超级军网有木有二手房中介的,有点问题需要请教
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 01:51:39
谢谢各位看贴，有点事情向大家咨询一下。
看上一套房子，准备走贷款.一次付清也可以.房主已经交过契税了，房产证年底才能办下来。
现在的情况是这样.
等着他们把房产证办理下来,然后我们办理二手房买卖合同.
房价是45万,就是税费什么的要多掏点因为没有过5年,大概5万.
就是不知道有什么办法能快一些.因为他们的房产证要年底才办出来.这样的话不确定因素太多了
有的中介说,契税交过,但是可以走一手？这样风险有多大？谢谢各位看贴，有点事情向大家咨询一下。
看上一套房子，准备走贷款.一次付清也可以.房主已经交过契税了，房产证年底才能办下来。
现在的情况是这样.
等着他们把房产证办理下来,然后我们办理二手房买卖合同.
房价是45万,就是税费什么的要多掏点因为没有过5年,大概5万.
就是不知道有什么办法能快一些.因为他们的房产证要年底才办出来.这样的话不确定因素太多了
有的中介说,契税交过,但是可以走一手？这样风险有多大？
看上一套房子，准备走贷款.一次付清也可以.房主已经交过契税了，房产证年底才能办下来。
现在的情况是这样.
等着他们把房产证办理下来,然后我们办理二手房买卖合同.
房价是45万,就是税费什么的要多掏点因为没有过5年,大概5万.
就是不知道有什么办法能快一些.因为他们的房产证要年底才办出来.这样的话不确定因素太多了
有的中介说,契税交过,但是可以走一手？这样风险有多大？谢谢各位看贴，有点事情向大家咨询一下。
看上一套房子，准备走贷款.一次付清也可以.房主已经交过契税了，房产证年底才能办下来。
现在的情况是这样.
等着他们把房产证办理下来,然后我们办理二手房买卖合同.
房价是45万,就是税费什么的要多掏点因为没有过5年,大概5万.
就是不知道有什么办法能快一些.因为他们的房产证要年底才办出来.这样的话不确定因素太多了
有的中介说,契税交过,但是可以走一手？这样风险有多大？
万能的超大啊。
房产证下来才能正式交易。除非那房子开发商没有去房产中心备案，否者不可能走一手。 我买二手房的时候，也是房产证没下来，先跟卖家签合同，搬进去住，我帮卖家交按揭，1年后房产证下来再去过户。有风险，一直担心房产证下来时房价涨很多，卖家可能毁约，所以当时定金交的多，让卖家不容易反悔。
买房子，着急容易上当，如果你没啥大能量，就是一普通老百姓，老老实实走流程。
房产证下来才能正式交易。除非那房子开发商没有去房产中心备案，否者不可能走一手。 我买二手房的时候，也 ...
等于就是卖家拿你首付款，然后你搬进去。卖家房产证下来，你俩过户？
等于就是卖家拿你首付款，然后你搬进去。卖家房产证下来，你俩过户？
最好买其他的，这个很麻烦的……现在已经不可以走一手了。除非业主和开发商有关系。话说楼主是在哪个城市买的房子？？
最好买其他的，这个很麻烦的……现在已经不可以走一手了。除非业主和开发商有关系。话说楼主是在哪个城市买 ...
