多地确认做好房产税试点准备

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/05/06 17:05:00
[导读]专家表示,试点极有可能从已做好准备的城市中选出,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。

武汉杭州湘潭已完成税收征管体系前期工作

在国务院常务会议确定“扩大个人住房房产税改革试点范围”后,哪个城市将成为下一个“吃螃蟹的人”,受到各方关注。

《经济参考报(微博)》记者26日向湖南、湖北、浙江等地了解相关信息后,得知湘潭、武汉、杭州已完成房产税技术准备工作。对此,专家表示,试点极有可能从已做好准备的城市中选出,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。对此,记者26日联系住建部相关主管人士,但其未作正面回答。

日前,国务院总理温家宝召开本届政府任期内最后一次国务院常务会议,研究部署房地产市场调控。业内人士认为,此次会议出台的“国五条”是对调控政策过去两年的总结归纳,也是对后期房地产市场调控基调的认定。而确定扩大个人住房房产税改革试点范围也是此次“国五条”重要内容。

对此,财政部财科所所长贾康(微博)对《经济参考报》记者表示,房产税改革脉络一向是很明确的,扩大试点范围的信号也是非常清晰的,改革方向已经锁定。

“没有房产税的房地产市场是脱离市场机制的,因此,房产税改革早晚都要进行。”国务院发展研究中心研究员倪红日对记者表示。

事实上,早已有部分城市做好开征房产税的准备。湖南省财税系统一位知情人士告诉记者,湘潭市已经基本完成房产税试点的前期工作,包括房产税和土地使用税合并的税源调查,为上级部门决策提供参考。

杭州市政府相关部门也确认,杭州目前正在做相关方面准备“现阶段还在制定房产税实施细则,并未进入实质性操作阶段,试点时间也未确定。”

为多个城市房地产税收征管系统提供技术支撑的浙江天正信息科技有限公司副总经理杨威表示,杭州市自住型房产台账制度已经能够具体到每一户有多少口人,所有权人是谁;房产证上地址也能跟现场对应上“一旦房产税试点方案颁布实施,很快就可以开征了”。但他补充说,现行的契税和未来的房产税试点评估系统在大方向上是通用的,但小细节上略有不同,未来还需稍加调整。

据了解,除湘潭、杭州外,武汉也早已做好准备。去年7月开始,在武汉市地税部门主导下,住房估价系统(房屋评税系统)在武汉市江岸区试行。截至去年底,该系统已覆盖武汉全市所有小区12万幢住宅。

“我们这个技术记录全市所有房屋的价格数据,如果征收房产税,这个价格数据就可以提供依据,税务部门只需出台具体税率政策,再以这个价格数据为基础就可以了。”武汉市房地产市场管理中心主任谢平表示。

他介绍道,鄂州试点先于武汉,为武汉试点提供了经验。目前,武汉市住房估价系统已应用到了二手房交易过程。在数据库中的大约规模12万幢的住宅,每一幢房屋都在交易中心备有评估价格。

杨威分析说,房地产交易计税价格评估的技术手段已经很成熟,但建立自住型房产台账制度(比如明确房屋产权人)有一定的技术难度,目前只有“北上广深”等区域中心城市、杭州等省会城市、经济发达省份的地级市具备这一技术条件。

“虽然房产税是一种调控信号,起到预警,影响预期的作用,但其根本是一种长期税种。”全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示,房产税试点并不应该只针对房价高涨地区,而是应该选择一、二、三线等不同类型的城市,不同的试点方案,才能真正达到试点应有的效果。

而对于房产税试点时间表,倪红日表示,虽然一些城市已做好准备,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门“在两会前不会有任何确定的时间表,一切都要由两会后定论。”
http://finance.qq.com/a/20130227 ... 012&ptlang=2052[导读]专家表示,试点极有可能从已做好准备的城市中选出,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。

武汉杭州湘潭已完成税收征管体系前期工作

在国务院常务会议确定“扩大个人住房房产税改革试点范围”后,哪个城市将成为下一个“吃螃蟹的人”,受到各方关注。

《经济参考报(微博)》记者26日向湖南、湖北、浙江等地了解相关信息后,得知湘潭、武汉、杭州已完成房产税技术准备工作。对此,专家表示,试点极有可能从已做好准备的城市中选出,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。对此,记者26日联系住建部相关主管人士,但其未作正面回答。

日前,国务院总理温家宝召开本届政府任期内最后一次国务院常务会议,研究部署房地产市场调控。业内人士认为,此次会议出台的“国五条”是对调控政策过去两年的总结归纳,也是对后期房地产市场调控基调的认定。而确定扩大个人住房房产税改革试点范围也是此次“国五条”重要内容。

