财政部料2020年城镇化率达到60% 投资需求42万亿人币

国家新型城镇化规划（2014－2020年）
http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2014-03-17/c_119795674.htm

第三章 发展态势


　　根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%－70%的快速发展区间，但延续过去传统粗放的城镇化模式，会带来产业升级缓慢、资源环境恶化、社会矛盾增多等诸多风险，可能落入“中等收入陷阱”，进而影响现代化进程。随着内外部环境和条件的深刻变化，城镇化必须进入以提升质量为主的转型发展新阶段。



　　要坚持以下基本原则：
　　——优化布局，集约高效。根据资源环境承载能力构建科学合理的城镇化宏观布局，以综合交通网络和信息网络为依托，科学规划建设城市群，严格控制城镇建设用地规模，严格划定永久基本农田，合理控制城镇开发边界，优化城市内部空间结构，促进城市紧凑发展，提高国土空间利用效率。

　　——市场主导，政府引导。正确处理政府和市场关系，更加尊重市场规律，坚持使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，切实履行政府制定规划政策、提供公共服务和营造制度环境的重要职责，使城镇化成为市场主导、自然发展的过程，成为政府引导、科学发展的过程

　　第五章 发展目标

　　——城镇化水平和质量稳步提升。城镇化健康有序发展，常住人扣城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

　　——城镇化格局更加优化。“两横三纵”为主体的城镇化战略格局基本形成，城市群集聚经济、人口能力明显增强，东部地区城市群一体化水平和国际竞争力明显提高，中西部地区城市群成为推动区域协调发展的新的重要增长极。城市规模结构更加完善，中心城市辐射带动作用更加突出，中小城市数量增加，小城镇服务功能增强。

　　——城市发展模式科学合理。密度较高、功能混用和公交导向的集约紧凑型开发模式成为主导，人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高。绿色生产、绿色消费成为城市经济生活的主流，节能节水产品、再生利用产品和绿色建筑比例大幅提高。城市地下管网覆盖率明显提


　　第三篇 有序推进农业转移人口市民化
　　第二节 实施差别化落户政策

　　以合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万－100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万－300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万－500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求，但最高年限不得超过5年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

　　第七章 推进农业转移人口享有城镇基本公共服务
　　第五节 拓宽住房保障渠道

　　采取廉租住房、公共租赁住房、租赁补贴等多种方式改善农民工居住条件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓励社会资本参与建设。农民工集中的开发区和产业园区可以建设单元型或宿舍型公共租赁住房，农民工数量较多的企业可以在符合规定标准的用地范围内建设农民工集体宿舍。审慎探索由集体经济组织利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。把进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。


　　第四篇 优化城镇化布局和形态

　　根据土地、水资源、大气环流特征和生态环境承载能力，优化城镇化空间布局和城镇规模结构，在《全国主体功能区规划》确定的城镇化地区，按照统筹规划、合理布局、分工协作、以大带小的原则，发展集聚效率高、辐射作用大、城镇体系优、功能互补强的城市群，使之成为支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点城市为依托、其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局。

　　第九章 优化提升东部地区城市群
　　第十章 培育发展中西部地区城市群
　　第十一章 建立城市群发展协调机制
　　第十二章 促进各类城市协调发展
　　第一节　增强中心城市辐射带动功能
　　第二节 加快发展中小城市
　　第三节 有重点地发展小城镇


　　第十三章 强化综合交通运输网络支撑
　　第一节 完善城市群之间综合交通运输网络
　　第二节 构建城市群内部综合交通运输网络
　　第三节 建设城市综合交通枢纽
　　第四节 改善中小城市和小城镇交通条件


　　第十五章 优化城市空间结构和管理格局
　　推动特大城市中心城区部分功能向卫星城疏散，强化大中城市中心城区高端服务、现代商贸、信息中介、创意创新等功能。完善中心城区功能组合，统筹规划地上地下空间开发，推动商业、办公、居住、生态空间与交通站点的合理布局与综合利用开发。制定城市市辖区设置标准，优化市辖区规模和结构。按照改造更新与保护修复并重的要求，健全旧城改造机制，优化提升旧城功能。加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境

国家新型城镇化规划（2014－2020年）
http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2014-03-17/c_119795674.htm

