超级军网从战争投资回报率看房价。。。我表示有点晕
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 04:15:02
看到某人云天朝房地产很健康，是“优质资产”
好吧，不如从军迷的视角算个帐：
魔都1600余万常住人口
2015人均居住面积已达35平米
也就是说，存量房5.6亿平米
其实这个数字是很保守的
因为你如果较真点去查1981年以来
的《国家统计年鉴》
“经济建设成果”栏目下，“住房峻工面积”项目
简单做个加法，你就知道我的意思
算了，还是偷点懒，以“官方直接数据”为准
房价呢，大伙都懂的，内环8万，中环6万
我是搞不懂“平均价4.2万”是怎么统计出来的
姑且也就信了吧
那么魔都的这些“优质资产”价值几何呢
5.6亿×4.2万=23.5万亿左右
我们知道，即使像中国重工这样的“巨无霸”
市值也才区区1000亿
我们也不需要民船产能
以600亿一家的对价收购100家大型军用造船厂
也就6万亿嘛
一个航母战斗群，航母300亿，黑鱼100亿×2
防空大驱80亿×2，通用中驱40亿×4
奶妈等各种配套180亿总够了
总价1000亿，咱整它100个编队如何？
也就10万亿嘛
发现没？假如魔都的房地产能变现
“优质资产”哦，变现怎么会是问题？
那么23.5万亿，花掉16万亿，剩下7.5万亿
给你做军费，手握100个航母战斗群
你能拿下东京不？新加坡呢？
一路扫到伦敦去也没问题吧？
你投入的仅仅是魔都的住宅地产哦
还不包括商业地产哦
放眼全球，在这“优资资产”如此巨大价值面前
哪个大都市敢不瑟瑟发抖呢？看到某人云天朝房地产很健康，是“优质资产”
好吧，不如从军迷的视角算个帐：
魔都1600余万常住人口
2015人均居住面积已达35平米
也就是说，存量房5.6亿平米
其实这个数字是很保守的
因为你如果较真点去查1981年以来
的《国家统计年鉴》
“经济建设成果”栏目下，“住房峻工面积”项目
简单做个加法，你就知道我的意思
算了，还是偷点懒，以“官方直接数据”为准
房价呢，大伙都懂的，内环8万，中环6万
我是搞不懂“平均价4.2万”是怎么统计出来的
姑且也就信了吧
那么魔都的这些“优质资产”价值几何呢
5.6亿×4.2万=23.5万亿左右
我们知道，即使像中国重工这样的“巨无霸”
市值也才区区1000亿
我们也不需要民船产能
以600亿一家的对价收购100家大型军用造船厂
也就6万亿嘛
一个航母战斗群，航母300亿，黑鱼100亿×2
防空大驱80亿×2，通用中驱40亿×4
奶妈等各种配套180亿总够了
总价1000亿，咱整它100个编队如何？
也就10万亿嘛
发现没？假如魔都的房地产能变现
“优质资产”哦，变现怎么会是问题？
那么23.5万亿，花掉16万亿，剩下7.5万亿
给你做军费，手握100个航母战斗群
你能拿下东京不？新加坡呢？
一路扫到伦敦去也没问题吧？
你投入的仅仅是魔都的住宅地产哦
还不包括商业地产哦
放眼全球，在这“优资资产”如此巨大价值面前
哪个大都市敢不瑟瑟发抖呢？
好吧，不如从军迷的视角算个帐：
魔都1600余万常住人口
2015人均居住面积已达35平米
也就是说，存量房5.6亿平米
其实这个数字是很保守的
因为你如果较真点去查1981年以来
的《国家统计年鉴》
“经济建设成果”栏目下，“住房峻工面积”项目
