超级军网也谈空置率驳董藩谬论
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/04 11:11:14
<p>在房展会上见到董藩先生，结实，粗壮，嗓音洪亮。做学问认真，但感觉脱离实践。知道最近他因谈空置率而很被动，既然认识了，不妨从实践角度来谈谈他没谈好的问题。<br/> <br/>很多人并不知道什么叫空置率。不能动态的去理解数字，但这不可怕，可怕的是还要叫真。董先生这次错就错在不懂而叫真上。<br/> <br/>空置率的统计，是个必须结合实践，才能科学的问题，董先生则为了自己的学术正确而求静态答案，一偏如斯，把全国所有的房子做分母，待售的商品房做分子，给了个自以为正确的答案，而不能自知。<br/> <br/>其实现在大家说空置率很高，不全由统计而来，而是大家的真实感受。<br/> <br/>先谈小区空置率，银枫家园的情况，那的前业委会主任北野老师和我说过，我也去过多次，环境不错，入住多年的成熟社区，但真实入住率70%而已，剩余的房子，不论什么原因，总在空置，这个数字，在北京很多小区，都是真实的，有人会说，买了不住，不叫空置，可那是个人财富观点，在国家角度，从资源闲置角度来谈，在经济角度，从租赁供需来谈，都要把买而不住的算做空置，北野老师更是清楚，这种真实的空置对小区其他居民的生活甚至构成影响，比如选举、投票的结果。<br/> <br/>再谈城市空置率，这个问题，应从发改委和建委角度去谈，不能光统计已销售的。立项两年以上，都应统计在内，比如很多大名鼎鼎的项目：<br/> <br/>东直门的东华广场 建筑面积79.08万<br/>崇文门的东华金座 建筑面积超过10万<br/>长安街的光彩国际 建筑面积25万<br/>朝阳门的森豪公寓 建筑面积44500<br/>北辰桥的摩根中心 建筑面积42万<br/>蒋宅口的杰宝巨库 建筑面积8.6万<br/>亚运村的现代花园 骗贷6亿……<br/> <br/>等等等等，不胜枚举，这些项目，立项多年，资源早已配给，不论是否完工，都应作为空置，请问，空置率到底该是多少，高不高？<br/> <br/>因为谈空置，本就是统计因各种理由原因而不能被使用的资源浪费，难道我们可以无视这些项目造成的资源浪费和社会问题么？<br/> <br/>这样一算，空置率的问题就真实了，清晰了，所，谈空置的问题，两点一定要说清楚：<br/> <br/>⒈ 仅仅是在建委或银行登记销售，但并未真实入住或出租，业主意图不清，比如已出国或仅限投资等待涨价的，都应算做空置。<br/> <br/>⒉ 已经在发改委和建委立项满两年，但因各种原因未能建成或销售的，也要计入空置，因为所有空置都是有各种原因的，而未能建成，不具备入住条件，当然也要算原因。<br/> <br/>谈空置，是有很多原因的，把谈问题的原因说清楚，知道为什么而谈，才能把这个问题谈好。<br/> <br/>⒈ 谈空置是要了解资源闲置和浪费的情况，而给国家经济宏观调控提供数据。<br/> <br/>⒉ 谈空置是要了解买卖、租赁市场的价格浮动空间和走势，做好价格预测。<br/> <br/>这两个目的明确了，大家就知道为什么说董先生的统计脱离实践了，另外，还有三点很重要。也要提醒大家注意：<br/> <br/>⒈ 不能光用北京的数字和情况来说事，因为中国的情况很复杂。<br/> <br/>⒉ 不能用全国的数字和情况来套北京，因为北京的情况很特殊。<br/> <br/>⒊ 不是什么房子都可以按现代住宅统计的，现代住宅标准很高。<br/> <br/>最后，再补充一点，现代住宅是个很系统的事物，对城市配套的要求很高，而且这种要求还在不断提升，过去有水有电就好了，连厕所都是公用，现在则不然，按照我的要求，必须离轨道交通车站不到1000米的才算，这是种节能省地的方法。而按照目前中国的城市规划要求，仅机动车用地和车库成本两项，就足以让很多人晕厥。<br/> <br/>我昨天写的文章里引用的新闻：十一五期间中国将消失9240万亩耕地，大家想想里面会有多少成为空置吧。<br/> <br/>希望学者和教师们能多为社会想想，多从社会利益角度想想，脚踏实地的去研究学问，忧国忧民本就是你们的义务，不可推卸的责任！ </p><p>相关新闻：我在国贸卖瓜……</p>
