超级军网还是买不起房子 八成中国网友反对房地产救市
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 03:28:08
（中国）大洋网 (2008-10-19)
日前，有关中国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。
同时，记者多方采访发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业，更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。
文/记者 李婧
记者发现，近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。
网友：还是买不起房子
业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。
广州：政府暂无救市考虑
就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。
同时，相比内地，广州的楼价并未大落（才降两成）、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。
事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”
另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。
专家观点
“楼市未到非救不可的地步”
不管怎样，全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，专家学者也有自己的看法。
讨论一
国家出手救市有无必要？
陈琳（广州大学经济与管理学院房地产研究所所长）：眼下的房价还没到真正非救不可的地步，广州中心区上万元单价，郊区也要五六千元单价，这已经超出市民支付能力，如果救市，民众从理性上未必认可。
房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。
去年的房价暴涨是远远背离价值的，而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道，明显是短视行为，拔苗助长、饮鸩止渴。
讨论二
地方政府急于救市为哪般？
对于目前全国18个地方政府出招“救市”，甚至给买房者发补贴，社会上也时有声音发出，“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”
陈琳：地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑，土地、金融等政策的决策权在中央，而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。
欧江波（广州市社科院数量经济研究所副所长）：这18个城市的所谓救市之举动作不大，效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的，既希望地方经济增长，又希望财政收入增长，因为没有财政收入什么都做不了，同时还希望社会稳定，住房保障也需要财政收入的支撑。
据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。
来源： 广州日报（中国）大洋网 (2008-10-19)
日前，有关中国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。
同时，记者多方采访发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业，更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。
文/记者 李婧
记者发现，近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。
网友：还是买不起房子
业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。
广州：政府暂无救市考虑
就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。
同时，相比内地，广州的楼价并未大落（才降两成）、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。
事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”
另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。
专家观点
“楼市未到非救不可的地步”
不管怎样，全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，专家学者也有自己的看法。
讨论一
国家出手救市有无必要？
陈琳（广州大学经济与管理学院房地产研究所所长）：眼下的房价还没到真正非救不可的地步，广州中心区上万元单价，郊区也要五六千元单价，这已经超出市民支付能力，如果救市，民众从理性上未必认可。
房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。
去年的房价暴涨是远远背离价值的，而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道，明显是短视行为，拔苗助长、饮鸩止渴。
讨论二
地方政府急于救市为哪般？
对于目前全国18个地方政府出招“救市”，甚至给买房者发补贴，社会上也时有声音发出，“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”
陈琳：地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑，土地、金融等政策的决策权在中央，而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。
欧江波（广州市社科院数量经济研究所副所长）：这18个城市的所谓救市之举动作不大，效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的，既希望地方经济增长，又希望财政收入增长，因为没有财政收入什么都做不了，同时还希望社会稳定，住房保障也需要财政收入的支撑。
据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。
来源： 广州日报
日前，有关中国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。
同时，记者多方采访发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业，更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。
文/记者 李婧
记者发现，近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。
网友：还是买不起房子
业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。
广州：政府暂无救市考虑
就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。
同时，相比内地，广州的楼价并未大落（才降两成）、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。
事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”
另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。
专家观点
“楼市未到非救不可的地步”
