超级军网经济衰退 房价下跌 荷兰两成半房产料资不抵债
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 08:57:26
经济衰退 房价下跌 荷兰两成半房产料资不抵债
（2012-08-21）联合早报
（兰辛厄尔兰路透电）荷兰向来被视为欧元区最安全的避风港之一，但在欧债危机冲击下，荷兰经济面临衰退，而房地产价格多年来稳步下滑，也让荷兰严重的抵押贷款问题浮上台面。
荷兰人可以借到12倍于自己收入的贷款用于购房，杠杆率奇高。以某些指标衡量，荷兰的人均抵押贷款堪称欧盟之最。
荷兰最大银行荷兰国际集团（ING）本月早些时候预计，明年之前，荷兰每四笔抵押贷款中，会有一笔的未偿还余额将超过抵押房产的价格。
荷兰的总抵押贷款金额从1995年的1400亿欧元（约2161亿新元），上升至去年的6400亿欧元，相当于国内生产总值（GDP）的比例相应的从46%蹿升至105%。
而据荷兰央行预计，荷兰在截至2014年的七年里，经济增速将为二战以来最慢的。欧盟委员会5月时预测，荷兰经济今年将萎缩近1%。
评级机构穆迪7月表示可能调降荷兰公债评级，称“事态发展增添了财政上的阻力，意味着荷兰政府的债务减负将来得更晚，而且基数更大。”
央行去年预计，若房价再跌10%，抵押贷款房屋中将有30%变成负净值。这将导致荷兰四家商业银行蒙受亏损。这些银行约三分之一的贷款都是抵押贷款，目前已有这类贷款违约增多的报告。
自2008年的全球经济危机以来，荷兰房地产价格已下降了约15%。发放抵押贷款的金融机构Rabobank预计，2013年之前，荷兰房价会比2008年高峰期下跌近18%。
http://www.zaobao.com/gj/gj120821_002.shtml
.
经济衰退 房价下跌 荷兰两成半房产料资不抵债
（2012-08-21）联合早报
（兰辛厄尔兰路透电）荷兰向来被视为欧元区最安全的避风港之一，但在欧债危机冲击下，荷兰经济面临衰退，而房地产价格多年来稳步下滑，也让荷兰严重的抵押贷款问题浮上台面。
荷兰人可以借到12倍于自己收入的贷款用于购房，杠杆率奇高。以某些指标衡量，荷兰的人均抵押贷款堪称欧盟之最。
荷兰最大银行荷兰国际集团（ING）本月早些时候预计，明年之前，荷兰每四笔抵押贷款中，会有一笔的未偿还余额将超过抵押房产的价格。
荷兰的总抵押贷款金额从1995年的1400亿欧元（约2161亿新元），上升至去年的6400亿欧元，相当于国内生产总值（GDP）的比例相应的从46%蹿升至105%。
而据荷兰央行预计，荷兰在截至2014年的七年里，经济增速将为二战以来最慢的。欧盟委员会5月时预测，荷兰经济今年将萎缩近1%。
评级机构穆迪7月表示可能调降荷兰公债评级，称“事态发展增添了财政上的阻力，意味着荷兰政府的债务减负将来得更晚，而且基数更大。”
央行去年预计，若房价再跌10%，抵押贷款房屋中将有30%变成负净值。这将导致荷兰四家商业银行蒙受亏损。这些银行约三分之一的贷款都是抵押贷款，目前已有这类贷款违约增多的报告。
自2008年的全球经济危机以来，荷兰房地产价格已下降了约15%。发放抵押贷款的金融机构Rabobank预计，2013年之前，荷兰房价会比2008年高峰期下跌近18%。
http://www.zaobao.com/gj/gj120821_002.shtml
.
（2012-08-21）联合早报
（兰辛厄尔兰路透电）荷兰向来被视为欧元区最安全的避风港之一，但在欧债危机冲击下，荷兰经济面临衰退，而房地产价格多年来稳步下滑，也让荷兰严重的抵押贷款问题浮上台面。
荷兰人可以借到12倍于自己收入的贷款用于购房，杠杆率奇高。以某些指标衡量，荷兰的人均抵押贷款堪称欧盟之最。
荷兰最大银行荷兰国际集团（ING）本月早些时候预计，明年之前，荷兰每四笔抵押贷款中，会有一笔的未偿还余额将超过抵押房产的价格。
荷兰的总抵押贷款金额从1995年的1400亿欧元（约2161亿新元），上升至去年的6400亿欧元，相当于国内生产总值（GDP）的比例相应的从46%蹿升至105%。
而据荷兰央行预计，荷兰在截至2014年的七年里，经济增速将为二战以来最慢的。欧盟委员会5月时预测，荷兰经济今年将萎缩近1%。
评级机构穆迪7月表示可能调降荷兰公债评级，称“事态发展增添了财政上的阻力，意味着荷兰政府的债务减负将来得更晚，而且基数更大。”
央行去年预计，若房价再跌10%，抵押贷款房屋中将有30%变成负净值。这将导致荷兰四家商业银行蒙受亏损。这些银行约三分之一的贷款都是抵押贷款，目前已有这类贷款违约增多的报告。
自2008年的全球经济危机以来，荷兰房地产价格已下降了约15%。发放抵押贷款的金融机构Rabobank预计，2013年之前，荷兰房价会比2008年高峰期下跌近18%。
http://www.zaobao.com/gj/gj120821_002.shtml
.