<br/><p>在房展会上见到董藩先生，结实，粗壮，嗓音洪亮。做学问认真，但感觉脱离实践。知道最近他因谈空置率而很被动，既然认识了，不妨从实践角度来谈谈他没谈好的问题。<br/> <br/>很多人并不知道什么叫空置率。不能动态的去理解数字，但这不可怕，可怕的是还要叫真。董先生这次错就错在不懂而叫真上。<br/> <br/>空置率的统计，是个必须结合实践，才能科学的问题，董先生则为了自己的学术正确而求静态答案，一偏如斯，把全国所有的房子做分母，待售的商品房做分子，给了个自以为正确的答案，而不能自知。<br/> <br/>其实现在大家说空置率很高，不全由统计而来，而是大家的真实感受。<br/> <br/>先谈小区空置率，银枫家园的情况，那的前业委会主任北野老师和我说过，我也去过多次，环境不错，入住多年的成熟社区，但真实入住率70%而已，剩余的房子，不论什么原因，总在空置，这个数字，在北京很多小区，都是真实的，有人会说，买了不住，不叫空置，可那是个人财富观点，在国家角度，从资源闲置角度来谈，在经济角度，从租赁供需来谈，都要把买而不住的算做空置，北野老师更是清楚，这种真实的空置对小区其他居民的生活甚至构成影响，比如选举、投票的结果。<br/> <br/>再谈城市空置率，这个问题，应从发改委和建委角度去谈，不能光统计已销售的。立项两年以上，都应统计在内，比如很多大名鼎鼎的项目：<br/> <br/>东直门的东华广场 建筑面积79.08万<br/>崇文门的东华金座 建筑面积超过10万<br/>长安街的光彩国际 建筑面积25万<br/>朝阳门的森豪公寓 建筑面积44500<br/>北辰桥的摩根中心 建筑面积42万<br/>蒋宅口的杰宝巨库 建筑面积8.6万<br/>亚运村的现代花园 骗贷6亿……<br/> <br/>等等等等，不胜枚举，这些项目，立项多年，资源早已配给，不论是否完工，都应作为空置，请问，空置率到底该是多少，高不高？<br/> <br/>因为谈空置，本就是统计因各种理由原因而不能被使用的资源浪费，难道我们可以无视这些项目造成的资源浪费和社会问题么？<br/> <br/>这样一算，空置率的问题就真实了，清晰了，所，谈空置的问题，两点一定要说清楚：<br/> <br/>⒈ 仅仅是在建委或银行登记销售，但并未真实入住或出租，业主意图不清，比如已出国或仅限投资等待涨价的，都应算做空置。<br/> <br/>⒉ 已经在发改委和建委立项满两年，但因各种原因未能建成或销售的，也要计入空置，因为所有空置都是有各种原因的，而未能建成，不具备入住条件，当然也要算原因。<br/> <br/>谈空置，是有很多原因的，把谈问题的原因说清楚，知道为什么而谈，才能把这个问题谈好。<br/> <br/>⒈ 谈空置是要了解资源闲置和浪费的情况，而给国家经济宏观调控提供数据。<br/> <br/>⒉ 谈空置是要了解买卖、租赁市场的价格浮动空间和走势，做好价格预测。<br/> <br/>这两个目的明确了，大家就知道为什么说董先生的统计脱离实践了，另外，还有三点很重要。也要提醒大家注意：<br/> <br/>⒈ 不能光用北京的数字和情况来说事，因为中国的情况很复杂。<br/> <br/>⒉ 不能用全国的数字和情况来套北京，因为北京的情况很特殊。<br/> <br/>⒊ 不是什么房子都可以按现代住宅统计的，现代住宅标准很高。<br/> <br/>最后，再补充一点，现代住宅是个很系统的事物，对城市配套的要求很高，而且这种要求还在不断提升，过去有水有电就好了，连厕所都是公用，现在则不然，按照我的要求，必须离轨道交通车站不到1000米的才算，这是种节能省地的方法。而按照目前中国的城市规划要求，仅机动车用地和车库成本两项，就足以让很多人晕厥。<br/> <br/>我昨天写的文章里引用的新闻：十一五期间中国将消失9240万亩耕地，大家想想里面会有多少成为空置吧。<br/> <br/>希望学者和教师们能多为社会想想，多从社会利益角度想想，脚踏实地的去研究学问，忧国忧民本就是你们的义务，不可推卸的责任！ </p><p>相关新闻：我在国贸卖瓜……</p><br/>
