超级军网求助:像坛里懂法律的朋友求助,二手房交易纠纷,-------望 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/16 22:23:49
国五条出台前,东拼西凑了点首付,看中了套二手房.现在出现纠纷了,望懂法律的同志指点一二
合同中有三个地方甲乙双方有分歧:
正文:1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定乙方在房地产交易中心交件当日支付(含定金)人名币260000.00元.
2.甲乙双方向丙方交件15日内即于2013年3月28日前,前往房地产交易中心办理过户手续,双方可以取件之日起7日内办理取件手续.
手写补充部分:乙方保证3月20日之前凑足首付款(到交易中心过户),如产生国五条产生费用,由乙方支付,甲方必须在2013年3月20日之前配合乙方过户.
到3月20日,我凑足了首付款,但只办理了核税手续,而且手续都被房东取走.房东现在说我没付款给它,不予配合,还说合同现在已经无效了.
请问同志们:
1.我现在违约了吗?
2.房东现在明确表态,不在配合过户,要求我对他作出赔偿.合法吗?
3.房东拿走所有的核税手续合法吗?
4.合同失效了吗?
5.接下来该怎么办?
国五条出台前,东拼西凑了点首付,看中了套二手房.现在出现纠纷了,望懂法律的同志指点一二
合同中有三个地方甲乙双方有分歧:
正文:1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定乙方在房地产交易中心交件当日支付(含定金)人名币260000.00元.
2.甲乙双方向丙方交件15日内即于2013年3月28日前,前往房地产交易中心办理过户手续,双方可以取件之日起7日内办理取件手续.
手写补充部分:乙方保证3月20日之前凑足首付款(到交易中心过户),如产生国五条产生费用,由乙方支付,甲方必须在2013年3月20日之前配合乙方过户.
到3月20日,我凑足了首付款,但只办理了核税手续,而且手续都被房东取走.房东现在说我没付款给它,不予配合,还说合同现在已经无效了.
请问同志们:
1.我现在违约了吗?
2.房东现在明确表态,不在配合过户,要求我对他作出赔偿.合法吗?
3.房东拿走所有的核税手续合法吗?
4.合同失效了吗?
5.接下来该怎么办?
当前只付了一万定金
当前只付了一万定金
你违约，合同只有违约不违约，正规合同在逾期未付款后有条款做赔偿约定，没约定的就不用赔偿呗，合同还是有效的，看你是否继续履行了吧。他要是闹，你吃不了亏。。
没签约不生效。
把合同全文发过来
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？
按合同你应该在3.20付26万，你又说只付了一万。。。
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？
按合同你应该在3.20付26万，你又说只付了一万。。。
你们是通过中介成交的，还是双方自己签的。不是3.20要付首付的吗，你好像没付首付吧，是你没付，还是房东不愿意收啊，你没付的话就是你违约了
饱食而乱喷 发表于 2013-3-23 21:05
把合同全文发过来
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？ ...
丙方是指房屋中介
交件是指将将房产证等相关证明交给房产局,改成乙方(我的)名字.
现在还没有到房产局交件,所以没有付首付款.
核税是核定房屋评估价,作为后面交契税,个税的依据
3.20日只办理了核税,还未办理递减,所以现在总共只给了房东一万的定金
当时中介让我先付首付款,但是要求甲方另外签一个合约,保证后面配合,甲方不同意,我也不是很同意,因为合同约定是到房管局交件时付首付款
饱食而乱喷 发表于 2013-3-23 21:05
把合同全文发过来
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？ ...
丙方是指房屋中介
交件是指将将房产证等相关证明交给房产局,改成乙方(我的)名字.
现在还没有到房产局交件,所以没有付首付款.
核税是核定房屋评估价,作为后面交契税,个税的依据
3.20日只办理了核税,还未办理递减,所以现在总共只给了房东一万的定金
当时中介让我先付首付款,但是要求甲方另外签一个合约,保证后面配合,甲方不同意,我也不是很同意,因为合同约定是到房管局交件时付首付款
张载 发表于 2013-3-23 20:50 
没签约不生效。
合同肯定签了的
没签约不生效。
合同肯定签了的
wtzoo 发表于 2013-3-23 20:41
你违约，合同只有违约不违约，正规合同在逾期未付款后有条款做赔偿约定，没约定的就不用赔偿呗，合同还是有 ...
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交件(3月26日),这样还违约吗?
合同有关于违约赔偿约定,房款的10%
wtzoo 发表于 2013-3-23 20:41
你违约，合同只有违约不违约，正规合同在逾期未付款后有条款做赔偿约定，没约定的就不用赔偿呗，合同还是有 ...
