小议房价下跌

     最近常常看到有人说房价跌不下去，房地产绑架了中国经济什么的。我个人很不同意，今天刚好有空就说下本人的看法。
     首先说经济被绑架的多数集中在：房地产是大行业，规模大，吸收就业人口多，带动的产业多，占gdp比重高这些原因上面。这些说法有其道理，但却忽略了一个非常重要的事实，天朝是一个社会主义国家。作为一个社会主义国家，天朝虽然是市场经济但却有强大的调控能力和经验以及更重要的与欧美资本主义国家不同的国企。
     在房价大跌的背景下，大批开发商嗝屁。但是国企在场内可以继续开工，国家安排的廉租房保障房任务可以保证有活干。有国企镇场，可以保证房地产行业的崩溃。最终中国经济会受伤但不会伤到筋骨。可以说房价大跌但是经济不硬着陆的方法是存在的，而且天朝也有能力做到。
    说完了方法接下来就是在现实中是否有可行性。
        这个世界上所有的事件发展都是向着阻力最小的方向突破的，利益诉求的多数突破少数。这次的房地产博弈也是如此。
        现在在整个场内可以说有六股力量，中央决策层，国企及相关利益集团，地方政府，地产商，投机客，以及民意。这些力量各有诉求对房价各为阻力和推力，那么哪些是阻力哪些是推力呢？接下来我一个一个分析。
        首先，中央决策层。毋庸置疑，中央决策层对房价下跌应该是坚定的推力，因为房价最近几年作为一个最大的民生问题已经严重威胁了社会的稳定和党的执政根基。出于维护自己执政地位和维稳的需要中央必须打落房价，而且是大大的打落。
        接下来是民意，民意不用多说，推力。
        再接着，地方政府。地方政府是推力还是阻力要看其组成，地方政府由官僚组成，官僚最迫切的需求是什么？升官，清官好官要实现自己的抱负需要更大的权力，贪官庸官要贪更多要更好的保护自己的果实更需要大权。有人说地方政府必然是阻力因为房价下跌断了他们财路，这对也不对。地方政府财政吃紧一为了市政建设而为了搞gdp，而这些说到底是为了政绩，政绩是为了升官。现在中央改变了地方政绩考核制度，房价降低升官，不降不让你升还要罚要约谈。更何况，以后保障房铺开，这大工程油水也不会少。地方政府这次应该是被绑在了中央战车上，这是一个推力虽然不会尽全力推，但这是个推力。
        而之后，地产商无疑是阻力，房价下跌不仅断他们财路因为央企不断的地王推高了地价他们的资金链紧张下跌更会送他们上绝路。同样的投机客也是阻力。
        好了现在力量对比3比2，国企的态度就是关键了。那么国企及先关利益集团会是阻力还是推力呢？
        同样的我们要看看国企内部的利益诉求，国企利益集团的利益诉求基本可以开阔为三种。第一为民服务调控经济，这是国企天生的属性。第二，作为一个现代企业，国企要赚钱，也就是对更多利润的诉求。第三，部分国企的领导及相关人员有捞钱的需要。在早年国企的第一种占优第三种稍弱第二种没有，市场经济后出现了第二种诉求，发展到现在第一种三种诉求力量基本相等了。其中第二种和第三种又天生相关基本同向最近几年国企发展越来越唯利是图和这有些关系。言归正传，理清了国企集团的利益诉求再看这些利益方对本次房价下跌的态度。首先为民服务部分不用说，站在中央和人民这边关键时刻自己顶上义不容辞，推力。但是接着的赚钱和捞钱就比较微妙了，我的意见是这些也会是推力。为何，首先我们必须知道四件事，第一现在的拿地价格很高随之成本提高，卖房子的利润虽然依然可观但已经不能算暴利了。第二中国人爱买房，市场需求必然是充足的。第三在市场需求充足的情况下，卖一件成本三块卖五块赚两块的商品不如卖两件成本两块五卖四块赚三块来的爽。第四，供地制度改革已经提上日程，方向基本是以后拿地价格会大幅下降。知道了这些基本就可以知道为何国企会拥护降价不惜当马前卒来稳住这个行业。很简单，第一国企可以贷到钱，第二也是最重要的，降价逼死了一片民营之后如果要求国企入市顶住显然市场份额会大幅增加，国进民退这个词大家应该不陌生吧。第三，国企有官方背景拿地有优势而且以后拿地价格会下降利润空间还是不错的虽然过去几年是大大不如但是市场份额大幅增加还是大有赚头的。况且地产严冬的救命工程保障房工程有大油水可捞。痛宰民企抢占市场先吃保障房蛋糕等调控结束，财源滚滚，降价对国企集团是好事。
