超级军网房产市场，既不缺乏需求，也不缺乏供给，只是价格不合适
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 15:09:36
中国人的传统，没房子的想房子，有房子的想大房子，有大房子想多套房子、想别墅。以现在人均20平方米的面积，离家家住别墅，那需求的空间，远远没到尽头。
供给方面，中国现在的钢材、水泥、建筑工人，每年建大量的住宅，也是一点问题都没有。至于土地，更不用担心，平房拆了建楼房，6层拆了建10层、20层、40层的楼，也不是什么技术难题。
问题的关键，前几年把房价给搞得太高了。上海市中心房子卖几万一平方，百把平米的房子卖600多万，这样变态的就不提了。中环的房子还卖200万一套，就算夫妻双方都年收入10万，也得不吃不喝存10年。这样的市场能够延续下去，才是怪事。
至于深圳，关外的房子都炒到均价1万，一套房子80万，那些一个月拿1、2000元工资的打工人员，一辈子的收入都不够。活生生把钢需给扼杀了。中国人的传统，没房子的想房子，有房子的想大房子，有大房子想多套房子、想别墅。以现在人均20平方米的面积，离家家住别墅，那需求的空间，远远没到尽头。
供给方面，中国现在的钢材、水泥、建筑工人，每年建大量的住宅，也是一点问题都没有。至于土地，更不用担心，平房拆了建楼房，6层拆了建10层、20层、40层的楼，也不是什么技术难题。
问题的关键，前几年把房价给搞得太高了。上海市中心房子卖几万一平方，百把平米的房子卖600多万，这样变态的就不提了。中环的房子还卖200万一套，就算夫妻双方都年收入10万，也得不吃不喝存10年。这样的市场能够延续下去，才是怪事。
至于深圳，关外的房子都炒到均价1万，一套房子80万，那些一个月拿1、2000元工资的打工人员，一辈子的收入都不够。活生生把钢需给扼杀了。
供给方面，中国现在的钢材、水泥、建筑工人，每年建大量的住宅，也是一点问题都没有。至于土地，更不用担心，平房拆了建楼房，6层拆了建10层、20层、40层的楼，也不是什么技术难题。
问题的关键，前几年把房价给搞得太高了。上海市中心房子卖几万一平方，百把平米的房子卖600多万，这样变态的就不提了。中环的房子还卖200万一套，就算夫妻双方都年收入10万，也得不吃不喝存10年。这样的市场能够延续下去，才是怪事。
至于深圳，关外的房子都炒到均价1万，一套房子80万，那些一个月拿1、2000元工资的打工人员，一辈子的收入都不够。活生生把钢需给扼杀了。中国人的传统，没房子的想房子，有房子的想大房子，有大房子想多套房子、想别墅。以现在人均20平方米的面积，离家家住别墅，那需求的空间，远远没到尽头。
供给方面，中国现在的钢材、水泥、建筑工人，每年建大量的住宅，也是一点问题都没有。至于土地，更不用担心，平房拆了建楼房，6层拆了建10层、20层、40层的楼，也不是什么技术难题。
问题的关键，前几年把房价给搞得太高了。上海市中心房子卖几万一平方，百把平米的房子卖600多万，这样变态的就不提了。中环的房子还卖200万一套，就算夫妻双方都年收入10万，也得不吃不喝存10年。这样的市场能够延续下去，才是怪事。
至于深圳，关外的房子都炒到均价1万，一套房子80万，那些一个月拿1、2000元工资的打工人员，一辈子的收入都不够。活生生把钢需给扼杀了。
价格上涨有炒作的成分也有其上涨的必然规律，但是炒作后的价格脱离实际价值比较普遍，目前的降价实际上就是把泡沫戳穿。
楼主讲的太有道理了。
恩，楼主说的有理。
现在的高房价的确抑制了大家对商品房的需求，随着房地产价格重心的下移，一些刚性需求会重新爆发出来。
如果把我国的城市化水平提高到80%的话，大规模的房地产开发起码还能持续二三十年。
现在的高房价的确抑制了大家对商品房的需求，随着房地产价格重心的下移，一些刚性需求会重新爆发出来。
如果把我国的城市化水平提高到80%的话，大规模的房地产开发起码还能持续二三十年。
以我们这里来说，最需要住新房的是老城的旧公房居民。有5、60年代的棚户式平房，有7、80年代的2、3层的楼，户均面积30-60平方米不等，配套设施差，安全隐患多。无论从城市整体形象出发，还是从切实解决居民生活困难出发，都应该政府主导，拆旧建新。
可是由于无利可图，加之拆迁补偿复杂，政府基本采取回避姿态（其实我感觉我们市这方面还不算差），反而是在原先的郊县，大批征用农田，重造新区。即便是老城区开发，也是以搬迁学校、国有工厂为主。
可是由于无利可图，加之拆迁补偿复杂，政府基本采取回避姿态（其实我感觉我们市这方面还不算差），反而是在原先的郊县，大批征用农田，重造新区。即便是老城区开发，也是以搬迁学校、国有工厂为主。