超级军网我设计的房产税，欢迎吐嘲
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 12:27:22
人均25平米以内的不征税。人均25-50平米每年按房价的0.2%征税。人均50-100平米的每年按房价的1%征税。人均100-200平米的每年按房价的3%征税,人均200平米以上的面积每年按房价的10%征税。农村在此基础上加50%的面积起征。
现在中国国情是经济高速增长期，房价几年就剧烈变动一次，3年一评估房价，等以后经济稳定了，可以延长到5年或者10一评估房价。
按房价征税，可以很好的避免了，地区房价差异的问题。
为什么要从人均25平米以上起征的问题：因为人均25平米以下的基本都是穷人了。人均25-50平米基本都是普通人家，普通人家就必须要交税了，税额是很低的。
人均25平米以内的不征税。人均25-50平米每年按房价的0.2%征税。人均50-100平米的每年按房价的1%征税。人均100-200平米的每年按房价的3%征税,人均200平米以上的面积每年按房价的10%征税。农村在此基础上加50%的面积起征。
现在中国国情是经济高速增长期，房价几年就剧烈变动一次，3年一评估房价，等以后经济稳定了，可以延长到5年或者10一评估房价。
按房价征税，可以很好的避免了，地区房价差异的问题。
为什么要从人均25平米以上起征的问题：因为人均25平米以下的基本都是穷人了。人均25-50平米基本都是普通人家，普通人家就必须要交税了，税额是很低的。
有了房产税，看谁还敢囤积房子。导致房价虚高
城乡无分别？？
ane中将 发表于 2014-11-8 11:39
城乡无分别？？
考虑到农村的实际情况，农村放宽点，按人均比城市里高50%的平米面积起征
ane中将 发表于 2014-11-8 11:39
城乡无分别？？
考虑到农村的实际情况，农村放宽点，按人均比城市里高50%的平米面积起征
人跟天斗 发表于 2014-11-8 11:37
有了房产税，看谁还敢囤积房子。导致房价虚高
房价以什么为准？
有了房产税，看谁还敢囤积房子。导致房价虚高
房价以什么为准？
爱无限马甲2 发表于 2014-11-8 11:43
房价以什么为准？
比如上海就按上海的房价，四川按四川房价，西藏就按西藏的房价
房价以什么为准？
比如上海就按上海的房价，四川按四川房价，西藏就按西藏的房价
人跟天斗 发表于 2014-11-8 11:45
比如上海就按上海的房价，四川按四川房价，西藏就按西藏的房价
图样图森破 上海各区房价也不一样 哪怕就是一条街 一个小区 房价都不一样 好了 那以什么为准
比如上海就按上海的房价，四川按四川房价，西藏就按西藏的房价
图样图森破 上海各区房价也不一样 哪怕就是一条街 一个小区 房价都不一样 好了 那以什么为准
我建议楼主敲键盘之前 先想好三点 征收对象 征收标准 征收方法
爱无限马甲2 发表于 2014-11-8 11:48
图样图森破 上海各区房价也不一样 哪怕就是一条街 一个小区 房价都不一样 好了 那以什么为准
这就是需要一个定价机构了，为了公平其间，比如找10个和业主不相识的业内人士进行评估，评估好了进行公示1个月
图样图森破 上海各区房价也不一样 哪怕就是一条街 一个小区 房价都不一样 好了 那以什么为准
这就是需要一个定价机构了，为了公平其间，比如找10个和业主不相识的业内人士进行评估，评估好了进行公示1个月
农村怎么算。。
土地革命战争时，一句“耕者有其田”，就调动了亿万人民的积极性；我想，现在一句“居者有其屋”，“病者有其医”也能调动广大人民群众的积极性。
人跟天斗 发表于 2014-11-8 11:54
这就是需要一个定价机构了，为了公平其间，比如找10个和业主不相识的业内人士进行评估，评估好了进行公示 ...
