超级军网南京将查处低于成本价卖房开发商引发争议
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 06:28:03
新华网 ■“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”
■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。” ——南京市江宁区房产局局长周久耕
南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。
同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？
平均4913元/m2 江宁房价还在涨
“今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，是不平凡的一年。”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降，而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。
周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析认为，这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足。
那么，在市场整体低迷的情况下，江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说，江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。
房价这样上涨正常吗？他认为，“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，江宁的房价还是处于一个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”，相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的。
针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。
他坦承，现在楼市面临三大问题：一是开发企业资金紧张，特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低，造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张，会导致年底农民工工资付不出来。
“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”周久耕说，对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房，延期交付的该赔付的一定要赔付！
而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的，将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比较紧张，实在付不出工程款的，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”，这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。
不过，有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源：现代快报新华网 ■“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”
■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。” ——南京市江宁区房产局局长周久耕
南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。
同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？
平均4913元/m2 江宁房价还在涨
“今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，是不平凡的一年。”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降，而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。
周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析认为，这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足。
那么，在市场整体低迷的情况下，江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说，江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。
房价这样上涨正常吗？他认为，“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，江宁的房价还是处于一个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”，相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的。
针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。
他坦承，现在楼市面临三大问题：一是开发企业资金紧张，特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低，造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张，会导致年底农民工工资付不出来。
“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”周久耕说，对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房，延期交付的该赔付的一定要赔付！
而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的，将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比较紧张，实在付不出工程款的，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”，这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。
不过，有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源：现代快报
■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。” ——南京市江宁区房产局局长周久耕
南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。
同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？
平均4913元/m2 江宁房价还在涨
“今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，是不平凡的一年。”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降，而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。
周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析认为，这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足。
那么，在市场整体低迷的情况下，江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说，江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。
房价这样上涨正常吗？他认为，“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，江宁的房价还是处于一个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”，相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的。
针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。
他坦承，现在楼市面临三大问题：一是开发企业资金紧张，特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低，造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张，会导致年底农民工工资付不出来。
“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”周久耕说，对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房，延期交付的该赔付的一定要赔付！
而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的，将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比较紧张，实在付不出工程款的，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”，这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。
不过，有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源：现代快报新华网 ■“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”
■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。” ——南京市江宁区房产局局长周久耕
南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。
同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？
平均4913元/m2 江宁房价还在涨
“今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，是不平凡的一年。”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降，而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。
周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析认为，这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足。
那么，在市场整体低迷的情况下，江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说，江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。
房价这样上涨正常吗？他认为，“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，江宁的房价还是处于一个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”，相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的。
针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。
他坦承，现在楼市面临三大问题：一是开发企业资金紧张，特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低，造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张，会导致年底农民工工资付不出来。
