房价太高的六大原因

前天晚上，中央台《新闻调查》节目，揭露了上海某项目的黑幕。



但是，深刻反省，房价太高背后的深层面的原因，其实很多，最关键的，肯定是政府不作为，官员有利益……。总结一下，中国的房价过高，有以下六个主要原因：（排名不分先后，天下乌鸦一般黑）



⒈ 城市规划和建筑设计不科学不合理，导致平均成本上升每平米1500元左右，人均多占土地70平米左右，建筑能耗浪费四倍左右，水污染和浪费六到十倍。更有每年最少十万人因规划不合理而死于车祸。如此严重的问题，竟长期得不到应有的重视和改进，真是太让人遗憾了。



⒉ 政府有关部门故意抹去“土地开发权”的法律概念，用“土地使用权”去偷换。为开发商囤积土地，前任政府夺取后十三任政府收益开了口子，为此，仅北京一地，因土地囤积，使我们少了8000万平米住房。因为土地囤积，导致了大量不和谐和烂尾楼，每年开发商账面垫付600亿，多数为银行代垫，老百姓增加200亿到400亿负担，相当于每买一平米房子要多负担1000到2000元。



⒊ 开发商的期房预售制度，是一种邪恶的发明，导致信息不对称和大量的不和谐，更为假按揭和炒卖房号提供了空间，因此而让老百姓每平米房子又多付了最少1000-1500元。更导致了很多房子被空置而浪费。政府有关部门，本可通过房屋物权实名登记来解决这一问题，但这一简单易行的手段，又恐怕会曝光某些人的巨额财富，而长期无法落实。



⒋ 政府有关部门对于开发商犯罪的纵容，也是房价居高不下，调控落地无声的根本原因。开发商囤积土地、拖欠贷款、贿赂官员、勾结黑帮，甚至严重逃税、巨额骗贷，种种罪恶勾当，却被地方政府纵容，被司法机构无视。仅以2006年财政部的12号公报中公开的，39家企业，骗贷87亿，隐瞒收入33亿，偷逃所得税11亿大案为例，迄今为止，竟仍无一家企业因此被检察院公诉，就可见一斑。犯罪行为得不到有力的制裁，犯罪分子自然就日益猖獗。仅以天水来北京的开发商PSY为例，最近几年每年偷逃企业所得税最少六亿，但政府有关部门竟在掌握大量事实的前提下，始终不予起诉，一味纵容，就体现出这些巨额犯罪背后，或许存在着某些隐藏的利益勾结。环境如此，开发商自然可以放心斗胆去炒房价，老百姓则不得不成为房奴而买单。



⒌ 缺少投资理财渠道。这不仅是老百姓的损失，更是政府和国家的损失，以北京的土地市场为例，每年政府应得的土地收益至少是六百亿，可即便是招拍挂以后的2003-2006年这四年，政府也只得到了一共145亿的土地收益。政府巨额财富流失背后，还隐藏着一系列的严重隐患，根据经济规律，政府每年损失六百亿，也就意味着老百姓因为缺少相同的理财渠道，同样要损失六百亿甚至更多的财富。而这些财富，都已经流到了某些犯罪分子的腰包里。仅2006年一年，通过商品房销售流进房地产开发商和某些官员腰包的直接货币财富，就超过800亿人民币。其他因炒房，骗贷等手段流入某些人腰包的还要另算。



⒍ 政府没有落实住房保障制度。按照一般的国际标准，政府应为城市中收入最低的10%居民，甚至是20%居民，提供廉租房，但我们期待的廉租房，2007年的两会才被重视起来，而且，是否会有风无雨，能否落实，也还是一个大大的问号。而这已经是低收入和中低收入人群在住房方面能指望政府的唯一方式。真心希望政府有关部门能大发慈悲，尽快更好的落实廉租房制度，特别是在我们马上要召开奥运会的首都北京，尽快落实本应提供的50万套廉租房。



在此，揭露这些深刻的问题，希望政府有关部门和老百姓们，能够一起醒悟，先易后难，尽快解决这些问题，以解决“房价”这一目前国内最受广泛关注，已经隐隐有凌驾于“教育、医疗、养老、安全、三农”等问题之上的，“政协一号提案”！