经济衰退 房价下跌 荷兰两成半房产料资不抵债
（2012-08-21）联合早报
（兰辛厄尔兰路透电）荷兰向来被视为欧元区最安全的避风港之一，但在欧债危机冲击下，荷兰经济面临衰退，而房地产价格多年来稳步下滑，也让荷兰严重的抵押贷款问题浮上台面。
荷兰人可以借到12倍于自己收入的贷款用于购房，杠杆率奇高。以某些指标衡量，荷兰的人均抵押贷款堪称欧盟之最。
荷兰最大银行荷兰国际集团（ING）本月早些时候预计，明年之前，荷兰每四笔抵押贷款中，会有一笔的未偿还余额将超过抵押房产的价格。
荷兰的总抵押贷款金额从1995年的1400亿欧元（约2161亿新元），上升至去年的6400亿欧元，相当于国内生产总值（GDP）的比例相应的从46%蹿升至105%。
而据荷兰央行预计，荷兰在截至2014年的七年里，经济增速将为二战以来最慢的。欧盟委员会5月时预测，荷兰经济今年将萎缩近1%。
评级机构穆迪7月表示可能调降荷兰公债评级，称“事态发展增添了财政上的阻力，意味着荷兰政府的债务减负将来得更晚，而且基数更大。”
央行去年预计，若房价再跌10%，抵押贷款房屋中将有30%变成负净值。这将导致荷兰四家商业银行蒙受亏损。这些银行约三分之一的贷款都是抵押贷款，目前已有这类贷款违约增多的报告。
自2008年的全球经济危机以来，荷兰房地产价格已下降了约15%。发放抵押贷款的金融机构Rabobank预计，2013年之前，荷兰房价会比2008年高峰期下跌近18%。
http://www.zaobao.com/gj/gj120821_002.shtml
.
中国也快了，本地二手房上市量大增。
荷兰经济一直不怎么好，红灯区还有点名气，毒品合法注射
思想的幽灵 发表于 2012-8-21 10:04 ![]()
中国也快了，本地二手房上市量大增。
不解开限购政策，不少想改善住房的人群无法售出自己的二手房。
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手房价格，二手房价格还挺坚挺。个人认为现在放开限购政策会导致房价大幅下跌。
中国也快了，本地二手房上市量大增。
不解开限购政策，不少想改善住房的人群无法售出自己的二手房。
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手房价格，二手房价格还挺坚挺。个人认为现在放开限购政策会导致房价大幅下跌。
lvchunyou 发表于 2012-8-21 13:23 ![]()
不解开限购政策，不少想改善住房的人群无法售出自己的二手房。
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手 ...
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越来越大。我住的小区是多层的容积率1.4后来附近规划的全是高层容积率全是2甚至3.我小区的二手房就比周边新房贵了。
不解开限购政策，不少想改善住房的人群无法售出自己的二手房。
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手 ...
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越来越大。我住的小区是多层的容积率1.4后来附近规划的全是高层容积率全是2甚至3.我小区的二手房就比周边新房贵了。
思想的幽灵 发表于 2012-8-21 13:56 ![]()
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越 ...
感觉上是有价无市，附近几个挂出卖房的都一年多了，还摆在那里。
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越 ...
感觉上是有价无市，附近几个挂出卖房的都一年多了，还摆在那里。
lvchunyou 发表于 2012-8-21 14:05 ![]()
感觉上是有价无市，附近几个挂出卖房的都一年多了，还摆在那里。
差不多，我小区里有一户一年多了还没人接手，最近卖房的多了本小区有六，七户了。
感觉上是有价无市，附近几个挂出卖房的都一年多了，还摆在那里。
差不多，我小区里有一户一年多了还没人接手，最近卖房的多了本小区有六，七户了。
思想的幽灵 发表于 2012-8-21 13:56 ![]()
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越 ...
我家附近的全是94年的“老楼”了，但房价和区内的新房差不多啊，我家还是郊区呢。贵的原因是小平的值钱啊。还有，政府是知道房地产现在的问题的，但是已经没有办法了！希望死的慢点而已
二手房价高是有原因的，比如说小平米的，多层的。小区容积率低的。近两年房越盖越高绿化越来越少户型越 ...
我家附近的全是94年的“老楼”了，但房价和区内的新房差不多啊，我家还是郊区呢。贵的原因是小平的值钱啊。还有，政府是知道房地产现在的问题的，但是已经没有办法了！希望死的慢点而已不解开限购政策，不少想改善住房的人群无法售出自己的二手房。
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手 ...
估计是以前全额买房，不急出售，那就钓鱼咯。这也是我认为中国不会大跌地原因
令人怪异的是现在的新房价格要低于二手 ...