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交件(3月26日),这样还违约吗?
合同有关于违约赔偿约定,房款的10%
不敢唱歌 发表于 2013-3-23 23:00
你们是通过中介成交的，还是双方自己签的。不是3.20要付首付的吗，你好像没付首付吧，是你没付，还是房东不 ...
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交件(3月26日),这样还违约吗?
你们是通过中介成交的，还是双方自己签的。不是3.20要付首付的吗，你好像没付首付吧，是你没付，还是房东不 ...
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交件(3月26日),这样还违约吗?
liu741488 发表于 2013-3-24 08:47
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交 ...
你手写部分是3月20日办理交件的，为什么只办理了核税？这中间出了什么问题？
合同约定付款是在房管局交件的时候付款,但现在还没办理到交件,只完成了核税,核税之后四个工作日可以办理交 ...
你手写部分是3月20日办理交件的，为什么只办理了核税？这中间出了什么问题？
不太理解
ybds99 发表于 2013-3-24 10:08
你手写部分是3月20日办理交件的，为什么只办理了核税？这中间出了什么问题？
中间有些贷款的事情耽搁了.
手写部分的意思是3月20日办理交件吗,意思是20日我们必须交件?然后付首付吗?
你手写部分是3月20日办理交件的，为什么只办理了核税？这中间出了什么问题？
中间有些贷款的事情耽搁了.
手写部分的意思是3月20日办理交件吗,意思是20日我们必须交件?然后付首付吗?
liu741488 发表于 2013-3-24 11:05
中间有些贷款的事情耽搁了.
手写部分的意思是3月20日办理交件吗,意思是20日我们必须交件?然后付首付吗?
看你列的手写部分，特别是括号里的，应该是这个意思，不知道这是你自己的承诺还是卖家的要求。
通过中介买卖二手房，特别是过年前后，时间不能写太死，要给自己留有足够余地，万一有事情耽搁，应该找上中介一起与卖家协商，说明情况，取得卖家的谅解与配合。通常情况下拖延几天卖家应该会同意的。除非卖家另生变卦，或者遇上那种人品不佳的人。其实在开始看房、谈合同时就要观察卖家的为人，人品不好的还是不要做交易为好。
中间有些贷款的事情耽搁了.
手写部分的意思是3月20日办理交件吗,意思是20日我们必须交件?然后付首付吗?
看你列的手写部分，特别是括号里的，应该是这个意思，不知道这是你自己的承诺还是卖家的要求。
通过中介买卖二手房，特别是过年前后，时间不能写太死，要给自己留有足够余地，万一有事情耽搁，应该找上中介一起与卖家协商，说明情况，取得卖家的谅解与配合。通常情况下拖延几天卖家应该会同意的。除非卖家另生变卦，或者遇上那种人品不佳的人。其实在开始看房、谈合同时就要观察卖家的为人，人品不好的还是不要做交易为好。
ybds99 发表于 2013-3-24 11:18
看你列的手写部分，特别是括号里的，应该是这个意思，不知道这是你自己的承诺还是卖家的要求。
通过中介 ...
嗯,二楼已上传图片.
卖家应该算人品不好的吧,刚去谈了,让我再给一万
看你列的手写部分，特别是括号里的，应该是这个意思，不知道这是你自己的承诺还是卖家的要求。
通过中介 ...
嗯,二楼已上传图片.
卖家应该算人品不好的吧,刚去谈了,让我再给一万
liu741488 发表于 2013-3-24 11:21
嗯,二楼已上传图片.
卖家应该算人品不好的吧,刚去谈了,让我再给一万
版主大人,其实真要我违约了,我就认了,现在不清楚我是否违约,同时,合同是否还有效?
嗯,二楼已上传图片.
卖家应该算人品不好的吧,刚去谈了,让我再给一万
版主大人,其实真要我违约了,我就认了,现在不清楚我是否违约,同时,合同是否还有效?
饱食而乱喷 发表于 2013-3-23 21:05
把合同全文发过来
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？ ...
您好,合同扫描件已上传,望解答
把合同全文发过来
丙方是谁？交件指什么？哪个城市？
你付款的时候房东是不是拒收，核税手续内容是什么？ ...
您好,合同扫描件已上传,望解答
liu741488 发表于 2013-3-24 19:41
您好,合同扫描件已上传,望解答
3.20为什么没能完成付款——交件
谁的原因
您好,合同扫描件已上传,望解答
3.20为什么没能完成付款——交件
谁的原因