二手房毛坯房和新房的区别是什么？哪个性价比高一点？

路断，路段，路段。。。。。。

  基本就是炒房客屯的房，要不就是尾房开发商注销前过到个人名下的，买这种房有好处，可以充分考察质量装况和物业管理水平。 如果价格合适的话可以买一样可以贷款的。

思想的幽灵 发表于 2012-9-5 10:51
基本就是炒房客屯的房，要不就是尾房开发商注销前过到个人名下的，买这种房有好处，可以充分考察质量装况 ...
多谢上校回复。
我看到很多房龄是2010年的，我觉得还过得去
另外就是想请问下：二手房的税费多吗？
我听说是很多= =

yang064325 发表于 2012-9-5 10:54
多谢上校回复。
我看到很多房龄是2010年的，我觉得还过得去
另外就是想请问下：二手房的税费多吗？
  这个各地好像不一样，这种房还有买下不办房产证的到开发商那里改一下合同就和新房一样了。

没区别，好像要交个营业税，贷款最多70%还是评估价，反正比买新房手续和费用上略高，要是房价便宜可以考虑。注意要2证齐全。找个房产中介去办，交点钱，但不费事。

zcw 发表于 2012-9-5 10:58
没区别，好像要交个营业税，贷款最多70%还是评估价，反正比买新房手续和费用上略高，要是房价便宜可以考虑。 ...
多谢胸蒂指点

一般说新房和二手房主要是说权属问题而不是新旧问题，二手房一般指已经合同登记备案甚至办理了产权证的房屋，在交易时，除了新房要交的契税、维修基金之类费用，还有5.55%的营业税及城建教育附加，如果是在中介手上买的，房价里还包括了中介费。如果是没有合同登记备案的转手房屋，就可以省下这笔钱了。

毛坯房就是根本没装修的房子，比清水房还清水，要是北方的话，房间里连暖气片、自来水与灯都没有。只有暖气片与水电的接口。而且房龄不定。新房有多种，精装新房可以拎包入住了。

买二手房一定要注意户口，去当地派出所查查该房屋地址上有落户的没，如果有一定要迁走后再交易。我同事就有惨痛经历，现在为小孩上户口已经快疯了。

yang064325 发表于 2012-9-5 10:54
多谢上校回复。
我看到很多房龄是2010年的，我觉得还过得去
另外就是想请问下：二手房的税费多吗？
一般双方会报个假的交易价格出去。

多个5.6的营业税，中介的飘过。看好里面有没有户口。其余的2手比一手的还好。起码知道房子质量怎么样，省得被开发商玩死

wwffgg2002 发表于 2012-9-5 17:22
多个5.6的营业税，中介的飘过。看好里面有没有户口。其余的2手比一手的还好。起码知道房子质量怎么样，省得 ...
里面有没有户口是什么意思？

tomcat650093 发表于 2012-9-5 15:18
一般双方会报个假的交易价格出去。
你还是没经验啊。
房管局要评估的。

端午吃粽子 发表于 2012-9-5 21:46
你还是没经验啊。
房管局要评估的。
现在一般来说都会放的

yang064325 发表于 2012-9-5 21:41
里面有没有户口是什么意思？
我觉得房子地段很重要，如果房价要跌肯定也是周边郊区先开始。现在如果是学区房，靠近超市地处中心地段，价格可以的话就出手吧。
二手房5年以上是没有营业税的

Mailand 发表于 2012-9-5 22:16
我觉得房子地段很重要，如果房价要跌肯定也是周边郊区先开始。现在如果是学区房，靠近超市地处中心地段， ...
关键是那个“里面有没有户口是什么关系”

端午吃粽子 发表于 2012-9-5 21:46
你还是没经验啊。
房管局要评估的。
是啊,但评估价肯定比实际交易价便宜.

tomcat650093 发表于 2012-9-5 22:32
是啊,但评估价肯定比实际交易价便宜.
那倒是的。

yang064325 发表于 2012-9-5 22:17
关键是那个“里面有没有户口是什么关系”
应该是说原业主的全家户口还在这个房子里，你想到派出所落户，没法落，因为原业主没迁走，他就不迁是不犯法的，只能你去求了。多见于学位房。

yang064325 发表于 2012-9-5 22:17
关键是那个“里面有没有户口是什么关系”
有没有户口有什么关系，迁入的话是不管之前有没有户口在里面吧？

yang064325 发表于 2012-9-5 22:17
关键是那个“里面有没有户口是什么关系”
非集体户口是按照家庭地址进行记录的。
之前的房主有可能将自己家庭的户口落在此房的地址，如果他不把自己的户口迁走，你的户口就迁不进去，对你以后的社保和小孩上学都有很大影响。

Mailand 发表于 2012-9-5 22:43
有没有户口有什么关系，迁入的话是不管之前有没有户口在里面吧？
一个地址只能落一个户头，人家没迁走你永远都无法落户，你以后的小孩就是黑户了！上学，保险这些都和你无关了！

大雨 发表于 2012-9-5 23:17
一个地址只能落一个户头，人家没迁走你永远都无法落户，你以后的小孩就是黑户了！上学，保险这些都和你无 ...
明白了
嘿嘿
多谢。。

黑5老师会来告诉你：区别在于你讨处或非处做老婆

我怎么记得交易的时候户口本信息也在内，不可能户口还在就交易了吧

不迁走的话，还有永久使用权，虽然没产权了

苏州中介，苏州的同学照顾一下生意

昆明市原业主不迁出户口的物业是不可以进行交易的。

二手房满5年，无营业税。评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。

建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位。

小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。

多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。

卖家在中介公司有2k-3k的水电费保证金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费就让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。

顺便问下当地派出所，自己买房后能否把户口转到当地派出所？小城市有政策，大城市几乎没有。

另外确认卖家就是房子的所有人，必须要求看房产证或是房产证复印件。确定房产所有人名字和卖家一致。如果房产证所有人是夫妻双方名字，在购房协议书上要求2人同时签名避免麻烦。

自己的买房经验，分享一下。


P.S：签了购房协议书后，交2W定金。如果毁约定金是拿不回来，当自己考虑好之后再签字。
PP.S：商品房使用年限从房产证上注明的土地使用年代开始计算，而不是房子建造时间。所以有的新房楼龄未必比旧房要晚，因为开发商早囤地晚建楼。注意看房产证上土地使用年限 那一栏 时间。


二手房满5年，无营业税。评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。

建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位。

小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。

多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。

卖家在中介公司有2k-3k的水电费保证金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费就让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。

顺便问下当地派出所，自己买房后能否把户口转到当地派出所？小城市有政策，大城市几乎没有。

另外确认卖家就是房子的所有人，必须要求看房产证或是房产证复印件。确定房产所有人名字和卖家一致。如果房产证所有人是夫妻双方名字，在购房协议书上要求2人同时签名避免麻烦。

自己的买房经验，分享一下。


P.S：签了购房协议书后，交2W定金。如果毁约定金是拿不回来，当自己考虑好之后再签字。
PP.S：商品房使用年限从房产证上注明的土地使用年代开始计算，而不是房子建造时间。所以有的新房楼龄未必比旧房要晚，因为开发商早囤地晚建楼。注意看房产证上土地使用年限 那一栏 时间。

买二手房，楼上说的比较全面

好！有东西！受教了！谢谢各位！

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