关注房价问题的朋友们，希望有机会看看我为政府提供的建设性意见谢谢。



http://www.linecity.cn/tian2007.zip前天晚上，中央台《新闻调查》节目，揭露了上海某项目的黑幕。



但是，深刻反省，房价太高背后的深层面的原因，其实很多，最关键的，肯定是政府不作为，官员有利益……。总结一下，中国的房价过高，有以下六个主要原因：（排名不分先后，天下乌鸦一般黑）



⒈ 城市规划和建筑设计不科学不合理，导致平均成本上升每平米1500元左右，人均多占土地70平米左右，建筑能耗浪费四倍左右，水污染和浪费六到十倍。更有每年最少十万人因规划不合理而死于车祸。如此严重的问题，竟长期得不到应有的重视和改进，真是太让人遗憾了。



⒉ 政府有关部门故意抹去“土地开发权”的法律概念，用“土地使用权”去偷换。为开发商囤积土地，前任政府夺取后十三任政府收益开了口子，为此，仅北京一地，因土地囤积，使我们少了8000万平米住房。因为土地囤积，导致了大量不和谐和烂尾楼，每年开发商账面垫付600亿，多数为银行代垫，老百姓增加200亿到400亿负担，相当于每买一平米房子要多负担1000到2000元。



⒊ 开发商的期房预售制度，是一种邪恶的发明，导致信息不对称和大量的不和谐，更为假按揭和炒卖房号提供了空间，因此而让老百姓每平米房子又多付了最少1000-1500元。更导致了很多房子被空置而浪费。政府有关部门，本可通过房屋物权实名登记来解决这一问题，但这一简单易行的手段，又恐怕会曝光某些人的巨额财富，而长期无法落实。



⒋ 政府有关部门对于开发商犯罪的纵容，也是房价居高不下，调控落地无声的根本原因。开发商囤积土地、拖欠贷款、贿赂官员、勾结黑帮，甚至严重逃税、巨额骗贷，种种罪恶勾当，却被地方政府纵容，被司法机构无视。仅以2006年财政部的12号公报中公开的，39家企业，骗贷87亿，隐瞒收入33亿，偷逃所得税11亿大案为例，迄今为止，竟仍无一家企业因此被检察院公诉，就可见一斑。犯罪行为得不到有力的制裁，犯罪分子自然就日益猖獗。仅以天水来北京的开发商PSY为例，最近几年每年偷逃企业所得税最少六亿，但政府有关部门竟在掌握大量事实的前提下，始终不予起诉，一味纵容，就体现出这些巨额犯罪背后，或许存在着某些隐藏的利益勾结。环境如此，开发商自然可以放心斗胆去炒房价，老百姓则不得不成为房奴而买单。



⒌ 缺少投资理财渠道。这不仅是老百姓的损失，更是政府和国家的损失，以北京的土地市场为例，每年政府应得的土地收益至少是六百亿，可即便是招拍挂以后的2003-2006年这四年，政府也只得到了一共145亿的土地收益。政府巨额财富流失背后，还隐藏着一系列的严重隐患，根据经济规律，政府每年损失六百亿，也就意味着老百姓因为缺少相同的理财渠道，同样要损失六百亿甚至更多的财富。而这些财富，都已经流到了某些犯罪分子的腰包里。仅2006年一年，通过商品房销售流进房地产开发商和某些官员腰包的直接货币财富，就超过800亿人民币。其他因炒房，骗贷等手段流入某些人腰包的还要另算。



⒍ 政府没有落实住房保障制度。按照一般的国际标准，政府应为城市中收入最低的10%居民，甚至是20%居民，提供廉租房，但我们期待的廉租房，2007年的两会才被重视起来，而且，是否会有风无雨，能否落实，也还是一个大大的问号。而这已经是低收入和中低收入人群在住房方面能指望政府的唯一方式。真心希望政府有关部门能大发慈悲，尽快更好的落实廉租房制度，特别是在我们马上要召开奥运会的首都北京，尽快落实本应提供的50万套廉租房。



在此，揭露这些深刻的问题，希望政府有关部门和老百姓们，能够一起醒悟，先易后难，尽快解决这些问题，以解决“房价”这一目前国内最受广泛关注，已经隐隐有凌驾于“教育、医疗、养老、安全、三农”等问题之上的，“政协一号提案”！



关注房价问题的朋友们，希望有机会看看我为政府提供的建设性意见谢谢。



http://www.linecity.cn/tian2007.zip