超级军网【不定期更新日记坑】我在房地产媒体的日日月月年年
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 00:17:32
当我自己在二老督促下买房的时候觉得自己对房地产认知是白痴水平，当我做了一段时间的房地产后发觉比我更加白痴的真是大有人在……
以上算是不靠谱的开篇语，真的，这里的白痴，没有贬义。
〓8月26日〓
算起来调来地产频道已经将近4个月，其实本来我是个连容积率和绿化率都分不清楚的家伙，但是现在如果有人问我，合肥某个楼盘怎么样啊？我也能噼里啪啦说个八九不离十，基本靠谱。
25号礼拜一的时候，同事和我说，万科那边有新要求了。我问，啥要求？同事说，31号在希尔顿搞产品推介会和合肥万客会（万科的业主俱乐部）启动仪式，需要我们这边从资料库中筛选三十个有效名单出来并递交。
我心说这可不是啥轻松差事。合肥整体房价现在4000上下，中心城区在绿城、绿地一批大开发商的带动下均价早就过了5000，稳步迈向6000中，可是万科这次进来，是在合肥的第一个项目也是在安徽的第一个项目，案名叫做金色名郡，金色系列的，靠，中高档，带精装修，地段也不错，虽然万科口风紧的犹如铁桶，但是我们猜着这价格怎么也得上7000，旁边华润的项目都5000多了，还是毛坯的！
所以万科进来，在合肥怎么也是一场轰动，金色名郡绝对是合肥最高档次的一个楼盘，什么绿地啊绿城啊统统一边凉快去。于是问题就来了，之前我们无论组织什么活动也好，沉淀下来的网友名单虽然很多，但是基本上购买力都是在4000这条线上，超过4000就要皱眉头了。纠结啊，这30人名单，一个礼拜的时间，不好弄啊。人家万科可是说明白了，后期合作，广告份额的大小，就看咱们给它服务的水平了。
没办法，紧急启动，从老名单里筛选，然后从整个论坛上打通通道接受报名。要去的，到我们这来报名，填万客会的申请表，然后领希尔顿的邀请函。安徽区创始会员，入了会，购房时总价就便宜1%，你们可以到万科自己的网站上去查查这是多大的优待。但是即便如此，心里还是没谱，合肥人有钱的是多，但是有钱的未必上咱们网站啊。全部门的人都在嘀咕。
消息挂上去不到2小时，电话来了。嘿，有戏！结果完全出乎意料，26号下午万科方面通知说，场地可能不够大，你们提供20个名单即可，但是这个时候我这边已经登记了18个人了。
电话接了不少，欠揍的人很多。比较经典的是两个极端：
A：“喂喂，是XXX网吗？我报名万科那个啊。”
我：“哦先生您好，请告诉我一下您怎么称呼？另外请留意下您的联系电话，最好是手机。”
A：“哦，还要记这个啊？”
我：（心说我靠不留名字不留电话还叫报名么）“是的先生，因为31日的活动是封闭的，凭邀请函入场，所以必须登记真实个人信息。”
A：“他们价格多少啊？”
我：“万科还没有开盘，所以价格也没有最后敲定，但是考虑到地段和精装修的因素，我们估计价格会在7000元到8000元/平米。”
A：“我×，8000啊？我还以为只要3000！不买了不买了！”
我：“￥#%@……”（3000元/平米成本都不够啊口胡，你以为是经济适用房啊！！！）
B：“喂喂，是XXX网吗？我报名万科那个啊。”
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B：（漫不经心状）“我×，才8000啊？我还以为要10000呢！看来万科也不好过了嘛，灭哈哈哈哈！”
我：“￥#%@……”
万科公司在我们旁边，一整层楼。下午过去拿邀请函。进门就看见摆着两个军机模型，一个歼10的，一个歼11的（这边万科是和一航合资的，楼盘原址都是一航的老厂区）。去了后刚好是万科的下午茶时间（%￥…#&阶级敌人啊）。同行的部门的姑娘说，诶呀我都不想回去上班了。我说是啊是啊。从万科拿了10份邀请函，10个万科的精装会议记录簿，10本王石的自传，后面两样是准备用来做活动当奖品的。
简单沟通了一下，万科方面对我们这边的工作进展很满意，同时也提了一些后期线上、线下活动的构想。和有网络知识的人沟通就是轻松，之前本地一些土狼开发商曾经问过我们类似于“什么是论坛”“看房报告有什么用”“什么是马甲啊”一类的问题，搞得我们的社区记者纠结无比。交道打到现在，万科、碧桂园和绿地的开发商在网络意识方面是最好的，大品牌确实是大品牌……现在房地产市场乱，开发商也乱，有点钱的就打算进来捞一笔，比如在合肥，什么安高啊（安徽省高速公路总公司下属开发商）、安粮啊（安徽省粮食局下属开发商）这样的半路出家的开发商一抓一把。金水？自来水公司下属的。安然？燃气公司下属的……话说买这种开发商的楼盘就是自己给自己找不是，以后有的罪受。这些以后再说了。
下班后一直还在MSN上和万科讨论活动的时期个，晚上到家8点多，这已经算早的了。
T.T劳资也想买万科的房子口牙。当我自己在二老督促下买房的时候觉得自己对房地产认知是白痴水平，当我做了一段时间的房地产后发觉比我更加白痴的真是大有人在……
