超级军网新政策难撼北京高房价 部分商品房价格不降反涨
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 23:07:13
http://news.163.com 2005-05-24 07:16:51 来源: 北京娱乐信报
虽然房价没有明显的回落，但是房展会上人们的订购并未减少。信报记者 刘志坚/摄
“北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。
那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？
北京的房价和收入比只在上海之后。
现象
高价房仍然在热销
记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88．63万元，成交单价高达每平方米9512元。
耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。
尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”
分析
供给不足支撑房价居高不下
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。
北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％，因此价格上升是市场正常的一种反映。”
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
“北京房价比上海等地要平稳很多。”中国人民大学土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地产市场上可能存在少许的投机因素，但基本上还算正常。
质疑
谁来确保每位公民的居住权？
记者在国贸房展会现场随机采访了8位前来看房的人，其中7个人表示北京目前的房价太高，虽然都有买房的意愿，但面对这样的价格，还是想等等看再说。
为买房子已经积攒了8年的段成说：“政府部门能不能出台一些切实有效的政策，真正把北京房价降下来，早日圆了我的安居梦？”
房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从这个角度讲，国家必须对房地产市场进行必要的监督管理。
建议
限高档住宅增加经济适用房
专家认为，特殊因素不能成为北京房价持续走高的理由，也不能成为房地产商牟取暴利的借口。针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。统计数字显示，北京市每年住宅的交易量约为6000万平方米，而经济适用房仅占300万平方米左右。
“政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平。”中国人民大学土地管理系教授严金明认为，房价正常的增幅应该比物价涨幅高出两到三个百分点。据新华视点
追访
按每套60平方米左右计算
北京经济适用房2008年前将达10万套
“2008年前，本市经济适用房的建设规模将在600万至700万平方米。”市建委日前在回复人大代表关于增建经济适用房的建议时表示。
今年两会上，市人大代表张耘提交的建议指出，“目前每年竣工200万至300万平方米的经济适用房数量无法满足中低收入人群的需要。建议政府扩大数量，提高有效供应。”
市建委日前在回复中表示，他们已经拟定了下一步工作计划，报市政府审议。其中的主要内容是，建议市政府把“十一五”期间的经济适用住房的建设规模控制在1000万平方米的总量，其中2008年以前的建设规模控制在600万至700万平方米。这就意味着，按《经济适用住房管理办法》小套面积60平方米左右的规定，2008年前，经济适用房的规模将达到10万套。（记者陈峰）
北京房价政策六月前出台
5月19日，市建委相关负责人首次就七部委政策影响表态。市建委房屋交易管理处处长沈洁向记者透露，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计6月之前将出台。http://news.163.com 2005-05-24 07:16:51 来源: 北京娱乐信报
虽然房价没有明显的回落，但是房展会上人们的订购并未减少。信报记者 刘志坚/摄
“北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。
那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？
北京的房价和收入比只在上海之后。
现象
高价房仍然在热销
记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88．63万元，成交单价高达每平方米9512元。
耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。
尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”
分析
供给不足支撑房价居高不下
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。