第三章 发展态势


　　根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%－70%的快速发展区间，但延续过去传统粗放的城镇化模式，会带来产业升级缓慢、资源环境恶化、社会矛盾增多等诸多风险，可能落入“中等收入陷阱”，进而影响现代化进程。随着内外部环境和条件的深刻变化，城镇化必须进入以提升质量为主的转型发展新阶段。



　　要坚持以下基本原则：
　　——优化布局，集约高效。根据资源环境承载能力构建科学合理的城镇化宏观布局，以综合交通网络和信息网络为依托，科学规划建设城市群，严格控制城镇建设用地规模，严格划定永久基本农田，合理控制城镇开发边界，优化城市内部空间结构，促进城市紧凑发展，提高国土空间利用效率。

　　——市场主导，政府引导。正确处理政府和市场关系，更加尊重市场规律，坚持使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，切实履行政府制定规划政策、提供公共服务和营造制度环境的重要职责，使城镇化成为市场主导、自然发展的过程，成为政府引导、科学发展的过程

　　第五章 发展目标

　　——城镇化水平和质量稳步提升。城镇化健康有序发展，常住人扣城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

　　——城镇化格局更加优化。“两横三纵”为主体的城镇化战略格局基本形成，城市群集聚经济、人口能力明显增强，东部地区城市群一体化水平和国际竞争力明显提高，中西部地区城市群成为推动区域协调发展的新的重要增长极。城市规模结构更加完善，中心城市辐射带动作用更加突出，中小城市数量增加，小城镇服务功能增强。

　　——城市发展模式科学合理。密度较高、功能混用和公交导向的集约紧凑型开发模式成为主导，人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高。绿色生产、绿色消费成为城市经济生活的主流，节能节水产品、再生利用产品和绿色建筑比例大幅提高。城市地下管网覆盖率明显提


　　第三篇 有序推进农业转移人口市民化
　　第二节 实施差别化落户政策

　　以合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万－100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万－300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万－500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求，但最高年限不得超过5年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

　　第七章 推进农业转移人口享有城镇基本公共服务
　　第五节 拓宽住房保障渠道

　　采取廉租住房、公共租赁住房、租赁补贴等多种方式改善农民工居住条件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓励社会资本参与建设。农民工集中的开发区和产业园区可以建设单元型或宿舍型公共租赁住房，农民工数量较多的企业可以在符合规定标准的用地范围内建设农民工集体宿舍。审慎探索由集体经济组织利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。把进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。


　　第四篇 优化城镇化布局和形态

　　根据土地、水资源、大气环流特征和生态环境承载能力，优化城镇化空间布局和城镇规模结构，在《全国主体功能区规划》确定的城镇化地区，按照统筹规划、合理布局、分工协作、以大带小的原则，发展集聚效率高、辐射作用大、城镇体系优、功能互补强的城市群，使之成为支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点城市为依托、其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局。

　　第九章 优化提升东部地区城市群
　　第十章 培育发展中西部地区城市群
　　第十一章 建立城市群发展协调机制
　　第十二章 促进各类城市协调发展
　　第一节　增强中心城市辐射带动功能
　　第二节 加快发展中小城市
　　第三节 有重点地发展小城镇


　　第十三章 强化综合交通运输网络支撑
　　第一节 完善城市群之间综合交通运输网络
　　第二节 构建城市群内部综合交通运输网络
　　第三节 建设城市综合交通枢纽
　　第四节 改善中小城市和小城镇交通条件


　　第十五章 优化城市空间结构和管理格局
　　推动特大城市中心城区部分功能向卫星城疏散，强化大中城市中心城区高端服务、现代商贸、信息中介、创意创新等功能。完善中心城区功能组合，统筹规划地上地下空间开发，推动商业、办公、居住、生态空间与交通站点的合理布局与综合利用开发。制定城市市辖区设置标准，优化市辖区规模和结构。按照改造更新与保护修复并重的要求，健全旧城改造机制，优化提升旧城功能。加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境

呵呵，重点都标出来了………………和老衲以前猜的差不多。

关键字是这个

　　PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。


　　房地产经过10年的发展，已经确认无疑是支柱产业，是巨大的现金牛，所以ZF打算深入，彻底、全面的插进来，改变以前的那种ZF卖地，然后KFS建房赚钱的模式。

　　而变为，从卖地，到建房，到卖房，到物业，到出租，到收税，整个环节，ZF都要拿钱………………因为政府是伙伴合作关系嘛，伙伴当然该拿钱咯。哈哈哈SB空又一次以接绣球的姿势被铅球打的人仰马翻。