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没办法，紧急启动，从老名单里筛选，然后从整个论坛上打通通道接受报名。要去的，到我们这来报名，填万客会的申请表，然后领希尔顿的邀请函。安徽区创始会员，入了会，购房时总价就便宜1%，你们可以到万科自己的网站上去查查这是多大的优待。但是即便如此，心里还是没谱，合肥人有钱的是多，但是有钱的未必上咱们网站啊。全部门的人都在嘀咕。
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简单沟通了一下，万科方面对我们这边的工作进展很满意，同时也提了一些后期线上、线下活动的构想。和有网络知识的人沟通就是轻松，之前本地一些土狼开发商曾经问过我们类似于“什么是论坛”“看房报告有什么用”“什么是马甲啊”一类的问题，搞得我们的社区记者纠结无比。交道打到现在，万科、碧桂园和绿地的开发商在网络意识方面是最好的，大品牌确实是大品牌……现在房地产市场乱，开发商也乱，有点钱的就打算进来捞一笔，比如在合肥，什么安高啊（安徽省高速公路总公司下属开发商）、安粮啊（安徽省粮食局下属开发商）这样的半路出家的开发商一抓一把。金水？自来水公司下属的。安然？燃气公司下属的……话说买这种开发商的楼盘就是自己给自己找不是，以后有的罪受。这些以后再说了。
下班后一直还在MSN上和万科讨论活动的时期个，晚上到家8点多，这已经算早的了。
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T.T劳资也想买万科的房子口牙。
汤猫是托儿:D ;P
NND我要是真能到万科上班就好了= =
下午茶，啧啧，自打从苏州回来就没上过这么资产阶级的班了吖。
下午茶，啧啧，自打从苏州回来就没上过这么资产阶级的班了吖。
:D :D沙发坐看
万科不是说打算"批发"百万富翁 么:b
看来我和楼主有缘分啊，我也是不停的在苏州和合肥来回！
只关心到底多少价位阿，楼主卖关子，踩踩:b
:handshake 俺从苏州流窜回安徽已经一年多了……
这是今年的日记还是去年的日记？
进来看看，看看这房地产到底有多少油水:D
于是自然是今年……
原帖由 gatotomcat 于 2008-8-28 08:29 发表
:handshake 俺从苏州流窜回安徽已经一年多了……
俺今年大概是最后一年在合肥了，马上就要流窜走了，去哪里吗，不知道俄
原帖由 gatotomcat 于 2008-8-27 22:48 发表
NND我要是真能到万科上班就好了= =
下午茶，啧啧，自打从苏州回来就没上过这么资产阶级的班了吖。
万科真的有这么好吗？不一定哦:lol
偶做建筑动画的，请问你们那里的房产商对这方面业务需求大不大？
大开发商一般已经有了固定的合作伙伴，中小开发商尤其是本地的开发商，在这方面还没有什么推广意识。
“你们这帮家伙活该买不到房！”
这句话在我心里憋了许久了，但是本着尊重网友的原则，对于一些小白我还是忍着没说这句话，然则这句话在我心中一直熊熊燃烧，迟早有一天我会把那帮家伙挨个揪出来甩脸……以上内容纯属想象，我是非暴力的人。
在这里似乎需要说明一下合肥房地产的概况。
合肥市分为9大片区，蜀山、庐阳、高新、包河可以说是房价最高的四个区，目前均价在5000多甚至6000元的水平；瑶海、新站和经济开发区房价稍低，均价在4000上下。政务区环境不错，市政府相关机构也都搬过去了，但是因为缺乏好的生活配套，房子有价无市，绿地国际花都入住率还可以，其他小区一直卖的不温不火，但是因为大开发商比较多，所以均价也在4000多；滨湖新区是开工才一年的新城区，位置类似上海的临港新城，西邻经济开发区，南临巢湖，北接包河区，房子盖起来了一些，但是入住率很低，均价不到4000。
滨湖区为什么那么偏远，均价还那么高？其实这一点我也觉得很奇怪。本来，滨湖新区的建设中，大量的经济适用房和廉租房占据了相当的比重，但是商业住宅项目也是有很多的。在滨湖新区挖下第一锹土的，是有着政府背景的滨湖控股集团，他们最先在滨湖区开建商业住宅项目——滨湖明珠、滨湖品阁。至于滨湖家园之类的回迁房、安置房、经适房，这里就不多说了。明珠和品阁并非经济适用房项目，但是由于开发企业带有政府背景，所以对购房者作出了一系列的限制，而这些限制在我看来就是莫名其妙的。比如说，他们规定，购买明珠和品阁的房子，必须有合肥户口或者5年以上居住证明，名下无任何房产，家庭收入必须不高于若干元。品阁是小户型为主，明珠大户型居多。品阁暂时放下不说，我们来看看明珠的历史均价：
价格时间 均价
2008-8-20 3900元左右
2008-8-15 4000
2008-6-25 4000
2008-5-04 3900
2008-4-29 3850
