超级军网楼市现状的影响？门市的大量空置！
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 09:00:49
前些天和老婆逛街，来到一条本地最繁华的商业街，走了一半一百多米的样子，有十几家关门转让，这是以前没见过的。
私下里和一些人聊了聊，大家都觉得租金高，生意难做。
还有就是电商太发达了，实体店已经经受了很大的冲击
两者结合，造成了大量位置不错的临街门市空置
都来说说，你那里的情况如何？前些天和老婆逛街，来到一条本地最繁华的商业街，走了一半一百多米的样子，有十几家关门转让，这是以前没见过的。
私下里和一些人聊了聊，大家都觉得租金高，生意难做。
还有就是电商太发达了，实体店已经经受了很大的冲击
两者结合，造成了大量位置不错的临街门市空置
都来说说，你那里的情况如何？
私下里和一些人聊了聊，大家都觉得租金高，生意难做。
还有就是电商太发达了，实体店已经经受了很大的冲击
两者结合，造成了大量位置不错的临街门市空置
都来说说，你那里的情况如何？前些天和老婆逛街，来到一条本地最繁华的商业街，走了一半一百多米的样子，有十几家关门转让，这是以前没见过的。
私下里和一些人聊了聊，大家都觉得租金高，生意难做。
还有就是电商太发达了，实体店已经经受了很大的冲击
两者结合，造成了大量位置不错的临街门市空置
都来说说，你那里的情况如何？
租金依然贵，200一平，
而且感觉商铺就不缺人买，开发商反而不急着卖，等周围配套起来了再卖高价，最近发现一现象，隔壁小区商铺，开发商还没开卖，已经有人在门上留了求租电话
现在网购的人太多了，上街也是确认下物品到底好不好，回头上网去买。 现在逛街的人明显不如以前多。
你这不叫楼市或者说跟普通人没有太大联系。。。
自己感觉啊，现在店铺租金是有点高了，尤其繁华地段，我本身就不是经常逛街，现在买东西都网购了。。。
以前看过一片文章，上海大型商业综合体吸引很多人，形成很多块状商业区。而线状沿街商铺，租金高，人流减少，许多商户停止经营，萧条不少。
以前看过一片文章，上海大型商业综合体吸引很多人，形成很多块状商业区。而线状沿街商铺，租金高，人流减少，许多商户停止经营，萧条不少。
彩色沙林001 发表于 2014-6-5 11:12
以前看过一片文章，上海大型商业综合体吸引很多人，形成很多块状商业区。而线状沿街商铺，租金高，人流减少 ...
正解，并不是商业地产不行，而是商业地产升级换代了
以前看过一片文章，上海大型商业综合体吸引很多人，形成很多块状商业区。而线状沿街商铺，租金高，人流减少 ...
正解，并不是商业地产不行，而是商业地产升级换代了
俺们这嘎达都是一锥子买卖，三年不开张开张吃三年
正解，并不是商业地产不行，而是商业地产升级换代了
很有共同语言的说。
很有共同语言的说。
彩色沙林001 发表于 2014-6-5 13:50
很有共同语言的说。
我觉得这个可能和一个城市商品零售总额有关。
人数X人均商品消费，超过某个额度后，该城市的商业就朝着大型商业综合体的方向发展。
其实网购和大型商业综合体只是互相补充的关系。当然了，网购对小体量的商业街，杀伤力还是蛮大的。
大型商业综合体提供的吃喝玩乐购物体验，是网购无法复制的。
而大型商业联合体的经营者，盈利方式更加多元化，产业链条也更长，比商业街纯粹吃租金的模式，腾挪余地大得多。
上海那个星月环球港，真是非常不错，成都好像有个比上海这个还更大的商业综合体。
彩色沙林001 发表于 2014-6-5 13:50
很有共同语言的说。
我觉得这个可能和一个城市商品零售总额有关。
人数X人均商品消费，超过某个额度后，该城市的商业就朝着大型商业综合体的方向发展。
其实网购和大型商业综合体只是互相补充的关系。当然了，网购对小体量的商业街，杀伤力还是蛮大的。
大型商业综合体提供的吃喝玩乐购物体验，是网购无法复制的。
而大型商业联合体的经营者，盈利方式更加多元化，产业链条也更长，比商业街纯粹吃租金的模式，腾挪余地大得多。
上海那个星月环球港，真是非常不错，成都好像有个比上海这个还更大的商业综合体。
我觉得这个可能和一个城市商品零售总额有关。
人数X人均商品消费，超过某个额度后，该城市的商业就 ...
环球中心？号称亚洲最大的单体建筑。这么久了一直没去过，好吧，改天去考（CHI）察（HE）学（WAN）习（LE）一下。
人数X人均商品消费，超过某个额度后，该城市的商业就 ...
环球中心？号称亚洲最大的单体建筑。这么久了一直没去过，好吧，改天去考（CHI）察（HE）学（WAN）习（LE）一下。
震震有辞 发表于 2014-6-5 14:12
环球中心？号称亚洲最大的单体建筑。这么久了一直没去过，好吧，改天去考（CHI）察（HE）学（WAN）习（ ...