   而保障房就是商品房买单咯。

呵呵，重点都标出来了………………和老衲以前猜的差不多。

关键字是这个

　　PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。


　　房地产经过10年的发展，已经确认无疑是支柱产业，是巨大的现金牛，所以ZF打算深入，彻底、全面的插进来，改变以前的那种ZF卖地，然后KFS建房赚钱的模式。

　　而变为，从卖地，到建房，到卖房，到物业，到出租，到收税，整个环节，ZF都要拿钱………………因为政府是伙伴合作关系嘛，伙伴当然该拿钱咯。哈哈哈SB空又一次以接绣球的姿势被铅球打的人仰马翻。


   而保障房就是商品房买单咯。

坐等龙哥雄文。。。

那些喊投资过剩消费不足的人去哪了？

不需要再解释了吧。政策都说的很清楚了

1、发展城市带，严格限制500万以上人口特大城市，限制300万以上人口大城市，发展城市带中的中小城市，限购限贷的调整情况，将按照这个原则。以高铁、高速公路为枝干

2、公租房、廉租房由商品房买单，欢迎大家投资，然后大家分钱

4、城市化速度仍旧不变，房地产仍旧是支柱产业，国家仍旧在上面大投资，仍旧靠这个拉动经济，拉动城市化。只不过政府要在整个过程中（从卖地~租房）都当“伙伴”以各种方式收钱，而不是以前只卖地。

5、到底重点发展那些城市群，两横三纵。选对了囤房了，就赚大发了。

ps：最后一点，还有个更有意思的，注意是2014——2020。问题按照中国的政治惯例，本届政府的任期是到2013呀？？？那么还有3年捏。为什么后面3年的规划就不做了？？？

    我们再回过头来看，限购限贷是什么时候开始的………………是不是2011，嘿嘿，原来是从3年前，本届政府就开始布局了。所以原来李CORE早就接手调控房市的传言是真的。而今的政策不过是把早就做好的计划，经过实践调整，然后到了可以公开，正式执行的时机（换个腹黑的说法就是，朝堂上的大佬们，经过这3年的扯皮博弈，而今终于把分蛋糕的方案定下来了）。2020年，就是下届政府的事情了………………。


为什么这种东西更可靠，你想呀，人家大佬扯皮博弈怎么分蛋糕，都用了3年，而不是3秒钟。6年后，又要再次扯皮博弈怎么分蛋糕。扯皮了3年好不容易定下来，那个不开眼的干跳出来说，不这么干了，我要另外玩一套…………下场会是啥，那肚脐眼想下都知道。


现在回过头来看很多宣传和政策…………嘿嘿，是不是有拨云见雾的感觉！！！学着点…………下一波可以及早的惊醒。


良知媒体的转向，也应该快了。

carabin 发表于 2014-3-21 19:17
坐等龙哥雄文。。。

不需要再解释了吧。政策都说的很清楚了

1、发展城市带，严格限制500万以上人口特大城市，限制300万以上人口大城市，发展城市带中的中小城市，限购限贷的调整情况，将按照这个原则。以高铁、高速公路为枝干

2、公租房、廉租房由商品房买单，欢迎大家投资，然后大家分钱

4、城市化速度仍旧不变，房地产仍旧是支柱产业，国家仍旧在上面大投资，仍旧靠这个拉动经济，拉动城市化。只不过政府要在整个过程中（从卖地~租房）都当“伙伴”以各种方式收钱，而不是以前只卖地。

5、到底重点发展那些城市群，两横三纵。选对了囤房了，就赚大发了。

ps：最后一点，还有个更有意思的，注意是2014——2020。问题按照中国的政治惯例，本届政府的任期是到2013呀？？？那么还有3年捏。为什么后面3年的规划就不做了？？？

    我们再回过头来看，限购限贷是什么时候开始的………………是不是2011，嘿嘿，原来是从3年前，本届政府就开始布局了。所以原来李CORE早就接手调控房市的传言是真的。而今的政策不过是把早就做好的计划，经过实践调整，然后到了可以公开，正式执行的时机（换个腹黑的说法就是，朝堂上的大佬们，经过这3年的扯皮博弈，而今终于把分蛋糕的方案定下来了）。2020年，就是下届政府的事情了………………。