简单做个加法，你就知道我的意思
算了，还是偷点懒，以“官方直接数据”为准
房价呢，大伙都懂的，内环8万，中环6万
我是搞不懂“平均价4.2万”是怎么统计出来的
姑且也就信了吧
那么魔都的这些“优质资产”价值几何呢
5.6亿×4.2万=23.5万亿左右
我们知道，即使像中国重工这样的“巨无霸”
市值也才区区1000亿
我们也不需要民船产能
以600亿一家的对价收购100家大型军用造船厂
也就6万亿嘛
一个航母战斗群，航母300亿，黑鱼100亿×2
防空大驱80亿×2，通用中驱40亿×4
奶妈等各种配套180亿总够了
总价1000亿，咱整它100个编队如何？
也就10万亿嘛
发现没？假如魔都的房地产能变现
“优质资产”哦，变现怎么会是问题？
那么23.5万亿，花掉16万亿，剩下7.5万亿
给你做军费，手握100个航母战斗群
你能拿下东京不？新加坡呢？
一路扫到伦敦去也没问题吧？
你投入的仅仅是魔都的住宅地产哦
还不包括商业地产哦
放眼全球，在这“优资资产”如此巨大价值面前
哪个大都市敢不瑟瑟发抖呢？看到某人云天朝房地产很健康，是“优质资产”
好吧，不如从军迷的视角算个帐：
魔都1600余万常住人口
2015人均居住面积已达35平米
也就是说，存量房5.6亿平米
其实这个数字是很保守的
因为你如果较真点去查1981年以来
的《国家统计年鉴》
“经济建设成果”栏目下，“住房峻工面积”项目
简单做个加法，你就知道我的意思
算了，还是偷点懒，以“官方直接数据”为准
房价呢，大伙都懂的，内环8万，中环6万
我是搞不懂“平均价4.2万”是怎么统计出来的
姑且也就信了吧
那么魔都的这些“优质资产”价值几何呢
5.6亿×4.2万=23.5万亿左右
我们知道，即使像中国重工这样的“巨无霸”
市值也才区区1000亿
我们也不需要民船产能
以600亿一家的对价收购100家大型军用造船厂
也就6万亿嘛
一个航母战斗群，航母300亿，黑鱼100亿×2
防空大驱80亿×2，通用中驱40亿×4
奶妈等各种配套180亿总够了
总价1000亿，咱整它100个编队如何？
也就10万亿嘛
发现没？假如魔都的房地产能变现
“优质资产”哦，变现怎么会是问题？
那么23.5万亿，花掉16万亿，剩下7.5万亿
给你做军费，手握100个航母战斗群
你能拿下东京不？新加坡呢？
一路扫到伦敦去也没问题吧？
你投入的仅仅是魔都的住宅地产哦
还不包括商业地产哦
放眼全球，在这“优资资产”如此巨大价值面前
哪个大都市敢不瑟瑟发抖呢？
谁都知道那就是个泡沫，没人敢去戳破罢了
你的意思，就是魔都人民把自己的房子卖了然后钱全部给国家？魔都人民那么精明哈哈哈哈哈
这都在算啥帐啊？
你的意思，就是魔都人民把自己的房子卖了然后钱全部给国家？魔都人民那么精明哈哈哈哈哈
稳赚不赔一本万利啊
魔都人民投入魔都一套房
将来全球各大城市全都有房了
国家也赚翻，商业地产归国家嘛
哈哈哈，笑死人了
一个城市的住宅地产居然炒到了
能搞100个航母战斗群的地步
还特么不敢承认是泡沫！
稳赚不赔一本万利啊
魔都人民投入魔都一套房
将来全球各大城市全都有房了
国家也赚翻，商业地产归国家嘛
哈哈哈，笑死人了
一个城市的住宅地产居然炒到了
能搞100个航母战斗群的地步
还特么不敢承认是泡沫！
魔都2015年全市常住人口2430万，基础数据都错，分析个啥？