洛阳买的。看来只能换了。但是真心喜欢小高层
洛阳买的。看来只能换了。但是真心喜欢小高层
安全起见，不见房证不撒鹰
不见两证不掏钱
安全起见，不见房证不撒鹰
了解。看来与此房无缘了
了解。看来与此房无缘了
房产证年底才能搬出来是怎么一说？？过户1个月不就可以了吗？？还有就是，才45w啊？哪的房子那么便宜啊？？
房产证年底才能搬出来是怎么一说？？过户1个月不就可以了吗？？还有就是，才45w啊？哪的房子那么便宜啊？？
上家是新房，卖家的产证都还没办下来。
上家是新房，卖家的产证都还没办下来。
房产证年底才能搬出来是怎么一说？？过户1个月不就可以了吗？？还有就是，才45w啊？哪的房子那么便宜啊？？
卖家是新房，毛坯房。我那他的。但他房产证没下来。交了契税。
卖家是新房，毛坯房。我那他的。但他房产证没下来。交了契税。
sgfj12345 发表于 2014-2-21 10:27
卖家是新房，毛坯房。我那他的。但他房产证没下来。交了契税。
你实在想买的话，尾款留的多一点吧，至少留个5w，等证下来再给
卖家是新房，毛坯房。我那他的。但他房产证没下来。交了契税。
你实在想买的话，尾款留的多一点吧，至少留个5w，等证下来再给
sgfj12345 发表于 2014-2-20 21:48
等于就是卖家拿你首付款，然后你搬进去。卖家房产证下来，你俩过户？
新房二手都这流程，开发商办出产权证的时间有长有短，卖家不一定等的起。 风险就在于卖家反悔，当然卖家不是房主这种就不说了，基本上都能查到的，房子在那是跑不掉的。
等于就是卖家拿你首付款，然后你搬进去。卖家房产证下来，你俩过户？
新房二手都这流程，开发商办出产权证的时间有长有短，卖家不一定等的起。 风险就在于卖家反悔，当然卖家不是房主这种就不说了，基本上都能查到的，房子在那是跑不掉的。
新房二手都这流程，开发商办出产权证的时间有长有短，卖家不一定等的起。 风险就在于卖家反悔，当然卖家 ...
就是靠双方的信任度了？
就是靠双方的信任度了？
洛阳到处都是新房，何必买个二手房
洛阳到处都是新房，何必买个二手房
看中小高层了。
看中小高层了。
sgfj12345 发表于 2014-2-21 12:49
看中小高层了。
如果你非要现在就保证房子在法律上属于你，就找个有证的。
一个办法是提高违约金数额，写合同，签字画押。
看中小高层了。
如果你非要现在就保证房子在法律上属于你，就找个有证的。
一个办法是提高违约金数额，写合同，签字画押。
没证不要交易，猫腻太多，没必要
新房交房后，开发商一般都是承诺1年内办出产权证，时间有长有短，这期间的买卖都只能先签买卖合同，产权证出来再过户，避免风险的一个办法就是楼上说的多交首付，提高违约金数额防止卖家反悔，其它的风险都是正常的合同风险。
新房交房后，开发商一般都是承诺1年内办出产权证，时间有长有短，这期间的买卖都只能先签买卖合同，产权证 ...
说白了就是怕卖家嫌价格低，然后反悔是吗？
说白了就是怕卖家嫌价格低，然后反悔是吗？
sgfj12345 发表于 2014-2-21 16:43
说白了就是怕卖家嫌价格低，然后反悔是吗？
地域不一样情况可能不一样， 比如你现在买了1万，等房产证出来房价涨到2w，你说卖家会不会反悔？房价跌到5K，你说你会不会反悔？过户之前只有合同约束，有反悔的机会。如果都很平稳，就看不出风险在哪。
说白了就是怕卖家嫌价格低，然后反悔是吗？
地域不一样情况可能不一样， 比如你现在买了1万，等房产证出来房价涨到2w，你说卖家会不会反悔？房价跌到5K，你说你会不会反悔？过户之前只有合同约束，有反悔的机会。如果都很平稳，就看不出风险在哪。
忘了一个最大的风险，你得去查查这房子是不是一定能办出产权来，呵呵。
房产证下来才能正式交易。除非那房子开发商没有去房产中心备案，否者不可能走一手。 我买二手房的时候，也 ...
这样买，你的风险大不大？
这样买，你的风险大不大？
我买过两套都是这么买的，在过户之前我都已经装修住进去了，不过买之前确实卖家、开发商都调查的很清楚了。 只供参考，功课还是要自己做。