为什么这种东西更可靠，你想呀，人家大佬扯皮博弈怎么分蛋糕，都用了3年，而不是3秒钟。6年后，又要再次扯皮博弈怎么分蛋糕。扯皮了3年好不容易定下来，那个不开眼的干跳出来说，不这么干了，我要另外玩一套…………下场会是啥，那肚脐眼想下都知道。


现在回过头来看很多宣传和政策…………嘿嘿，是不是有拨云见雾的感觉！！！学着点…………下一波可以及早的惊醒。


良知媒体的转向，也应该快了。

咕咚居士 发表于 2014-3-21 20:01
不需要再解释了吧。政策都说的很清楚了

1、发展城市带，严格限制500万以上人口特大城市，限制300万以 ...
这是我要我回老家囤房的节奏？话说我老家是人口流出城市，湖北黄石，听说过没？

carabin 发表于 2014-3-21 20:03
这是我要我回老家囤房的节奏？话说我老家是人口流出城市，湖北黄石，听说过没？
你看那个“两横三纵”的规划，有没有i老家嘛。

咕咚居士 发表于 2014-3-21 20:06
你看那个“两横三纵”的规划，有没有i老家嘛。
我看过，黄石在里面，但是。。。哎，人口啊，没有人口肿么办？？

赶快去了解下当地的区域规划，看看黄石在城市群里是什么定位。这个需要长期的调研。


房地产投资是非常非常地域化的项目，所以一定要弄清楚你要投资的城市，优势什么，特点是什么，从经济、历史、地理，产业、人文等等方面，越详细越全面最好。这样你才能对产业和城市发展有个清晰的认识。


某些1+1在股市学那套坑爹坑己坑儿坑孙的金融技术流，除了赔光几辈子的底裤之外，没啥意义。股市里还是亏点小钱，房市这么干，至少是亏掉半辈子的底裤。

carabin 发表于 2014-3-21 20:08
我看过，黄石在里面，但是。。。哎，人口啊，没有人口肿么办？？

赶快去了解下当地的区域规划，看看黄石在城市群里是什么定位。这个需要长期的调研。


房地产投资是非常非常地域化的项目，所以一定要弄清楚你要投资的城市，优势什么，特点是什么，从经济、历史、地理，产业、人文等等方面，越详细越全面最好。这样你才能对产业和城市发展有个清晰的认识。


某些1+1在股市学那套坑爹坑己坑儿坑孙的金融技术流，除了赔光几辈子的底裤之外，没啥意义。股市里还是亏点小钱，房市这么干，至少是亏掉半辈子的底裤。

这是我要我回老家囤房的节奏？话说我老家是人口流出城市，湖北黄石，听说过没？
黄石和潜江是首批资源枯竭型城市，一直在搞转型吧，

我个人比较看好咸宁，污染少，核电也熄火了

如果是资源枯竭型城市，然后又没有区位优势，那么急早把房产变现闪人是上策。


对了，看大扯特扯空气污染，雾霾，pM2.5的势头，这个关火电，上核电，搞不好是趋势…………就看Tg在三代核电和钍熔盐堆上的技术进展了

bizon 发表于 2014-3-21 20:21
黄石和潜江是首批资源枯竭型城市，一直在搞转型吧，

我个人比较看好咸宁，污染少，核电也熄火了

如果是资源枯竭型城市，然后又没有区位优势，那么急早把房产变现闪人是上策。


对了，看大扯特扯空气污染，雾霾，pM2.5的势头，这个关火电，上核电，搞不好是趋势…………就看Tg在三代核电和钍熔盐堆上的技术进展了

如果是资源枯竭型城市，然后又没有区位优势，那么急早把房产变现闪人是上策。



　　第二批32个资源枯竭城市名单为：
　　一、地级市9个：山东省枣庄市、湖北省黄
石市、安徽省淮北市、安徽省铜陵市、黑龙江
省七台河市、重庆市万盛区（当作地级市对
待）、辽宁省抚顺市、陕西省铜川市、江西省
景德镇市。
　　二、县级市17个：贵州省铜仁地区万山特
区、甘肃省玉门市、湖北省潜江市、河南省灵
宝市、广西壮族自治区合山市、湖南省耒阳
市、湖南省冷水江市、辽宁省北票市、吉林省
舒兰市、四川省华蓥市、吉林省九台市、湖南
省资兴市、湖北省钟祥市、山西省孝义市、黑
龙江省五大连池市（森工）、内蒙古自治区阿
尔山市（森工）。
　　三、市辖区6个：辽宁省葫芦岛市杨家杖子
开发区、河北省承德市鹰手营子矿区、辽宁省
葫芦岛市南票区、云南省昆明市东川区、辽宁
省辽阳市弓长岭区、河北省张家口市下花园
区。