这个事情不能这样比。房子，就算70年，除掉开发用的基本还有60多年，能传两代，至少一代。航母之类有效期多少年？后续怎么维持？使用多少年。因此这个泡泡虽说都知道是泡泡，但这个是资产泡泡。而军火是消耗品泡泡。再说，军火再多还是要人来使用，人的费用占这个军火寿命的比重有多大？所以军火绝对不是按照净值计算的，一艘航母的价值比它的造价高得多。就算把帝都的泡泡都卖了，能不能维持十个大船群都是问题。而三十年以后呢？这个大船群基本上就都成了废铁。残值很低。泡泡却残值很高。地不会贬值。除非地磁偏转，帝都到了北极。。。
魔都的房子只是魔都人在买么？只能魔都人买么？基本的假设前提都不足还算个屁的帐。。。你还不如算一下全国的存量房和房价的对比，以及需求量的数据更靠谱一些。
房地产是有泡沫，但你乱扯不能说服人的。。。。
房地产是有泡沫，但你乱扯不能说服人的。。。。
房价都是那些想买确买不起的人在哔哔泡沫啦奔溃啦！其实很简单那天新闻联播说我国城镇化目标完成了。那么房价就差不多稳定了，就那么简单就是不听新闻！
苏联是个很好的例子。它的重工业基本都押宝在军事工业上。我们当然到今天还可以说前苏是一座还没有挖完的宝山。但，前苏今天安在？还有先军的朝鲜，不提也罢，这个太低端。泡泡虽然有大有小，但用小泡泡保卫大泡泡总是没错的。军火就像整容，要不停的整下去。可以继续整的条件是身体不出问题。房地产就像身体的一个胳膊或者手指，它长得怪模怪样一点不代表身体完全出了问题。不过要是把全身一起整容，脸做了，胸，屁股垫了，加上全身都纹上，这就离死不远了。
东京卖了更值钱
谁都知道那就是个泡沫，没人敢去戳破罢了
房地产绝对是个毒瘤，我是内陆三线城市，家里4套房，老家拆迁要的钱，朋友家里普遍几套房子，有伙计在宁波买房子，卖了3本市套房子没贷款，还剩一套他爸妈住，他老婆在南通还2套，根本住不完，还一伙计在南京买了2套房子，是卖了家里4套付的款，还一套他父母住，独生子女，将来还是他的
房地产绝对是个毒瘤，我是内陆三线城市，家里4套房，老家拆迁要的钱，朋友家里普遍几套房子，有伙计在宁波买房子，卖了3本市套房子没贷款，还剩一套他爸妈住，他老婆在南通还2套，根本住不完，还一伙计在南京买了2套房子，是卖了家里4套付的款，还一套他父母住，独生子女，将来还是他的
魔都2015年全市常住人口2430万，基础数据都错，分析个啥？
“人均居住面积”指的是有上海户籍的
作为魔都人的爸爸，这个我大概比你懂
当然，魔都存量房肯定不止5亿平
本来就是保守算法
“人均居住面积”指的是有上海户籍的
作为魔都人的爸爸，这个我大概比你懂
当然，魔都存量房肯定不止5亿平
本来就是保守算法
房价都是那些想买确买不起的人在哔哔泡沫啦奔溃啦！其实很简单那天新闻联播说我国城镇化目标完成了。那么房 ...
当年东京的房价也是一群“买不起的”在“瞎毕毕”对吧？
你这套说辞可以放在任何泡沫中嚷嚷
然而东京的房价已跌到当年四分之一了
农民工进城买房就是个纯扯淡
你爱信就信呗
当年东京的房价也是一群“买不起的”在“瞎毕毕”对吧？
你这套说辞可以放在任何泡沫中嚷嚷
然而东京的房价已跌到当年四分之一了
农民工进城买房就是个纯扯淡
你爱信就信呗
cc5764159 发表于 2016-6-29 00:12
房地产绝对是个毒瘤，我是内陆三线城市，家里4套房，老家拆迁要的钱，朋友家里普遍几套房子，有伙计在宁 ...