估计是以前全额买房，不急出售，那就钓鱼咯。这也是我认为中国不会大跌地原因
nicklee0085 发表于 2012-8-21 14:14 ![]()
估计是以前全额买房，不急出售，那就钓鱼咯。这也是我认为中国不会大跌地原因
想买的买不了，想卖的卖不掉。想房价大跌确实是不容易。
估计是以前全额买房，不急出售，那就钓鱼咯。这也是我认为中国不会大跌地原因
想买的买不了，想卖的卖不掉。想房价大跌确实是不容易。
换个角度看问题：投资房产，75%的投资者获利。
二手房容积率相对较低，处于公共配套比较完善的区域，有些是带装修出售，所以比新房不会贵多少。
xxg1017 发表于 2012-8-21 14:11 ![]()
我家附近的全是94年的“老楼”了，但房价和区内的新房差不多啊，我家还是郊区呢。贵的原因是小平的 ...
大平米的单价便宜总价还是很多人出不起， 小平米的单价贵点也不得不，买总要住啊。
我家附近的全是94年的“老楼”了，但房价和区内的新房差不多啊，我家还是郊区呢。贵的原因是小平的 ...
大平米的单价便宜总价还是很多人出不起， 小平米的单价贵点也不得不，买总要住啊。
思想的幽灵 发表于 2012-8-21 15:28 ![]()
大平米的单价便宜总价还是很多人出不起， 小平米的单价贵点也不得不，买总要住啊。
看来你是住在一线城市的，俺们这里（东北三线省会）房子貌似过剩不少。地产商政府硬抗罢了。
大平米的单价便宜总价还是很多人出不起， 小平米的单价贵点也不得不，买总要住啊。
看来你是住在一线城市的，俺们这里（东北三线省会）房子貌似过剩不少。地产商政府硬抗罢了。
lvchunyou 发表于 2012-8-21 15:34 ![]()
看来你是住在一线城市的，俺们这里（东北三线省会）房子貌似过剩不少。地产商政府硬抗罢了。
我也在小城市，内蒙的首府。房价也是硬挺着本地报纸报道以目前销售速度本地库存房可卖六年。
看来你是住在一线城市的，俺们这里（东北三线省会）房子貌似过剩不少。地产商政府硬抗罢了。
我也在小城市，内蒙的首府。房价也是硬挺着本地报纸报道以目前销售速度本地库存房可卖六年。
中小城市房子盖的太多了 那个发展速度呀，北，上，广都不敢比啊
需要再来一次土地革命
lvchunyou 发表于 2012-8-21 14:52 ![]()
想买的买不了，想卖的卖不掉。想房价大跌确实是不容易。
所以房产税才是大杀器，有了持有税卖房的就不会那么淡定了。不过这个是双刃剑，一不小心房产就会崩盘，看政府怎么操盘了
想买的买不了，想卖的卖不掉。想房价大跌确实是不容易。
所以房产税才是大杀器，有了持有税卖房的就不会那么淡定了。不过这个是双刃剑，一不小心房产就会崩盘，看政府怎么操盘了
思想的幽灵 发表于 2012-8-21 10:04 ![]()
中国也快了，本地二手房上市量大增。
相信自己，快把房子卖了等崩溃吧
中国也快了，本地二手房上市量大增。
相信自己，快把房子卖了等崩溃吧
seraph198019 发表于 2012-8-21 20:34 ![]()
所以房产税才是大杀器，有了持有税卖房的就不会那么淡定了。不过这个是双刃剑，一不小心房产就会崩盘，看 ...
我看房地产泡沫的根源在于货币超发和跟随而来的信贷爆炸及通胀预期，货币保持稳定就不会有大的泡沫和崩盘。至于房产税什么的都是枝节的东西，如果货币控制不住，通胀增长超过税率，反倒会推高房价，由最后接盘的真正居住买房者买单。
所以房产税才是大杀器，有了持有税卖房的就不会那么淡定了。不过这个是双刃剑，一不小心房产就会崩盘，看 ...
我看房地产泡沫的根源在于货币超发和跟随而来的信贷爆炸及通胀预期，货币保持稳定就不会有大的泡沫和崩盘。至于房产税什么的都是枝节的东西，如果货币控制不住，通胀增长超过税率，反倒会推高房价，由最后接盘的真正居住买房者买单。
lvchunyou 发表于 2012-8-21 20:43 ![]()
我看房地产泡沫的根源在于货币超发和跟随而来的信贷爆炸及通胀预期，货币保持稳定就不会有大的泡沫和崩盘 ...
如果是类似德国的房产税哪怕货币再超发也不会进房产会进入其它渠道
我看房地产泡沫的根源在于货币超发和跟随而来的信贷爆炸及通胀预期，货币保持稳定就不会有大的泡沫和崩盘 ...
如果是类似德国的房产税哪怕货币再超发也不会进房产会进入其它渠道
荷兰经济一直不怎么好，红灯区还有点名气，毒品合法注射
只有大麻合法。
只有大麻合法。