“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”周久耕说，对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房，延期交付的该赔付的一定要赔付！
而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的，将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比较紧张，实在付不出工程款的，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”，这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。
不过，有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源：现代快报
房产局长语惊四座
昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕表示： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”
消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？开发商低于成本价销售商品房，物价和房产等政府部门就要进行查处？这个方式是否存在法律依据？开发商自己又怎么看？在目前楼市房子难卖、开发商都喊资金紧张的状况下，业内人士的观点明显很不一致。
“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”
周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。
他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”
对于查处的依据，周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台具体的查处操作细则，关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。
“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。
周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”
记者问道，按照道理来说，开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢？它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答，“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去。”
记者了解到，目前这家楼盘表示，低于成本销售是“低开高走”的营销策略，肯定不会发生烂尾楼现象。
[ 各方反应 ]
开发商：有人叫好有人反对
对于政府出手查处楼盘低于成本价销售，开发商怎么看？
“从稳定房地产市场发展的角度来看，有些楼盘亏本卖房子就是扰乱市场秩序的行为，很有必要进行查处。”南京中浙房产总经理张国安表示，一个楼盘低于成本价销售，其他周边楼盘怎么卖房子？大家都亏本销售了，房地产行业还怎么发展呢？
张国安说，买房人可能坚信“只有错买的没有错卖的”，亏本卖也未必卖得好。在楼市低迷之时，过度的降价行为是开发商杀鸡取卵，非常不可取，政府有必要用行政措施干涉。
“我打个比方，在沙漠里有人有黄金，有人有水，这时要不要拿黄金换水呢？”江宁另一位不愿透露姓名的开发公司老总说，现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵。资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售，开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼——在市场不景气的情况下，资金链肯定不能断。
他还表示，其实开发商的房子也不是全部低于成本价销售，二期、三期的项目在楼市复苏之后，完全可以再拉高房价弥补之前的损失，低开高走是正常的销售策略，当初香港的楼市就是这么过来的。
买房人：凭啥开发商永远暴利？
很多买房人对政府干预并查处开发商低于成本价销售不理解：凭什么开发商就能永远保持暴利呢？这是非常不合情理的行为。
市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。
律师：查处合法但不合情理
而江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。
他说，从法律层面而言，根据《价格法》规定，经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行为，否则“可以责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，给予警告，可以并处3万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照”。按照价格法，江宁区政府部门这样做有法律依据。
但是，从民生角度来看，是不是暴利的开发商永远要赢利，为啥不能破产呢？难道房价就真的只能“只升不降”？在目前的楼市环境下，物价部门应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房，以此来拉动内需；而非对降价的开发商进行打击，从而维护开发商的暴利继续下去。
因此，政府查处开发商低于成本价销售，是“合法但不合情不合理”的一种行为。快报记者 尹晓波
■相关新闻
三亚停收房产交易相关费用
据新华社三亚12月10日专电(记者 王英诚) 记者从三亚市政府新闻办获悉，三亚市委、市政府近日作出决定，暂停收取三亚市房产买方相关交易费用，适当减轻购房者的缴费负担，以激活房产交易市场，确保该市房地产市场持续稳定健康发展。
据了解，此次三亚市暂停收取的相关费用包括房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证工本费、房屋转移登记费及价格调节基金，暂停收取期限为2008年12月15日至2009年6月30日。对三亚市房地产交易所、市国土环境资源信息中心、市土地权属调查办因暂停上述收费而减少的收入，三亚市财政将按减少收入的70%给予补贴。
http://news.sina.com.cn/c/2008-12-11/032016824925.shtml
昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕表示： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”
消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？开发商低于成本价销售商品房，物价和房产等政府部门就要进行查处？这个方式是否存在法律依据？开发商自己又怎么看？在目前楼市房子难卖、开发商都喊资金紧张的状况下，业内人士的观点明显很不一致。
“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”
周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。
他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”
对于查处的依据，周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台具体的查处操作细则，关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。
“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。
周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”
记者问道，按照道理来说，开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢？它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答，“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去。”
记者了解到，目前这家楼盘表示，低于成本销售是“低开高走”的营销策略，肯定不会发生烂尾楼现象。
[ 各方反应 ]
开发商：有人叫好有人反对
对于政府出手查处楼盘低于成本价销售，开发商怎么看？
“从稳定房地产市场发展的角度来看，有些楼盘亏本卖房子就是扰乱市场秩序的行为，很有必要进行查处。”南京中浙房产总经理张国安表示，一个楼盘低于成本价销售，其他周边楼盘怎么卖房子？大家都亏本销售了，房地产行业还怎么发展呢？
张国安说，买房人可能坚信“只有错买的没有错卖的”，亏本卖也未必卖得好。在楼市低迷之时，过度的降价行为是开发商杀鸡取卵，非常不可取，政府有必要用行政措施干涉。
“我打个比方，在沙漠里有人有黄金，有人有水，这时要不要拿黄金换水呢？”江宁另一位不愿透露姓名的开发公司老总说，现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵。资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售，开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼——在市场不景气的情况下，资金链肯定不能断。
他还表示，其实开发商的房子也不是全部低于成本价销售，二期、三期的项目在楼市复苏之后，完全可以再拉高房价弥补之前的损失，低开高走是正常的销售策略，当初香港的楼市就是这么过来的。
买房人：凭啥开发商永远暴利？
很多买房人对政府干预并查处开发商低于成本价销售不理解：凭什么开发商就能永远保持暴利呢？这是非常不合情理的行为。
市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。
律师：查处合法但不合情理
而江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。
他说，从法律层面而言，根据《价格法》规定，经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行为，否则“可以责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，给予警告，可以并处3万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照”。按照价格法，江宁区政府部门这样做有法律依据。
但是，从民生角度来看，是不是暴利的开发商永远要赢利，为啥不能破产呢？难道房价就真的只能“只升不降”？在目前的楼市环境下，物价部门应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房，以此来拉动内需；而非对降价的开发商进行打击，从而维护开发商的暴利继续下去。
因此，政府查处开发商低于成本价销售，是“合法但不合情不合理”的一种行为。快报记者 尹晓波
■相关新闻
三亚停收房产交易相关费用
据新华社三亚12月10日专电(记者 王英诚) 记者从三亚市政府新闻办获悉，三亚市委、市政府近日作出决定，暂停收取三亚市房产买方相关交易费用，适当减轻购房者的缴费负担，以激活房产交易市场，确保该市房地产市场持续稳定健康发展。
据了解，此次三亚市暂停收取的相关费用包括房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证工本费、房屋转移登记费及价格调节基金，暂停收取期限为2008年12月15日至2009年6月30日。对三亚市房地产交易所、市国土环境资源信息中心、市土地权属调查办因暂停上述收费而减少的收入，三亚市财政将按减少收入的70%给予补贴。
http://news.sina.com.cn/c/2008-12-11/032016824925.shtml
那是...要是低于成本价销售,ZF吃什么喝什么啊;P
低于成本价销售,直接导致的房屋质量下降，这才是最致命的，对于盖房子的民工来说，没有钱，是不开工的！
对于建材采购来说，没有钱只能买次品。
对于建材采购来说，没有钱只能买次品。
]]
这逻辑混乱着呢，什么叫没有资金房子的质量就要下降？政府应该监管的是住宅质量是否过关，价格的问题应该由市场解决。怎么该管的不管，不该管胡管啊。强烈bs南京政府。:Q
原帖由 zgd1981522 于 2008-12-12 01:34 发表
低于成本价销售,回笼资金那是开发商自己的事情,凭什么服装外贸企业倒闭降价政府不管,房地产开放商降价就管.对于盖房子的民工来说，没有钱，是不开工的！对于建材采购来说，没有钱只能买次品。这是房屋质量检验机构跟 ...