这个要看三点。第一要看城市化进度。城市化一个原则是就近。但如果你只能在保定城市化，而你又有能力去帝都，那你就可能为帝都减少空置率做贡献。第二，所有的资产都是比价，并不一定是实际需求。住着的房子体现的是使用功能，基本没有价值。只有没住，可以待价而沽的才有资产价值。正是因为房子多了，能卖了，才体现出价值。第三，房子可以卖，可以拆，推动卖或拆的不是住的需求，而是对资产损益的衡量。如果货币供应旺盛，那么拆房的冲动就会一直存在。这与有多少房子无关。货币供应是衡量房地产业的终极尺子。但中国要面对的是从14亿到可能16亿的过程，这中间就算现在超发，维持不变将来超发吗？等到平衡的时候，现在的很多房子又会远远达不到人均住房所需了，又要拆一轮才行。所以别bb房地产，这里面牵扯到的是城镇化，进而是城市化，这个饼是有史以来最大的饼。这张饼唯一的主题是拆和建。三十年前北京人均工资也没几个钱，房价涨到两三千的时候人们就说，挣那点钱谁买得起？结果呢？现在是多少？而那些大杂院的住户最终也受益了。
cc5764159 发表于 2016-6-29 00:12
房地产绝对是个毒瘤，我是内陆三线城市，家里4套房，老家拆迁要的钱，朋友家里普遍几套房子，有伙计在宁 ...
这个要看三点。第一要看城市化进度。城市化一个原则是就近。但如果你只能在保定城市化，而你又有能力去帝都，那你就可能为帝都减少空置率做贡献。第二，所有的资产都是比价，并不一定是实际需求。住着的房子体现的是使用功能，基本没有价值。只有没住，可以待价而沽的才有资产价值。正是因为房子多了，能卖了，才体现出价值。第三，房子可以卖，可以拆，推动卖或拆的不是住的需求，而是对资产损益的衡量。如果货币供应旺盛，那么拆房的冲动就会一直存在。这与有多少房子无关。货币供应是衡量房地产业的终极尺子。但中国要面对的是从14亿到可能16亿的过程，这中间就算现在超发，维持不变将来超发吗？等到平衡的时候，现在的很多房子又会远远达不到人均住房所需了，又要拆一轮才行。所以别bb房地产，这里面牵扯到的是城镇化，进而是城市化，这个饼是有史以来最大的饼。这张饼唯一的主题是拆和建。三十年前北京人均工资也没几个钱，房价涨到两三千的时候人们就说，挣那点钱谁买得起？结果呢？现在是多少？而那些大杂院的住户最终也受益了。
魔都的房子只是魔都人在买么？只能魔都人买么？基本的假设前提都不足还算个屁的帐。。。你还不如算一下全国 ...
我根本就没谈论供需关系
我谈论的是区区一个城市的住宅市场
能支撑得起横扫全球的武装
到底是事实还是镜花水月
我根本就没谈论供需关系
我谈论的是区区一个城市的住宅市场
能支撑得起横扫全球的武装
到底是事实还是镜花水月
CNZC690621 发表于 2016-6-29 00:29
这个要看三点。第一要看城市化进度。城市化一个原则是就近。但如果你只能在保定城市化，而你又有能力去 ...
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
全民投资房产根本不是什么秘密
房市和股市没本质区别
只是交易节奏慢得多而已
忽悠谁呢？
CNZC690621 发表于 2016-6-29 00:29
这个要看三点。第一要看城市化进度。城市化一个原则是就近。但如果你只能在保定城市化，而你又有能力去 ...
