超级军网中远两湾城业主与二房东发生冲突 忧心安全不敢露面
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 16:38:47
http://sh.sina.com.cn/news/s/2013-09-16/085162312.html
晨报记者 倪冬 实习生 姜嘉琪 摄影报道
9月2日晚，中远两湾城314号，因梯控整治群租，依靠群租盈利的“二房东”与饱受群租困扰的业主之间爆发冲突，6名业主被打伤，5名涉嫌殴打业主的“二房东”被警方处以行政拘留15天。
一石激起千层浪。多年来，长期盘踞、几乎垄断了中远两湾城二手房租赁业务的“二房东”群体，一时成为舆论关注的焦点。
那么，这个特殊的“二房东”群体究竟是一群什么样的人？中远两湾城的群租又为什么会久治不愈？ “二房东”群体如今又有着怎样的新动向？破解中远两湾城的群租顽症，是否有新的出路？连日来，记者就此展开调查，并推出系列报道。
业主反映冲突后，业主忧心安全
9月14日，周六。当晚7点，中远两湾城314号，5位业主，4男1女相继来到一楼大厅值班。他们佩戴着“巡逻志愿者”的红袖章，坐在一张桌子前，桌上放着一本小学生作业本，前几页登记着之前每晚的值班信息——某室“二房东”带领租客上楼，不愿出示门禁卡、不愿登记身份信息。
14日晚的值班，距9月2日晚的冲突已过了12天，但那场冲突在业主心中留下的阴影，远未消散。
314号的楼管会成员厉辛(化名)亲历了9月2日晚的冲突。当晚，因查验门禁卡，6位居民被殴受伤，其中包括一对老夫妻，5名嫌疑人被警方处以行政拘留15天。“打我们业主的，不是群租客，而是盘踞在中远两湾城的‘二房东’。”据厉辛事后了解，被拘5人中，只有一名“二房东”住在314号，另外4人要么是中远两湾城其他居民楼的“二房东”，要么是“二房东”朋友。
冲突的诱因，源于“智能梯控”的推行。“智能梯控”，即在原有电梯上安装类似“门禁”的装置，只有刷卡后电梯才会启动，且每张门禁卡只能将业主送到居住的楼面。314号楼管会规定，门禁卡实行实名制，三房一般不超4张，四房不超5张，五房不超6张，并由业主进行查验。因群租房动辄住着10多人，甚至几十人，无法申领到足够多门禁卡的“二房东”，最终与业主发生冲突。而业主最大的担忧，是怕遭到“二房东”报复。
冲突曝光后，电视台“夜线约见”栏目曾于9月4日晚邀请两位业主接受访谈。应业主要求，栏目组最终破天荒地在两位业主面前摆放了绿萝，以遮挡面部。事后，楼管会成员曾想买些水果去探望那对被打的老夫妻，但遭到拒绝，“他们说‘不敢再抛头露面了’”。还有一名业主说，他以前晚上都是一个人遛狗，现在变成了一家人遛狗。
“二房东”成为庞大的利益群体
作为上海内环的著名楼盘，中远两湾城这个拥有96幢居民楼、11000多户居民的庞大小区，已多年受困于群租。而在群租背后，已然形成了一个庞大的“二房东”利益群体。一名不愿具名的房产中介工作人员说，带有地缘关系的“二房东”群体，几乎包揽了中远两湾城这个庞大楼盘的大多数二手房租赁业务，“只是这种租赁大都被他们改造成了群租或合租”。
乘坐轨交3号线、4号线至中潭路站下车，沿中潭路向南步行10分钟，即可到达中远两湾城。中潭路两侧，天气好时会聚集五六家房产中介和数十名中介工作人员，沿路摆放的展板，几乎清一色的是房屋买卖信息，但几乎看不到租赁信息。“我们正规中介，不做合租，更不做群租，中远两湾城一室一厅的房子，简单装修，月租金差不多在5000元；两房每月至少六七千元。”一名房产中介员工说，中远两湾城一房、两房很少，大都是三房、四房、五房，面积150-170平方米，付3押1就差不多3万元，对于大部分房客而言难以承受。于是，便利的交通条件，超大的房型，高昂的租金，反倒给群租埋下了隐患。“如果你的预算低于3000元，在中远两湾城只能找合租或群租。”这名中介员工指着中潭路街沿两侧绿化带边随意摆放的A4纸大小的卡片说，“上面都有电话”。他直言，自己和同事也是通过“二房东”租到房子，房租每月1000多元，“我那套隔开来的门牌号已排到‘8’了，24小时能听到有人进出。”