我去过上海那个星月环球港………………真TMD的NB，高大上。
环球中心？号称亚洲最大的单体建筑。这么久了一直没去过，好吧，改天去考（CHI）察（HE）学（WAN）习（ ...
我去过上海那个星月环球港………………真TMD的NB，高大上。
tomcat650093 发表于 2014-5-31 10:41
现在网购的人太多了，上街也是确认下物品到底好不好，回头上网去买。 现在逛街的人明显不如以前多。
前几天家里要用一个无线网卡，和媳妇溜达到家乐福一看我擦要200大洋，老婆嫌贵说上网看看，淘宝上一样的货只卖90块钱。。。
现在网购的人太多了，上街也是确认下物品到底好不好，回头上网去买。 现在逛街的人明显不如以前多。
前几天家里要用一个无线网卡，和媳妇溜达到家乐福一看我擦要200大洋，老婆嫌贵说上网看看，淘宝上一样的货只卖90块钱。。。
以前看过一片地产文章，顶级别墅的推介会上，来的都是顶级富人，其中一位人称商铺王，他在上海，好像是南京路吧，有二十多个街铺，一个月租金就有几百万吧，可惜文章没说他的名字，不知现在怎么样了。一旦没跟上趋势，衰败也挺快的。
咕咚居士 发表于 2014-6-5 14:20
我去过上海那个星月环球港………………真TMD的NB，高大上。
话说，那二线城市的卫星城商铺如何？最近看到不少近郊县城搞的一些综合体，以大型超市为支撑，配套电影院，带动一堆配套的小商铺。这种在中心城区日益落后的商业模式，在卫星城应该还有很大潜力。
个人分析，这种满足了周边的住户日常的购物、娱乐、吃喝的需求，由于距离近、便捷，还是有不少居民愿意在这里消费的。这些需求，城市里的大型综合体太远，淘宝来得太慢，正是空档。
但对于个人觉得最大的缺陷在于：档次不够，消费水平上不去。这些综合体吸引人流的核心往往是引入的大型超市，注定了比不上百货，而要引入大型百货，地区的消费水平、商家的资源和实力是难以支撑的。开车去中心城区也不远，为什么要在家门口的百货买高端消费品？
不过在短期内这种模式应该还是有利可图吧？
我去过上海那个星月环球港………………真TMD的NB，高大上。
话说，那二线城市的卫星城商铺如何？最近看到不少近郊县城搞的一些综合体，以大型超市为支撑，配套电影院，带动一堆配套的小商铺。这种在中心城区日益落后的商业模式，在卫星城应该还有很大潜力。
个人分析，这种满足了周边的住户日常的购物、娱乐、吃喝的需求，由于距离近、便捷，还是有不少居民愿意在这里消费的。这些需求，城市里的大型综合体太远，淘宝来得太慢，正是空档。
但对于个人觉得最大的缺陷在于：档次不够，消费水平上不去。这些综合体吸引人流的核心往往是引入的大型超市，注定了比不上百货，而要引入大型百货，地区的消费水平、商家的资源和实力是难以支撑的。开车去中心城区也不远，为什么要在家门口的百货买高端消费品？
不过在短期内这种模式应该还是有利可图吧？
震震有辞 发表于 2014-6-5 15:23
话说，那二线城市的卫星城商铺如何？最近看到不少近郊县城搞的一些综合体，以大型超市为支撑，配套电影 ...
档次高了 人流和消费能力跟不上也不行啊 这种大型的MALL还必须在城市核心地带 否则很难存活
话说，那二线城市的卫星城商铺如何？最近看到不少近郊县城搞的一些综合体，以大型超市为支撑，配套电影 ...
档次高了 人流和消费能力跟不上也不行啊 这种大型的MALL还必须在城市核心地带 否则很难存活
而且感觉商铺就不缺人买，开发商反而不急着卖，等周围配套起来了再卖高价，最近发现一现象，隔壁小区商铺， ...
听人说上海迪士尼周边商铺根本买不到，出4万一平都没的买，因为全被上海住建委的人给包了。
听人说上海迪士尼周边商铺根本买不到，出4万一平都没的买，因为全被上海住建委的人给包了。
彩色沙林001 发表于 2014-6-5 14:35
以前看过一片地产文章，顶级别墅的推介会上，来的都是顶级富人，其中一位人称商铺王，他在上海，好像是南京 ...
人家那是做资产的，乃就盯着几两碎银挪不开步，矜持点好啵！！
以前看过一片地产文章，顶级别墅的推介会上，来的都是顶级富人，其中一位人称商铺王，他在上海，好像是南京 ...