2008-3-19 3850
2008-2-27 3800
2008-1-07 3600
2007-12-6 3300
2007-11-20 3300
2007-10-22 3300
可以看出来，从2008年开始其价格便一路上扬。而这样的价格无疑与上面的购买要求形成了反差：满足购房要求的人中，绝大部分承受不了这个价格，而能承受价格的，又大多不能满足其购买条件——家庭收入超标。这真是一件幽默的事情，但是更加幽默的在于，这样一个楼盘，销售状况其实很不错，已经基本卖完了。为什么？
原因很简单：内部认购，回迁房。
为了扶植滨湖新区的建设，大量政府机关和大型企事业单位都将陆续将滨湖新区搬迁，由此带来的巨大住房需求，必需由内部认购等渠道来得到满足。于是你可以看到，销控表上展示的很多房源并没有标上“已售”的标志，但是实际上它早就被“内定”了。而至于回迁房，你要知道，在中国花钱办事是很正常的事情，而新区建设所需要进行的大量拆迁工作，必定需要有关部门给出一定的许诺之后，才能顺利进行，这里不再多说。
由此，在合肥的无数个购房QQ群中，经常可以看到这样的发言：“想买滨湖的房子，但是又买不到，真郁闷”，或者“想买滨湖的房子，但是买不起，真不爽”。
滨湖偏远，为什么要买滨湖？
作为购房者，我想买房时需要考虑到无非以下几点：品牌，质量，价格，配套，物业，学区，交通。前面几个自然不必说，身为购房者，在不考虑经济承受能力的前提下，我想绝大多数都希望能够成为万科、碧桂园、绿地、绿城、中海……的业主。当前面几点无法得到满足，那么只能退而求其次，希望物业可以好一点，或者希望交通可以便捷一点，配套可以齐全一点。滨湖新区在合肥以南再以南，离巢湖湖畔直线距离不到10公里，现在连接市区的就是一条徽州大道（就是以前的美菱大道，美菱没钱继续冠名了，于是恢复了以前的名称徽州大道），交通线路就一条快速公交1号线。现在滨湖没什么人住，车流量很小，从滨湖启动区坐快1线到市中心也就半小时，但是在土生土长的合肥人看来，这已经是不亚于“电信到网通”的距离了（笑），而滨湖的开发商其实也就是本地的，在全国根本拍不上号，那么市区的人买滨湖的房子，动因只剩下了一个：学区。
前面说到，为了扶植区域建设，很多政府机关搬迁到了滨湖，而随同他们一起搬来的，还有市区内的一些好学校。比如说，一中和四十六中。还有类似八中等学校，都以整体搬迁或者分校的方式出现在了滨湖区、政务区（关于政务区，以后再说）……而明珠和品阁的学区就是一中和四十六中。其实说到底，学校方面对于搬迁自然是一百个不情愿——虽然说是新盖的小区，全新的顶级配置，但是没有商业配套，谁愿意去那鸟不拉屎的地方赌若干年之后的愿景？而且这愿景，还因为滨湖新区一直被传为“政绩工程”带来的不稳定前景而显得有点虚无。但是政策在上，再大的不情愿也没办法，政府搬你过来，对上是为了促进区域发展，对下也是吸引人过来入住。这么市区人过去买明珠和品阁，大部分也就是冲着学区来了。
当然这一切都停留在今年6月份以前了。
年中的时候传出来风声，世纪金源集团在滨湖拿了一块地。世纪金源是做什么的，有种东西叫百度，大家可以去查查看。这个开发商专门在各地做大楼盘，名字都叫世纪城，什么北京世纪城啊昆明世纪城啊什么湘江世纪城啊，合肥这个也叫世纪城，滨湖世纪城。大楼盘有多大？480万平方米，24000套住宅，可以容纳7万人居住。够大么？总之在合肥，这是前无古人的大盘，开发商在平媒、网媒和户外广告大牌上打广告，广告语就一句话：“我们造城。”
一个字：牛啊。
再看看配套，世纪金源自己的物业算不错的，然后小区内配属两所幼儿园、两所小学和一所中学，旁边配套的还有几十万平米的大型shopping mall和五星级酒店，未来还有写字楼群，这个规模差不多占据了整个滨湖启动区的一半。再看看购买条件：户口没限制，收入没限制，是不是第一套房？鬼知道，反正开发商不管。
价格呢？价格也不贵，据说不到4000，比明珠还便宜！明珠算什么？政府组织起来的开发商，验房时候据说问题一大堆！世纪金源呢？地地道道的大开发商啊！
消息出来，合肥楼市“嗡”的就震了一下。买房的都乐了，嘿！这么好的楼盘，一定要瞅瞅！于是几个滨湖世纪城的购房QQ群几天就满了，天天一帮人在问：多少钱？什么户型？面积多少？何时开盘？
头几天还热闹，接下来味道就渐渐变了。
开发商定的，是9月13日开盘，8月23日认筹。大凡对房产了解一些的人都知道，在这之前，开发商是不会公布自己价格的，所以无论是大道的，还是小道的，只要是关于房价的信息，在群里都会引起一阵骚动。有人说：我打电话去售楼部了，售楼员和我说差不多3800。立马就有人出来说：呸，我有朋友在房管局，他明明和我说是4000。这话音刚落，有人又蹦出来喊：去你的，4000？！这破地方卖4000鬼来买啊，我看你是开发商的托吧！于是狗咬狗一嘴毛，其实谁都没拿到准确消息，也不知道谁在里面搅浑水，天天如此，我一度屏蔽了这个见鬼的群。