        六大力量4比2，事态的发展方向不言而喻。更何况投机客力量本就小而且不坚定，大批投机客更是早早或割肉或利润落袋退场。真正输惨的是谁？只有地产商罢了。
        最后在说下保障房，很多人对保障房工程不屑一顾，觉得这就是个骗骗屁民的玩意儿。这是很肤浅的，安抚民意是保障房的一个重要内容，但并不是全部甚至不到一半。保障房工程两外的重大意义在于，第一 对地方政府来说这提供了个赚政绩的舞台而且这个工程的投资对改善地方政府的财政有好处。有人保障房不是地方掏钱吗？是，但是别忘了中国有四大行这一犀利的存在。给地方政府个由头自己去银行借这是老手段了。 第二 保障房可以让房地产行业在寒冬中依然可以开工，有活干。不至于让民工没工作，配套行业没订单。这是个救命工程，而且同样的，这里有油水。可以借这个大肆贷款或者捞政府钱。再然后就是安抚民意了，有便宜房子大家也高兴，有没水分另说至少正在做不是吗？
        屁民爽了一把，中央松口气屁股稳了，地方官有了升官机会，国企集团国进民退又多了个垄断行业，投机客有得有失。只有地产商输掉底裤。从08年到现在，他们本很多机会可以避免现在之局，中央也不是一开始就要这么干，但是事态的发展他们自己走死了棋局，现在要搞大跌更多的是也是局势发展的必然。想当年把房地产作为支柱产业捧红了他们，现在利用价值已尽照样可以宰了宴天下，天朝市场是政策市忘了这点得意忘形的在台上跳舞，自作孽不可活。
       
        最后的最后，做个预言。不敢预言的不是真分析师，不管最后是不是被打脸，我反正说了。这次大跌最少要跌去40%不然不足以维稳，不足以杀掉足够民企喂饱国企，不足以体现地方官的政绩，跌势一启动，在所有人都满足前不会停下，即使最后有三方满足了只要有一方没满足就还会跌。现在已经不是中央想停下就能停下了得，有句话说的好你能决定战争何时开始却无法决定何时结束。这40%应该还是个相对保守的估计，如果以后供地政策改革让地价大幅下降保证了国企利润空间那么超过50%以上也是非常有可能的。     最近常常看到有人说房价跌不下去，房地产绑架了中国经济什么的。我个人很不同意，今天刚好有空就说下本人的看法。
     首先说经济被绑架的多数集中在：房地产是大行业，规模大，吸收就业人口多，带动的产业多，占gdp比重高这些原因上面。这些说法有其道理，但却忽略了一个非常重要的事实，天朝是一个社会主义国家。作为一个社会主义国家，天朝虽然是市场经济但却有强大的调控能力和经验以及更重要的与欧美资本主义国家不同的国企。
     在房价大跌的背景下，大批开发商嗝屁。但是国企在场内可以继续开工，国家安排的廉租房保障房任务可以保证有活干。有国企镇场，可以保证房地产行业的崩溃。最终中国经济会受伤但不会伤到筋骨。可以说房价大跌但是经济不硬着陆的方法是存在的，而且天朝也有能力做到。
    说完了方法接下来就是在现实中是否有可行性。
        这个世界上所有的事件发展都是向着阻力最小的方向突破的，利益诉求的多数突破少数。这次的房地产博弈也是如此。
        现在在整个场内可以说有六股力量，中央决策层，国企及相关利益集团，地方政府，地产商，投机客，以及民意。这些力量各有诉求对房价各为阻力和推力，那么哪些是阻力哪些是推力呢？接下来我一个一个分析。
        首先，中央决策层。毋庸置疑，中央决策层对房价下跌应该是坚定的推力，因为房价最近几年作为一个最大的民生问题已经严重威胁了社会的稳定和党的执政根基。出于维护自己执政地位和维稳的需要中央必须打落房价，而且是大大的打落。
        接下来是民意，民意不用多说，推力。
        再接着，地方政府。地方政府是推力还是阻力要看其组成，地方政府由官僚组成，官僚最迫切的需求是什么？升官，清官好官要实现自己的抱负需要更大的权力，贪官庸官要贪更多要更好的保护自己的果实更需要大权。有人说地方政府必然是阻力因为房价下跌断了他们财路，这对也不对。地方政府财政吃紧一为了市政建设而为了搞gdp，而这些说到底是为了政绩，政绩是为了升官。现在中央改变了地方政绩考核制度，房价降低升官，不降不让你升还要罚要约谈。更何况，以后保障房铺开，这大工程油水也不会少。地方政府这次应该是被绑在了中央战车上，这是一个推力虽然不会尽全力推，但这是个推力。
