超级军网土地使用产权缩水 商业地产成主要受害人
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 08:15:39
根据目前的政策法规，土地使用年限主要有三种期限——40、50和70年。一般的住宅用地多为70年年限，个别地块为50年年限，40年年限的基本都为商业用地。
人们为什么对土地使用年限问题不关注，最主要的原因就是普通的住宅项目产权年限基本均为70年，一栋住宅几乎没有满70年，便会动迁或者被买卖，所以关于产权问题也就不那么重要了。
但是对于商业地产而言，土地使用产权的缩水危害将会非常大！
投资“缩水”商业地产 实为整存零取
“真的没有关注过土地使用产权的问题，要不然也不会亏！”王先生从商多年，有了一些积蓄，心想年岁越来越大，也不能一直经商，于是投资房地产成为了王先生的一种选择。“听说许多人都是靠租房过活的，不累还有钱花，我就也动了这个心思。”
于是王先生用了大半年的时间，开始寻找心仪的投资产品。“住宅的回报利润太少，而且市场不太好，现在沈阳的商业地产非常红火，所以我也把目标锁定了商业地产。”看过了许多商业地产投资产品，可没有让王先生感觉特别踏实的产品。“一些有保障的产品，价格太高，两三万一平米不说，最小的户型300平米以上，投资风险太大。”
最后王先生找到了一个二手门市，“虽说是二手门市，但我看房子并不旧，卖家也说他才买了不到四年。”此门市位于沈河区，周边的配套环境都已纯熟，而且王先生做了调查，周边差不多大的房子一年租金差不多有18万。“当时我就想，自己干不动那天，就可以租出去了。”
最终王先生买下了这个门市，加上过户等各种费用，付出了400多万元买回了这个不到150平的门市房。“起初我真觉得自己捡了便宜，那人急需钱才卖的。可后来看见了关于土地使用产权年限的相关新闻，我才关注到这点。”
王先生买下的门市，虽然建成时间是2007年，但土地购买时间为1996年，开发建设单位一直拖到了2002年年初才开始开发建设。期间由于资金问题，工程建设一直拖拖拉拉，2006年主体工程才全部结束，之后又因为一系列的问题，直到2007年年末才开始向外销售。
这样算下来，王先生购买的这个门市还有26年的产权年限。“26年年限，一年租金18万，我花了400多万买下这个门市，算来算去最后20年只赚了几十万，存银行400万20年利息也不少吧，根本就是自己的钱整存零取出来了。”
“像我这样一次性付款的还好，要是贷款买的，就只赔不赚了。”王先生现在只是希望自己的门市不要随着年限的缩短而贬值，更奢望之后的一些年，他家的门市房租金还有上涨的可能。
商业地产产权到期后去向急需商榷
不要以为买全新的商业地产产品就会避免发生与王先生类似的情况。由于某些开发商开发能力较弱，或者因为资金不足，这样就会影响建设进度，必然也就会使土地使用年限缩水。另外，随着时间的推移，土地资源会越来越紧俏，开发商故意囤地、拉长开发节奏，也能提高开发带来的利益。
所以就算是全新的项目也保障不了土地使用产权的完整。本身已不长的40年，再因为各种因素拖沓，缩短十多年，这样的项目当然无法保证购买者的利益。因此，对于到期后土地的归属问题，就成为了人们关注的焦 点。
期满后国家有权收回土地，这是目前政策所规定的。但房屋产权是没期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体解决可以是，国家将土地使用权收回，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但之前，也有过土地使用到期之后会自动续期的说法，而对于土地续期的费用问题则一直没有规定。
对于纯住宅产品70年的年限，这个问题确实还有时间慢慢商榷，但商业地产则不然，使用年限总共40年，经受不住大幅度“缩水”，所以到期后的土地去向，是目前急需解决的问题。
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连接：http://sy.house.sina.com.cn/news/2012-12-19/1606110976.shtml根据目前的政策法规，土地使用年限主要有三种期限——40、50和70年。一般的住宅用地多为70年年限，个别地块为50年年限，40年年限的基本都为商业用地。
人们为什么对土地使用年限问题不关注，最主要的原因就是普通的住宅项目产权年限基本均为70年，一栋住宅几乎没有满70年，便会动迁或者被买卖，所以关于产权问题也就不那么重要了。
但是对于商业地产而言，土地使用产权的缩水危害将会非常大！
投资“缩水”商业地产 实为整存零取
“真的没有关注过土地使用产权的问题，要不然也不会亏！”王先生从商多年，有了一些积蓄，心想年岁越来越大，也不能一直经商，于是投资房地产成为了王先生的一种选择。“听说许多人都是靠租房过活的，不累还有钱花，我就也动了这个心思。”
于是王先生用了大半年的时间，开始寻找心仪的投资产品。“住宅的回报利润太少，而且市场不太好，现在沈阳的商业地产非常红火，所以我也把目标锁定了商业地产。”看过了许多商业地产投资产品，可没有让王先生感觉特别踏实的产品。“一些有保障的产品，价格太高，两三万一平米不说，最小的户型300平米以上，投资风险太大。”