昆明的东川区也是资源枯竭，从清朝就开始开采的铜矿，而今挖完了。

虽然目前在搞特色旅游，但是能承载的人口有限呀。虽然在“两横三纵”规划的滇中城市群中，但是在滇中城市群的区域规划中没有东川的位置。衰竭是无可避免的。


所以需要查下当地的区域规划是啥样的。

bizon 发表于 2014-3-21 20:30
　　第二批32个资源枯竭城市名单为：
　　一、地级市9个：山东省枣庄市、湖北省黄
石市、安徽省淮北市 ...

昆明的东川区也是资源枯竭，从清朝就开始开采的铜矿，而今挖完了。

虽然目前在搞特色旅游，但是能承载的人口有限呀。虽然在“两横三纵”规划的滇中城市群中，但是在滇中城市群的区域规划中没有东川的位置。衰竭是无可避免的。


所以需要查下当地的区域规划是啥样的。

昆明的东川区也是资源枯竭，从清朝就开始开采的铜矿，而今挖完了。

虽然目前在搞特色旅游，但是能承 ...
武汉人口统计是800万，实际可能1000万
又是挖地铁，又是搞限购，还在修通往周边城市的城际铁路。

郊区已经6千了

加大对内对外开放力度，有序承接国际及沿海地区产业转移，依托优势资源发展特色产业，加快新型工业化进程，壮大现代产业体系，完善基础设施网络，健全功能完备、布局合理的城镇体系，强化城市分工合作，提升中心城市辐射带动能力，形成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美的新型城市群。依托陆桥通道上的城市群和节点城市，构建丝绸之路经济带，推动形成与中亚乃至整个欧亚大陆的区域大合作。


土地流转也有方向了


第七篇 改革完善城镇化发展体制机制
第二十四章 深化土地管理制度改革
——推进农村土地管理制度改革。全面完成农村土地确权登记颁证工作，依法维护农民土地承包经营权。在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，在试点基础上慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，严格执行宅基地使用标准，严格禁止一户多宅。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

咕咚居士 发表于 2014-3-21 20:27
如果是资源枯竭型城市，然后又没有区位优势，那么急早把房产变现闪人是上策。
确实，所以我一直说黄石在规划里，但是人口是流出的，就是因为资源枯竭。。。
还有黄石也一直在转型的，就是向工业精细化方向转，承担国家一些军工和工业的科研生产任务，不过好像成效不大，这也是我一直没有在黄石购置房产所担心的，一个地级市，才100万不到的市区人口，一共才200万左右的总人口，我不是太看好，在观察下吧。。。

咕咚居士 发表于 2014-3-21 20:12
赶快去了解下当地的区域规划，看看黄石在城市群里是什么定位。这个需要长期的调研。
其实，我是个笨人，不知道怎么理财，现在也基本是放到银行，让理财产品经理做，产品不同，收益不同，然后就是借给朋友，做点私募，有点收益，毕竟不是大户，不是太懂。。。
至于，龙哥你一直说的买房产，其他地方的不太了解，武汉有没有户口和过硬的关系，买不了，黄石老家嘛，发展我不太看好，所以现在思路就不太清晰了，所以前段时间买了点黄金，算是保值吧，房产，我感觉我还是没有那个眼光和实力去经营。。。
难道这是要苦逼一辈子的节奏？？