后来有人出来谈团购的事情。毕竟，这么大一个楼盘，不通过团购渠道走掉一部分的房源，肯定是无法顺畅销售的。据称9月份开盘的只是世纪城8区的一半，但是总共也有2000多套住房，为何不能团购呢？
但是过去一谈才知道，事情没那么简单。开发商的态度很简单：团购可以，折扣根据人数多少来定，但是一个团只能针对某一栋楼或者某一个单元来买，团购者内部协调房源。也就是说通过团购可以在价格上得到一点优惠，但是基本上不存在自由选房。
你要知道在中国这样一个社会里，这样的政策其实就是打散了自由组团集体采购的可能性。同样组团，一样折扣，我凭什么就不能住好一点的楼层？开发商抓住购房者这心里的一点点自私，轻而易举的化解了购房者的集体攻势。
所以消息传回来，群里面又骂开了。“什么狗屁开发商，没良心。”“我们之间又不是多熟，万一有人与开发商暗中勾搭提前搞到好房子怎么算呢？”“听说XX单位去团购，价格才2800！”……如此云云。
这个时候，很多人心态就不对了。开发商不给便宜，那么开发商就是混蛋。开发商不给打折，那么开发商就是畜生。这个简单的逻辑很快在他们心中扎下了根，于是骂声愈演愈烈。
其实结合一些可以公开查阅的资料，土地成本+建安成本+物业成本，以及相关的税款等，滨湖世纪城的合理价位应当是在3500到3800之间。有很多人在心理失衡的状态下开始喊，“高于3300就不买”“让开发商见鬼去”一类的话，完全是因为对土地和对房地产的不了解。不久以后，世纪金源打出大幅报纸广告，“8月23日认筹”“3800元/平米起”“特留500套单位团购房，3500元/平米起”……等等，那些叫嚣着3300是最后一条线的家伙，更是到了气急败坏的地步。结果8月23日认筹，当天就认购了超过1500套的房源，开发商到底日子好不好过，一目了然。
整个过程中我的感觉是：
1、开发商对于购房者拥有绝对的专业优势和信息优势。由于网上房地产系统的不完善，即便是在网络时代，市场销售状况依旧对开发商单项透明，合肥的购房者无法得到即时的供销信息，只能被开发商牵着鼻子走；
2、世纪金源的态度其实挺不错了，3800绝对是一个足够公道的价格，问题是很多购房者得了便宜还卖乖，完全不懂市场，不懂房地产，仅凭着道听途说的消息起哄，结果，明白人买了房，糊涂人买不到房，举棋不定者被糊涂人忽悠了也买不到房——为什么会被糊涂人忽悠？其实很简单，在中国的现状来看，骂开发商的人永远比帮开发商说话的人拥有道义上的优势——哪怕其实他骂的话都是完全的扯淡；
3、购房者在缺乏对房地产信息的足够了解前，不要买房。为什么？前面说了，开发商在信息渠道上已经对你拥有了绝对优势，那么你怎么办，你只能多多了解专业知识，不要听信一些在QQ群中以复制—粘贴形式流传的消息，忽悠来忽悠去，最终是忽悠了自己，而房价已经在口水中上去了；
4、在不适当的时候唱空房价比唱多房价更有罪。真正的、急切的购房需求——我们称其为“刚需”也就是刚性需求——是不以市场冷热为转移的，中国这么多人，娶妻生子的事情那么多，需要买房的人多了去了，只不过是在一些地方过快增加的房价使得刚需的人群无法触及，表面上表现为买房的人少了，其实更大原因是买房的人增多了但是买不起房的人增加的更多，而一些完全不懂经济学只不过嗓门大的家伙以此为据大力唱空房价，使得一些急需购房但是经济有限的人持币观望动摇，反而错过了低价购房的时机。所以，在错误的时候唱空房价也是一种罪；
5、想买房、手里钱不多，那么最好的方法不是在QQ群里搅口水仗。有那个时间，不如去多跑跑盘。摸准自己的定位：我买房看重什么，品牌、交通、配套还是学区？我能承受的价位是多少？我首付可以出多少钱，我按揭一个月可以供得起多少月供？我喜欢的区属是蜀山还是包河还是政务？我买房是自己小两口住，还是要把二老接过来一起？我以后是否打算再次置业？摸准自己的定位，然后一家一家去跑盘。看绿化率，看容积率，问价格，问折扣，周边打听一下，能拿下就拿下吧。
不要看什么“某地楼市面临降价”“本市房地产供销持续旺盛”之类的新闻，你要知道，在这个时代但凡觉得自己有些话语权的都会抓住机会到报纸上吼几句，你要全听他们的把自己弄昏头，你还不如撞墙死了痛快。先去啃一遍房地产基本知识，比在新闻堆里研究一年都管用。你只有买本地小开发商楼盘的实力，就别去骂绿地万科卖的贵，你根本就不是人家眼中的消费群体。开发商不是个个都做经济适用房的，人家也是做生意，有什么义务要管你买到买不到房子？价格是政府审核过的，能卖就合法，别以为自己能上网了就成律师了成天叫着维权啥的，人家一个小置业顾问就够你玩的了。
怕辛苦不出去看盘，成天捏着荷包里几张纸在网上人云亦云，自己搞得糊涂了回头还去忽悠别人，打了三四个月口水仗回来说：“靠，这个楼盘老子三个月前看比现在低800块！”这种人，我只能说，你活该买不到房子。