北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％，因此价格上升是市场正常的一种反映。”
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
“北京房价比上海等地要平稳很多。”中国人民大学土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地产市场上可能存在少许的投机因素，但基本上还算正常。
质疑
谁来确保每位公民的居住权？
记者在国贸房展会现场随机采访了8位前来看房的人，其中7个人表示北京目前的房价太高，虽然都有买房的意愿，但面对这样的价格，还是想等等看再说。
为买房子已经积攒了8年的段成说：“政府部门能不能出台一些切实有效的政策，真正把北京房价降下来，早日圆了我的安居梦？”
房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从这个角度讲，国家必须对房地产市场进行必要的监督管理。
建议
限高档住宅增加经济适用房
专家认为，特殊因素不能成为北京房价持续走高的理由，也不能成为房地产商牟取暴利的借口。针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。统计数字显示，北京市每年住宅的交易量约为6000万平方米，而经济适用房仅占300万平方米左右。
“政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平。”中国人民大学土地管理系教授严金明认为，房价正常的增幅应该比物价涨幅高出两到三个百分点。据新华视点
追访
按每套60平方米左右计算
北京经济适用房2008年前将达10万套
“2008年前，本市经济适用房的建设规模将在600万至700万平方米。”市建委日前在回复人大代表关于增建经济适用房的建议时表示。
今年两会上，市人大代表张耘提交的建议指出，“目前每年竣工200万至300万平方米的经济适用房数量无法满足中低收入人群的需要。建议政府扩大数量，提高有效供应。”
市建委日前在回复中表示，他们已经拟定了下一步工作计划，报市政府审议。其中的主要内容是，建议市政府把“十一五”期间的经济适用住房的建设规模控制在1000万平方米的总量，其中2008年以前的建设规模控制在600万至700万平方米。这就意味着，按《经济适用住房管理办法》小套面积60平方米左右的规定，2008年前，经济适用房的规模将达到10万套。（记者陈峰）
北京房价政策六月前出台
5月19日，市建委相关负责人首次就七部委政策影响表态。市建委房屋交易管理处处长沈洁向记者透露，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计6月之前将出台。
虽然房价没有明显的回落，但是房展会上人们的订购并未减少。信报记者 刘志坚/摄
“北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。
那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？
北京的房价和收入比只在上海之后。
现象
高价房仍然在热销
记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88．63万元，成交单价高达每平方米9512元。
耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。
尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”
分析
供给不足支撑房价居高不下
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。
北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％，因此价格上升是市场正常的一种反映。”
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
“北京房价比上海等地要平稳很多。”中国人民大学土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地产市场上可能存在少许的投机因素，但基本上还算正常。
质疑
谁来确保每位公民的居住权？
记者在国贸房展会现场随机采访了8位前来看房的人，其中7个人表示北京目前的房价太高，虽然都有买房的意愿，但面对这样的价格，还是想等等看再说。
为买房子已经积攒了8年的段成说：“政府部门能不能出台一些切实有效的政策，真正把北京房价降下来，早日圆了我的安居梦？”
房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从这个角度讲，国家必须对房地产市场进行必要的监督管理。
建议
限高档住宅增加经济适用房
专家认为，特殊因素不能成为北京房价持续走高的理由，也不能成为房地产商牟取暴利的借口。针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。统计数字显示，北京市每年住宅的交易量约为6000万平方米，而经济适用房仅占300万平方米左右。