武汉应该有前途，

第四篇 优化城镇化布局和形态

这几天本地论坛吵闹房价要大跌，说市区跌倒6K就去抄。我自己是6K买的。

武汉修那么多地铁，立交桥，隧道，城铁，13年gdp9051亿，羊毛出在羊身上，欠帐谁来还，不通过拆建赚钱靠什么。

东北部弄了个30万顿乙烯新区，雷诺，大众，通用三家各占一个区建生产厂。

我就是吃不准，这么发展汽车行业，会不会像底特律模式滑下去

bizon 发表于 2014-3-21 20:21
黄石和潜江是首批资源枯竭型城市，一直在搞转型吧，

我个人比较看好咸宁，污染少，核电也熄火了
请问沙洋怎么样啊，能不能沾武汉点光啊？老家是那里的

bizon 发表于 2014-3-22 07:37
这几天本地论坛吵闹房价要大跌，说市区跌倒6K就去抄。我自己是6K买的。

武汉修那么多地铁，立交桥，隧 ...
呵呵，这些家伙没搞明白的最关键地方就是

最近房价下跌的本质是：限购限贷。那么ZF为什么要用限购限贷，把房价搞的下跌？？？真的是SB空YY那些原因？？？？

而不是ZF要全程当伙伴，搞ppp模式，需要个比较有利的切入点？？？

所以有些人为啥苦逼，是因为笨死还觉得自己特别聪明

carabin 发表于 2014-3-21 23:01
其实，我是个笨人，不知道怎么理财，现在也基本是放到银行，让理财产品经理做，产品不同，收益不同，然后 ...
我觉得你要想投资房产，恐怕得选定一个地区，然后去做深入了解，比如你如果是武汉附近的人，就去好好了解下武汉的情况

咕咚居士 发表于 2014-3-22 09:50
我觉得你要想投资房产，恐怕得选定一个地区，然后去做深入了解，比如你如果是武汉附近的人，就去好好了解 ...
所以这就有个时间成本的矛盾了，我远在东部，要了解老家的行情本身就不便利，而且武汉没有户口是不能投资房产的，周边的城市，找熟人了解了一圈，都是形式一片大好，没有数据支撑，也不太敢信，我现在想的是，在黄石和武汉城际轨道链接处的附近观察下，看有没有机会，其他的城市确实没有精力也没有能力去获取权威的信息。。。

那你不如去武汉卖，武汉肯定是人口流入，投资地产千万不要有股市那种买在谷底，卖在山顶，追涨杀跌的想法。房市不是这种玩法。

房市一定要看现在的收益多少。现在的收益好了，在看预期如何。千万不要现在收益不好，但是去扯什么预期很好。房市是靠杠杆吃饭的。不是靠追涨杀跌。


而要靠杠杆吃饭，收益就必须是立即兑现和稳定的。否则你的杠杆就很危险。


房子投资是看现在的收益率，然后对比维持杠杆成本，而不是现在买的便宜，以后买贵，不是吃价差


很多SB空军在股市里被金融技术流忽悠掉底裤后，出来拿着到处套，就是因为没搞懂房子不是股市那种玩法。


老衲现在有个预感，中国的股市恐怕再也没有机会回6000点了………………中国其实不需要股市的

carabin 发表于 2014-3-22 12:20
所以这就有个时间成本的矛盾了，我远在东部，要了解老家的行情本身就不便利，而且武汉没有户口是不能投资 ...

那你不如去武汉卖，武汉肯定是人口流入，投资地产千万不要有股市那种买在谷底，卖在山顶，追涨杀跌的想法。房市不是这种玩法。

房市一定要看现在的收益多少。现在的收益好了，在看预期如何。千万不要现在收益不好，但是去扯什么预期很好。房市是靠杠杆吃饭的。不是靠追涨杀跌。


而要靠杠杆吃饭，收益就必须是立即兑现和稳定的。否则你的杠杆就很危险。


房子投资是看现在的收益率，然后对比维持杠杆成本，而不是现在买的便宜，以后买贵，不是吃价差


很多SB空军在股市里被金融技术流忽悠掉底裤后，出来拿着到处套，就是因为没搞懂房子不是股市那种玩法。


老衲现在有个预感，中国的股市恐怕再也没有机会回6000点了………………中国其实不需要股市的

咕咚居士 发表于 2014-3-22 13:05
那你不如去武汉卖，武汉肯定是人口流入，投资地产千万不要有股市那种买在谷底，卖在山顶，追涨杀跌的想 ...
呵呵，讲个笑话。。。
曾经我和一个同事，手上同时有3W+的钱，他叫我去炒股，说得天花乱坠，我说，我是个蠢人，玩不来这数字的高科技，他嘲笑我，随后，他开始了炒股，我去中国黄金贴了点钱买了根小金条（那种100克的，简单雕刻的，龙哥你可能买过），开始他赚了点，有10%的收益吧，听说加了个什么群的。后来又投入更多的钱，胆子更大了，当然了，我没有赚，因为金条还是那根金条，结果又过了几年，现在他手上的3W+变成了1W+，我的金条还在。
然后他说，还是你精明，我说，我是个蠢人，只是你运气不好罢了，他喜形于色，说也是，他看现在在低位，准备再多投点，说是习BOSS上台肯定会拉高的，我拼命祝福他。。。

carabin 发表于 2014-3-22 14:53
呵呵，讲个笑话。。。
曾经我和一个同事，手上同时有3W+的钱，他叫我去炒股，说得天花乱坠，我说，我是 ...
呵呵…………股市那玩意么，本来就是坑爹的