[群租新趋势]
“二房东”拆除隔间，欲将群租改合租
那么，几乎垄断了两湾城二手房租赁的“二房东”，究竟是一群什么人，他们对9月2日晚的冲突又有怎样的看法？
出乎意料的是，除了当天参与冲突的“二房东”对记者有些回避外，其他一些“二房东”却并不避讳记者的采访。
9月10日，一名“二房东”爽快地答应了记者的采访要求。这名30多岁的女子，自称姓王，打扮入时，长发披肩，格子衬衣，热裤，戴一副时尚黑框眼镜。她主动带记者参观了自己承租的两套房屋。因为没有门禁卡，她先是打电话找了一位“阿姨”过来帮忙开门，后来直接到旁边一个小百货店里拿到了门禁卡。
她手里的两套房，一套在5楼，一套在6楼。 5楼是一套四房，客厅隔了一间，厨、卫共用，5间房均已住满租客。记者到访时，住在客厅隔间的女租客正在煮方便面。她说，这两天她和男友就要搬走了，因为没有门禁卡，很不方便。
王小姐说，这套150多个平方米的四房，此前也被隔成了“鸽子笼”一样的群租房。她从大房东手里以7200元的月租金接手后，装修成了现在的模样，就因为客厅隔了一间，不允许她办门禁卡：“房东已经退休了，靠租金过日子，也帮我去找过楼管会，但没用。”
对于群租的认定标准，王小姐很清楚：不得改变房屋结构，人均不得低于5平方米。她打算等租客搬走后，就拆除客厅隔间。“我完全恢复房屋原状，应该给办门禁卡吧？”她坦承，拆除隔间恢复成4间房后，租客的租金付掉大房东7200元的月租金后，盈余不多：“没办法，赚得少，总比亏本要好。”她说，自“梯控”推行以来，群租客嫌麻烦陆续搬走，所以她想把原来的群租房恢复原状，重新出租，而像她这样的“二房东”也有增加的趋势。
[业主担忧]
租客有搬离趋势 “二房东”看中短租客
那么，王小姐所说的“‘二房东’拆群租、改合租”的趋势，是否属实？近日，记者以租客身份，随机拨打了中潭路两旁“单间出租”小卡片上的联系电话。
记者在“二房东”带领下看的第一套房已看不清原始房型，整套房至少被隔成了8间。第二套房是三房，确实没有分隔，出租的一室户自带卫生间，配有洗衣机和电热水器，房间里有床、衣柜、空调，每月租金开价2600元，只是客厅里靠墙摆放着五六张床垫。记者看到的第三套房，就位于314号。客厅用木板隔出来的房间，木板已被敲坏，“二房东”说接下来将会拆除。其中出租的一室户，月租金开价1800元。
记者注意到，在看房过程中，这些“二房东”的房源都是共享的，房客一旦不满意，就会介绍给其他“二房东”。记者还发现，隔成传统鸽子笼形式的群租房仍占多数。
对于拆群租、改合租的趋势，厉辛认为，这种变化实际上隐藏着一种更大的风险。他说，梯控实施后，不少租客因感觉不方便，的确有搬离的趋势，“二房东”为弥补损失，反而更加疯狂地去拉一些短租客，原来的群租有向家庭旅馆演变的趋势。
因中远两湾城紧邻上海火车站和长途客运总站，居民有时甚至会看到面包车拉来一车拉着拉杆箱的客人，“怀疑都是短期住宿的”。不少业主看来，租客流动频繁，不能像宾旅馆那样登记，因此更加危险，万一隐藏着逃犯怎么办？
因此，冲突过后，尽管有安全方面的担忧，但314号的业主依然选择了坚持值班，查验门禁卡，“否则之前的努力就白费了”。