“政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平。”中国人民大学土地管理系教授严金明认为，房价正常的增幅应该比物价涨幅高出两到三个百分点。据新华视点
追访
按每套60平方米左右计算
北京经济适用房2008年前将达10万套
“2008年前，本市经济适用房的建设规模将在600万至700万平方米。”市建委日前在回复人大代表关于增建经济适用房的建议时表示。
今年两会上，市人大代表张耘提交的建议指出，“目前每年竣工200万至300万平方米的经济适用房数量无法满足中低收入人群的需要。建议政府扩大数量，提高有效供应。”
市建委日前在回复中表示，他们已经拟定了下一步工作计划，报市政府审议。其中的主要内容是，建议市政府把“十一五”期间的经济适用住房的建设规模控制在1000万平方米的总量，其中2008年以前的建设规模控制在600万至700万平方米。这就意味着，按《经济适用住房管理办法》小套面积60平方米左右的规定，2008年前，经济适用房的规模将达到10万套。（记者陈峰）
北京房价政策六月前出台
5月19日，市建委相关负责人首次就七部委政策影响表态。市建委房屋交易管理处处长沈洁向记者透露，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计6月之前将出台。http://news.163.com 2005-05-24 07:16:51 来源: 北京娱乐信报
虽然房价没有明显的回落，但是房展会上人们的订购并未减少。信报记者 刘志坚/摄
“北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。
那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？
北京的房价和收入比只在上海之后。
现象
高价房仍然在热销
记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88．63万元，成交单价高达每平方米9512元。
耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。
尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”
分析
供给不足支撑房价居高不下
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。
北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％，因此价格上升是市场正常的一种反映。”
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
“北京房价比上海等地要平稳很多。”中国人民大学土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地产市场上可能存在少许的投机因素，但基本上还算正常。
质疑
谁来确保每位公民的居住权？
记者在国贸房展会现场随机采访了8位前来看房的人，其中7个人表示北京目前的房价太高，虽然都有买房的意愿，但面对这样的价格，还是想等等看再说。
为买房子已经积攒了8年的段成说：“政府部门能不能出台一些切实有效的政策，真正把北京房价降下来，早日圆了我的安居梦？”
房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从这个角度讲，国家必须对房地产市场进行必要的监督管理。
建议
限高档住宅增加经济适用房
专家认为，特殊因素不能成为北京房价持续走高的理由，也不能成为房地产商牟取暴利的借口。针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。统计数字显示，北京市每年住宅的交易量约为6000万平方米，而经济适用房仅占300万平方米左右。
“政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平。”中国人民大学土地管理系教授严金明认为，房价正常的增幅应该比物价涨幅高出两到三个百分点。据新华视点
追访
按每套60平方米左右计算
北京经济适用房2008年前将达10万套
“2008年前，本市经济适用房的建设规模将在600万至700万平方米。”市建委日前在回复人大代表关于增建经济适用房的建议时表示。
今年两会上，市人大代表张耘提交的建议指出，“目前每年竣工200万至300万平方米的经济适用房数量无法满足中低收入人群的需要。建议政府扩大数量，提高有效供应。”
市建委日前在回复中表示，他们已经拟定了下一步工作计划，报市政府审议。其中的主要内容是，建议市政府把“十一五”期间的经济适用住房的建设规模控制在1000万平方米的总量，其中2008年以前的建设规模控制在600万至700万平方米。这就意味着，按《经济适用住房管理办法》小套面积60平方米左右的规定，2008年前，经济适用房的规模将达到10万套。（记者陈峰）
北京房价政策六月前出台
5月19日，市建委相关负责人首次就七部委政策影响表态。市建委房屋交易管理处处长沈洁向记者透露，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计6月之前将出台。