最后王先生找到了一个二手门市，“虽说是二手门市，但我看房子并不旧，卖家也说他才买了不到四年。”此门市位于沈河区，周边的配套环境都已纯熟，而且王先生做了调查，周边差不多大的房子一年租金差不多有18万。“当时我就想，自己干不动那天，就可以租出去了。”
最终王先生买下了这个门市，加上过户等各种费用，付出了400多万元买回了这个不到150平的门市房。“起初我真觉得自己捡了便宜，那人急需钱才卖的。可后来看见了关于土地使用产权年限的相关新闻，我才关注到这点。”
王先生买下的门市，虽然建成时间是2007年，但土地购买时间为1996年，开发建设单位一直拖到了2002年年初才开始开发建设。期间由于资金问题，工程建设一直拖拖拉拉，2006年主体工程才全部结束，之后又因为一系列的问题，直到2007年年末才开始向外销售。
这样算下来，王先生购买的这个门市还有26年的产权年限。“26年年限，一年租金18万，我花了400多万买下这个门市，算来算去最后20年只赚了几十万，存银行400万20年利息也不少吧，根本就是自己的钱整存零取出来了。”
“像我这样一次性付款的还好，要是贷款买的，就只赔不赚了。”王先生现在只是希望自己的门市不要随着年限的缩短而贬值，更奢望之后的一些年，他家的门市房租金还有上涨的可能。
商业地产产权到期后去向急需商榷
不要以为买全新的商业地产产品就会避免发生与王先生类似的情况。由于某些开发商开发能力较弱，或者因为资金不足，这样就会影响建设进度，必然也就会使土地使用年限缩水。另外，随着时间的推移，土地资源会越来越紧俏，开发商故意囤地、拉长开发节奏，也能提高开发带来的利益。
所以就算是全新的项目也保障不了土地使用产权的完整。本身已不长的40年，再因为各种因素拖沓，缩短十多年，这样的项目当然无法保证购买者的利益。因此，对于到期后土地的归属问题，就成为了人们关注的焦 点。
期满后国家有权收回土地，这是目前政策所规定的。但房屋产权是没期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体解决可以是，国家将土地使用权收回，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但之前，也有过土地使用到期之后会自动续期的说法，而对于土地续期的费用问题则一直没有规定。
对于纯住宅产品70年的年限，这个问题确实还有时间慢慢商榷，但商业地产则不然，使用年限总共40年，经受不住大幅度“缩水”，所以到期后的土地去向，是目前急需解决的问题。
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连接：http://sy.house.sina.com.cn/news/2012-12-19/1606110976.shtml
人们为什么对土地使用年限问题不关注，最主要的原因就是普通的住宅项目产权年限基本均为70年，一栋住宅几乎没有满70年，便会动迁或者被买卖，所以关于产权问题也就不那么重要了。
但是对于商业地产而言，土地使用产权的缩水危害将会非常大！
投资“缩水”商业地产 实为整存零取
“真的没有关注过土地使用产权的问题，要不然也不会亏！”王先生从商多年，有了一些积蓄，心想年岁越来越大，也不能一直经商，于是投资房地产成为了王先生的一种选择。“听说许多人都是靠租房过活的，不累还有钱花，我就也动了这个心思。”
于是王先生用了大半年的时间，开始寻找心仪的投资产品。“住宅的回报利润太少，而且市场不太好，现在沈阳的商业地产非常红火，所以我也把目标锁定了商业地产。”看过了许多商业地产投资产品，可没有让王先生感觉特别踏实的产品。“一些有保障的产品，价格太高，两三万一平米不说，最小的户型300平米以上，投资风险太大。”
最后王先生找到了一个二手门市，“虽说是二手门市，但我看房子并不旧，卖家也说他才买了不到四年。”此门市位于沈河区，周边的配套环境都已纯熟，而且王先生做了调查，周边差不多大的房子一年租金差不多有18万。“当时我就想，自己干不动那天，就可以租出去了。”
最终王先生买下了这个门市，加上过户等各种费用，付出了400多万元买回了这个不到150平的门市房。“起初我真觉得自己捡了便宜，那人急需钱才卖的。可后来看见了关于土地使用产权年限的相关新闻，我才关注到这点。”
王先生买下的门市，虽然建成时间是2007年，但土地购买时间为1996年，开发建设单位一直拖到了2002年年初才开始开发建设。期间由于资金问题，工程建设一直拖拖拉拉，2006年主体工程才全部结束，之后又因为一系列的问题，直到2007年年末才开始向外销售。
这样算下来，王先生购买的这个门市还有26年的产权年限。“26年年限，一年租金18万，我花了400多万买下这个门市，算来算去最后20年只赚了几十万，存银行400万20年利息也不少吧，根本就是自己的钱整存零取出来了。”
“像我这样一次性付款的还好，要是贷款买的，就只赔不赚了。”王先生现在只是希望自己的门市不要随着年限的缩短而贬值，更奢望之后的一些年，他家的门市房租金还有上涨的可能。
商业地产产权到期后去向急需商榷
