中国将开征房地产营业税 抑制市场过热

【英国《金融时报》】
杰夫•代尔(Geoff Dyer)北京报道
2005年05月13日 星期五



中国将推出房地产营业税。政府的这一最新尝试旨在抑制房地产市场的需求，一些分析师相信该市场有过热风险。
据官方的新华社报道，中国政府还将推出相关规则以减少房地产的投机性投资。新华社引用了七部委出台的相关规定。
这一新税种进一步表明，中国政府认为房地产业是导致经济不稳定的潜在源头，也反映出政府努力消除市场过热的平衡行动十分棘手。
今年第一季度，中国的房价较去年同期上涨了12.5%，其中上海房价上涨19%。
如果中国主要城市的房地产价格进一步上涨，可能会令居民产生不满，尤其是收入较低的居民，他们觉得，房价过高已将自己挤出了市场。
但如果房地产价值出现急剧下跌，中国脆弱的银行体系将面临压力，同时会耗尽中国新兴的中产阶级的个人储蓄并有损消费。
中国政府今年已采取措施，允许银行提高按揭利率，国内一些地方要求购房者在银行有更多存款。
银行业监管机构也已对放款机构发出警告，要求它们减少豪华公寓购房贷款的发放。
据新华社报道，房地产业主在购房两年内出售房屋，必须按其取得的售房收入全额缴纳营业税，但该报道没有具体说明税率水平。
报道指出，超过一年未使用的土地将征税，而两年以上未使用的地块可能收回所有权，以制止投资人囤积土地。
推行这一税收措施前，中国商业首都上海今年将开征房地产销售资本利得税。上海被视为最易受房地产价格大幅下跌冲击的城市。新华社的这篇报道表示，上海的住房价格在中国最令人震惊。
购房者中包括国外投资人，他们预期人民币升值而购买房地产。【英国《金融时报》】
杰夫•代尔(Geoff Dyer)北京报道
2005年05月13日 星期五



中国将推出房地产营业税。政府的这一最新尝试旨在抑制房地产市场的需求，一些分析师相信该市场有过热风险。
据官方的新华社报道，中国政府还将推出相关规则以减少房地产的投机性投资。新华社引用了七部委出台的相关规定。
这一新税种进一步表明，中国政府认为房地产业是导致经济不稳定的潜在源头，也反映出政府努力消除市场过热的平衡行动十分棘手。
今年第一季度，中国的房价较去年同期上涨了12.5%，其中上海房价上涨19%。
如果中国主要城市的房地产价格进一步上涨，可能会令居民产生不满，尤其是收入较低的居民，他们觉得，房价过高已将自己挤出了市场。
但如果房地产价值出现急剧下跌，中国脆弱的银行体系将面临压力，同时会耗尽中国新兴的中产阶级的个人储蓄并有损消费。
中国政府今年已采取措施，允许银行提高按揭利率，国内一些地方要求购房者在银行有更多存款。
银行业监管机构也已对放款机构发出警告，要求它们减少豪华公寓购房贷款的发放。
据新华社报道，房地产业主在购房两年内出售房屋，必须按其取得的售房收入全额缴纳营业税，但该报道没有具体说明税率水平。
报道指出，超过一年未使用的土地将征税，而两年以上未使用的地块可能收回所有权，以制止投资人囤积土地。
推行这一税收措施前，中国商业首都上海今年将开征房地产销售资本利得税。上海被视为最易受房地产价格大幅下跌冲击的城市。新华社的这篇报道表示，上海的住房价格在中国最令人震惊。
购房者中包括国外投资人，他们预期人民币升值而购买房地产。