，合谋对其进行观点围攻。这种围攻过程又以非任志强型观点的大面积传播为基础，以致培养了众多的反向观点接受者，这些人弥漫在网络的各个角落，成为往任志强先生身上大吐口水的核心主力。他们更善于先入为主地接受某种观点的灌输，然后对与之相反的观点进行攻击，很少深入观点后面的分析框架进行反思，结果堕落为观点的盲从者。
了解任志强先生的诸多观点，无疑从其博客着手是最简便的方法。本文尝试将任志强先生的部分观点归纳罗列，以期剖析任志强先生以捍卫房奴利益为己任的拳拳真心。
首先，任志强并不倡导或者说偏爱高房价，后者由市场规律决定。任志强本身无法以个人影响力去推高房价，实际上也没有必要。因为即使房价高涨，任志强也未必真的能从中得到相当的好处，这由任志强的职业定位所决定。在2008年的《财经》年会上，他即表示政府可以采用增加土地供给的办法缓解城市住宅用地的紧张问题。地价成本降低，土地供应增加必然导致城市住房供给的增加，最终缓解甚至拉低房价。至于部分人坚持的耕地红线问题，中国的产粮大区可以严格执行耕地保护政策，而在城市周边则不必过于拘泥。当然，正如现实所展示的，地方政府需要大量土地出让金保证地方财政，甚至有意促成这种住宅用地紧张的局面。
和很多人预料的相反，高房价并不一定意味着高利润率，低房价低成本一样可以造就高利润。房价下调的很大促动因素在于去除地方财政对于土地出让金的依赖，放开土地供应，大面积增大房产供给。任志强在最近的博文中表示，“自2002年出台土地招拍挂制度之后，土地开始被强制性的垄断了。市场无法用自我调节的方式来保证土地的合理供给了，随后的8.31大限让土地从较容易取得变成了极度稀缺的资源，因此土地的价格在看得见的手的操控下变成了垄断的非市场合理价格，并且推动了房价有形的上涨。”此即明证。可见，任志强是倡导转变政策增加土地供应拉低房价的，这点是符合房奴利益的，并恰恰是伤害了地方政府的利益。
其次，坚持住房制度市场化。部分天真的人以为，通过福利分房可以让自己轻松地拥有高质量的住宅，却不知当房产资源由权力控制的时候，分房者往往需要付出更多的隐性的非货币性的代价才能拿到房子。而这房子因为脱胎于非竞争性的建设环境，其质量往往低于市场化体系下的住房。那些希望通过财产重新分配捞到好处的人其实是在潜意识里放弃自己的选择权利。成为市场化住房体系下的房奴并不可怕，可怕的是做房奴的机会都没有，永远被圈禁在福利分房下的层级关系之内。
至于任志强先生“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”的观点，在网上引起了极大争议，部分人觉得任志强是在胡说八道。毫无疑问，与民众直觉相反的观点最容易被批判，但真金不怕火炼。任志强的该观点分为两个部分，一是“土地出让金占了房价的一半”，二是房子的建设成本很多都涨价了。纯粹从统计学上看，任的观点并无不合逻辑的地方。他只是说出了一个早已存在但又一直被民众所忽略的事实而已。从统计学上研究房价的实质性涨幅，仅仅是一个地产学术问题，不应该遭到道德审判。而对他这一观点的前一部分，才应该是民众讨论的焦点。即如何让地方政府降低对土地财政的依赖，才是真正解决房奴枷锁的钥匙。陷入单纯地讨论价格涨幅则是纯费口舌，解决不了房价的实际问题。
从最后这一观点可以想到的是，任志强之所以遭遇舆论口水，并非其作为开发商的“无良”，而恰恰是体现在其言语之中的率真。正是因为这点，任志强没有选择和光同尘迎合民意，没有像部分商人一样用重重虚伪的壳把自己的言论观点包裹起来保护起来，而是选择坦率地将地产业的各种真知灼见行文网上，这种精神不仅让那些圆滑老到埋头赚钱远离舆论中心的地产商羞愧，而且也应该得到广大房奴的支持与爱戴。
http://news.ifeng.com/opinion/200904/0424_23_1123709.shtml
让他这么一说，猛地一当有钱人我还真不适应了
任大炮 = 威尼斯商人--夏洛克
此人也是有个性之人
我也算富人了。。。。。。。说实话没感觉出来
月入不足千元的富人怎么买的起“建给富人住”的“10W/平”的商品房啊？
“统计部门有一个数据就很清楚，基本就是7：3的比率。这个比率是什么，就是30%的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人”——中国有30%的人是靠政府救济的吗？这是哪个统计部门的数据啊？
任志强是房奴利益的代言人！不得了，资本家和中产阶级和老百姓打成一片了，真“和谐”~{:3_91:}
不符合政府救济标准，有正当职业的低收入穷人还是大量存在的。。
我真TM有钱！兜里好几块呢
fengxiang 发表于 2009-5-21 23:00 
确实..............
确实..............
任大炮 真是什么都敢说呀
原来偶是富人:')
房地产界的宋祖德
靠政府救济的也不是穷人，是待富者！
我好有钱啊,感动了好一阵子
今天心情真好，，我是富人。
任sir以后也少去服务场所吧，小心被人认出来拿刀捅了
偶也是富人了哟，真的好感动。本来我还以为自己是穷人嘞，任志强真的是伟大快成伟人了
真心的谢谢任大先进党员,终于让我这个富人可以与那些排行傍上的人平等了.
此人终于悟出了小平同志有关共同富裕的精神？
天呐！咱也成富人了，泪流满面啊[:a5:]