牛刀:长沙等二线城市“救市”图谋注定将破产

www.eastmoney.com   2008-07-29 07:47   牛刀   

    在开发商的强力压制下，长沙、成都、重庆、南京等二线城市开始在当地政府的主导下，展开了一轮毫无意义的救市活动，开始了杀敌八百、自伤一千的恶作剧。导演这场恶作剧的其实不是地方政府，地方政府只是表演的木偶，幕后的牵线人是开发商。一旦这些措施全部落实，后果将是严重的。

    让我们先来看看地方政府如何“救市”？

    成都市办公厅日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，从2008年6月15日至2009年12月31日，成都购房可享受多重优惠政策。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。“购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。”同时，鼓励盘活利用已出让地块，对已按招、拍、挂方式出让的经营性用地，可延长地价款的付款期限，不计滞纳金等。

    7月22日，长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。政策一：城市无房困难户可获8万元购房补助；政策二：二手房交易税调整为1.1% ；政策三：多项房地产税费减免或延迟收取 ；政策四：公积金贷款首付降为20% 。

    南京市国土局“采取有效措施促进土地市场平稳发展”，将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，并将土地出让金付款期限延长到一年。

    7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。黄奇帆表示，这部分商品房屋的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。“按常规政策，安置房是免税的，是不收土地出让金的，是减免配套费的，所以其价格比经济适用房还优惠。政府收购的一级市场上的商品房已交了各种税费，政府入库的费用会退——不是退给房地产开发商，而是退给安置对象。这样，安置对象实际承受的购房价格应该在2000元以内。”   

   从这四个二线城市的就是举措来看，一个核心内容就是为开发商寻求资金支持和激活购买。为了做到这两点，地方政府不惜大开口子，以公积金购买的名义降低首付，延长贷款时间；有的更是赤裸裸的以为无房困难户购买商品房的名义提供现金支持，试图让商品房保持现有价位，造成市场兴旺的假象。

    在中央政府的宏观调控政策的抑制下，各地楼市均发生了一些变化，这些变化有三个基本特征：一是炒家被逼出了市场，楼市泡沫正在被有效的剔除，有效地化解了金融风险，同时，也发生了土地流拍、成交清淡的局面；二是在中央政府的督促下，社会保障性住宅正在纳入政府的规划体系之中，二线城市的住宅供应结构正在发生变化，商品房垄断市场的局面正在被破除；三是市场已经由卖方市场走向买方市场，广大中低收入阶层刚刚从楼市的发展态势中，看见了一丝微茫的希望。

    本来在目前这种市场层面下，地方政府理应扩大社会保障住宅的供应面，回补我们已经缺失了十多年的保障住宅，将过高的房价抑制下来。然而，地方政府一谈救市，首先想的不是需求方的要求，而是供给方的资金链，这是一种莫大的悲哀。成都市政府更是肆意提高首付、提高贷款时限、提供信贷契税优惠等非常手段，试图刺激购买，结果如何，不得而知。

    所有违背经济规律的行为必将受到惩罚。不管是一线城市还是二线城市，一个已经由卖方市场走入买方市场的过程，一旦受到市场的确认，就不是那么容易改变过来的，更不是地方行政长官所能作为的。我们必须遵循经济规律，顾全大局，配合中央政府全力抑制通胀的努力，实现经济的健康运行。可是，我们看见的是什么呢？重庆拿出一百个亿，从开发商手上购买商品房去解决安置群体的住房问题，尽管政府的出发点冠冕堂皇，但是，谁信里面没有猫腻？长沙市政府不去积极推进社会保障住宅的建设，而是拿出一户8万元钱，也是去购买商品房，美其名给予无房困难户的补助。开发商卖不动的房子全被我们的政府买了下来，再用补贴的形式，卖给我们的中低收入群体，这样的运作是一个政府的作为吗？我看不是。

    地方政府不是不能救市，而是应该怎么救。再说，二线城市房价不管怎么下跌，也远远没有深圳下跌的厉害。那么深圳市政府是怎么救市呢？在三年推出9.71万套社会保障住宅的情况下，再用五年的时间新增14.7万套社会保障住宅，这样才能从根本上解决中国房地产的深层问题，确保民生。看看我们二线城市，整个一个是在破坏市场次序，不仅违背市场规律，还在滋生腐败。这不是繁荣一方经济，而是试图让高房价死灰复燃，重新衍生楼市泡沫，于地方经济同样是不利的。www.eastmoney.com   2008-07-29 07:47   牛刀   