你回复也拿点像样的论据和比喻，你能说服谁？老婆生娃;P
原帖由 zgd1981522 于 2008-12-12 01:34 发表
这是房屋质量检验机构跟 ...
是啊！等他把房子造出来，以次充好，红包打点， 面积蒙混，你就去住啊。资本家不赚利润，起码要保本啊
亏本卖？怎么卖？我问你？拿什么卖？民工回家了，不发工资人家干你，你认得啥？东西都没有你卖东西。
你是真看不懂吗?啥是市场规律?只给涨不许降价啊:D
以次充好，红包打点， 面积蒙混那是法官该管的事;P
]]
怕开发商卷钱走人
那还要公安.法院干撒?
那还要公安.法院干撒?
原帖由 铁索寒 于 2008-12-12 04:41 发表
以次充好，红包打点， 面积蒙混那是法官该管的事;P
等问题，出来，房子压死人，证据确定统统枪毙，你就等这种隐患发生？资本家亏本卖是亏质量，不是亏他呢贷款。
期房是什么 ， 都没有搞清楚，亏本卖，卖啥。明天发不出工资，尾巴楼留着，你卖给我看。
]]
救开发商？ 恐怕是在就他自己吧！
给政府和官员带来利益的开发商,利益是一定要保护的.
房价跌了就叫脱离成本价值，那么暴涨的时候怎么不喊了？现在的下跌就是在回归当初的成本价值，有半年涨50%当然就可以2个月跌30%，很正常的市场行为，你爱买不买没人逼你低价卖。
南京这两年的奇思妙想和奇人奇事也不少（绝无地域歧视的意思）
只要把住质量关,便宜点有什么不好?真不理解
期房的成本价是怎么考虑的？是按建筑材料现在价格算还是立项时的建筑材料价格算？以前螺纹钢五六千一吨，现在可已经降到三千五左右了啊。
另外要说等到楼塌了才知道楼的质量有问题的话，是不是说现在的监理部门是无法起到监理的作用的啊？那撤了吧！
另外要说等到楼塌了才知道楼的质量有问题的话，是不是说现在的监理部门是无法起到监理的作用的啊？那撤了吧！
原帖由 等人上网 于 2008-12-12 13:07 发表
期房的成本价是怎么考虑的？是按建筑材料现在价格算还是立项时的建筑材料价格算？以前螺纹钢五六千一吨，现在可已经降到三千五左右了啊。
另外要说等到楼塌了才知道楼的质量有问题的话，是不是说现在的监理部门是无 ...
这个问题你要看，文章中关键的地方，就是地价：都在3000元/平方米，这是跌无可跌。谁跌还给市场？
包括营业税，教育附加，土地收益。包括建安成本，绿化。文章中已经说得非常清楚，4600元/平方米，远远低于其成本价。
他亏本了啊。我就要问，怎么才能把房子盖出来？不牺牲质量就不可能盖出来。这还是绝对的。
现在不是说降价，是讲亏本。总是要来混淆。南京出台这个政策摆明了要杜绝隐患，为什么要杜绝。自己去想！
几百家地产开发。管得过来多少，又不可能每天工地守点。二四墙里面不摸沙灰谁看得见，看走眼害死一窝人。枪毙是后话。
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原帖由 zgd1981522 于 2008-12-12 13:31 发表
你居然说跌价不好
亏本是降价吗？概念一样吗？ 退散。
是啊！等他把房子造出来，以次充好，红包打点， 面积蒙混，你就去住啊
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质量监管还监管, 红包打点该坐牢的坐牢. 面积蒙混该负责的负责. 卖天价就自动质量会上去了麽 ? 无监管价钱飞升时不过是让 KFS 赚得更多而巳. 做 KFS 也是和所有做生意的一样有赚有亏, 这种傻官知不知道什麽叫市场 ? :D
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质量监管还监管, 红包打点该坐牢的坐牢. 面积蒙混该负责的负责. 卖天价就自动质量会上去了麽 ? 无监管价钱飞升时不过是让 KFS 赚得更多而巳. 做 KFS 也是和所有做生意的一样有赚有亏, 这种傻官知不知道什麽叫市场 ? :D
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等他把房子造出来，以次充好，红包打点， 面积蒙混，你就去住啊。资本家不赚利润，起码要保本啊
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真以为资本家没有亏本的时候麽 ? 有什麽包保不亏本的生意 ? ;P
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真以为资本家没有亏本的时候麽 ? 有什麽包保不亏本的生意 ? ;P
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受影响的不只开发企业本身还有银行金融，不是现房亏本，自己承担，明白了吧。
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银行放贷时也要做风险评估, 银行也有赔本的时候. 美国银行这回因为地产倒了多少.;P
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银行放贷时也要做风险评估, 银行也有赔本的时候. 美国银行这回因为地产倒了多少.;P
原帖由 屠城校尉 于 2008-12-12 13:39 发表
受影响的不只开发企业本身还有银行金融，不是现房亏本，自己承担，明白了吧。
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银行放贷时也要做风险评估, 银行也有赔本的时候. 美国银行这回因为地 ...