这个机构公立还是私立 谁知道10个人互相不认识 是不是要找人查一下这些人的社会关系 是每年都评估吗
这么搞你想过成本没有 税收本身的成本
这就是需要一个定价机构了，为了公平其间，比如找10个和业主不相识的业内人士进行评估，评估好了进行公示 ...
这个机构公立还是私立 谁知道10个人互相不认识 是不是要找人查一下这些人的社会关系 是每年都评估吗
这么搞你想过成本没有 税收本身的成本
根本不可行。太复杂。
市中心20块钱一平方，郊区减半，别墅加倍，违章建筑加四倍。宅基地暂时不收。还差不多
市中心20块钱一平方，郊区减半，别墅加倍，违章建筑加四倍。宅基地暂时不收。还差不多
人跟天斗 发表于 2014-11-8 11:42
考虑到农村的实际情况，农村放宽点，按人均比城市里高50%的平米面积起征
税收这玩意，稍微弄不好就能出大乱子，怎么能这么儿戏？
说点具体的吧
大城市典型一家3到4个人的，100平方普通小康之家，住家差不多不用交税，如果有个3、40平方的小店面，就得叫0.2%，房子店面合起来人均超过25平方，怎么交税？
农村或者城乡结合部，两间两层、三层的私房这么多，人均100平并不少，怎么交？
房价每年甚至每个月都在变，怎么评估？
随便一个县、区，几万乃至几十万套房子，每个月每年都评估，得养多少人专门干这事？
这还只是征税标准上要考虑的极小一部分。
还有一大堆各种各样的问题......
至于说打击囤积住房......楼主你觉得就光靠一个房产税能把谁怎么样？靠囤积房子挣钱的，谎报瞒报几个房子算个很难的事吗？
考虑到农村的实际情况，农村放宽点，按人均比城市里高50%的平米面积起征
税收这玩意，稍微弄不好就能出大乱子，怎么能这么儿戏？
说点具体的吧
大城市典型一家3到4个人的，100平方普通小康之家，住家差不多不用交税，如果有个3、40平方的小店面，就得叫0.2%，房子店面合起来人均超过25平方，怎么交税？
农村或者城乡结合部，两间两层、三层的私房这么多，人均100平并不少，怎么交？
房价每年甚至每个月都在变，怎么评估？
随便一个县、区，几万乃至几十万套房子，每个月每年都评估，得养多少人专门干这事？
这还只是征税标准上要考虑的极小一部分。
还有一大堆各种各样的问题......
至于说打击囤积住房......楼主你觉得就光靠一个房产税能把谁怎么样？靠囤积房子挣钱的，谎报瞒报几个房子算个很难的事吗？
第一条人均就不靠谱。单身的人均和一家子三代同堂的人均怎么可以相提并论。
楼主发帖前不查资料？2011年上海和重庆两市就试点过两套不同方案的房产税，上海这样的城市都是以人均60平米的标准征收的。你一上来就搞个25平？？？这意思就是谁都别想跑？
ane中将 发表于 2014-11-8 12:41
税收这玩意，稍微弄不好就能出大乱子，怎么能这么儿戏？
说点具体的吧
如果有2套房子，共有130平米，有4个人，人均就有32.5平米了。32.5-25就是人均有7.5平米的面积要征0.2%的税。我的住房面积征税是可以往上调的，比如人均35平米起征。因为国人的生活水平越来越高，住房面积也相应的提高。就和工资的增值税一样。也是几年一调整。
还有就是私人拥有商业房产等，比如店铺，工厂，不在我设计的房产税范围之内，商业房产国家是有另外的规定的。因为商业店铺和工厂的电费，水费和各种税收都和民用不一样的。民用的住房使用是70年，商业工厂等使用是40年的。
评估和公示是必须的。按同个区域判定。这个街区基本的定价是多少等。如果全国推广，必须也是先搞试点，过几年才全国推广。