这句话在我心里憋了许久了，但是本着尊重网友的原则，对于一些小白我还是忍着没说这句话，然则这句话在我心中一直熊熊燃烧，迟早有一天我会把那帮家伙挨个揪出来甩脸……以上内容纯属想象，我是非暴力的人。
在这里似乎需要说明一下合肥房地产的概况。
合肥市分为9大片区，蜀山、庐阳、高新、包河可以说是房价最高的四个区，目前均价在5000多甚至6000元的水平；瑶海、新站和经济开发区房价稍低，均价在4000上下。政务区环境不错，市政府相关机构也都搬过去了，但是因为缺乏好的生活配套，房子有价无市，绿地国际花都入住率还可以，其他小区一直卖的不温不火，但是因为大开发商比较多，所以均价也在4000多；滨湖新区是开工才一年的新城区，位置类似上海的临港新城，西邻经济开发区，南临巢湖，北接包河区，房子盖起来了一些，但是入住率很低，均价不到4000。
滨湖区为什么那么偏远，均价还那么高？其实这一点我也觉得很奇怪。本来，滨湖新区的建设中，大量的经济适用房和廉租房占据了相当的比重，但是商业住宅项目也是有很多的。在滨湖新区挖下第一锹土的，是有着政府背景的滨湖控股集团，他们最先在滨湖区开建商业住宅项目——滨湖明珠、滨湖品阁。至于滨湖家园之类的回迁房、安置房、经适房，这里就不多说了。明珠和品阁并非经济适用房项目，但是由于开发企业带有政府背景，所以对购房者作出了一系列的限制，而这些限制在我看来就是莫名其妙的。比如说，他们规定，购买明珠和品阁的房子，必须有合肥户口或者5年以上居住证明，名下无任何房产，家庭收入必须不高于若干元。品阁是小户型为主，明珠大户型居多。品阁暂时放下不说，我们来看看明珠的历史均价：
价格时间 均价
2008-8-20 3900元左右
2008-8-15 4000
2008-6-25 4000
2008-5-04 3900
2008-4-29 3850
2008-3-19 3850
2008-2-27 3800
2008-1-07 3600
2007-12-6 3300
2007-11-20 3300
2007-10-22 3300
可以看出来，从2008年开始其价格便一路上扬。而这样的价格无疑与上面的购买要求形成了反差：满足购房要求的人中，绝大部分承受不了这个价格，而能承受价格的，又大多不能满足其购买条件——家庭收入超标。这真是一件幽默的事情，但是更加幽默的在于，这样一个楼盘，销售状况其实很不错，已经基本卖完了。为什么？
原因很简单：内部认购，回迁房。
为了扶植滨湖新区的建设，大量政府机关和大型企事业单位都将陆续将滨湖新区搬迁，由此带来的巨大住房需求，必需由内部认购等渠道来得到满足。于是你可以看到，销控表上展示的很多房源并没有标上“已售”的标志，但是实际上它早就被“内定”了。而至于回迁房，你要知道，在中国花钱办事是很正常的事情，而新区建设所需要进行的大量拆迁工作，必定需要有关部门给出一定的许诺之后，才能顺利进行，这里不再多说。
由此，在合肥的无数个购房QQ群中，经常可以看到这样的发言：“想买滨湖的房子，但是又买不到，真郁闷”，或者“想买滨湖的房子，但是买不起，真不爽”。
滨湖偏远，为什么要买滨湖？
作为购房者，我想买房时需要考虑到无非以下几点：品牌，质量，价格，配套，物业，学区，交通。前面几个自然不必说，身为购房者，在不考虑经济承受能力的前提下，我想绝大多数都希望能够成为万科、碧桂园、绿地、绿城、中海……的业主。当前面几点无法得到满足，那么只能退而求其次，希望物业可以好一点，或者希望交通可以便捷一点，配套可以齐全一点。滨湖新区在合肥以南再以南，离巢湖湖畔直线距离不到10公里，现在连接市区的就是一条徽州大道（就是以前的美菱大道，美菱没钱继续冠名了，于是恢复了以前的名称徽州大道），交通线路就一条快速公交1号线。现在滨湖没什么人住，车流量很小，从滨湖启动区坐快1线到市中心也就半小时，但是在土生土长的合肥人看来，这已经是不亚于“电信到网通”的距离了（笑），而滨湖的开发商其实也就是本地的，在全国根本拍不上号，那么市区的人买滨湖的房子，动因只剩下了一个：学区。
前面说到，为了扶植区域建设，很多政府机关搬迁到了滨湖，而随同他们一起搬来的，还有市区内的一些好学校。比如说，一中和四十六中。还有类似八中等学校，都以整体搬迁或者分校的方式出现在了滨湖区、政务区（关于政务区，以后再说）……而明珠和品阁的学区就是一中和四十六中。其实说到底，学校方面对于搬迁自然是一百个不情愿——虽然说是新盖的小区，全新的顶级配置，但是没有商业配套，谁愿意去那鸟不拉屎的地方赌若干年之后的愿景？而且这愿景，还因为滨湖新区一直被传为“政绩工程”带来的不稳定前景而显得有点虚无。但是政策在上，再大的不情愿也没办法，政府搬你过来，对上是为了促进区域发展，对下也是吸引人过来入住。这么市区人过去买明珠和品阁，大部分也就是冲着学区来了。
当然这一切都停留在今年6月份以前了。