    在开发商的强力压制下，长沙、成都、重庆、南京等二线城市开始在当地政府的主导下，展开了一轮毫无意义的救市活动，开始了杀敌八百、自伤一千的恶作剧。导演这场恶作剧的其实不是地方政府，地方政府只是表演的木偶，幕后的牵线人是开发商。一旦这些措施全部落实，后果将是严重的。

    让我们先来看看地方政府如何“救市”？

    成都市办公厅日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，从2008年6月15日至2009年12月31日，成都购房可享受多重优惠政策。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。“购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。”同时，鼓励盘活利用已出让地块，对已按招、拍、挂方式出让的经营性用地，可延长地价款的付款期限，不计滞纳金等。

    7月22日，长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。政策一：城市无房困难户可获8万元购房补助；政策二：二手房交易税调整为1.1% ；政策三：多项房地产税费减免或延迟收取 ；政策四：公积金贷款首付降为20% 。

    南京市国土局“采取有效措施促进土地市场平稳发展”，将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，并将土地出让金付款期限延长到一年。

    7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。黄奇帆表示，这部分商品房屋的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。“按常规政策，安置房是免税的，是不收土地出让金的，是减免配套费的，所以其价格比经济适用房还优惠。政府收购的一级市场上的商品房已交了各种税费，政府入库的费用会退——不是退给房地产开发商，而是退给安置对象。这样，安置对象实际承受的购房价格应该在2000元以内。”   

   从这四个二线城市的就是举措来看，一个核心内容就是为开发商寻求资金支持和激活购买。为了做到这两点，地方政府不惜大开口子，以公积金购买的名义降低首付，延长贷款时间；有的更是赤裸裸的以为无房困难户购买商品房的名义提供现金支持，试图让商品房保持现有价位，造成市场兴旺的假象。

    在中央政府的宏观调控政策的抑制下，各地楼市均发生了一些变化，这些变化有三个基本特征：一是炒家被逼出了市场，楼市泡沫正在被有效的剔除，有效地化解了金融风险，同时，也发生了土地流拍、成交清淡的局面；二是在中央政府的督促下，社会保障性住宅正在纳入政府的规划体系之中，二线城市的住宅供应结构正在发生变化，商品房垄断市场的局面正在被破除；三是市场已经由卖方市场走向买方市场，广大中低收入阶层刚刚从楼市的发展态势中，看见了一丝微茫的希望。

    本来在目前这种市场层面下，地方政府理应扩大社会保障住宅的供应面，回补我们已经缺失了十多年的保障住宅，将过高的房价抑制下来。然而，地方政府一谈救市，首先想的不是需求方的要求，而是供给方的资金链，这是一种莫大的悲哀。成都市政府更是肆意提高首付、提高贷款时限、提供信贷契税优惠等非常手段，试图刺激购买，结果如何，不得而知。

    所有违背经济规律的行为必将受到惩罚。不管是一线城市还是二线城市，一个已经由卖方市场走入买方市场的过程，一旦受到市场的确认，就不是那么容易改变过来的，更不是地方行政长官所能作为的。我们必须遵循经济规律，顾全大局，配合中央政府全力抑制通胀的努力，实现经济的健康运行。可是，我们看见的是什么呢？重庆拿出一百个亿，从开发商手上购买商品房去解决安置群体的住房问题，尽管政府的出发点冠冕堂皇，但是，谁信里面没有猫腻？长沙市政府不去积极推进社会保障住宅的建设，而是拿出一户8万元钱，也是去购买商品房，美其名给予无房困难户的补助。开发商卖不动的房子全被我们的政府买了下来，再用补贴的形式，卖给我们的中低收入群体，这样的运作是一个政府的作为吗？我看不是。

    地方政府不是不能救市，而是应该怎么救。再说，二线城市房价不管怎么下跌，也远远没有深圳下跌的厉害。那么深圳市政府是怎么救市呢？在三年推出9.71万套社会保障住宅的情况下，再用五年的时间新增14.7万套社会保障住宅，这样才能从根本上解决中国房地产的深层问题，确保民生。看看我们二线城市，整个一个是在破坏市场次序，不仅违背市场规律，还在滋生腐败。这不是繁荣一方经济，而是试图让高房价死灰复燃，重新衍生楼市泡沫，于地方经济同样是不利的。