税收这玩意，稍微弄不好就能出大乱子，怎么能这么儿戏？
说点具体的吧
如果有2套房子，共有130平米，有4个人，人均就有32.5平米了。32.5-25就是人均有7.5平米的面积要征0.2%的税。我的住房面积征税是可以往上调的，比如人均35平米起征。因为国人的生活水平越来越高，住房面积也相应的提高。就和工资的增值税一样。也是几年一调整。
还有就是私人拥有商业房产等，比如店铺，工厂，不在我设计的房产税范围之内，商业房产国家是有另外的规定的。因为商业店铺和工厂的电费，水费和各种税收都和民用不一样的。民用的住房使用是70年，商业工厂等使用是40年的。
评估和公示是必须的。按同个区域判定。这个街区基本的定价是多少等。如果全国推广，必须也是先搞试点，过几年才全国推广。
其实0.2%的税是很低的税，收500年的税才抵的上你的房价，相当于从明朝的朱元璋起收到现在才收了你原来的房价。真正收的是那些人均100平米以上的税
其实0.2%的税是很低的税，收500年的税才抵的上你的房价，相当于从明朝的朱元璋起收到现在才收了你原来的房价。真正收的是那些人均100平米以上的税
爱无限马甲2 发表于 2014-11-8 12:29
这个机构公立还是私立 谁知道10个人互相不认识 是不是要找人查一下这些人的社会关系 是每年都评估吗
这 ...
这个有点复杂了，如果我的设计大方向可行，这些需要专业人士来搞细节了
这个机构公立还是私立 谁知道10个人互相不认识 是不是要找人查一下这些人的社会关系 是每年都评估吗
这 ...
这个有点复杂了，如果我的设计大方向可行，这些需要专业人士来搞细节了
城中村如何征?
私搭乱建如何征？
私搭乱建如何征？
人跟天斗 发表于 2014-11-8 13:23
如果有2套房子，共有130平米，有4个人，人均就有32.5平米了。32.5-25就是人均有7.5平米的面积要征0.2%的 ...
两套房子每平方价格不一样，多出来的人均，算哪个价？
如果有2套房子，共有130平米，有4个人，人均就有32.5平米了。32.5-25就是人均有7.5平米的面积要征0.2%的 ...
两套房子每平方价格不一样，多出来的人均，算哪个价？
哥俩好 发表于 2014-11-8 13:41
城中村如何征?
私搭乱建如何征？
城中村好办啊，按当地城中村的房价收
私搭乱建完全是非法的，拆迁了事了的。不拆迁还在那是有关部门的不作为，和我的房产税没有相干的
城中村如何征?
私搭乱建如何征？
城中村好办啊，按当地城中村的房价收
私搭乱建完全是非法的，拆迁了事了的。不拆迁还在那是有关部门的不作为，和我的房产税没有相干的
ane中将 发表于 2014-11-8 13:49
两套房子每平方价格不一样，多出来的人均，算哪个价？
这太好办，肯定是按低房价的那个部分算。
因为普通人都会和税收的人员说，把高房价的那部分当人均25平米不征税的那部分的。
两套房子每平方价格不一样，多出来的人均，算哪个价？
这太好办，肯定是按低房价的那个部分算。
因为普通人都会和税收的人员说，把高房价的那部分当人均25平米不征税的那部分的。
就按持有时的房价收。
没出让，就没获利嘛。不能按现价收。
就按持有时的房价收。
没出让，就没获利嘛。不能按现价收。
这太好办，肯定是按低房价的那个部分算。
因为普通人都会和税收的人员说，把高房价的那部分当人均25平 ...
那行啊，屯房子的大不了在农村再买套大点的呗。超出部分都往那算，转手也不亏。呵呵
因为普通人都会和税收的人员说，把高房价的那部分当人均25平 ...