年中的时候传出来风声，世纪金源集团在滨湖拿了一块地。世纪金源是做什么的，有种东西叫百度，大家可以去查查看。这个开发商专门在各地做大楼盘，名字都叫世纪城，什么北京世纪城啊昆明世纪城啊什么湘江世纪城啊，合肥这个也叫世纪城，滨湖世纪城。大楼盘有多大？480万平方米，24000套住宅，可以容纳7万人居住。够大么？总之在合肥，这是前无古人的大盘，开发商在平媒、网媒和户外广告大牌上打广告，广告语就一句话：“我们造城。”
一个字：牛啊。
再看看配套，世纪金源自己的物业算不错的，然后小区内配属两所幼儿园、两所小学和一所中学，旁边配套的还有几十万平米的大型shopping mall和五星级酒店，未来还有写字楼群，这个规模差不多占据了整个滨湖启动区的一半。再看看购买条件：户口没限制，收入没限制，是不是第一套房？鬼知道，反正开发商不管。
价格呢？价格也不贵，据说不到4000，比明珠还便宜！明珠算什么？政府组织起来的开发商，验房时候据说问题一大堆！世纪金源呢？地地道道的大开发商啊！
消息出来，合肥楼市“嗡”的就震了一下。买房的都乐了，嘿！这么好的楼盘，一定要瞅瞅！于是几个滨湖世纪城的购房QQ群几天就满了，天天一帮人在问：多少钱？什么户型？面积多少？何时开盘？
头几天还热闹，接下来味道就渐渐变了。
开发商定的，是9月13日开盘，8月23日认筹。大凡对房产了解一些的人都知道，在这之前，开发商是不会公布自己价格的，所以无论是大道的，还是小道的，只要是关于房价的信息，在群里都会引起一阵骚动。有人说：我打电话去售楼部了，售楼员和我说差不多3800。立马就有人出来说：呸，我有朋友在房管局，他明明和我说是4000。这话音刚落，有人又蹦出来喊：去你的，4000？！这破地方卖4000鬼来买啊，我看你是开发商的托吧！于是狗咬狗一嘴毛，其实谁都没拿到准确消息，也不知道谁在里面搅浑水，天天如此，我一度屏蔽了这个见鬼的群。
后来有人出来谈团购的事情。毕竟，这么大一个楼盘，不通过团购渠道走掉一部分的房源，肯定是无法顺畅销售的。据称9月份开盘的只是世纪城8区的一半，但是总共也有2000多套住房，为何不能团购呢？
但是过去一谈才知道，事情没那么简单。开发商的态度很简单：团购可以，折扣根据人数多少来定，但是一个团只能针对某一栋楼或者某一个单元来买，团购者内部协调房源。也就是说通过团购可以在价格上得到一点优惠，但是基本上不存在自由选房。
你要知道在中国这样一个社会里，这样的政策其实就是打散了自由组团集体采购的可能性。同样组团，一样折扣，我凭什么就不能住好一点的楼层？开发商抓住购房者这心里的一点点自私，轻而易举的化解了购房者的集体攻势。
所以消息传回来，群里面又骂开了。“什么狗屁开发商，没良心。”“我们之间又不是多熟，万一有人与开发商暗中勾搭提前搞到好房子怎么算呢？”“听说XX单位去团购，价格才2800！”……如此云云。
这个时候，很多人心态就不对了。开发商不给便宜，那么开发商就是混蛋。开发商不给打折，那么开发商就是畜生。这个简单的逻辑很快在他们心中扎下了根，于是骂声愈演愈烈。
其实结合一些可以公开查阅的资料，土地成本+建安成本+物业成本，以及相关的税款等，滨湖世纪城的合理价位应当是在3500到3800之间。有很多人在心理失衡的状态下开始喊，“高于3300就不买”“让开发商见鬼去”一类的话，完全是因为对土地和对房地产的不了解。不久以后，世纪金源打出大幅报纸广告，“8月23日认筹”“3800元/平米起”“特留500套单位团购房，3500元/平米起”……等等，那些叫嚣着3300是最后一条线的家伙，更是到了气急败坏的地步。结果8月23日认筹，当天就认购了超过1500套的房源，开发商到底日子好不好过，一目了然。
整个过程中我的感觉是：
1、开发商对于购房者拥有绝对的专业优势和信息优势。由于网上房地产系统的不完善，即便是在网络时代，市场销售状况依旧对开发商单项透明，合肥的购房者无法得到即时的供销信息，只能被开发商牵着鼻子走；
2、世纪金源的态度其实挺不错了，3800绝对是一个足够公道的价格，问题是很多购房者得了便宜还卖乖，完全不懂市场，不懂房地产，仅凭着道听途说的消息起哄，结果，明白人买了房，糊涂人买不到房，举棋不定者被糊涂人忽悠了也买不到房——为什么会被糊涂人忽悠？其实很简单，在中国的现状来看，骂开发商的人永远比帮开发商说话的人拥有道义上的优势——哪怕其实他骂的话都是完全的扯淡；
3、购房者在缺乏对房地产信息的足够了解前，不要买房。为什么？前面说了，开发商在信息渠道上已经对你拥有了绝对优势，那么你怎么办，你只能多多了解专业知识，不要听信一些在QQ群中以复制—粘贴形式流传的消息，忽悠来忽悠去，最终是忽悠了自己，而房价已经在口水中上去了；