http://news.163.com 2005-05-24 05:17:00 来源: 中国青年报
本报北京5月23日电 上海市长宁区法华镇路不到100米的距离里有十几家大小房产中介，今年3月以来，房产中介的生意也随着政府对楼市的调控而“波澜起伏”。
几天前，位于法华镇路上的“沪豪房产”门前摆出了一个红色广告牌，上面写着17套待售的房子，这些房子都来自位于法华镇路的海富公寓。“沪豪房产”一位工作人员告诉记者，这17套房里有13套毛坯房，全在一位业主名下，现在的售价在9500元～1．2万元／平方米之间。这个价格在黄金地段可谓便宜。1个月前，这座公寓的平均价格都在1．2万元／平方米以上，楼层好、装修好的每平方米的售价超过1．8万元。
实际上，自从“5·11文件”下发以来，抛售二手房的新闻接连不断。被媒体广为报道的一个例子是一名来自浙江义乌的先生受16个人委托，跑遍了上海知名的中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售。因为根据5月11日七部委文件的规定，从6月1日起，国家将对个人购房不足两年即转手交易的行为征收交易额5％的营业税。
然而这是否意味着一度疯涨的上海房市将迅速降温呢？
房价下降3000元是片面之词
记者发现，在一些投资客纷纷撤离楼市的同时，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却有所提高。
汉宇地产东昌路店负责人表示，浦东滨江板块成交量一向活跃，以前在这个板块，抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主，外籍人士购房的比例较小，大约只占一成，而现在接盘的基本都是外籍人士，购买比例占接盘总数的五成。
中原（中国）地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，表明市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上，尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士，看好上海楼市的未来，会继续留在市场里，成为理性投资者。
记者在采访中发现，在挂牌的二手房中，并没有出现房价大幅度下降的现象，记者走访了法华镇路上的十家房产中介，发现这里所挂牌的长宁、徐汇等区的房价与前几个月相比并没有明显的下降趋势。一些房龄在15年以上的老公房基本上都在1．1万元／平方米以上，位于法华镇路315弄的一套一室半的老公房价格是12490元／平方米，而一年前的价格是8000元／平方米。一些高档公寓的价格则更高，“新华豪庭”、“法华苑”等楼盘都在2万元／平方米以上。
记者也确实发现个别房子出现价格下降的现象，但下降幅度并不大。记者在“信丹房产”看到，有几套房子的价格被标上了降价的标记，但下降幅度多在一两万元左右，下降幅度最大的是“假日苑”的一套房子，从158万元下降到148万元，但价格仍在1．2万元／平方米以上。
一位不愿意透露姓名的房产专家告诉记者，最近一段时间二手房价格下降的现象确实存在，但情况并不像一些媒体上报道得那么严重。媒体报道“上海房价下跌3000元”也明显是片面之词，现阶段房价下降的原因主要是高端市场成交量减少，而中低端市场成交量增加，“这并不代表整个上海房地产市场的走向”。
房价下降？我们怎么没感觉到
在上海某集团工作的俞先生准备6月份结婚，前不久刚刚在浦东北蔡地区买了一套二手房，“大家都说房价在降，我怎么一点也没感觉到啊！”
俞先生买的这套二手房的价格是8000元／平方米，而这个地方距离最近的龙阳路地铁站还有三四公里，龙阳路地铁站是上海地铁二号线浦东段的倒数第二站，“连‘农村’都要卖到8000块，这市区的房子我能买得起吗？”俞先生月薪5000多元，在上海，这个工资水平并不算低。“该买的还是要买，但政府推出的中低价房和经济适用房又实在太远，况且像我这样收入的人好像还没资格买，不知政府有没有考虑过我们这些人的房子问题。”俞先生发出了这样的“牢骚”。
近几个月来，媒体上整日讨论的“房价下降”对上海的老百姓来说，并没有切身感受。“原来卖两万，现在就算降一半，我还是买不起。”在上海市某百货商厦工作的李女士对记者说，她现在还是和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人挤在一套两室50多平方米的房子里。
根据“上海网上房地产”5月20日的统计，内环线以内商品房的累计均价为17039元／平方米，中外环间商品房累计均价为7868元／平方米。根据“房产之窗网”楼市监测系统数据显示，上周上海市成交均价为8044元／平方米。
上海社科院博士王泠一认为，上海的房地产市场总体上还处在求大于供状态。一方面，上海居民本身还有着进一步改善居住条件的强烈愿望，房地产市场的基本动力仍然存在着；另一方面，上海的生活条件和社会环境仍然吸引着周边地区，会有周边地区的购买力不断进入上海。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示，上海目前的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌，尽管不排除短期内微调的可能性。