那行啊，屯房子的大不了在农村再买套大点的呗。超出部分都往那算，转手也不亏。呵呵
农村不收税，城市人均60平以上，按照家庭所有房产人均多出面积每平20块收取，超出人均120平加收100元，超出180平收取200元，以此类推
个人认为180平一个3口之家足够了！
个人认为180平一个3口之家足够了！
ane中将 发表于 2014-11-8 14:17
那行啊，屯房子的大不了在农村再买套大点的呗。超出部分都往那算，转手也不亏。呵呵
呵呵，你要多买了房，人均面积大了，超过部分的税费会更高的
那行啊，屯房子的大不了在农村再买套大点的呗。超出部分都往那算，转手也不亏。呵呵
呵呵，你要多买了房，人均面积大了，超过部分的税费会更高的
楼主，天朝房产税开征之难的源头就是产权问题
产权核定都搞不定还谈什么房产税
楼主，天朝房产税开征之难的源头就是产权问题
产权核定都搞不定还谈什么房产税
swsky1 发表于 2014-11-8 14:18
农村不收税，城市人均60平以上，按照家庭所有房产人均多出面积每平20块收取，超出人均120平加收100元，超出 ...
农村不收税，这对城市里人的不公平。会有阶级斗争的，农村可以比城市人均面积放宽点。
还有就是你认为人均60平米现在足够了，当你生活水平再提高，又会是不够了的。对比有的发达国家人均都几百个平方。你家或许现在就是人均60平米的，其实你家是现在就高收入人群了
所以现在中国还有很大一部分穷人，人均就几个平米。我设计的25平米也是一个挺中间的数字，就算人均25-50平米的每年才收0.2%的税，要500年才能收到啊，这么低的税应该超到25-50平米的人都能接受
swsky1 发表于 2014-11-8 14:18
农村不收税，城市人均60平以上，按照家庭所有房产人均多出面积每平20块收取，超出人均120平加收100元，超出 ...
农村不收税，这对城市里人的不公平。会有阶级斗争的，农村可以比城市人均面积放宽点。
还有就是你认为人均60平米现在足够了，当你生活水平再提高，又会是不够了的。对比有的发达国家人均都几百个平方。你家或许现在就是人均60平米的，其实你家是现在就高收入人群了
所以现在中国还有很大一部分穷人，人均就几个平米。我设计的25平米也是一个挺中间的数字，就算人均25-50平米的每年才收0.2%的税，要500年才能收到啊，这么低的税应该超到25-50平米的人都能接受
我买房时已交过好多税了，后来又补了土地出让金。。。。。为什么现在我还要交税呢？
我觉得平方数只应该作为辅助标准，主要标准应该还是按套数，有钱的话第一套的话住大一点不应太过限制，而第二套不管多大都要收税。第一套人均50平方（这个国家应该只定上限，实际应该由各城市自己定。）以下不用收税，超过了按梯次收。从第二套开始全额收税。考虑到都市中还有很多人要租房，为了避免房产税给租房者增加负担，可以考虑第二套房如果用于按长期（一年及以上）合同出租可以免交人均定额（比如每个租赁人可免20平方米的税收）的房地产税，第三套用于长期出租半额收税。由于房地产税是开始于全国房产信息联网之后，所以可以要求只有当长期租房者在租房城市无房产时房主用于出租的二套三套房产才可以免税减税，同时要求房主必须携长期租房者定期每年一次带租赁合同与身份证到指定地点进行身份验证，每个身份证只能用于一套房产减免税用。这就可以在一定程度上避免作假，也可以增强租房者与房主讨价还价能力。