而楼管会的最新统计也显示，314号99户业主中，已确认涉嫌群租的有9家，另有4家系“二房东”自住，还有6户居民敲门始终无人应答。该楼业主觉得，治理群租的路还很长，只靠业主自治，困难重重，呼吁房管部门能有所作为。http://sh.sina.com.cn/news/s/2013-09-16/085162312.html
晨报记者 倪冬 实习生 姜嘉琪 摄影报道
9月2日晚，中远两湾城314号，因梯控整治群租，依靠群租盈利的“二房东”与饱受群租困扰的业主之间爆发冲突，6名业主被打伤，5名涉嫌殴打业主的“二房东”被警方处以行政拘留15天。
一石激起千层浪。多年来，长期盘踞、几乎垄断了中远两湾城二手房租赁业务的“二房东”群体，一时成为舆论关注的焦点。
那么，这个特殊的“二房东”群体究竟是一群什么样的人？中远两湾城的群租又为什么会久治不愈？ “二房东”群体如今又有着怎样的新动向？破解中远两湾城的群租顽症，是否有新的出路？连日来，记者就此展开调查，并推出系列报道。
业主反映冲突后，业主忧心安全
9月14日，周六。当晚7点，中远两湾城314号，5位业主，4男1女相继来到一楼大厅值班。他们佩戴着“巡逻志愿者”的红袖章，坐在一张桌子前，桌上放着一本小学生作业本，前几页登记着之前每晚的值班信息——某室“二房东”带领租客上楼，不愿出示门禁卡、不愿登记身份信息。
14日晚的值班，距9月2日晚的冲突已过了12天，但那场冲突在业主心中留下的阴影，远未消散。
314号的楼管会成员厉辛(化名)亲历了9月2日晚的冲突。当晚，因查验门禁卡，6位居民被殴受伤，其中包括一对老夫妻，5名嫌疑人被警方处以行政拘留15天。“打我们业主的，不是群租客，而是盘踞在中远两湾城的‘二房东’。”据厉辛事后了解，被拘5人中，只有一名“二房东”住在314号，另外4人要么是中远两湾城其他居民楼的“二房东”，要么是“二房东”朋友。
冲突的诱因，源于“智能梯控”的推行。“智能梯控”，即在原有电梯上安装类似“门禁”的装置，只有刷卡后电梯才会启动，且每张门禁卡只能将业主送到居住的楼面。314号楼管会规定，门禁卡实行实名制，三房一般不超4张，四房不超5张，五房不超6张，并由业主进行查验。因群租房动辄住着10多人，甚至几十人，无法申领到足够多门禁卡的“二房东”，最终与业主发生冲突。而业主最大的担忧，是怕遭到“二房东”报复。
冲突曝光后，电视台“夜线约见”栏目曾于9月4日晚邀请两位业主接受访谈。应业主要求，栏目组最终破天荒地在两位业主面前摆放了绿萝，以遮挡面部。事后，楼管会成员曾想买些水果去探望那对被打的老夫妻，但遭到拒绝，“他们说‘不敢再抛头露面了’”。还有一名业主说，他以前晚上都是一个人遛狗，现在变成了一家人遛狗。
“二房东”成为庞大的利益群体
作为上海内环的著名楼盘，中远两湾城这个拥有96幢居民楼、11000多户居民的庞大小区，已多年受困于群租。而在群租背后，已然形成了一个庞大的“二房东”利益群体。一名不愿具名的房产中介工作人员说，带有地缘关系的“二房东”群体，几乎包揽了中远两湾城这个庞大楼盘的大多数二手房租赁业务，“只是这种租赁大都被他们改造成了群租或合租”。
乘坐轨交3号线、4号线至中潭路站下车，沿中潭路向南步行10分钟，即可到达中远两湾城。中潭路两侧，天气好时会聚集五六家房产中介和数十名中介工作人员，沿路摆放的展板，几乎清一色的是房屋买卖信息，但几乎看不到租赁信息。“我们正规中介，不做合租，更不做群租，中远两湾城一室一厅的房子，简单装修，月租金差不多在5000元；两房每月至少六七千元。”一名房产中介员工说，中远两湾城一房、两房很少，大都是三房、四房、五房，面积150-170平方米，付3押1就差不多3万元，对于大部分房客而言难以承受。于是，便利的交通条件，超大的房型，高昂的租金，反倒给群租埋下了隐患。“如果你的预算低于3000元，在中远两湾城只能找合租或群租。”这名中介员工指着中潭路街沿两侧绿化带边随意摆放的A4纸大小的卡片说，“上面都有电话”。他直言，自己和同事也是通过“二房东”租到房子，房租每月1000多元，“我那套隔开来的门牌号已排到‘8’了，24小时能听到有人进出。”