4、在不适当的时候唱空房价比唱多房价更有罪。真正的、急切的购房需求——我们称其为“刚需”也就是刚性需求——是不以市场冷热为转移的，中国这么多人，娶妻生子的事情那么多，需要买房的人多了去了，只不过是在一些地方过快增加的房价使得刚需的人群无法触及，表面上表现为买房的人少了，其实更大原因是买房的人增多了但是买不起房的人增加的更多，而一些完全不懂经济学只不过嗓门大的家伙以此为据大力唱空房价，使得一些急需购房但是经济有限的人持币观望动摇，反而错过了低价购房的时机。所以，在错误的时候唱空房价也是一种罪；
5、想买房、手里钱不多，那么最好的方法不是在QQ群里搅口水仗。有那个时间，不如去多跑跑盘。摸准自己的定位：我买房看重什么，品牌、交通、配套还是学区？我能承受的价位是多少？我首付可以出多少钱，我按揭一个月可以供得起多少月供？我喜欢的区属是蜀山还是包河还是政务？我买房是自己小两口住，还是要把二老接过来一起？我以后是否打算再次置业？摸准自己的定位，然后一家一家去跑盘。看绿化率，看容积率，问价格，问折扣，周边打听一下，能拿下就拿下吧。
不要看什么“某地楼市面临降价”“本市房地产供销持续旺盛”之类的新闻，你要知道，在这个时代但凡觉得自己有些话语权的都会抓住机会到报纸上吼几句，你要全听他们的把自己弄昏头，你还不如撞墙死了痛快。先去啃一遍房地产基本知识，比在新闻堆里研究一年都管用。你只有买本地小开发商楼盘的实力，就别去骂绿地万科卖的贵，你根本就不是人家眼中的消费群体。开发商不是个个都做经济适用房的，人家也是做生意，有什么义务要管你买到买不到房子？价格是政府审核过的，能卖就合法，别以为自己能上网了就成律师了成天叫着维权啥的，人家一个小置业顾问就够你玩的了。
怕辛苦不出去看盘，成天捏着荷包里几张纸在网上人云亦云，自己搞得糊涂了回头还去忽悠别人，打了三四个月口水仗回来说：“靠，这个楼盘老子三个月前看比现在低800块！”这种人，我只能说，你活该买不到房子。
纠正楼主的一个错误,安徽省内的四大班子(现在更多)在滨湖新区的团购房不是什么滨湖控股集团的滨湖明珠、滨湖品阁,而是由皖投开发的桂香居,位置在南二环外包河大道和徽洲大道之间.
18层的小高层,均价2800,9楼,9楼以上或者以下每层单价增加或者减少300,这个是省里面组织的,而且是先交的钱,动工前就交了30%,前两个月刚刚要求交了全款,是安徽省内最大的房地产开发项目,预计总共有一万多套,由安徽省纪律检查委员会直接监管.
18层的小高层,均价2800,9楼,9楼以上或者以下每层单价增加或者减少300,这个是省里面组织的,而且是先交的钱,动工前就交了30%,前两个月刚刚要求交了全款,是安徽省内最大的房地产开发项目,预计总共有一万多套,由安徽省纪律检查委员会直接监管.
我说的自然不是四大班子，相对于其他大量的政府机关和搬迁过来的企事业单位，四大班子所占的体量很小了:handshake
而且我也说了，世纪金源的滨湖世纪城，480万方，24000套住房，你所说的桂香居总共只有滨湖世纪城不到一半的体量，自然也就说不上是省内最大了。
而且我也说了，世纪金源的滨湖世纪城，480万方，24000套住房，你所说的桂香居总共只有滨湖世纪城不到一半的体量，自然也就说不上是省内最大了。
:$ 而且包河区和经开区那么多工厂，以后也是滨湖的大量房客啊
滨湖春天里面大部分是包河区政府的团购房
合肥房价还不算太贵，不过现在确实是全国范围内房地产形势都不太好。
目前包河区外来人口主要租住在两个回迁项目里,包河苑和包河花园,至于楼主说的滨湖地区新开的楼盘并不多,最近主要是包河大道沿线靠近葛大店南二环附近,在徽洲大道过了南二环后,基本上没有什么项目.
合肥的几个有名的楼盘目前大都集中在西南面,大蜀山附近,包括绿城最近新推出的精装房,是合肥目前均价过万的楼盘,还有马鞍山路靠近屯溪路沿线,还有楼主所说的"金色名郡", 在基础部分承重结构的混凝土强度上是 C25,可以说并不是很高,当然我们给他开的资料上是C30,其实按照结构强度的要求,在其中地基松软的两栋楼上,应该采取开挖而不是打桩,混凝土强度也应该是C50
合肥的几个有名的楼盘目前大都集中在西南面,大蜀山附近,包括绿城最近新推出的精装房,是合肥目前均价过万的楼盘,还有马鞍山路靠近屯溪路沿线,还有楼主所说的"金色名郡", 在基础部分承重结构的混凝土强度上是 C25,可以说并不是很高,当然我们给他开的资料上是C30,其实按照结构强度的要求,在其中地基松软的两栋楼上,应该采取开挖而不是打桩,混凝土强度也应该是C50
世纪金源曾经和我说他们自己是C50滴，不知道是否属实？
实际上，外来人口聚集的地方很多，比如新站区的站后板块，以及瑶海区的龙岗板块……
实际上，外来人口聚集的地方很多，比如新站区的站后板块，以及瑶海区的龙岗板块……
一般来说C50在住宅上用的很少,因为国家规定C50(含)以上标号的砼就叫特砼了,在合肥做特砼比较大的搅拌站是天柱特砼 ,可以负责的告诉大家,世纪金源肯定没有一块水泥是C50的,就算是出的检验报告也可以忽略,这个项目的混凝土石块还堆在仓库里呢..28天报告还是我做的.