我觉得平方数只应该作为辅助标准，主要标准应该还是按套数，有钱的话第一套的话住大一点不应太过限制，而第二套不管多大都要收税。第一套人均50平方（这个国家应该只定上限，实际应该由各城市自己定。）以下不用收税，超过了按梯次收。从第二套开始全额收税。考虑到都市中还有很多人要租房，为了避免房产税给租房者增加负担，可以考虑第二套房如果用于按长期（一年及以上）合同出租可以免交人均定额（比如每个租赁人可免20平方米的税收）的房地产税，第三套用于长期出租半额收税。由于房地产税是开始于全国房产信息联网之后，所以可以要求只有当长期租房者在租房城市无房产时房主用于出租的二套三套房产才可以免税减税，同时要求房主必须携长期租房者定期每年一次带租赁合同与身份证到指定地点进行身份验证，每个身份证只能用于一套房产减免税用。这就可以在一定程度上避免作假，也可以增强租房者与房主讨价还价能力。
房价是因为屯房多了，价格起来的吗？打着降房价的名义，来征税，这是又开了一个新的政府财源。降房价没必要征这个税。
农村土地产权情况非常复杂，要搞房地产税麻烦比城市大多了，还容易出事，所以二十年内都不搞为好。甚至可以说，建议近期在农村搞房地产税的学者基本上都是打着红旗反红旗，唯恐天下不乱的家伙。何况中国近代以来城市欠农村的太多了，少收二十年房地产税也是一种补偿。
农村土地产权情况非常复杂，要搞房地产税麻烦比城市大多了，还容易出事，所以二十年内都不搞为好。甚至可以说，建议近期在农村搞房地产税的学者基本上都是打着红旗反红旗，唯恐天下不乱的家伙。何况中国近代以来城市欠农村的太多了，少收二十年房地产税也是一种补偿。
人跟天斗 发表于 2014-11-8 14:44
农村不收税，这对城市里人的不公平。会有阶级斗争的，农村可以比城市人均面积放宽点。
还有就是你认 ...
农村税多不稳定，而且农村城镇化是现在的要求，所以现在要鼓励农村发展
而且现在中国人口基数还是农村人多，阶级斗争一向是人多斗争人少，没说过人少去斗争人多的
现在城市人口人均基本上是20起吧，但是考虑中产阶级要求，肯定是现在先收富人再收穷人
农村不收税，这对城市里人的不公平。会有阶级斗争的，农村可以比城市人均面积放宽点。
还有就是你认 ...
农村税多不稳定，而且农村城镇化是现在的要求，所以现在要鼓励农村发展
而且现在中国人口基数还是农村人多，阶级斗争一向是人多斗争人少，没说过人少去斗争人多的
现在城市人口人均基本上是20起吧，但是考虑中产阶级要求，肯定是现在先收富人再收穷人
楼主怎么不问现在那些人有几套房子？老百姓吗？
楼主发帖前不查资料？2011年上海和重庆两市就试点过两套不同方案的房产税，上海这样的城市都是以人均60平米 ...
我是重庆的。重庆只针对高端住宅收房产税。如果一定要限制多套房，最多把上海的规定结合下就行了。收税人群应定义在大量囤房者，普通家庭不少也有三套房，没必要打击面过大。
我是重庆的。重庆只针对高端住宅收房产税。如果一定要限制多套房，最多把上海的规定结合下就行了。收税人群应定义在大量囤房者，普通家庭不少也有三套房，没必要打击面过大。
想通过房产税降房价都是些穷吊的想法{:soso_e129:}
wanlinliu 发表于 2014-11-8 16:07
楼主怎么不问现在那些人有几套房子？老百姓吗？
可以想见，按照楼主的方案，最后交税的还是小老百姓、就像个税一样，交税的都是打工的。
楼主怎么不问现在那些人有几套房子？老百姓吗？
可以想见，按照楼主的方案，最后交税的还是小老百姓、就像个税一样，交税的都是打工的。
这就跟娶不到老婆的光屌恨不得朝廷马上对所有有老婆的人开征“老婆税”一样。那个咕咚居士说的没错啊，以降房价好让自己捡便宜弄套大房的穷屌们设计出的“房产税”方案虽然标准不尽相同，绝对都是以其目前自家为标准划定的，人均25平米，LZ家真是杯具啊，一个三口之家上百平方的不要太多哦。
很多农村是自家宅基地盖的房子，交税？吐沫吐死你
还有历史遗留问题的城乡结合部的工业用地盖住宅楼的那种小产权，你先给办成大产权再收税吧
还有历史遗留问题的城乡结合部的工业用地盖住宅楼的那种小产权，你先给办成大产权再收税吧