超级军网购买二手房求助
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 12:59:18
看中一套二手房，4年房龄，还未装修住过人。 总价大概200w多点，房主有抵押贷款，还欠银行120w。房主无能力解押了，需要我先帮助解押，由于我只能支付70w的解押款 ，中介也表示能垫一部分。 等贷款到了卖家账户，还中介，我垫付的当首付款
请问这样安全吗？如果非要帮助解押怎么降低风险？
另外我对购买二手房流程也不是太熟悉，
合同要签2份吗？一份中介合同，一份买房合同。
先帮他解押要把内容写哪份合同里
网签合同又是怎么回事，是到房管局签合同，并记录在网上的意思吗？
希望有懂行的告知下，谢谢
看中一套二手房，4年房龄，还未装修住过人。 总价大概200w多点，房主有抵押贷款，还欠银行120w。房主无能力解押了，需要我先帮助解押，由于我只能支付70w的解押款 ，中介也表示能垫一部分。 等贷款到了卖家账户，还中介，我垫付的当首付款
请问这样安全吗？如果非要帮助解押怎么降低风险？
另外我对购买二手房流程也不是太熟悉，
合同要签2份吗？一份中介合同，一份买房合同。
先帮他解押要把内容写哪份合同里
网签合同又是怎么回事，是到房管局签合同，并记录在网上的意思吗？
希望有懂行的告知下，谢谢
请问这样安全吗？如果非要帮助解押怎么降低风险？
另外我对购买二手房流程也不是太熟悉，
合同要签2份吗？一份中介合同，一份买房合同。
先帮他解押要把内容写哪份合同里
网签合同又是怎么回事，是到房管局签合同，并记录在网上的意思吗？
希望有懂行的告知下，谢谢
看中一套二手房，4年房龄，还未装修住过人。 总价大概200w多点，房主有抵押贷款，还欠银行120w。房主无能力解押了，需要我先帮助解押，由于我只能支付70w的解押款 ，中介也表示能垫一部分。 等贷款到了卖家账户，还中介，我垫付的当首付款
请问这样安全吗？如果非要帮助解押怎么降低风险？
另外我对购买二手房流程也不是太熟悉，
合同要签2份吗？一份中介合同，一份买房合同。
先帮他解押要把内容写哪份合同里
网签合同又是怎么回事，是到房管局签合同，并记录在网上的意思吗？
希望有懂行的告知下，谢谢
我正好遇到过这个问题。
当时研究的解决思路是：
1，协商好，签合同。
2，找公正处，公正合同。
3，由卖方出具委托书，委托中介公司办理过户手续，并由公正处公正。中介公司保管房产证等过户资料。
4，付首付，借款赎回贷款。
5，办理过户。
6，贷款。
注意：
1，公正合同是确保合同合法性，维护你的权益。
2，委托公正，是为确保合同执行。可以避免贷款赎回后房东反悔。若其反悔，中介公司可凭委托书，直接代办过户。
3，借款赎回贷款时，此时一般是由中介公司提供“高利贷”比如链家家被查那种，按月计息，一定要以卖家名义借。注意，借款的利息，理应由他出，但如果他不愿承担，你可以表示承担1个月的利息，以此换取他其它方面让步。（一般过户、贷款手续完成后，1个月内款到账，但难保不出什么问题。）
以上是我当时的基本思路，是咨询中介和做律师的朋友后确定的，风险相对较小。但后来交易没成，因为双方都反悔了。
我反悔的原因是，对方卖房的理由是房屋贷款还款拖欠，被银行下了通知，并有数万元罚金。对方手头无钱，想干脆卖房解决此事。经家人提醒：此房东信用有明显问题，银行都不敢做的生意，你还跟他做？遂在签合同前准备反悔。结果，对方也同时反悔了，原因是，出价过低。
我正好遇到过这个问题。
当时研究的解决思路是：
1，协商好，签合同。
2，找公正处，公正合同。
3，由卖方出具委托书，委托中介公司办理过户手续，并由公正处公正。中介公司保管房产证等过户资料。
4，付首付，借款赎回贷款。
5，办理过户。
6，贷款。
注意：
1，公正合同是确保合同合法性，维护你的权益。
2，委托公正，是为确保合同执行。可以避免贷款赎回后房东反悔。若其反悔，中介公司可凭委托书，直接代办过户。
3，借款赎回贷款时，此时一般是由中介公司提供“高利贷”比如链家家被查那种，按月计息，一定要以卖家名义借。注意，借款的利息，理应由他出，但如果他不愿承担，你可以表示承担1个月的利息，以此换取他其它方面让步。（一般过户、贷款手续完成后，1个月内款到账，但难保不出什么问题。）
以上是我当时的基本思路，是咨询中介和做律师的朋友后确定的，风险相对较小。但后来交易没成，因为双方都反悔了。
我反悔的原因是，对方卖房的理由是房屋贷款还款拖欠，被银行下了通知，并有数万元罚金。对方手头无钱，想干脆卖房解决此事。经家人提醒：此房东信用有明显问题，银行都不敢做的生意，你还跟他做？遂在签合同前准备反悔。结果，对方也同时反悔了，原因是，出价过低。
传说中的笋盘。二楼牛～
我正好遇到过这个问题。
当时研究的解决思路是：
1，协商好，签合同。
呵呵，肯尼迪总统的爸爸最喜欢做这种生意，专找陷入困境的，以极低的价格买下来，再以市场价卖掉。
当时研究的解决思路是：
1，协商好，签合同。
呵呵，肯尼迪总统的爸爸最喜欢做这种生意，专找陷入困境的，以极低的价格买下来，再以市场价卖掉。
彩色沙林 发表于 2016-3-4 08:54
呵呵，肯尼迪总统的爸爸最喜欢做这种生意，专找陷入困境的，以极低的价格买下来，再以市场价卖掉。
当时也对此套房各方面比较满意，但由于自己本身资金紧张，在综合考虑风险之后，放弃了。毕竟我没有肯尼迪家的资本和风险承受能力。
又折腾几个月，正好遇到一位定居北京，准备换购大房的大叔，以略低于他购房价的价格，买下了他手上的这套本地房。
呵呵，肯尼迪总统的爸爸最喜欢做这种生意，专找陷入困境的，以极低的价格买下来，再以市场价卖掉。
当时也对此套房各方面比较满意，但由于自己本身资金紧张，在综合考虑风险之后，放弃了。毕竟我没有肯尼迪家的资本和风险承受能力。
又折腾几个月，正好遇到一位定居北京，准备换购大房的大叔，以略低于他购房价的价格，买下了他手上的这套本地房。
eagles 发表于 2016-3-3 21:48
传说中的笋盘。二楼牛～
无外乎勤快点，多看盘，找靠谱中介，并与可靠的中介人员搞好关系。
久了自然什么样的盘也见过了。
传说中的笋盘。二楼牛～
无外乎勤快点，多看盘，找靠谱中介，并与可靠的中介人员搞好关系。
久了自然什么样的盘也见过了。
二楼神了。