对此,财政部财科所所长贾康(微博)对《经济参考报》记者表示,房产税改革脉络一向是很明确的,扩大试点范围的信号也是非常清晰的,改革方向已经锁定。

“没有房产税的房地产市场是脱离市场机制的,因此,房产税改革早晚都要进行。”国务院发展研究中心研究员倪红日对记者表示。

事实上,早已有部分城市做好开征房产税的准备。湖南省财税系统一位知情人士告诉记者,湘潭市已经基本完成房产税试点的前期工作,包括房产税和土地使用税合并的税源调查,为上级部门决策提供参考。

杭州市政府相关部门也确认,杭州目前正在做相关方面准备“现阶段还在制定房产税实施细则,并未进入实质性操作阶段,试点时间也未确定。”

为多个城市房地产税收征管系统提供技术支撑的浙江天正信息科技有限公司副总经理杨威表示,杭州市自住型房产台账制度已经能够具体到每一户有多少口人,所有权人是谁;房产证上地址也能跟现场对应上“一旦房产税试点方案颁布实施,很快就可以开征了”。但他补充说,现行的契税和未来的房产税试点评估系统在大方向上是通用的,但小细节上略有不同,未来还需稍加调整。

据了解,除湘潭、杭州外,武汉也早已做好准备。去年7月开始,在武汉市地税部门主导下,住房估价系统(房屋评税系统)在武汉市江岸区试行。截至去年底,该系统已覆盖武汉全市所有小区12万幢住宅。

“我们这个技术记录全市所有房屋的价格数据,如果征收房产税,这个价格数据就可以提供依据,税务部门只需出台具体税率政策,再以这个价格数据为基础就可以了。”武汉市房地产市场管理中心主任谢平表示。

他介绍道,鄂州试点先于武汉,为武汉试点提供了经验。目前,武汉市住房估价系统已应用到了二手房交易过程。在数据库中的大约规模12万幢的住宅,每一幢房屋都在交易中心备有评估价格。

杨威分析说,房地产交易计税价格评估的技术手段已经很成熟,但建立自住型房产台账制度(比如明确房屋产权人)有一定的技术难度,目前只有“北上广深”等区域中心城市、杭州等省会城市、经济发达省份的地级市具备这一技术条件。

“虽然房产税是一种调控信号,起到预警,影响预期的作用,但其根本是一种长期税种。”全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示,房产税试点并不应该只针对房价高涨地区,而是应该选择一、二、三线等不同类型的城市,不同的试点方案,才能真正达到试点应有的效果。

而对于房产税试点时间表,倪红日表示,虽然一些城市已做好准备,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门“在两会前不会有任何确定的时间表,一切都要由两会后定论。”
http://finance.qq.com/a/20130227 ... 012&ptlang=2052
问下 房产税 是不是指对地主身上割肉 求解答?
拖鞋哥 发表于 2013-2-27 16:24
问下 房产税 是不是指对地主身上割肉 求解答?
短期可能是有点用这样那样的幌子,来弄点民心,过了一段时间后,就会搞国际接轨了,成为地方财政的重要来源。当它成为地方财政的重要来源,这个房产税必定成为普税,人头税。
拖鞋哥 发表于 2013-2-27 16:24
问下 房产税 是不是指对地主身上割肉 求解答?
就是政府的长期饭票,只要持有地产就交,理论上房产越多交得越多。
房产税或者或土地税的一大好处是,限制了土地兼并,中国历史上历朝历代土地兼并都是个头疼问题,累进制的房产税或土地税能够有效地扼制这一现象。欧美这么发达,很少听过有人囤地囤房子空着不用的。而且房产税也是一个有效的退出机制,烂房子、无主之地、破产者等等累计若干年不交税,政府将无条件收归国有,重新流入市场。
只有一两套房子不该多交吧,要收也应该收三套以上的
智动铅笔 发表于 2013-2-27 18:58
只有一两套房子不该多交吧,要收也应该收三套以上的
膜拜巨户啊
智动铅笔 发表于 2013-2-27 18:58
只有一两套房子不该多交吧,要收也应该收三套以上的
北上广,还是以二逃起收,比较好,毕竟大城市,资源浪费不起。三线城市,空一套,关系不大。
lqvod 发表于 2013-2-27 18:57
房产税或者或土地税的一大好处是,限制了土地兼并,中国历史上历朝历代土地兼并都是个头疼问题,累进制的房 ...
最担心的是,房价继续涨,税收又增加很多。这时就把ZF放到火上烤了,革命也就摆上议事日程了。
土地革命 发表于 2013-2-27 19:07
北上广,还是以二逃起收,比较好,毕竟大城市,资源浪费不起。三线城市,空一套,关系不大。
说的对,真正有钱的哪里会在三线城市买房子?要收就收北上广深什么的
智动铅笔 发表于 2013-2-27 18:58
只有一两套房子不该多交吧,要收也应该收三套以上的
人头税怎么可能不交,不整成人头税TG蛋痛才花那么多力气推
土地革命 发表于 2013-2-27 19:09
最担心的是,房价继续涨,税收又增加很多。这时就把ZF放到火上烤了,革命也就摆上议事日程了。
你当革命是过家家呀………………嘴巴一张就来
飘缈神龙 发表于 2013-2-28 15:34
人头税怎么可能不交,不整成人头税TG蛋痛才花那么多力气推
房产多的税率应该不一样,要收收有钱人的,狠狠的收,灭哈哈哈哈哈哈。

