[转帖]厉以宁：新政策中小户型占70%不适用于全国

本报讯(记者张家齐)在昨日由中国城市商业网点建设管理联合会举办的中国商业地产与城市发展论坛上，北京大学民营经济研究院院长厉以宁称，据他调查，70%在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。<p>　　他还表示，目前国内房地产市场所面临的宏观调控主要是结构性调整，而不是打压房地产，根据他个人调查的情形看，目前房地产市场只是局部过热。</p><p><strong>国内房地产只是局部过热</strong></p><p>　　厉以宁透露，据他最近在江西的调查，江西有一个县商品房价格为800元/平方米，比较好的房子价格在1000元/平方米，他走了几个省，一些地方的房价仍然在2000元/平方米以内，他据此认为，国内的房地产只是局部过热，目前，中国的房地产市场重在结构的调整。</p><p>　　他建议，要调整房地产的结构，一方面主要是从土地供求方面来解决；另一方面，他认为现在要盖大量的廉价出租房以供应低收入者。“城市里低收入者买不起房，或者进城找工作的农民工买不起房，这时候需要廉价出租房满足他们的需要。”他指出廉价出租房要小，“比如说就一间房带一个厕所，带一个厨房就行了，40平方米就够了，如果是夫妇带孩子的60平方米也就够了。”此外他在调查中了解到，社会上希望让城市中的低收入群体生活在便捷度更高的城市中心区的愿望非常强烈。</p><p>　　<strong>房地产发展依然前景广阔</strong></p><p>　　对于最近地产界关心的套型面积90平方米以下的户型要占70%的问题，他在调查中了解到一些地方的购房者有不同的意见。</p><p>　　“我在有的地方亲自听到说：”我们这里的老百姓要不就不买房，要买就买100平米以上的’，有的地方说：“买两套打通了就可以90平米了’，也有人说：”90平米大了，现在还没对象，70平米也就够了，今后要不断换房子，小房换大房’……“厉以宁表示，”这就说明90平米的房不适合全国的情况。“他认为，<span class="yqlink"> 房地产业</span>在国内的发展依然乐观，”相当长时间一定是有广阔的前景。”</p>本报讯(记者张家齐)在昨日由中国城市商业网点建设管理联合会举办的中国商业地产与城市发展论坛上，北京大学民营经济研究院院长厉以宁称，据他调查，70%在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。<p>　　他还表示，目前国内房地产市场所面临的宏观调控主要是结构性调整，而不是打压房地产，根据他个人调查的情形看，目前房地产市场只是局部过热。</p><p><strong>国内房地产只是局部过热</strong></p><p>　　厉以宁透露，据他最近在江西的调查，江西有一个县商品房价格为800元/平方米，比较好的房子价格在1000元/平方米，他走了几个省，一些地方的房价仍然在2000元/平方米以内，他据此认为，国内的房地产只是局部过热，目前，中国的房地产市场重在结构的调整。</p><p>　　他建议，要调整房地产的结构，一方面主要是从土地供求方面来解决；另一方面，他认为现在要盖大量的廉价出租房以供应低收入者。“城市里低收入者买不起房，或者进城找工作的农民工买不起房，这时候需要廉价出租房满足他们的需要。”他指出廉价出租房要小，“比如说就一间房带一个厕所，带一个厨房就行了，40平方米就够了，如果是夫妇带孩子的60平方米也就够了。”此外他在调查中了解到，社会上希望让城市中的低收入群体生活在便捷度更高的城市中心区的愿望非常强烈。</p><p>　　<strong>房地产发展依然前景广阔</strong></p><p>　　对于最近地产界关心的套型面积90平方米以下的户型要占70%的问题，他在调查中了解到一些地方的购房者有不同的意见。</p><p>　　“我在有的地方亲自听到说：”我们这里的老百姓要不就不买房，要买就买100平米以上的’，有的地方说：“买两套打通了就可以90平米了’，也有人说：”90平米大了，现在还没对象，70平米也就够了，今后要不断换房子，小房换大房’……“厉以宁表示，”这就说明90平米的房不适合全国的情况。“他认为，<span class="yqlink"> 房地产业</span>在国内的发展依然乐观，”相当长时间一定是有广阔的前景。”</p>