<br/><p>在房展会上见到董藩先生，结实，粗壮，嗓音洪亮。做学问认真，但感觉脱离实践。知道最近他因谈空置率而很被动，既然认识了，不妨从实践角度来谈谈他没谈好的问题。<br/> <br/>很多人并不知道什么叫空置率。不能动态的去理解数字，但这不可怕，可怕的是还要叫真。董先生这次错就错在不懂而叫真上。<br/> <br/>空置率的统计，是个必须结合实践，才能科学的问题，董先生则为了自己的学术正确而求静态答案，一偏如斯，把全国所有的房子做分母，待售的商品房做分子，给了个自以为正确的答案，而不能自知。<br/> <br/>其实现在大家说空置率很高，不全由统计而来，而是大家的真实感受。<br/> <br/>先谈小区空置率，银枫家园的情况，那的前业委会主任北野老师和我说过，我也去过多次，环境不错，入住多年的成熟社区，但真实入住率70%而已，剩余的房子，不论什么原因，总在空置，这个数字，在北京很多小区，都是真实的，有人会说，买了不住，不叫空置，可那是个人财富观点，在国家角度，从资源闲置角度来谈，在经济角度，从租赁供需来谈，都要把买而不住的算做空置，北野老师更是清楚，这种真实的空置对小区其他居民的生活甚至构成影响，比如选举、投票的结果。<br/> <br/>再谈城市空置率，这个问题，应从发改委和建委角度去谈，不能光统计已销售的。立项两年以上，都应统计在内，比如很多大名鼎鼎的项目：<br/> <br/>东直门的东华广场 建筑面积79.08万<br/>崇文门的东华金座 建筑面积超过10万<br/>长安街的光彩国际 建筑面积25万<br/>朝阳门的森豪公寓 建筑面积44500<br/>北辰桥的摩根中心 建筑面积42万<br/>蒋宅口的杰宝巨库 建筑面积8.6万<br/>亚运村的现代花园 骗贷6亿……<br/> <br/>等等等等，不胜枚举，这些项目，立项多年，资源早已配给，不论是否完工，都应作为空置，请问，空置率到底该是多少，高不高？<br/> <br/>因为谈空置，本就是统计因各种理由原因而不能被使用的资源浪费，难道我们可以无视这些项目造成的资源浪费和社会问题么？<br/> <br/>这样一算，空置率的问题就真实了，清晰了，所，谈空置的问题，两点一定要说清楚：<br/> <br/>⒈ 仅仅是在建委或银行登记销售，但并未真实入住或出租，业主意图不清，比如已出国或仅限投资等待涨价的，都应算做空置。<br/> <br/>⒉ 已经在发改委和建委立项满两年，但因各种原因未能建成或销售的，也要计入空置，因为所有空置都是有各种原因的，而未能建成，不具备入住条件，当然也要算原因。<br/> <br/>谈空置，是有很多原因的，把谈问题的原因说清楚，知道为什么而谈，才能把这个问题谈好。<br/> <br/>⒈ 谈空置是要了解资源闲置和浪费的情况，而给国家经济宏观调控提供数据。<br/> <br/>⒉ 谈空置是要了解买卖、租赁市场的价格浮动空间和走势，做好价格预测。<br/> <br/>这两个目的明确了，大家就知道为什么说董先生的统计脱离实践了，另外，还有三点很重要。也要提醒大家注意：<br/> <br/>⒈ 不能光用北京的数字和情况来说事，因为中国的情况很复杂。<br/> <br/>⒉ 不能用全国的数字和情况来套北京，因为北京的情况很特殊。<br/> <br/>⒊ 不是什么房子都可以按现代住宅统计的，现代住宅标准很高。<br/> <br/>最后，再补充一点，现代住宅是个很系统的事物，对城市配套的要求很高，而且这种要求还在不断提升，过去有水有电就好了，连厕所都是公用，现在则不然，按照我的要求，必须离轨道交通车站不到1000米的才算，这是种节能省地的方法。而按照目前中国的城市规划要求，仅机动车用地和车库成本两项，就足以让很多人晕厥。<br/> <br/>我昨天写的文章里引用的新闻：十一五期间中国将消失9240万亩耕地，大家想想里面会有多少成为空置吧。<br/> <br/>希望学者和教师们能多为社会想想，多从社会利益角度想想，脚踏实地的去研究学问，忧国忧民本就是你们的义务，不可推卸的责任！ </p><p>相关新闻：我在国贸卖瓜……</p><br/><p>好久没关注你的计划了</p><p>现在情况如何？</p>
<a href="http://www.linecity.cn/xiangmu.doc">http://www.linecity.cn/xiangmu.doc</a><br/><br/>谢谢关心，看资料吧，望京不到5500，角门不到4500，建国门不到7500！
<p>谈什么都是扯谈，只要征收不动产税，象香港的物业税（每年按上年度房价征收15％左右）一样，估计房价就会掉下来。</p><p>计算税率是很多人提的5％，只要每户每年都要征税，但业主是户口家庭成员，而且成员拥有2人以上同住（按户口算）可以免税；又或者单身业主是退休人员的可以免缴（只限一套），但出售或者赠与时要补缴税款，否则业主死后房产收归国有。这样，有钱人就算多买房，也未必缴纳得起税款。</p>