南京政府不给银行亏本，出台这个政策就是控制风险。金融危机背景下，他就要这么干，你跟我说没用的。
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神奇的ZF～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
中国的房地产，是具有中国特色的，国情不同，肯定管理方式也不同，地皮国家专卖性质和外国都不一样，所以拿理论化的东西是无法解释现实中出现的很多现象的。你们看问题都太表面。学生气质太重太浓。
记得前段时间有某房产协会人说——房价下跌受损最大的是地方政府。现在就有人来印证一下，真是一个奇妙的世界。:D
LS有些同志逻辑混乱，居然振振有词，估计多半是个拖。;P
LS有些同志逻辑混乱，居然振振有词，估计多半是个拖。;P
原帖由 有还无 于 2008-12-12 15:51 发表
记得前段时间有某房产协会人说——房价下跌受损最大的是地方政府。现在就有人来印证一下，真是一个奇妙的世界。:D
LS有些同志逻辑混乱，居然振振有词，估计多半是个拖。;P
不奇怪阿,政府的豪华办公楼,豪华轿车,公款大吃大喝公款旅游,这些基本都打卖地皮的钱来,往往卖地越狠,炒地皮越厉害的地方,当地政府部门活的越滋润.主管城市建设房地产开发的主管官员主管房贷的银行工作人员红包豪宅哪里来,小姐谁给他们买单,还不都开发商.过去老百姓骂国民党叫刮民党,今天中国土地国有,共产党政府卖地皮叫老百姓做房奴,真的很"共产",共产党政府共我们的地皮共我们的产阿
原帖由 有还无 于 2008-12-12 15:51 发表
记得前段时间有某房产协会人说——房价下跌受损最大的是地方政府。现在就有人来印证一下，真是一个奇妙的世界。:D
LS有些同志逻辑混乱，居然振振有词，估计多半是个拖。;P
房价下跌受损最大的是地方政府，这句话没有错
但，地价不动，只是房价跌成本，你看谁受损。
原帖由 人就是江湖 于 2008-12-12 16:01 发表
房价下跌受损最大的是地方政府，这句话没有错
但，地价不动，只是房价跌成本，你看谁受损。
企业房价下降，政府的职责是监督质量，而不是规定不许降价，这么简单的道理难道还需要说明？
难道房子卖不出去，企业资金链断裂，企业破产对消费者有好处？这个道理也许你不懂，但是讲话的政府官员肯定是明白的。:D 所以你这么卖力的为他们辩护真不知道为什么。;funk
到底成本是多少?黑色成分敢见光么?
奇怪的ZF,奇怪的逻辑.:o
奇怪的ZF,奇怪的逻辑.:o
原帖由 人就是江湖 于 2008-12-12 16:01 发表
房价下跌受损最大的是地方政府，这句话没有错
但，地价不动，只是房价跌成本，你看谁受损。
市场经济咯,开发商不割肉,市场不崩盘.政府怎么会主动降低土地出让金,割肉阿
原帖由 有还无 于 2008-12-12 16:09 发表
企业房价下降，政府的职责是监督质量，而不是规定不许降价，这么简单的道理难道还需要说明？
难道房子卖不出去，企业资金链断裂，企业破产对消费者有好处？这个道理也许你不懂，但是讲话的政府官员肯定是明白的。 ...
就凭你刚才讲的这些书生话，就没啥可以谈的。拿出教科书。
地价3000块不可能跌，售价4700，中间1700块全部用于各项开支，够吗？
算去，算出结果来，你在讲，最简单的数学题。监督？好笑，建材老板还卖建材给你，抢人啊?