咕咚居士 发表于 2014-3-21 16:22
国家新型城镇化规划（2014－2020年）
http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2014-03-17/c_119795674.htm
...
有梦最美，希望相随。
42万亿？还是420万亿？
目前社会，想让一个农民进城，平均100万够不？

咕咚居士 发表于 2014-3-21 16:22
国家新型城镇化规划（2014－2020年）
http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2014-03-17/c_119795674.htm
...
有梦最美。
42万亿？还是420万亿？
目前社会，想让一个农民进城，平均100万够不？

你说的很有道理，给100万，那些凤凰男肯定不来，凤凰男肯定会开价1000万，然后送大学本科体制内的处女C CUP妹子，劳斯莱斯亲自接送进城的要求


但是要是合租地下室、城中村的房东，下个月租金肯便宜50￥，肯定就死赖着不走了。


其实这些凤凰男聪明得很，现实的每个月少交50￥房租，和YY中的100万，1000万，1000万万………………他们分得清楚那个更实在


有梦最美，希望相随。祝在大城市合租地下室、城中村住的愉快、开心、健康。

ps：给100万…………嘿嘿，恐怕每年创造价值少于100万的凤凰男，最后多不得不滚回去修地球。城里呼吸的每一口空气都是要交钱的

coloreye 发表于 2014-3-23 05:19
有梦最美，希望相随。
42万亿？还是420万亿？
目前社会，想让一个农民进城，平均100万够不？

你说的很有道理，给100万，那些凤凰男肯定不来，凤凰男肯定会开价1000万，然后送大学本科体制内的处女C CUP妹子，劳斯莱斯亲自接送进城的要求


但是要是合租地下室、城中村的房东，下个月租金肯便宜50￥，肯定就死赖着不走了。


其实这些凤凰男聪明得很，现实的每个月少交50￥房租，和YY中的100万，1000万，1000万万………………他们分得清楚那个更实在


有梦最美，希望相随。祝在大城市合租地下室、城中村住的愉快、开心、健康。

ps：给100万…………嘿嘿，恐怕每年创造价值少于100万的凤凰男，最后多不得不滚回去修地球。城里呼吸的每一口空气都是要交钱的

carabin 发表于 2014-3-22 14:53
呵呵，讲个笑话。。。
曾经我和一个同事，手上同时有3W+的钱，他叫我去炒股，说得天花乱坠，我说，我是 ...
这期《新发现》上有个好文章《大脑职业化》，身心果然是合一的，大脑果然是是FPGA

咕咚居士 发表于 2014-3-23 13:25
这期《新发现》上有个好文章《大脑职业化》，身心果然是合一的，大脑果然是是FPGA
Field－Programmable Gate Array？？
3月这期的么？

是，可编程门阵列

这也解释了为啥某些1+1总是会屡屡超出极限的突破2B的下限，脑子是为突破SB极限而训练出来的FPGA吗，为SB而生

carabin 发表于 2014-3-23 14:46
Field－Programmable Gate Array？？
3月这期的么？

是，可编程门阵列

这也解释了为啥某些1+1总是会屡屡超出极限的突破2B的下限，脑子是为突破SB极限而训练出来的FPGA吗，为SB而生

对此不感兴趣，我只关心 能源问题。

资本主义城市通过制造概念，释放全民的贪欲，对金钱的追求来维系城市生活。
但其实这些都只是概念，真正维持资本主义城市的是 能源，是能源的供给。
而大型人类聚居区，其单位能耗是非常之高的。
这些才是决定性因素。
再来一个城市化？中国的能耗再增加一倍？
这就是一个饼而已。
只不过是希望维持目前的城市化的虚假繁荣假象而已。
煤炭 石油 天然气 的用量如此之高，也不过就维持了 北京 上海 广深 地区的 部分地区 现代化而已。
区区 3000～4000 万 生活在资本主义现代化城市的人口而已。
梦想 70% 城市化？是 拉美型城市化吧？
把人类都圈进城市，然后喝西北风？