不要以为买全新的商业地产产品就会避免发生与王先生类似的情况。由于某些开发商开发能力较弱，或者因为资金不足，这样就会影响建设进度，必然也就会使土地使用年限缩水。另外，随着时间的推移，土地资源会越来越紧俏，开发商故意囤地、拉长开发节奏，也能提高开发带来的利益。
所以就算是全新的项目也保障不了土地使用产权的完整。本身已不长的40年，再因为各种因素拖沓，缩短十多年，这样的项目当然无法保证购买者的利益。因此，对于到期后土地的归属问题，就成为了人们关注的焦 点。
期满后国家有权收回土地，这是目前政策所规定的。但房屋产权是没期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体解决可以是，国家将土地使用权收回，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但之前，也有过土地使用到期之后会自动续期的说法，而对于土地续期的费用问题则一直没有规定。
对于纯住宅产品70年的年限，这个问题确实还有时间慢慢商榷，但商业地产则不然，使用年限总共40年，经受不住大幅度“缩水”，所以到期后的土地去向，是目前急需解决的问题。
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连接：http://sy.house.sina.com.cn/news/2012-12-19/1606110976.shtml根据目前的政策法规，土地使用年限主要有三种期限——40、50和70年。一般的住宅用地多为70年年限，个别地块为50年年限，40年年限的基本都为商业用地。
人们为什么对土地使用年限问题不关注，最主要的原因就是普通的住宅项目产权年限基本均为70年，一栋住宅几乎没有满70年，便会动迁或者被买卖，所以关于产权问题也就不那么重要了。
但是对于商业地产而言，土地使用产权的缩水危害将会非常大！
投资“缩水”商业地产 实为整存零取
“真的没有关注过土地使用产权的问题，要不然也不会亏！”王先生从商多年，有了一些积蓄，心想年岁越来越大，也不能一直经商，于是投资房地产成为了王先生的一种选择。“听说许多人都是靠租房过活的，不累还有钱花，我就也动了这个心思。”
于是王先生用了大半年的时间，开始寻找心仪的投资产品。“住宅的回报利润太少，而且市场不太好，现在沈阳的商业地产非常红火，所以我也把目标锁定了商业地产。”看过了许多商业地产投资产品，可没有让王先生感觉特别踏实的产品。“一些有保障的产品，价格太高，两三万一平米不说，最小的户型300平米以上，投资风险太大。”
最后王先生找到了一个二手门市，“虽说是二手门市，但我看房子并不旧，卖家也说他才买了不到四年。”此门市位于沈河区，周边的配套环境都已纯熟，而且王先生做了调查，周边差不多大的房子一年租金差不多有18万。“当时我就想，自己干不动那天，就可以租出去了。”
最终王先生买下了这个门市，加上过户等各种费用，付出了400多万元买回了这个不到150平的门市房。“起初我真觉得自己捡了便宜，那人急需钱才卖的。可后来看见了关于土地使用产权年限的相关新闻，我才关注到这点。”
王先生买下的门市，虽然建成时间是2007年，但土地购买时间为1996年，开发建设单位一直拖到了2002年年初才开始开发建设。期间由于资金问题，工程建设一直拖拖拉拉，2006年主体工程才全部结束，之后又因为一系列的问题，直到2007年年末才开始向外销售。
这样算下来，王先生购买的这个门市还有26年的产权年限。“26年年限，一年租金18万，我花了400多万买下这个门市，算来算去最后20年只赚了几十万，存银行400万20年利息也不少吧，根本就是自己的钱整存零取出来了。”
“像我这样一次性付款的还好，要是贷款买的，就只赔不赚了。”王先生现在只是希望自己的门市不要随着年限的缩短而贬值，更奢望之后的一些年，他家的门市房租金还有上涨的可能。
商业地产产权到期后去向急需商榷
不要以为买全新的商业地产产品就会避免发生与王先生类似的情况。由于某些开发商开发能力较弱，或者因为资金不足，这样就会影响建设进度，必然也就会使土地使用年限缩水。另外，随着时间的推移，土地资源会越来越紧俏，开发商故意囤地、拉长开发节奏，也能提高开发带来的利益。
所以就算是全新的项目也保障不了土地使用产权的完整。本身已不长的40年，再因为各种因素拖沓，缩短十多年，这样的项目当然无法保证购买者的利益。因此，对于到期后土地的归属问题，就成为了人们关注的焦 点。
期满后国家有权收回土地，这是目前政策所规定的。但房屋产权是没期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体解决可以是，国家将土地使用权收回，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但之前，也有过土地使用到期之后会自动续期的说法，而对于土地续期的费用问题则一直没有规定。
对于纯住宅产品70年的年限，这个问题确实还有时间慢慢商榷，但商业地产则不然，使用年限总共40年，经受不住大幅度“缩水”，所以到期后的土地去向，是目前急需解决的问题。
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找个下家接盘就行，现在有钱的多。
找接盘侠，所以需要大批枪手鼓吹地产永远上涨。