[群租新趋势]
“二房东”拆除隔间，欲将群租改合租
那么，几乎垄断了两湾城二手房租赁的“二房东”，究竟是一群什么人，他们对9月2日晚的冲突又有怎样的看法？
出乎意料的是，除了当天参与冲突的“二房东”对记者有些回避外，其他一些“二房东”却并不避讳记者的采访。
9月10日，一名“二房东”爽快地答应了记者的采访要求。这名30多岁的女子，自称姓王，打扮入时，长发披肩，格子衬衣，热裤，戴一副时尚黑框眼镜。她主动带记者参观了自己承租的两套房屋。因为没有门禁卡，她先是打电话找了一位“阿姨”过来帮忙开门，后来直接到旁边一个小百货店里拿到了门禁卡。
她手里的两套房，一套在5楼，一套在6楼。 5楼是一套四房，客厅隔了一间，厨、卫共用，5间房均已住满租客。记者到访时，住在客厅隔间的女租客正在煮方便面。她说，这两天她和男友就要搬走了，因为没有门禁卡，很不方便。
王小姐说，这套150多个平方米的四房，此前也被隔成了“鸽子笼”一样的群租房。她从大房东手里以7200元的月租金接手后，装修成了现在的模样，就因为客厅隔了一间，不允许她办门禁卡：“房东已经退休了，靠租金过日子，也帮我去找过楼管会，但没用。”
对于群租的认定标准，王小姐很清楚：不得改变房屋结构，人均不得低于5平方米。她打算等租客搬走后，就拆除客厅隔间。“我完全恢复房屋原状，应该给办门禁卡吧？”她坦承，拆除隔间恢复成4间房后，租客的租金付掉大房东7200元的月租金后，盈余不多：“没办法，赚得少，总比亏本要好。”她说，自“梯控”推行以来，群租客嫌麻烦陆续搬走，所以她想把原来的群租房恢复原状，重新出租，而像她这样的“二房东”也有增加的趋势。
[业主担忧]
租客有搬离趋势 “二房东”看中短租客
那么，王小姐所说的“‘二房东’拆群租、改合租”的趋势，是否属实？近日，记者以租客身份，随机拨打了中潭路两旁“单间出租”小卡片上的联系电话。
记者在“二房东”带领下看的第一套房已看不清原始房型，整套房至少被隔成了8间。第二套房是三房，确实没有分隔，出租的一室户自带卫生间，配有洗衣机和电热水器，房间里有床、衣柜、空调，每月租金开价2600元，只是客厅里靠墙摆放着五六张床垫。记者看到的第三套房，就位于314号。客厅用木板隔出来的房间，木板已被敲坏，“二房东”说接下来将会拆除。其中出租的一室户，月租金开价1800元。
记者注意到，在看房过程中，这些“二房东”的房源都是共享的，房客一旦不满意，就会介绍给其他“二房东”。记者还发现，隔成传统鸽子笼形式的群租房仍占多数。
对于拆群租、改合租的趋势，厉辛认为，这种变化实际上隐藏着一种更大的风险。他说，梯控实施后，不少租客因感觉不方便，的确有搬离的趋势，“二房东”为弥补损失，反而更加疯狂地去拉一些短租客，原来的群租有向家庭旅馆演变的趋势。
因中远两湾城紧邻上海火车站和长途客运总站，居民有时甚至会看到面包车拉来一车拉着拉杆箱的客人，“怀疑都是短期住宿的”。不少业主看来，租客流动频繁，不能像宾旅馆那样登记，因此更加危险，万一隐藏着逃犯怎么办？
因此，冲突过后，尽管有安全方面的担忧，但314号的业主依然选择了坚持值班，查验门禁卡，“否则之前的努力就白费了”。