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
全民投资房产根本不是什么秘密
房市和股市没本质区别
只是交易节奏慢得多而已
忽悠谁呢？
fangle 发表于 2016-6-29 00:40
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
问题在于城市化不是一个政策意向，而是一种必然趋势。现在有种说法说156个苏联引进项目的时期是发展最快的时期之一，其实这个时期不只是工业化，也是一次小规模的城市化。156个项目至少完成了上千万人城市化。80年代说八亿农民，现在可能已经超过十五亿人了，还有八亿农民吗？有地的农民大概三亿都不到了。这就是城镇化，城市化的实际支撑。让离开土地的农民退回去已经不可能了。下面只能考虑如何把他们容纳进城市里。很简单，从来没有过把十几亿人容纳进城市化的过程，从来没有过这么大的盘，没人知道这个盘究竟有多大。
fangle 发表于 2016-6-29 00:40
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
问题在于城市化不是一个政策意向，而是一种必然趋势。现在有种说法说156个苏联引进项目的时期是发展最快的时期之一，其实这个时期不只是工业化，也是一次小规模的城市化。156个项目至少完成了上千万人城市化。80年代说八亿农民，现在可能已经超过十五亿人了，还有八亿农民吗？有地的农民大概三亿都不到了。这就是城镇化，城市化的实际支撑。让离开土地的农民退回去已经不可能了。下面只能考虑如何把他们容纳进城市里。很简单，从来没有过把十几亿人容纳进城市化的过程，从来没有过这么大的盘，没人知道这个盘究竟有多大。
房价崩溃论者眼里，所谓城市化进程和刚需都是房地产商抛出来忽悠人的理论。房价反正就是要完蛋，不管要等几年，08年到2016年，就在不久的将来，肯定会崩！
问题在于城市化不是一个政策意向，而是一种必然趋势。现在有种说法说156个苏联引进项目的时期是发展最 ...
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
反而大量库存卖不动
疯涨的是一二线
一二线的房子都是谁在买？
根本就扯不到城市化上去
闭着眼睛整天嚷嚷城市化。。。
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
反而大量库存卖不动
疯涨的是一二线
一二线的房子都是谁在买？
根本就扯不到城市化上去
闭着眼睛整天嚷嚷城市化。。。
fangle 发表于 2016-6-29 00:40
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
全民投资房地产这个更可以说是媒体的忽悠。新开盘的小区基本都有很多炒的，这一点也不假。但为什么大部分小区在几年的时间里都达到了不小的入住率？这一点媒体不说，他们只说三亚，威海，鄂尔多斯几个鬼城。事实上，大部分鬼城前期是鬼城，但随着拆迁，改造，鬼城入住率已经可以看下眼去了。就算老小区也不是百分之百都住，更不可能都是老住户嘛。租房等等也不能算空置吧？那么租房究竟空置了哪里的房子？大部分是原籍的房子。哪里的房子更无需求这不是看出来了嘛。不要小看城市化。现在炒房地产那点钱根本炒不动城市化。这涉及到几亿人的衣食住行就业子女等一系列问题。房地产这个行业有前瞻性，也有对货币政策的滞后性。等滞后性表现出来的时候，房子就不显得贵了。其实说人话，我是说等一碗面条从十块钱涨到二十五的时候，房价就一点儿也不贵了。
fangle 发表于 2016-6-29 00:40
没必要捧着个“城市化”吹上天
事实上房价就不是靠居住需求炒起来的