不管怎样，全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，专家学者也有自己的看法。
讨论一
国家出手救市有无必要？
陈琳（广州大学经济与管理学院房地产研究所所长）：眼下的房价还没到真正非救不可的地步，广州中心区上万元单价，郊区也要五六千元单价，这已经超出市民支付能力，如果救市，民众从理性上未必认可。
房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。
去年的房价暴涨是远远背离价值的，而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道，明显是短视行为，拔苗助长、饮鸩止渴。
讨论二
地方政府急于救市为哪般？
对于目前全国18个地方政府出招“救市”，甚至给买房者发补贴，社会上也时有声音发出，“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”
陈琳：地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑，土地、金融等政策的决策权在中央，而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。
欧江波（广州市社科院数量经济研究所副所长）：这18个城市的所谓救市之举动作不大，效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的，既希望地方经济增长，又希望财政收入增长，因为没有财政收入什么都做不了，同时还希望社会稳定，住房保障也需要财政收入的支撑。
据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。
来源： 广州日报（中国）大洋网 (2008-10-19)
日前，有关中国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。
同时，记者多方采访发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业，更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。
文/记者 李婧
记者发现，近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。
网友：还是买不起房子
业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。
广州：政府暂无救市考虑
就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。
同时，相比内地，广州的楼价并未大落（才降两成）、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。
事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”
另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。
专家观点
“楼市未到非救不可的地步”
不管怎样，全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，专家学者也有自己的看法。
讨论一
国家出手救市有无必要？
陈琳（广州大学经济与管理学院房地产研究所所长）：眼下的房价还没到真正非救不可的地步，广州中心区上万元单价，郊区也要五六千元单价，这已经超出市民支付能力，如果救市，民众从理性上未必认可。
房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。
去年的房价暴涨是远远背离价值的，而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道，明显是短视行为，拔苗助长、饮鸩止渴。
讨论二
地方政府急于救市为哪般？
对于目前全国18个地方政府出招“救市”，甚至给买房者发补贴，社会上也时有声音发出，“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”
陈琳：地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑，土地、金融等政策的决策权在中央，而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。
欧江波（广州市社科院数量经济研究所副所长）：这18个城市的所谓救市之举动作不大，效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的，既希望地方经济增长，又希望财政收入增长，因为没有财政收入什么都做不了，同时还希望社会稳定，住房保障也需要财政收入的支撑。
据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。
来源： 广州日报
不管怎么跌。6成以上百姓也买不起房子。
6成？有１成就很牛b啦
下一步等农民用地自由移动后，嘿嘿．伤的还是现在购房的
下一步等农民用地自由移动后，嘿嘿．伤的还是现在购房的
试问，八成网友占全国总人口的比重是多少？且网友的特征，比如年龄、工作、学历等等，尤其是年龄，这并不能明确表示其能够代表市场整体呼声。
当前政府的一系列救市行为，并不是单纯的出手相救某一行业，而是对国民经济整体健康平稳发展的负责行为。
当前政府的一系列救市行为，并不是单纯的出手相救某一行业，而是对国民经济整体健康平稳发展的负责行为。
赞成救市
救成交量
反对救房价。
救成交量
反对救房价。
政府也已经很明白的说了，救市就是就成交量。
如果听任房地产如现在这般不景气，后果很严重。
如果听任房地产如现在这般不景气，后果很严重。
中产阶级都买不起
不是说2亿中产吗？中产还买不起房？[:a4:]
放心吧各位，国家就房市并不等同于就房价。
房价短期仍然会继续下跌的，不会因为政府出台了这个政策就扭转了房地产在下降通道中的运行。（参见股市运行规律）
房价短期仍然会继续下跌的，不会因为政府出台了这个政策就扭转了房地产在下降通道中的运行。（参见股市运行规律）
救成交量不救房价？笑话，天大的笑话！真tmd能忽悠。;P
短短2年，房价涨了3倍，房价回归到合理水平也就是现价的1/3左右[:a6:]
除非国家给购房者补贴购房款的50-70%，否则怎么救成交量？当百姓是傻子？
国家不补贴也行，那就继续等待市场自己降价吧:@
要成交量还有个办法，那就是ZF出面调控，现有楼盘统统3折出售，我保证成交量马上飙升，上不去找我;P
房市和股市有着本质区别，买股票是投资，可买可不买；房子是要买来住的！！！:Q
短短2年，房价涨了3倍，房价回归到合理水平也就是现价的1/3左右[:a6:]
除非国家给购房者补贴购房款的50-70%，否则怎么救成交量？当百姓是傻子？
国家不补贴也行，那就继续等待市场自己降价吧:@
要成交量还有个办法，那就是ZF出面调控，现有楼盘统统3折出售，我保证成交量马上飙升，上不去找我;P
房市和股市有着本质区别，买股票是投资，可买可不买；房子是要买来住的！！！:Q
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原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 09:44 发表
政府也已经很明白的说了，救市就是就成交量。
如果听任房地产如现在这般不景气，后果很严重。
房地产的不景气就是因为高房价造成的。救成交量，忽悠谁呢？不过我相信不降价的救市是没效果的，因为现在大部分想买的人都买不起，买得起的早就有好几套了也不会急着在这个高位去买的。兄弟们都悠着点，多多赚钱等着降价，不见降价不出手，看谁耗得过谁吧。
原帖由 雅各宾剁头机 于 2008-10-20 12:11 发表
撑不住的时候自然会降，钱在你手里，准备好了就是，:D 我觉得国家减税没什么错，这个政策很得当。
:D 会有三折的房子给你买，你敢买吗？你敢住吗？反正我是不住，一垃圾固定资产，换做我宁愿租房子等待。
要买就 ...