而楼管会的最新统计也显示，314号99户业主中，已确认涉嫌群租的有9家，另有4家系“二房东”自住，还有6户居民敲门始终无人应答。该楼业主觉得，治理群租的路还很长，只靠业主自治，困难重重，呼吁房管部门能有所作为。
晨报记者 倪冬 实习生 姜嘉琪 摄影报道
9月2日晚，中远两湾城314号，因梯控整治群租，依靠群租盈利的“二房东”与饱受群租困扰的业主之间爆发冲突，6名业主被打伤，5名涉嫌殴打业主的“二房东”被警方处以行政拘留15天。
一石激起千层浪。多年来，长期盘踞、几乎垄断了中远两湾城二手房租赁业务的“二房东”群体，一时成为舆论关注的焦点。
那么，这个特殊的“二房东”群体究竟是一群什么样的人？中远两湾城的群租又为什么会久治不愈？ “二房东”群体如今又有着怎样的新动向？破解中远两湾城的群租顽症，是否有新的出路？连日来，记者就此展开调查，并推出系列报道。
业主反映冲突后，业主忧心安全
9月14日，周六。当晚7点，中远两湾城314号，5位业主，4男1女相继来到一楼大厅值班。他们佩戴着“巡逻志愿者”的红袖章，坐在一张桌子前，桌上放着一本小学生作业本，前几页登记着之前每晚的值班信息——某室“二房东”带领租客上楼，不愿出示门禁卡、不愿登记身份信息。
14日晚的值班，距9月2日晚的冲突已过了12天，但那场冲突在业主心中留下的阴影，远未消散。
314号的楼管会成员厉辛(化名)亲历了9月2日晚的冲突。当晚，因查验门禁卡，6位居民被殴受伤，其中包括一对老夫妻，5名嫌疑人被警方处以行政拘留15天。“打我们业主的，不是群租客，而是盘踞在中远两湾城的‘二房东’。”据厉辛事后了解，被拘5人中，只有一名“二房东”住在314号，另外4人要么是中远两湾城其他居民楼的“二房东”，要么是“二房东”朋友。
冲突的诱因，源于“智能梯控”的推行。“智能梯控”，即在原有电梯上安装类似“门禁”的装置，只有刷卡后电梯才会启动，且每张门禁卡只能将业主送到居住的楼面。314号楼管会规定，门禁卡实行实名制，三房一般不超4张，四房不超5张，五房不超6张，并由业主进行查验。因群租房动辄住着10多人，甚至几十人，无法申领到足够多门禁卡的“二房东”，最终与业主发生冲突。而业主最大的担忧，是怕遭到“二房东”报复。
冲突曝光后，电视台“夜线约见”栏目曾于9月4日晚邀请两位业主接受访谈。应业主要求，栏目组最终破天荒地在两位业主面前摆放了绿萝，以遮挡面部。事后，楼管会成员曾想买些水果去探望那对被打的老夫妻，但遭到拒绝，“他们说‘不敢再抛头露面了’”。还有一名业主说，他以前晚上都是一个人遛狗，现在变成了一家人遛狗。
“二房东”成为庞大的利益群体
作为上海内环的著名楼盘，中远两湾城这个拥有96幢居民楼、11000多户居民的庞大小区，已多年受困于群租。而在群租背后，已然形成了一个庞大的“二房东”利益群体。一名不愿具名的房产中介工作人员说，带有地缘关系的“二房东”群体，几乎包揽了中远两湾城这个庞大楼盘的大多数二手房租赁业务，“只是这种租赁大都被他们改造成了群租或合租”。
乘坐轨交3号线、4号线至中潭路站下车，沿中潭路向南步行10分钟，即可到达中远两湾城。中潭路两侧，天气好时会聚集五六家房产中介和数十名中介工作人员，沿路摆放的展板，几乎清一色的是房屋买卖信息，但几乎看不到租赁信息。“我们正规中介，不做合租，更不做群租，中远两湾城一室一厅的房子，简单装修，月租金差不多在5000元；两房每月至少六七千元。”一名房产中介员工说，中远两湾城一房、两房很少，大都是三房、四房、五房，面积150-170平方米，付3押1就差不多3万元，对于大部分房客而言难以承受。于是，便利的交通条件，超大的房型，高昂的租金，反倒给群租埋下了隐患。“如果你的预算低于3000元，在中远两湾城只能找合租或群租。”这名中介员工指着中潭路街沿两侧绿化带边随意摆放的A4纸大小的卡片说，“上面都有电话”。他直言，自己和同事也是通过“二房东”租到房子，房租每月1000多元，“我那套隔开来的门牌号已排到‘8’了，24小时能听到有人进出。”