智动铅笔 发表于 2013-2-28 15:42
房产多的税率应该不一样,要收收有钱人的,狠狠的收,灭哈哈哈哈哈哈。


可能吗???

其次,不要以为拿着有钱人整,对普通人是什么好事,

我们可以顺着这种逻辑推导

1、能够收有钱人税的政府,肯定比有钱人更强悍,

2、既然对付得了有钱人,就更对付得了普通人

3、最典型的例子就是TG,………………看下历史,TG到底是在为谁说话???
智动铅笔 发表于 2013-2-28 15:42
房产多的税率应该不一样,要收收有钱人的,狠狠的收,灭哈哈哈哈哈哈。


可能吗???

其次,不要以为拿着有钱人整,对普通人是什么好事,

我们可以顺着这种逻辑推导

1、能够收有钱人税的政府,肯定比有钱人更强悍,

2、既然对付得了有钱人,就更对付得了普通人

3、最典型的例子就是TG,………………看下历史,TG到底是在为谁说话???
飘缈神龙 发表于 2013-2-28 15:48
可能吗???

其次,不要以为拿着有钱人整,对普通人是什么好事,
你们这些清醒党还要不要给我们这些喷子活路啊
飘缈神龙 发表于 2013-2-28 15:48
可能吗???

其次,不要以为拿着有钱人整,对普通人是什么好事,
同意,没有限制的权力,对老百姓来说危害更大
智动铅笔 发表于 2013-2-28 15:42
房产多的税率应该不一样,要收收有钱人的,狠狠的收,灭哈哈哈哈哈哈。
收不着有钱人。房子抛掉换成商铺,若针对商铺开征,就换成写子楼。
其实就是人头税
万税万税万万税
收不着有钱人。房子抛掉换成商铺,若针对商铺开征,就换成写子楼。
商铺写字楼等经营性房产一直征着房产税呢
lqvod 发表于 2013-2-27 18:57
房产税或者或土地税的一大好处是,限制了土地兼并,中国历史上历朝历代土地兼并都是个头疼问题,累进制的房 ...
谢谢乃这个大仙给组织提了醒,将来存款必定也是要收税地,欧美那么发达,大家很少存款,都是贷款过活地。。。。。。
先来个城镇化,赶农民上楼,征地盖房,把农业税免了,反正也没多少钱,政绩啊!然后嘿嘿,非农了吧?有房产了吧,那么交钱吧。
mmmmmmm 发表于 2013-2-28 23:35
商铺写字楼等经营性房产一直征着房产税呢


上海房产税征收对象……
商铺投资和住房投资套现两回事,部分有钱人持有住房而不是商铺,主要还是交易环节税费问题和持有不动产时间周期,这几年商业地产很火。
2000wcw 发表于 2013-2-28 17:22
同意,没有限制的权力,对老百姓来说危害更大
‘宪政是世界潮流,所以大多数国家都有宪法,但有的国家宪法只是考试才用,并没有实施;有的国家只实施一部分,而没有实施的通常是限制政府权力的部分,这是人民痛苦的来源。’

有的国家只实施一部分,而没有实施的通常是限制政府权力的部分,实施的通常是提人民义务的。

人就是江湖 发表于 2013-2-28 20:19
收不着有钱人。房子抛掉换成商铺,若针对商铺开征,就换成写子楼。
我共对商铺,写字楼 办法更多,
别和我共抖这个机灵,商铺,写字楼 光物业管理费 都要跳了,
为房产税的事情,打听了一下,
房产税很早都有,不过,我共长期是公有住房为主,老百姓私房不多,就停了,但是,经营性的产房一直还在收房产税。
现在,不过是恢复了 。
没有大量土地卖了,地方政府要税源阿,不能总是拆,拆也有个头,就捡起来房产税。

wwww130 发表于 2013-3-1 00:06
谢谢乃这个大仙给组织提了醒,将来存款必定也是要收税地,欧美那么发达,大家很少存款,都是贷款过活地。 ...
据美加澳那帮人的说法房屋贷款能抵税,然后低存款还能做资本主义蛀虫,享受各种津贴,因此那帮家伙都是木啥银行存款的,然后买房都是做最长的还款期,跟咱们刚好相反;P