C50一般用在高速公路上,比如现在的合宁公路扩建南标段..
还有合淮高速,因为经常走超载大卡车,设计的时候路面强度要求是C70
还有合淮高速,因为经常走超载大卡车,设计的时候路面强度要求是C70
总之,合肥的房价是:买不起的怎么也买不起.现在买不起,过两年更买不起
因为合肥的平均工资太低了,就业机会不多.
建筑,房地产开发行业是好的非常好,差的我估计也撑不了两年了,合肥还有个现象,P精非常多,这个也是和目前合肥的大建设背景有关,绝大多数挖掘机,挖土方,送黄沙等基建工程,是由所谓的混混垄断的.或者开赌场,帮人望风或者抽水.
合肥的混混特征,一般留平头,夹个小包,穿"AD"或者"靠背",哪怕身上在没钱,也要抽抽精皖,档次低的最差普皖,每事喜欢在路边蹲着,花150~170每天租个伊兰特,车里音响开最大,放着HIGH曲,出去打架把车牌照下了,后备箱放几把砍刀,嘴上说的不是今天搞这个,就是明天砍那个..晚上混迹于39度,极地风暴之类,没钱的就去一千零一夜,真爱之类20~25块门票的DISCO,在舞池里左冲右突,好象谁看他一眼都要被砍..
因为合肥的平均工资太低了,就业机会不多.
建筑,房地产开发行业是好的非常好,差的我估计也撑不了两年了,合肥还有个现象,P精非常多,这个也是和目前合肥的大建设背景有关,绝大多数挖掘机,挖土方,送黄沙等基建工程,是由所谓的混混垄断的.或者开赌场,帮人望风或者抽水.
合肥的混混特征,一般留平头,夹个小包,穿"AD"或者"靠背",哪怕身上在没钱,也要抽抽精皖,档次低的最差普皖,每事喜欢在路边蹲着,花150~170每天租个伊兰特,车里音响开最大,放着HIGH曲,出去打架把车牌照下了,后备箱放几把砍刀,嘴上说的不是今天搞这个,就是明天砍那个..晚上混迹于39度,极地风暴之类,没钱的就去一千零一夜,真爱之类20~25块门票的DISCO,在舞池里左冲右突,好象谁看他一眼都要被砍..
:handshake 兄弟提供的资料很有价值
合肥的混混特征,一般留平头,夹个小包,穿"AD"或者"靠背",哪怕身上在没钱,也要抽抽精皖,档次低的最差普皖,每事喜欢在路边蹲着,花150~170每天租个伊兰特,车里音响开最大,放着HIGH曲,出去打架把车牌照下了,后备箱放几把砍刀,嘴上说的不是今天搞这个,就是明天砍那个..晚上混迹于39度,极地风暴之类,没钱的就去一千零一夜,真爱之类20~25块门票的DISCO,在舞池里左冲右突,好象谁看他一眼都要被砍..
===现在混混的式子不照了嘛，原来土点但比这个气派
===现在混混的式子不照了嘛，原来土点但比这个气派
现在和谐了，混混低调多了，看见好几次，都是骑着巡洋舰摩托车放音乐了:D
原帖由 tigerasd 于 2008-8-28 20:33 发表
合肥的混混特征,一般留平头,夹个小包,穿"AD"或者"靠背",哪怕身上在没钱,也要抽抽精皖,档次低的最差普皖,每事喜欢在路边蹲着,花150~170每天租个伊兰特,车里音响开最大,放着HIGH曲,出去打架把车牌照下了,后备箱放几把砍 ...
呵呵，安徽就是个穷地方。
还好，我脱身地早，要不非穷死不可。:L
楼主，南七技校那边房子多少钱啊？
南七范围太大，你要是能说一下具体位置更好……我不知道你说的南七技校在哪呢。
合肥的房价怎么这么低？
同样是省会，东边的南京、西边的武汉，最贵的住宅都上2万了，合肥才5000.
同样是省会，东边的南京、西边的武汉，最贵的住宅都上2万了，合肥才5000.
合肥的房地产市场存在一定程度的过度开发。这个我后面会专门说一说的。
合肥人口多少？将来有没有可以大量流动人口，从事什么工业了，服务业了。呵呵/看远景。讲讲故事。
传说合肥、马鞍山有钱的，宁可去南京买房子。
合肥房价还不算太贵，合肥的工人才1400——1600一个月，混个屁。:D :D
1400---1600也不低啦，浙江沿海的一些城市工人工资也就这个价。
若要说全市人均收入，合肥差不多是1800上下的样子吧。
原帖由 gatotomcat 于 2008-8-29 08:43 发表
南七范围太大，你要是能说一下具体位置更好……我不知道你说的南七技校在哪呢。
南七技校就是那个中什么什么大。