[群租新趋势]
“二房东”拆除隔间，欲将群租改合租
那么，几乎垄断了两湾城二手房租赁的“二房东”，究竟是一群什么人，他们对9月2日晚的冲突又有怎样的看法？
出乎意料的是，除了当天参与冲突的“二房东”对记者有些回避外，其他一些“二房东”却并不避讳记者的采访。
9月10日，一名“二房东”爽快地答应了记者的采访要求。这名30多岁的女子，自称姓王，打扮入时，长发披肩，格子衬衣，热裤，戴一副时尚黑框眼镜。她主动带记者参观了自己承租的两套房屋。因为没有门禁卡，她先是打电话找了一位“阿姨”过来帮忙开门，后来直接到旁边一个小百货店里拿到了门禁卡。
她手里的两套房，一套在5楼，一套在6楼。 5楼是一套四房，客厅隔了一间，厨、卫共用，5间房均已住满租客。记者到访时，住在客厅隔间的女租客正在煮方便面。她说，这两天她和男友就要搬走了，因为没有门禁卡，很不方便。
王小姐说，这套150多个平方米的四房，此前也被隔成了“鸽子笼”一样的群租房。她从大房东手里以7200元的月租金接手后，装修成了现在的模样，就因为客厅隔了一间，不允许她办门禁卡：“房东已经退休了，靠租金过日子，也帮我去找过楼管会，但没用。”
对于群租的认定标准，王小姐很清楚：不得改变房屋结构，人均不得低于5平方米。她打算等租客搬走后，就拆除客厅隔间。“我完全恢复房屋原状，应该给办门禁卡吧？”她坦承，拆除隔间恢复成4间房后，租客的租金付掉大房东7200元的月租金后，盈余不多：“没办法，赚得少，总比亏本要好。”她说，自“梯控”推行以来，群租客嫌麻烦陆续搬走，所以她想把原来的群租房恢复原状，重新出租，而像她这样的“二房东”也有增加的趋势。
[业主担忧]
租客有搬离趋势 “二房东”看中短租客
那么，王小姐所说的“‘二房东’拆群租、改合租”的趋势，是否属实？近日，记者以租客身份，随机拨打了中潭路两旁“单间出租”小卡片上的联系电话。
记者在“二房东”带领下看的第一套房已看不清原始房型，整套房至少被隔成了8间。第二套房是三房，确实没有分隔，出租的一室户自带卫生间，配有洗衣机和电热水器，房间里有床、衣柜、空调，每月租金开价2600元，只是客厅里靠墙摆放着五六张床垫。记者看到的第三套房，就位于314号。客厅用木板隔出来的房间，木板已被敲坏，“二房东”说接下来将会拆除。其中出租的一室户，月租金开价1800元。
记者注意到，在看房过程中，这些“二房东”的房源都是共享的，房客一旦不满意，就会介绍给其他“二房东”。记者还发现，隔成传统鸽子笼形式的群租房仍占多数。
对于拆群租、改合租的趋势，厉辛认为，这种变化实际上隐藏着一种更大的风险。他说，梯控实施后，不少租客因感觉不方便，的确有搬离的趋势，“二房东”为弥补损失，反而更加疯狂地去拉一些短租客，原来的群租有向家庭旅馆演变的趋势。
因中远两湾城紧邻上海火车站和长途客运总站，居民有时甚至会看到面包车拉来一车拉着拉杆箱的客人，“怀疑都是短期住宿的”。不少业主看来，租客流动频繁，不能像宾旅馆那样登记，因此更加危险，万一隐藏着逃犯怎么办？
因此，冲突过后，尽管有安全方面的担忧，但314号的业主依然选择了坚持值班，查验门禁卡，“否则之前的努力就白费了”。
而楼管会的最新统计也显示，314号99户业主中，已确认涉嫌群租的有9家，另有4家系“二房东”自住，还有6户居民敲门始终无人应答。该楼业主觉得，治理群租的路还很长，只靠业主自治，困难重重，呼吁房管部门能有所作为。http://sh.sina.com.cn/news/s/2013-09-16/085162312.html