全民投资房地产这个更可以说是媒体的忽悠。新开盘的小区基本都有很多炒的，这一点也不假。但为什么大部分小区在几年的时间里都达到了不小的入住率？这一点媒体不说，他们只说三亚，威海，鄂尔多斯几个鬼城。事实上，大部分鬼城前期是鬼城，但随着拆迁，改造，鬼城入住率已经可以看下眼去了。就算老小区也不是百分之百都住，更不可能都是老住户嘛。租房等等也不能算空置吧？那么租房究竟空置了哪里的房子？大部分是原籍的房子。哪里的房子更无需求这不是看出来了嘛。不要小看城市化。现在炒房地产那点钱根本炒不动城市化。这涉及到几亿人的衣食住行就业子女等一系列问题。房地产这个行业有前瞻性，也有对货币政策的滞后性。等滞后性表现出来的时候，房子就不显得贵了。其实说人话，我是说等一碗面条从十块钱涨到二十五的时候，房价就一点儿也不贵了。
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
三四线城市谁叫你去投资房地产了？三四线城市是改善性住房为主，主要是拆迁改造。除了学区房一无所有。一定要在三四线城市搞房地产，那怨谁？成熟市场，高度商品化的市场，这是任何一个资本游戏都必须遵守的游戏规则。世界上最大的商品市场是伦敦，纽约，芝加哥，你说我家门口的菜市场摆摊的不挣钱，有意义？三四线城市就无从谈起完备的房地产市场，要监管没监管，要金融支持没金融支持，这样的地方拿来谈房地产市场有何意义？一百个这种城市加起来规模，质量能顶北上广深？但这与城市化无关。纵然比这些三四线更小更不像市场的地方依然在搞城市化，依然在带来城市化对住房市场的影响。只不过，不要和成熟的一二线城市比收益，比变化幅度。说到底，资本化程度不是一个重量级。
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
三四线城市谁叫你去投资房地产了？三四线城市是改善性住房为主，主要是拆迁改造。除了学区房一无所有。一定要在三四线城市搞房地产，那怨谁？成熟市场，高度商品化的市场，这是任何一个资本游戏都必须遵守的游戏规则。世界上最大的商品市场是伦敦，纽约，芝加哥，你说我家门口的菜市场摆摊的不挣钱，有意义？三四线城市就无从谈起完备的房地产市场，要监管没监管，要金融支持没金融支持，这样的地方拿来谈房地产市场有何意义？一百个这种城市加起来规模，质量能顶北上广深？但这与城市化无关。纵然比这些三四线更小更不像市场的地方依然在搞城市化，依然在带来城市化对住房市场的影响。只不过，不要和成熟的一二线城市比收益，比变化幅度。说到底，资本化程度不是一个重量级。
fangle 发表于 2016-6-29 01:07
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
所以现在来看中国的房地产市场要至少分成两个板块来看，换句话说，任何一刀切的房地产政策都是拍脑门决策。
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
所以现在来看中国的房地产市场要至少分成两个板块来看，换句话说，任何一刀切的房地产政策都是拍脑门决策。
扯理论没啥用
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
拜托先搞明白什么叫市场。市场并不是眼一热一脑袋扎进去就想挣钱。那不叫市场。市场更重要的是退出机制。说你从来不知道能不能卖出去，那只能叫你愿意买，不能叫你在市场里怎么样。认为城市化就是房地产市场，这个眼界太狭隘了。三四线城市买间棚户区就可以参与城市化，门槛很低，拆迁就行，是个人就行。而进入市场门槛从来都不低，得有银子，还需要眼光，不是人人都行。
需求不等于市场，有效需求才算
事实是符合有效需求的三四线城市
拜托先搞明白什么叫市场。市场并不是眼一热一脑袋扎进去就想挣钱。那不叫市场。市场更重要的是退出机制。说你从来不知道能不能卖出去，那只能叫你愿意买，不能叫你在市场里怎么样。认为城市化就是房地产市场，这个眼界太狭隘了。三四线城市买间棚户区就可以参与城市化，门槛很低，拆迁就行，是个人就行。而进入市场门槛从来都不低，得有银子，还需要眼光，不是人人都行。
全民投资房地产这个更可以说是媒体的忽悠。新开盘的小区基本都有很多炒的，这一点也不假。但为什么大部分 ...