人家那是做资产的，乃就盯着几两碎银挪不开步，矜持点好啵！！咕咚居士 发表于 2014-6-5 13:48
正解，并不是商业地产不行，而是商业地产升级换代了
本市档次最高、规模最大的商贸综合体在建中，一期开盘的住宅中，位置最好的两栋楼下周围全是商铺，看设计和效果图，绿化也比不上普通的住宅小区。但是一期开盘的其它住宅位置又稍偏点。请问那种更适合买呀？前者会不会很乱呀？
吐槽一下，价格太TM贵了
其实，最好的位置一部分留给回迁户了，另一部分现在也不开盘，恐怕咱是抢不上喽
商铺么，人家自持一部分，卖一部分。咱是买不起呀，小小县城，商铺要两三万一平米，木有钱，真无奈呀。不过，有钱人真不少。
咕咚居士 发表于 2014-6-5 13:48
正解，并不是商业地产不行，而是商业地产升级换代了
本市档次最高、规模最大的商贸综合体在建中，一期开盘的住宅中，位置最好的两栋楼下周围全是商铺，看设计和效果图，绿化也比不上普通的住宅小区。但是一期开盘的其它住宅位置又稍偏点。请问那种更适合买呀？前者会不会很乱呀？
吐槽一下，价格太TM贵了
其实，最好的位置一部分留给回迁户了，另一部分现在也不开盘，恐怕咱是抢不上喽
商铺么，人家自持一部分，卖一部分。咱是买不起呀，小小县城，商铺要两三万一平米，木有钱，真无奈呀。不过，有钱人真不少。
人家那是做资产的，乃就盯着几两碎银挪不开步，矜持点好啵！！
只是羡慕加嫉妒。
只是羡慕加嫉妒。
本地一些大型购物广场生意依然兴隆，一楼金银珠宝、二三四层是男女服饰箱包五层娱乐城电影院六层餐饮，顶层还有极限运动场所，基本上涵盖了全年龄段的消费需求，相比之下逛马路临街店面一个个逛实在太累了，况且现在商品同质化严重很难找到眼前一亮的东西。
是咯，逛大型购物广场不用那么累，在室内不受天气影响，夏天有空调舒服多了，陪逛的男人门无聊之余也有其它打发
一个区域里解决吃喝玩乐
才懒得去街铺
一个区域里解决吃喝玩乐
才懒得去街铺
decebalus 发表于 2014-6-8 15:41
本市档次最高、规模最大的商贸综合体在建中，一期开盘的住宅中，位置最好的两栋楼下周围全是商铺，看设 ...
我不是置业顾问………………以后在哪里买房别来问我了。
怎么选房子我说的已经够多了，你自己去看吧。投资连这点功夫都不想做，你还赚啥钱呀
本市档次最高、规模最大的商贸综合体在建中，一期开盘的住宅中，位置最好的两栋楼下周围全是商铺，看设 ...
我不是置业顾问………………以后在哪里买房别来问我了。
怎么选房子我说的已经够多了，你自己去看吧。投资连这点功夫都不想做，你还赚啥钱呀
花飞雪 发表于 2014-6-8 12:26
听人说上海迪士尼周边商铺根本买不到，出4万一平都没的买，因为全被上海住建委的人给包了。
呵呵，人家大佬早就占好位子张好网等哪里的了。能轮得到某些后知后觉的人？？
上海迪士尼的选址几经波折，就是这些站好位张好网的大佬背后博弈的结果。
连上海世博会的地，都有谣传说是386时代留下来的
听人说上海迪士尼周边商铺根本买不到，出4万一平都没的买，因为全被上海住建委的人给包了。
呵呵，人家大佬早就占好位子张好网等哪里的了。能轮得到某些后知后觉的人？？
上海迪士尼的选址几经波折，就是这些站好位张好网的大佬背后博弈的结果。
连上海世博会的地，都有谣传说是386时代留下来的
本人50万买的十字路口地下过道门面，只有6、7个平方，一年有3万多收益，感觉还行。
本人50万买的十字路口地下过道门面，只有6、7个平方，一年有3万多收益，感觉还行。
本人11万买的小区街铺，只有10平米，每年收益3万，感觉还行。
本人14万买的住宅，86平米，每年收益2万多，感觉也还行。
本人37万买的住宅，130平米，每年还贷款2万多，感觉不咋地。
本人26万买的车，8平米多，每年还贷款4万多，那是相当不爽
本人11万买的小区街铺，只有10平米，每年收益3万，感觉还行。
本人14万买的住宅，86平米，每年收益2万多，感觉也还行。
本人37万买的住宅，130平米，每年还贷款2万多，感觉不咋地。
本人26万买的车，8平米多，每年还贷款4万多，那是相当不爽
这年头不买门市房不敢开店...
不过，俺们郊区还行，租金不贵，所以几乎没有闲置的门面房
不过，俺们郊区还行，租金不贵，所以几乎没有闲置的门面房
joytony 发表于 2014-6-10 11:26
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
本人11万买的小区街铺，只有10平米，每年收益3万
哪一年的11万？现在一般城市单价1万出头的商铺，月租金能到50-80元/平米，就谢天谢地了。
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
本人11万买的小区街铺，只有10平米，每年收益3万
哪一年的11万？现在一般城市单价1万出头的商铺，月租金能到50-80元/平米，就谢天谢地了。