        而之后，地产商无疑是阻力，房价下跌不仅断他们财路因为央企不断的地王推高了地价他们的资金链紧张下跌更会送他们上绝路。同样的投机客也是阻力。
        好了现在力量对比3比2，国企的态度就是关键了。那么国企及先关利益集团会是阻力还是推力呢？
        同样的我们要看看国企内部的利益诉求，国企利益集团的利益诉求基本可以开阔为三种。第一为民服务调控经济，这是国企天生的属性。第二，作为一个现代企业，国企要赚钱，也就是对更多利润的诉求。第三，部分国企的领导及相关人员有捞钱的需要。在早年国企的第一种占优第三种稍弱第二种没有，市场经济后出现了第二种诉求，发展到现在第一种三种诉求力量基本相等了。其中第二种和第三种又天生相关基本同向最近几年国企发展越来越唯利是图和这有些关系。言归正传，理清了国企集团的利益诉求再看这些利益方对本次房价下跌的态度。首先为民服务部分不用说，站在中央和人民这边关键时刻自己顶上义不容辞，推力。但是接着的赚钱和捞钱就比较微妙了，我的意见是这些也会是推力。为何，首先我们必须知道四件事，第一现在的拿地价格很高随之成本提高，卖房子的利润虽然依然可观但已经不能算暴利了。第二中国人爱买房，市场需求必然是充足的。第三在市场需求充足的情况下，卖一件成本三块卖五块赚两块的商品不如卖两件成本两块五卖四块赚三块来的爽。第四，供地制度改革已经提上日程，方向基本是以后拿地价格会大幅下降。知道了这些基本就可以知道为何国企会拥护降价不惜当马前卒来稳住这个行业。很简单，第一国企可以贷到钱，第二也是最重要的，降价逼死了一片民营之后如果要求国企入市顶住显然市场份额会大幅增加，国进民退这个词大家应该不陌生吧。第三，国企有官方背景拿地有优势而且以后拿地价格会下降利润空间还是不错的虽然过去几年是大大不如但是市场份额大幅增加还是大有赚头的。况且地产严冬的救命工程保障房工程有大油水可捞。痛宰民企抢占市场先吃保障房蛋糕等调控结束，财源滚滚，降价对国企集团是好事。
        六大力量4比2，事态的发展方向不言而喻。更何况投机客力量本就小而且不坚定，大批投机客更是早早或割肉或利润落袋退场。真正输惨的是谁？只有地产商罢了。
        最后在说下保障房，很多人对保障房工程不屑一顾，觉得这就是个骗骗屁民的玩意儿。这是很肤浅的，安抚民意是保障房的一个重要内容，但并不是全部甚至不到一半。保障房工程两外的重大意义在于，第一 对地方政府来说这提供了个赚政绩的舞台而且这个工程的投资对改善地方政府的财政有好处。有人保障房不是地方掏钱吗？是，但是别忘了中国有四大行这一犀利的存在。给地方政府个由头自己去银行借这是老手段了。 第二 保障房可以让房地产行业在寒冬中依然可以开工，有活干。不至于让民工没工作，配套行业没订单。这是个救命工程，而且同样的，这里有油水。可以借这个大肆贷款或者捞政府钱。再然后就是安抚民意了，有便宜房子大家也高兴，有没水分另说至少正在做不是吗？
        屁民爽了一把，中央松口气屁股稳了，地方官有了升官机会，国企集团国进民退又多了个垄断行业，投机客有得有失。只有地产商输掉底裤。从08年到现在，他们本很多机会可以避免现在之局，中央也不是一开始就要这么干，但是事态的发展他们自己走死了棋局，现在要搞大跌更多的是也是局势发展的必然。想当年把房地产作为支柱产业捧红了他们，现在利用价值已尽照样可以宰了宴天下，天朝市场是政策市忘了这点得意忘形的在台上跳舞，自作孽不可活。
       
        最后的最后，做个预言。不敢预言的不是真分析师，不管最后是不是被打脸，我反正说了。这次大跌最少要跌去40%不然不足以维稳，不足以杀掉足够民企喂饱国企，不足以体现地方官的政绩，跌势一启动，在所有人都满足前不会停下，即使最后有三方满足了只要有一方没满足就还会跌。现在已经不是中央想停下就能停下了得，有句话说的好你能决定战争何时开始却无法决定何时结束。这40%应该还是个相对保守的估计，如果以后供地政策改革让地价大幅下降保证了国企利润空间那么超过50%以上也是非常有可能的。