本报北京5月23日电 上海市长宁区法华镇路不到100米的距离里有十几家大小房产中介，今年3月以来，房产中介的生意也随着政府对楼市的调控而“波澜起伏”。
几天前，位于法华镇路上的“沪豪房产”门前摆出了一个红色广告牌，上面写着17套待售的房子，这些房子都来自位于法华镇路的海富公寓。“沪豪房产”一位工作人员告诉记者，这17套房里有13套毛坯房，全在一位业主名下，现在的售价在9500元～1．2万元／平方米之间。这个价格在黄金地段可谓便宜。1个月前，这座公寓的平均价格都在1．2万元／平方米以上，楼层好、装修好的每平方米的售价超过1．8万元。
实际上，自从“5·11文件”下发以来，抛售二手房的新闻接连不断。被媒体广为报道的一个例子是一名来自浙江义乌的先生受16个人委托，跑遍了上海知名的中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售。因为根据5月11日七部委文件的规定，从6月1日起，国家将对个人购房不足两年即转手交易的行为征收交易额5％的营业税。
然而这是否意味着一度疯涨的上海房市将迅速降温呢？
房价下降3000元是片面之词
记者发现，在一些投资客纷纷撤离楼市的同时，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却有所提高。
汉宇地产东昌路店负责人表示，浦东滨江板块成交量一向活跃，以前在这个板块，抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主，外籍人士购房的比例较小，大约只占一成，而现在接盘的基本都是外籍人士，购买比例占接盘总数的五成。
中原（中国）地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，表明市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上，尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士，看好上海楼市的未来，会继续留在市场里，成为理性投资者。
记者在采访中发现，在挂牌的二手房中，并没有出现房价大幅度下降的现象，记者走访了法华镇路上的十家房产中介，发现这里所挂牌的长宁、徐汇等区的房价与前几个月相比并没有明显的下降趋势。一些房龄在15年以上的老公房基本上都在1．1万元／平方米以上，位于法华镇路315弄的一套一室半的老公房价格是12490元／平方米，而一年前的价格是8000元／平方米。一些高档公寓的价格则更高，“新华豪庭”、“法华苑”等楼盘都在2万元／平方米以上。
记者也确实发现个别房子出现价格下降的现象，但下降幅度并不大。记者在“信丹房产”看到，有几套房子的价格被标上了降价的标记，但下降幅度多在一两万元左右，下降幅度最大的是“假日苑”的一套房子，从158万元下降到148万元，但价格仍在1．2万元／平方米以上。
一位不愿意透露姓名的房产专家告诉记者，最近一段时间二手房价格下降的现象确实存在，但情况并不像一些媒体上报道得那么严重。媒体报道“上海房价下跌3000元”也明显是片面之词，现阶段房价下降的原因主要是高端市场成交量减少，而中低端市场成交量增加，“这并不代表整个上海房地产市场的走向”。
房价下降？我们怎么没感觉到
在上海某集团工作的俞先生准备6月份结婚，前不久刚刚在浦东北蔡地区买了一套二手房，“大家都说房价在降，我怎么一点也没感觉到啊！”
俞先生买的这套二手房的价格是8000元／平方米，而这个地方距离最近的龙阳路地铁站还有三四公里，龙阳路地铁站是上海地铁二号线浦东段的倒数第二站，“连‘农村’都要卖到8000块，这市区的房子我能买得起吗？”俞先生月薪5000多元，在上海，这个工资水平并不算低。“该买的还是要买，但政府推出的中低价房和经济适用房又实在太远，况且像我这样收入的人好像还没资格买，不知政府有没有考虑过我们这些人的房子问题。”俞先生发出了这样的“牢骚”。
近几个月来，媒体上整日讨论的“房价下降”对上海的老百姓来说，并没有切身感受。“原来卖两万，现在就算降一半，我还是买不起。”在上海市某百货商厦工作的李女士对记者说，她现在还是和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人挤在一套两室50多平方米的房子里。
根据“上海网上房地产”5月20日的统计，内环线以内商品房的累计均价为17039元／平方米，中外环间商品房累计均价为7868元／平方米。根据“房产之窗网”楼市监测系统数据显示，上周上海市成交均价为8044元／平方米。
上海社科院博士王泠一认为，上海的房地产市场总体上还处在求大于供状态。一方面，上海居民本身还有着进一步改善居住条件的强烈愿望，房地产市场的基本动力仍然存在着；另一方面，上海的生活条件和社会环境仍然吸引着周边地区，会有周边地区的购买力不断进入上海。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示，上海目前的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌，尽管不排除短期内微调的可能性。
何时能居者有其房，
上有政策，下有对策。
不过是自我抬高泡沫
道高一尺，魔高一丈！永远如此！！！[em05]
老百姓啊，什么时候房子才能薄利多销啊
乱世奇闻多呀