2012年底把一套房子卖了得了280万现金，经过策划在香港投入美国股市，2014年已经快900万了，而当初卖的那套房子，现在也就380万。

是，可编程门阵列

这也解释了为啥某些1+1总是会屡屡超出极限的突破2B的下限，脑子是为突破SB极限而 ...
其实，这是大部分普通人的常态，只有比例较少的优秀的精英才能尽可能的避免。。。

高见…………回到茹毛饮血日出而坐日落而息的原始社会，连能源都不需要了。晚上看星星，白天晒太阳就可以了，你老先回去把。


这种人基本就和和上面给他100万，他要喊价1000万，然后只要房东每个月房租少他50￥他就赖着不走的一样


整天JJYY说能源用的多，然后给他家停电10分钟，就打电话从物管骂道供电局在骂到ZF…………什么城市，什么物管，什么国家，居然连电都停…………

一笑方圆 发表于 2014-3-24 02:34
资本主义城市通过制造概念，释放全民的贪欲，对金钱的追求来维系城市生活。
但其实这些都只是概念，真正维 ...

高见…………回到茹毛饮血日出而坐日落而息的原始社会，连能源都不需要了。晚上看星星，白天晒太阳就可以了，你老先回去把。


这种人基本就和和上面给他100万，他要喊价1000万，然后只要房东每个月房租少他50￥他就赖着不走的一样


整天JJYY说能源用的多，然后给他家停电10分钟，就打电话从物管骂道供电局在骂到ZF…………什么城市，什么物管，什么国家，居然连电都停…………

从这个来看，聪明和愚蠢果然是可以遗传的。龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞。


就如同楼上的某些聪明绝顶的，总试图通过种种概念，忽悠别人去修地球，自己呆在城市。说起城市的坏处来总是滔滔不绝…………但是自己就是赖着不走



给他100万都不城市化——————说这话前，先想想房租有着落吗？？房东一毛钱都不给你，还要你给钱，还年年涨价。你老干嘛不滚回求修地球呢？？？


城市能源太高，BALALS——————说这话前，先看看，莫非你老是点着蜡烛上网的，你老莫非出门是骑马？？？？？节省能源从你做起，每天停电半天如何？？？

carabin 发表于 2014-3-24 09:42
其实，这是大部分普通人的常态，只有比例较少的优秀的精英才能尽可能的避免。。。

从这个来看，聪明和愚蠢果然是可以遗传的。龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞。


就如同楼上的某些聪明绝顶的，总试图通过种种概念，忽悠别人去修地球，自己呆在城市。说起城市的坏处来总是滔滔不绝…………但是自己就是赖着不走



给他100万都不城市化——————说这话前，先想想房租有着落吗？？房东一毛钱都不给你，还要你给钱，还年年涨价。你老干嘛不滚回求修地球呢？？？


城市能源太高，BALALS——————说这话前，先看看，莫非你老是点着蜡烛上网的，你老莫非出门是骑马？？？？？节省能源从你做起，每天停电半天如何？？？

咕咚居士 发表于 2014-3-24 09:57
高见…………回到茹毛饮血日出而坐日落而息的原始社会，连能源都不需要了。晚上看星星，白天晒太阳就可 ...
搞笑。
城市化 和 城镇化 你不明白什么意思？

中国需要城镇化，人们就地工作，而不是 城市化，把人都圈在一堆。

咕咚居士 发表于 2014-3-24 10:05
从这个来看，聪明和愚蠢果然是可以遗传的。龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞。
李克强的这所谓 城镇化 只是个口号而已。
事实上还是 城市化，看看 里面，到处都是 城市，压根没有 小镇的思想。
苹果、微软的总部还在 小镇呢。
你看把 百度、华为 迁到 小镇去 ，国家会这么干吗？
资本家会同意吗？
你自己看看，西方的超级大城市，纽约 有啥工业可言？
基本都是 服务业 和商业 。

中国不把 工业部门 分散 并且 迁徙 到 小镇，就是失败的道路。
事实上，资本家是不会把工业迁徙并分散到小镇的，因为小镇配套设施太差。

李克强的城市化一再强调大城市，是因为中国只有这个财力，勉强维持现有的大城市而已。
如果真要 城市化，小镇也有工业，必须搞 社会主义。
否则 利润低 资本家压根不会去。