3折 我买[:a9:]
问题的关键是房屋总价过高，降了以后还是高，所以绝大多数人还是买不起。
国家控制90平方米以上住宅比例，也有控制总房价的意思。只是90平方米对高层来说少了点，三口之家不好用。
市场上好卖的的是110~140平方的房子。
对于一般中等城市来说，土地建面价1500,建安成本1500,税费利息800元，4000左右的开发成本还是要的。110平方的房子，加上车位其它的，总要50万以上。一般家庭承受不了。就算首付30%付掉，还有70%35万元的按揭，比首付更难熬。十年期每年要还5万以上，家庭年收入10万还款也是相当吃力了。
对于房地产商来说，不可能做亏本买卖的。除非资金链断掉人跑了，否则降价也不会很离谱。
对于政府来说，只要他的地价降了，房价成本还是可以压缩一大块的。问题是他也不会做赔本买卖，他指望土地款来发奖金呢。土地的价值还是要承认的，市中心的跟郊区的价格肯定不一样。
政府不愿降，房产商不愿降，房价肯定不会大降。最后是一批实力差的房产商熬不牢了倒闭。
国家控制90平方米以上住宅比例，也有控制总房价的意思。只是90平方米对高层来说少了点，三口之家不好用。
市场上好卖的的是110~140平方的房子。
对于一般中等城市来说，土地建面价1500,建安成本1500,税费利息800元，4000左右的开发成本还是要的。110平方的房子，加上车位其它的，总要50万以上。一般家庭承受不了。就算首付30%付掉，还有70%35万元的按揭，比首付更难熬。十年期每年要还5万以上，家庭年收入10万还款也是相当吃力了。
对于房地产商来说，不可能做亏本买卖的。除非资金链断掉人跑了，否则降价也不会很离谱。
对于政府来说，只要他的地价降了，房价成本还是可以压缩一大块的。问题是他也不会做赔本买卖，他指望土地款来发奖金呢。土地的价值还是要承认的，市中心的跟郊区的价格肯定不一样。
政府不愿降，房产商不愿降，房价肯定不会大降。最后是一批实力差的房产商熬不牢了倒闭。
中产阶级都被套在股市中了，救股市才能救房市。
主要还是心理问题，从争抢购房的暴涨，到现在大多数地区的僵持，少数城市的暴跌无人买账，短短一年，中国的购房人群经济实力不会发生本质的变化，主要是心理。你预期涨价就会买，你预期降价肯定不会买。你无法预期，就根据实际需要，要结婚就要买。所以这个是一个心理预期的问题。
论钱，99%的人都买不起，都是在花银行的钱。可99%的人最终都要有属于自己产权的住所，你老婆愿意接受租房结婚的除外。
无非是一个心理问题。
论钱，99%的人都买不起，都是在花银行的钱。可99%的人最终都要有属于自己产权的住所，你老婆愿意接受租房结婚的除外。
无非是一个心理问题。
如果救市，等于让购房者买房时候要多缴税给地方政府！