没错，新建的小区多多少少都有人住
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
开什么玩笑。。。
魔都中环以外随便一套500万的房子
年租金4万就不错了
500万随便买个理财产品一年30万不难吧？
租金水平就证明了一切
房子都是些什么人买的呢？
等着房子几年后至少再涨个30~50%的人买的
这还不是击鼓传花？
没错，新建的小区多多少少都有人住
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
开什么玩笑。。。
魔都中环以外随便一套500万的房子
年租金4万就不错了
500万随便买个理财产品一年30万不难吧？
租金水平就证明了一切
房子都是些什么人买的呢？
等着房子几年后至少再涨个30~50%的人买的
这还不是击鼓传花？
没错，新建的小区多多少少都有人住
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
理财产品五百万一年三十万不难？风险呢？本金全无的少？房子呢？就算一年四万吧，你不给钱能住进去？这是现金交易。还不说一套房一年能租四万的是什么城市？一套房能到五百万的是什么城市？北方只有一个北京，南方只有一个上海。它们从几百万人到上千万人还不算流动人口，这个幅度简单的决定了房子的增值比什么理财快的多，稳妥得多。当然我也不理解广深港扎堆是怎么回事，所以咱回避那一块行不？玩不了不玩行不？至于说是不是住的是业主，这有什么意义。故宫的房也不是都住，各种修复的大院也不是都以住为全部功能，从古到今都有上无片瓦的存在，说明从古到今房地产都过热？再说合理，什么叫合理？谁来规定合理。有需求，只能这么来说，帝都的房子一个月100平米租八百才叫合理？合理是最难懂的东西，基本属于脑洞，说它有多深就多深。
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
理财产品五百万一年三十万不难？风险呢？本金全无的少？房子呢？就算一年四万吧，你不给钱能住进去？这是现金交易。还不说一套房一年能租四万的是什么城市？一套房能到五百万的是什么城市？北方只有一个北京，南方只有一个上海。它们从几百万人到上千万人还不算流动人口，这个幅度简单的决定了房子的增值比什么理财快的多，稳妥得多。当然我也不理解广深港扎堆是怎么回事，所以咱回避那一块行不？玩不了不玩行不？至于说是不是住的是业主，这有什么意义。故宫的房也不是都住，各种修复的大院也不是都以住为全部功能，从古到今都有上无片瓦的存在，说明从古到今房地产都过热？再说合理，什么叫合理？谁来规定合理。有需求，只能这么来说，帝都的房子一个月100平米租八百才叫合理？合理是最难懂的东西，基本属于脑洞，说它有多深就多深。
看了这一帖，我相信中国房地产是优质资产了
只要確保買的人花的起錢 就不算泡沫
炒房最可怕的就是沒錢用借的 互刷樓價賺錢 出事破產然後銀行背鍋+周轉不靈 泡沫才會爆破
炒房最可怕的就是沒錢用借的 互刷樓價賺錢 出事破產然後銀行背鍋+周轉不靈 泡沫才會爆破
感谢楼主回复了很多。但不得不说，楼主是一个静态的军迷，并且仅仅以军迷的角度看经济问题。有一个重要的经济观点就是替代品和科技进步是楼主所忽略的。铝曾经比金贵。但现在铝还没有铜值钱。起作用的是科技。如果科技不进步，英国人依然称霸海上。或者美国还是衣阿华。苏联可以拼命造导弹核弹，但美国完成tmd之后威慑力还是废纸。军火工业是风险极大的品种，是高投入高风险的极致。当然从更喜欢做理财来看，楼主是比较能赌的。但如果一个国家这么赌。。。除非它像小胡子一样就是为了尽快去战争，赌一把更大的。再者，楼主忽略了所有的军火背后的人力成本，保障成本，一支步枪为一个兵所用，为这个兵的付出远远大于这只步枪几十倍恐怕都不止。更何况高技术兵器？动辄一百个群。我觉得楼主有点猛:)
CNZC690621 发表于 2016-6-28 23:51
这个事情不能这样比。房子，就算70年，除掉开发用的基本还有60多年，能传两代，至少一代。航母之类有效期多 ...
哈哈，没天没地的混泥土堆箱是资产，钢打铁铸的且包含许多尖端技术的航母却不值钱
走了个早奔山，新出个迟走水
这个事情不能这样比。房子，就算70年，除掉开发用的基本还有60多年，能传两代，至少一代。航母之类有效期多 ...
哈哈，没天没地的混泥土堆箱是资产，钢打铁铸的且包含许多尖端技术的航母却不值钱
走了个早奔山，新出个迟走水CNZC690621 发表于 2016-6-29 01:10
全民投资房地产这个更可以说是媒体的忽悠。新开盘的小区基本都有很多炒的，这一点也不假。但为什么大部 ...
