中央的杀手锏,不良房地产商会惜售会死得不剩骨渣!

<p>中央的杀手锏,不良房地产商会惜售会死得不剩骨渣!</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国房地产市场正陷入新一轮冲突，这是由两位分析师引起的。本来中央只是想稳定房价不想让房地产开发商们死得太难看,可是他们不识趣,错误估低了中央的决心,他们忘了89年,中央在该出手时就出手,不会手软的!<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 房地产商们对房子惜售,中央正考虑对地权制度进行改革，使土地能自由合法地流通和交易，借此打破当前分别由政府和开发商主导的土地－房屋双重垄断，让人民自己盖自己的房子。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国社科院的学者曹建海主张彻底抛弃开发商，通过修改法律鼓励公众自行建房。他对中国经济时报记者说，开发商只是社会财富的掠夺者和经济社会建设的破坏者。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ２０年前，政府决定改革福利制住宅建设体制。国务院提出城镇住宅建设要组建房地产开发公司，进行“统一规划，综合布局，因地制宜，综合开发，配套建设”。这使中国住宅建设综合开发率逐年提高。１９９１年，中国已经出现３７００多家开发商，每年推动１亿平米的商品房建设。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 那时建设部官员认为，这有利于财力、物力、人力的集中合理使用，节约用地和资金，实现住宅投入产出的良性循环，较快改善人民的住房条件和居住环境。 <br/>&nbsp;&nbsp; 不过在今天，人们看到越来越多的开发商并没有节约用地和资金，住宅投入与产出也朝着非良性方向发展，这使开发商制度受到怀疑。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一个月以前，曹建海曾在电话里与本报记者谈及他那取消开发商的主张。他说，在中国，开发商只是房屋建设的一个代理、管理机构，他们付出的劳动几乎是看不到的，但却能获得与其劳动投入明显不符的超额利润。 <br/>&nbsp;&nbsp; 上周他又说，他们（开发商）竟然从来没有经历包括规划设计、平整场地的劳动，只雇佣相关建筑施工企业从事具体的物质劳动，就可以在整个成本的基础上漫天加价——完全是一个多余的中间环节。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据他的研究，美国的房地产开发有三种模式：一是消费者在自己的土地上建设房屋，可以是自己早就拥有的土地，也可以到市场上购买的土地，然后委托设计商、建筑商开发建设。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另一种是由建筑商构成的专业开发商，后来又从中分化出土地开发商，在土地开发和房屋建设之间进行社会分工，通过细致分工实现开发。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第三种是由不动产信托投资公司通过运用不动产基金投资房地产。不动产基金从事的是不动产投资，包括委托房地产开发和购买房地产资产两种方式。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 而中国的开发商与美国的不动产信托投资公司类似，是披着开发公司外衣的中介。他们从没有为民众垒过一块砖，盖过一平方米的房子，不会设计、不会盖房，还没有资金，“是一个专门通过寻租获得批文的不健康机构。” <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最近他又将土地储备中心纳入了开发商的序列，理由是，中国有全世界最低的工程造价，却让民众享受了世界上最昂贵的房价。这是因为在房屋售价和建筑造价之间存在着一个巨大的价差，分别由地方政府的土地储备中心和土地开发商、房屋开发商共同瓜分。“我们需要生产型的房地产开发商。”曹建海说，开发商应该只有在提供比居民自己建房价格更便宜、质量更好的条件下才会被社会接受。 <br/>&nbsp;&nbsp; 这种观点近期陆续抬头并很有市场。在北京，学者秋风对现今的开发商制度也予以否定。他表示，开发商获取土地之后，垄断了城市房屋的供应，造成价格恶性膨胀。 <br/>&nbsp;&nbsp; 许多国家的开发商其实都是相对专业的，只根据家庭的需要提供某些服务。秋风说，中国的开发模式从香港市场延袭得来，开发商们包揽一切，无所不能。在这模式下，开发商才会成为城市居民的神，成为城市中最富裕的人。他对本报记者说：“这是一种扭曲的财富分配结构。” <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在秋风看来，开发商其实是最初级的企业家，他们的活动中并不包括多少创新活动，没有给产品带来什么增加值，对于社会整体效率的提高也毫无益处。“相反，他们的财富在全社会财富中所占比例过大，损害经济效率。”