晨报记者 倪冬 实习生 姜嘉琪 摄影报道
9月2日晚，中远两湾城314号，因梯控整治群租，依靠群租盈利的“二房东”与饱受群租困扰的业主之间爆发冲突，6名业主被打伤，5名涉嫌殴打业主的“二房东”被警方处以行政拘留15天。
一石激起千层浪。多年来，长期盘踞、几乎垄断了中远两湾城二手房租赁业务的“二房东”群体，一时成为舆论关注的焦点。
那么，这个特殊的“二房东”群体究竟是一群什么样的人？中远两湾城的群租又为什么会久治不愈？ “二房东”群体如今又有着怎样的新动向？破解中远两湾城的群租顽症，是否有新的出路？连日来，记者就此展开调查，并推出系列报道。
业主反映冲突后，业主忧心安全
9月14日，周六。当晚7点，中远两湾城314号，5位业主，4男1女相继来到一楼大厅值班。他们佩戴着“巡逻志愿者”的红袖章，坐在一张桌子前，桌上放着一本小学生作业本，前几页登记着之前每晚的值班信息——某室“二房东”带领租客上楼，不愿出示门禁卡、不愿登记身份信息。
14日晚的值班，距9月2日晚的冲突已过了12天，但那场冲突在业主心中留下的阴影，远未消散。
314号的楼管会成员厉辛(化名)亲历了9月2日晚的冲突。当晚，因查验门禁卡，6位居民被殴受伤，其中包括一对老夫妻，5名嫌疑人被警方处以行政拘留15天。“打我们业主的，不是群租客，而是盘踞在中远两湾城的‘二房东’。”据厉辛事后了解，被拘5人中，只有一名“二房东”住在314号，另外4人要么是中远两湾城其他居民楼的“二房东”，要么是“二房东”朋友。
冲突的诱因，源于“智能梯控”的推行。“智能梯控”，即在原有电梯上安装类似“门禁”的装置，只有刷卡后电梯才会启动，且每张门禁卡只能将业主送到居住的楼面。314号楼管会规定，门禁卡实行实名制，三房一般不超4张，四房不超5张，五房不超6张，并由业主进行查验。因群租房动辄住着10多人，甚至几十人，无法申领到足够多门禁卡的“二房东”，最终与业主发生冲突。而业主最大的担忧，是怕遭到“二房东”报复。
冲突曝光后，电视台“夜线约见”栏目曾于9月4日晚邀请两位业主接受访谈。应业主要求，栏目组最终破天荒地在两位业主面前摆放了绿萝，以遮挡面部。事后，楼管会成员曾想买些水果去探望那对被打的老夫妻，但遭到拒绝，“他们说‘不敢再抛头露面了’”。还有一名业主说，他以前晚上都是一个人遛狗，现在变成了一家人遛狗。
“二房东”成为庞大的利益群体
作为上海内环的著名楼盘，中远两湾城这个拥有96幢居民楼、11000多户居民的庞大小区，已多年受困于群租。而在群租背后，已然形成了一个庞大的“二房东”利益群体。一名不愿具名的房产中介工作人员说，带有地缘关系的“二房东”群体，几乎包揽了中远两湾城这个庞大楼盘的大多数二手房租赁业务，“只是这种租赁大都被他们改造成了群租或合租”。
乘坐轨交3号线、4号线至中潭路站下车，沿中潭路向南步行10分钟，即可到达中远两湾城。中潭路两侧，天气好时会聚集五六家房产中介和数十名中介工作人员，沿路摆放的展板，几乎清一色的是房屋买卖信息，但几乎看不到租赁信息。“我们正规中介，不做合租，更不做群租，中远两湾城一室一厅的房子，简单装修，月租金差不多在5000元；两房每月至少六七千元。”一名房产中介员工说，中远两湾城一房、两房很少，大都是三房、四房、五房，面积150-170平方米，付3押1就差不多3万元，对于大部分房客而言难以承受。于是，便利的交通条件，超大的房型，高昂的租金，反倒给群租埋下了隐患。“如果你的预算低于3000元，在中远两湾城只能找合租或群租。”这名中介员工指着中潭路街沿两侧绿化带边随意摆放的A4纸大小的卡片说，“上面都有电话”。他直言，自己和同事也是通过“二房东”租到房子，房租每月1000多元，“我那套隔开来的门牌号已排到‘8’了，24小时能听到有人进出。”