十块钱的面脚步上去快，但一定远赶不上国家、开发资本家、炒家聚集一堂的、指着房子发财房价上升车轮
全民投资房地产这个更可以说是媒体的忽悠。新开盘的小区基本都有很多炒的，这一点也不假。但为什么大部 ...
十块钱的面脚步上去快，但一定远赶不上国家、开发资本家、炒家聚集一堂的、指着房子发财房价上升车轮
理财产品五百万一年三十万不难？风险呢？本金全无的少？房子呢？就算一年四万吧，你不给钱能住进去？这是 ...
五百万一年三十万收益才6%，有个毛风险？
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
房价已经离谱了，没啥好说的
不相信房价已到顶的，怎么喊都喊不醒的
五百万一年三十万收益才6%，有个毛风险？
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
房价已经离谱了，没啥好说的
不相信房价已到顶的，怎么喊都喊不醒的
感谢楼主回复了很多。但不得不说，楼主是一个静态的军迷，并且仅仅以军迷的角度看经济问题。有一个重要的经 ...
恰恰相反
任何一个经济体
靠投资不动产拉动规模
那都是肥肉
搞产业升级，工艺优化，新产品研发，高科技培育，才是强筋健骨
天量的社会资源投入到不动产
吸干了经济血脉，尾大不掉
泡沫大到无人敢捅破
再怎么粉饰都改变不了的事实
恰恰相反
任何一个经济体
靠投资不动产拉动规模
那都是肥肉
搞产业升级，工艺优化，新产品研发，高科技培育，才是强筋健骨
天量的社会资源投入到不动产
吸干了经济血脉，尾大不掉
泡沫大到无人敢捅破
再怎么粉饰都改变不了的事实
吐血了 发表于 2016-6-29 00:56
房价崩溃论者眼里，所谓城市化进程和刚需都是房地产商抛出来忽悠人的理论。房价反正就是要完蛋，不管要等几 ...
年，08年到2016年，就在不久的将来，肯定会崩！
======
坚持崩溃一百年不动摇！
08年到2016年才8年……
吐血了 发表于 2016-6-29 00:56
房价崩溃论者眼里，所谓城市化进程和刚需都是房地产商抛出来忽悠人的理论。房价反正就是要完蛋，不管要等几 ...
年，08年到2016年，就在不久的将来，肯定会崩！
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坚持崩溃一百年不动摇！
08年到2016年才8年……
五百万一年三十万收益才6%，有个毛风险？
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
房价已经离谱了，没啥好说的
不相信房价已到顶的，怎么喊都喊不醒的
=====
在北上广深去年下半年都是这么说的，
今年一开年才知道错的离谱。
当然，三四五线城市应该差不多到顶了，
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
房价已经离谱了，没啥好说的
不相信房价已到顶的，怎么喊都喊不醒的
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在北上广深去年下半年都是这么说的，
今年一开年才知道错的离谱。
当然，三四五线城市应该差不多到顶了，
中国的货币政策会托住一线房价的，大家要有信心。实际上随着老龄化发展，一线城市会更有吸引力，参见日本。
“人均居住面积”指的是有上海户籍的
作为魔都人的爸爸，这个我大概比你懂
流动人口都去睡大街？
人均20勉强够用而已
作为魔都人的爸爸，这个我大概比你懂
流动人口都去睡大街？
人均20勉强够用而已
依lz的计算方法，中国是推不掉日本美国的，因为人家也可以把东京纽约的房子折算成航母的。
没错，新建的小区多多少少都有人住
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
外环边上1600万的房子，年租金55万
听说最近房价又涨了点
然而有几户住的是业主？
有人住房价就是合理的？
外环边上1600万的房子，年租金55万
听说最近房价又涨了点
五百万一年三十万收益才6%，有个毛风险？
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
6%的理财收益没风险？
呵呵。
五百万一年房租4万收益才0.8%，知道不？
6%的理财收益没风险？
呵呵。