<br/></p><p>中央的杀手锏,不良房地产商会惜售会死得不剩骨渣!</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国房地产市场正陷入新一轮冲突，这是由两位分析师引起的。本来中央只是想稳定房价不想让房地产开发商们死得太难看,可是他们不识趣,错误估低了中央的决心,他们忘了89年,中央在该出手时就出手,不会手软的!<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 房地产商们对房子惜售,中央正考虑对地权制度进行改革，使土地能自由合法地流通和交易，借此打破当前分别由政府和开发商主导的土地－房屋双重垄断，让人民自己盖自己的房子。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国社科院的学者曹建海主张彻底抛弃开发商，通过修改法律鼓励公众自行建房。他对中国经济时报记者说，开发商只是社会财富的掠夺者和经济社会建设的破坏者。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ２０年前，政府决定改革福利制住宅建设体制。国务院提出城镇住宅建设要组建房地产开发公司，进行“统一规划，综合布局，因地制宜，综合开发，配套建设”。这使中国住宅建设综合开发率逐年提高。１９９１年，中国已经出现３７００多家开发商，每年推动１亿平米的商品房建设。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 那时建设部官员认为，这有利于财力、物力、人力的集中合理使用，节约用地和资金，实现住宅投入产出的良性循环，较快改善人民的住房条件和居住环境。 <br/>&nbsp;&nbsp; 不过在今天，人们看到越来越多的开发商并没有节约用地和资金，住宅投入与产出也朝着非良性方向发展，这使开发商制度受到怀疑。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一个月以前，曹建海曾在电话里与本报记者谈及他那取消开发商的主张。他说，在中国，开发商只是房屋建设的一个代理、管理机构，他们付出的劳动几乎是看不到的，但却能获得与其劳动投入明显不符的超额利润。 <br/>&nbsp;&nbsp; 上周他又说，他们（开发商）竟然从来没有经历包括规划设计、平整场地的劳动，只雇佣相关建筑施工企业从事具体的物质劳动，就可以在整个成本的基础上漫天加价——完全是一个多余的中间环节。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据他的研究，美国的房地产开发有三种模式：一是消费者在自己的土地上建设房屋，可以是自己早就拥有的土地，也可以到市场上购买的土地，然后委托设计商、建筑商开发建设。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另一种是由建筑商构成的专业开发商，后来又从中分化出土地开发商，在土地开发和房屋建设之间进行社会分工，通过细致分工实现开发。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第三种是由不动产信托投资公司通过运用不动产基金投资房地产。不动产基金从事的是不动产投资，包括委托房地产开发和购买房地产资产两种方式。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 而中国的开发商与美国的不动产信托投资公司类似，是披着开发公司外衣的中介。他们从没有为民众垒过一块砖，盖过一平方米的房子，不会设计、不会盖房，还没有资金，“是一个专门通过寻租获得批文的不健康机构。” <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最近他又将土地储备中心纳入了开发商的序列，理由是，中国有全世界最低的工程造价，却让民众享受了世界上最昂贵的房价。这是因为在房屋售价和建筑造价之间存在着一个巨大的价差，分别由地方政府的土地储备中心和土地开发商、房屋开发商共同瓜分。“我们需要生产型的房地产开发商。”曹建海说，开发商应该只有在提供比居民自己建房价格更便宜、质量更好的条件下才会被社会接受。 <br/>&nbsp;&nbsp; 这种观点近期陆续抬头并很有市场。在北京，学者秋风对现今的开发商制度也予以否定。他表示，开发商获取土地之后，垄断了城市房屋的供应，造成价格恶性膨胀。 <br/>&nbsp;&nbsp; 许多国家的开发商其实都是相对专业的，只根据家庭的需要提供某些服务。秋风说，中国的开发模式从香港市场延袭得来，开发商们包揽一切，无所不能。在这模式下，开发商才会成为城市居民的神，成为城市中最富裕的人。他对本报记者说：“这是一种扭曲的财富分配结构。” <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在秋风看来，开发商其实是最初级的企业家，他们的活动中并不包括多少创新活动，没有给产品带来什么增加值，对于社会整体效率的提高也毫无益处。“相反，他们的财富在全社会财富中所占比例过大，损害经济效率。”<br/></p>