[群租新趋势]
“二房东”拆除隔间，欲将群租改合租
那么，几乎垄断了两湾城二手房租赁的“二房东”，究竟是一群什么人，他们对9月2日晚的冲突又有怎样的看法？
出乎意料的是，除了当天参与冲突的“二房东”对记者有些回避外，其他一些“二房东”却并不避讳记者的采访。
9月10日，一名“二房东”爽快地答应了记者的采访要求。这名30多岁的女子，自称姓王，打扮入时，长发披肩，格子衬衣，热裤，戴一副时尚黑框眼镜。她主动带记者参观了自己承租的两套房屋。因为没有门禁卡，她先是打电话找了一位“阿姨”过来帮忙开门，后来直接到旁边一个小百货店里拿到了门禁卡。
她手里的两套房，一套在5楼，一套在6楼。 5楼是一套四房，客厅隔了一间，厨、卫共用，5间房均已住满租客。记者到访时，住在客厅隔间的女租客正在煮方便面。她说，这两天她和男友就要搬走了，因为没有门禁卡，很不方便。
王小姐说，这套150多个平方米的四房，此前也被隔成了“鸽子笼”一样的群租房。她从大房东手里以7200元的月租金接手后，装修成了现在的模样，就因为客厅隔了一间，不允许她办门禁卡：“房东已经退休了，靠租金过日子，也帮我去找过楼管会，但没用。”
对于群租的认定标准，王小姐很清楚：不得改变房屋结构，人均不得低于5平方米。她打算等租客搬走后，就拆除客厅隔间。“我完全恢复房屋原状，应该给办门禁卡吧？”她坦承，拆除隔间恢复成4间房后，租客的租金付掉大房东7200元的月租金后，盈余不多：“没办法，赚得少，总比亏本要好。”她说，自“梯控”推行以来，群租客嫌麻烦陆续搬走，所以她想把原来的群租房恢复原状，重新出租，而像她这样的“二房东”也有增加的趋势。
[业主担忧]
租客有搬离趋势 “二房东”看中短租客
那么，王小姐所说的“‘二房东’拆群租、改合租”的趋势，是否属实？近日，记者以租客身份，随机拨打了中潭路两旁“单间出租”小卡片上的联系电话。
记者在“二房东”带领下看的第一套房已看不清原始房型，整套房至少被隔成了8间。第二套房是三房，确实没有分隔，出租的一室户自带卫生间，配有洗衣机和电热水器，房间里有床、衣柜、空调，每月租金开价2600元，只是客厅里靠墙摆放着五六张床垫。记者看到的第三套房，就位于314号。客厅用木板隔出来的房间，木板已被敲坏，“二房东”说接下来将会拆除。其中出租的一室户，月租金开价1800元。
记者注意到，在看房过程中，这些“二房东”的房源都是共享的，房客一旦不满意，就会介绍给其他“二房东”。记者还发现，隔成传统鸽子笼形式的群租房仍占多数。
对于拆群租、改合租的趋势，厉辛认为，这种变化实际上隐藏着一种更大的风险。他说，梯控实施后，不少租客因感觉不方便，的确有搬离的趋势，“二房东”为弥补损失，反而更加疯狂地去拉一些短租客，原来的群租有向家庭旅馆演变的趋势。
因中远两湾城紧邻上海火车站和长途客运总站，居民有时甚至会看到面包车拉来一车拉着拉杆箱的客人，“怀疑都是短期住宿的”。不少业主看来，租客流动频繁，不能像宾旅馆那样登记，因此更加危险，万一隐藏着逃犯怎么办？
因此，冲突过后，尽管有安全方面的担忧，但314号的业主依然选择了坚持值班，查验门禁卡，“否则之前的努力就白费了”。
而楼管会的最新统计也显示，314号99户业主中，已确认涉嫌群租的有9家，另有4家系“二房东”自住，还有6户居民敲门始终无人应答。该楼业主觉得，治理群租的路还很长，只靠业主自治，困难重重，呼吁房管部门能有所作为。