回答火炎焱燚关于房地产经济问题的提问

火炎焱燚-水淼   2012-11-17 11:21
关于您在“我妈的观点，祝福习总”的帖子
房价怎么降？难道行政手段降？那不又回到过去了？

您   2012-11-17 19:30
现在不是市场来决定房价的，供需不平衡存在四个问题：1、大量人拥有多余足够使用的住房，比如几套房，空置房；2、投资需求一直没有得到彻底的压制；3、由于舆论被房地厂商所控制，房地产商过高的宣传了土地的紧缺性；4、存在大量的房地产商通过便宜手段从政府拿到土地套利及捂盘现象；总之现在的房价是扭曲的，存在大量的信息不对称和房产需求过早释放，以及供应不彻底。所以目前的市场机制是不完善的。另外，土地相对于中国来说是紧俏型资源，紧俏型资源也不适宜过度依赖市场机制，必须要考虑再分配和宏观调节。目前影帝对房地产市场的调节是失败的。
这就像铁道部市场化，只能导致更多的人用不起火车，因为铁路资源是紧俏资源，通过市场最后的结果只有通过价格把一部分人排除在外，铁路因此拥有资源获租利润，这就不合理。现在的铁路有公共品性质，资源租金政府没有收取，归普通老百姓所有。
土地归国家所有，而房地产商通过特殊市场手段，导致信息不对称和获取垄断版的资源租金，就非常不合理。相当于土地归资本家所有，那土地归国家所有的经济理论依据和结果是什么？这样还不如承认土地私有化，让更多的人拥有所有权！火炎焱燚-水淼   2012-11-17 11:21
关于您在“我妈的观点，祝福习总”的帖子
房价怎么降？难道行政手段降？那不又回到过去了？

您   2012-11-17 19:30
现在不是市场来决定房价的，供需不平衡存在四个问题：1、大量人拥有多余足够使用的住房，比如几套房，空置房；2、投资需求一直没有得到彻底的压制；3、由于舆论被房地厂商所控制，房地产商过高的宣传了土地的紧缺性；4、存在大量的房地产商通过便宜手段从政府拿到土地套利及捂盘现象；总之现在的房价是扭曲的，存在大量的信息不对称和房产需求过早释放，以及供应不彻底。所以目前的市场机制是不完善的。另外，土地相对于中国来说是紧俏型资源，紧俏型资源也不适宜过度依赖市场机制，必须要考虑再分配和宏观调节。目前影帝对房地产市场的调节是失败的。
这就像铁道部市场化，只能导致更多的人用不起火车，因为铁路资源是紧俏资源，通过市场最后的结果只有通过价格把一部分人排除在外，铁路因此拥有资源获租利润，这就不合理。现在的铁路有公共品性质，资源租金政府没有收取，归普通老百姓所有。
土地归国家所有，而房地产商通过特殊市场手段，导致信息不对称和获取垄断版的资源租金，就非常不合理。相当于土地归资本家所有，那土地归国家所有的经济理论依据和结果是什么？这样还不如承认土地私有化，让更多的人拥有所有权！