超级军网老龄化的中国什么时候房价下跌？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 22:23:34
中国是个人口逐渐萎缩的老龄化国家。有报道预测中国在本世纪将人口萎缩到6到8亿人口。而由利益驱使的房地产大建设将让这块土地上拥有足够30亿人居住的房产！
一方面是买面包的人越来越少，一方面是面包越来越多。这种微妙的变化会对房地产市场带来何种改变？
中国的大多数房产都登记在目前50多岁的中老年人名下。
查一下就知道那些房姐、房叔们年龄大多围绕着50岁打转。例如拥有68套房的马**今年49岁。
再过10几年、最多20几年这些房姐房叔将步入暮年甚至坟墓。可以想象随着人口萎缩和房产持有者过世，大量房产即将空闲出来。
那么，随着大量闲置房产出现中国什么时候出现房价下跌？
中国是个人口逐渐萎缩的老龄化国家。有报道预测中国在本世纪将人口萎缩到6到8亿人口。而由利益驱使的房地产大建设将让这块土地上拥有足够30亿人居住的房产！
一方面是买面包的人越来越少，一方面是面包越来越多。这种微妙的变化会对房地产市场带来何种改变？
中国的大多数房产都登记在目前50多岁的中老年人名下。
查一下就知道那些房姐、房叔们年龄大多围绕着50岁打转。例如拥有68套房的马**今年49岁。
再过10几年、最多20几年这些房姐房叔将步入暮年甚至坟墓。可以想象随着人口萎缩和房产持有者过世，大量房产即将空闲出来。
那么，随着大量闲置房产出现中国什么时候出现房价下跌？
等80后的孩子长大结婚，00后和10后孩子们会有一堆的房子
马利奥 发表于 2016-6-23 12:15
等80后的孩子长大结婚，00后和10后孩子们会有一堆的房子
一堆房子有啥用，核心城市的房子照样是抢手货，越是老龄社会越是如此。
看看日本。
等80后的孩子长大结婚，00后和10后孩子们会有一堆的房子
一堆房子有啥用，核心城市的房子照样是抢手货，越是老龄社会越是如此。
看看日本。
以后资源越来越集中，N线城市的房产会大量析出，一二线城市还是供不应求。
等80后的孩子长大结婚，00后和10后孩子们会有一堆的房子
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下跌的时间点什么时候到来？
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下跌的时间点什么时候到来？
LZ，现在三四线城市就大片没人住的房子，还降价呢。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:17
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下 ...
三四线等不着我们说的时间了，按现在这么个干法，全得死球。二线将就着混吧，你说一个三四线小城能吸纳多少人口来支撑他的地产，二线城市都得哆嗦一下呢
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:17
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下 ...
三四线等不着我们说的时间了，按现在这么个干法，全得死球。二线将就着混吧，你说一个三四线小城能吸纳多少人口来支撑他的地产，二线城市都得哆嗦一下呢
一堆房子有啥用，核心城市的房子照样是抢手货，越是老龄社会越是如此。
看看日本。
不是谁都愿意为房子奋斗一辈子的，房价下跌可以让小城市人享受到实实在在的好处
看看日本。
不是谁都愿意为房子奋斗一辈子的，房价下跌可以让小城市人享受到实实在在的好处
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就讨论过了：将来这么多房子，却这么少孩子，怎么办？？
我没房子哈，就很高兴地告诉他们：将来，你们的房子又老又旧，白给人家也没人要！哈哈！
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就讨论过了：将来这么多房子，却这么少孩子，怎么办？？
我没房子哈，就很高兴地告诉他们：将来，你们的房子又老又旧，白给人家也没人要！哈哈！
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:19
不是谁都愿意为房子奋斗一辈子的，房价下跌可以让小城市人享受到实实在在的好处
实际情况是很多小城市经济就此凋零了。好处？能活倒是。这个年代生存还是容易的。
不是谁都愿意为房子奋斗一辈子的，房价下跌可以让小城市人享受到实实在在的好处
实际情况是很多小城市经济就此凋零了。好处？能活倒是。这个年代生存还是容易的。
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就 ...
有一个孩子的太简单了，去移民啊。房子全卖了，到海外定居。去海外买房不就好了
有一个孩子的太简单了，去移民啊。房子全卖了，到海外定居。去海外买房不就好了
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就 ...
很多老年人迟暮之年会卖出房产以支付医药费、养老院的养老费用。这样多余的房产就会走向市场，用以变现金。
很多老年人迟暮之年会卖出房产以支付医药费、养老院的养老费用。这样多余的房产就会走向市场，用以变现金。
现在看货币政策。如果现在捅破泡沫，就是当年日本。那样的话全得跌，一线也跑不了。跌完了，经济凋零， 买不起的反而一样买不起，就像日本。
现在看货币政策。如果现在捅破泡沫，就是当年日本。那样的话全得跌，一线也跑不了。跌完了，经济凋零， 买 ...
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:31
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
关键是在哪里有房子，在县城里有套房子和在大城市有套房是绝对不一样的
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
关键是在哪里有房子，在县城里有套房子和在大城市有套房是绝对不一样的
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:31
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
一线城市流动人口可不少，欠着大笔房贷的也不少。
老龄化后，人更是都想大城市跑。
其实现在日本就是这样，经济不行，老龄化，东京房子比高峰时便宜多了，但日本普通人照样买不起。
大多数人都是有房子的。没房子的只是少数。
一线城市流动人口可不少，欠着大笔房贷的也不少。
老龄化后，人更是都想大城市跑。
其实现在日本就是这样，经济不行，老龄化，东京房子比高峰时便宜多了，但日本普通人照样买不起。
别幻想了，只要有人想买，一个业主有800套也不会降价。
一线城市流动人口可不少，欠着大笔房贷的也不少。
老龄化后，人更是都想大城市跑。
那就让一线城市房价涨到20万一平、一百万一平好了，让房租跟着涨价。让大学毕业生不仅买不起房子也租不起房子。把大学生排挤回原籍好了。
老龄化后，人更是都想大城市跑。
那就让一线城市房价涨到20万一平、一百万一平好了，让房租跟着涨价。让大学毕业生不仅买不起房子也租不起房子。把大学生排挤回原籍好了。
我们这已经过剩了，房子比人多，不过和老龄化没啥关系，就是建太多了。。。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:41
那就让一线城市房价涨到20万一平、一百万一平好了，让房租跟着涨价。让大学毕业生不仅买不起房子也租不起 ...
这就是中国现在的两难处境。货币政策不撑着，泡沫就可能破裂，经济凋零成日本。货币政策撑着，则进一步加大分化（包括地区间分化）。
为啥现在提供给侧改革了？这是英美市场效率派（与凯恩斯派相反）的观点，就是说你各种宏观经济政策，并不能解决根本问题，只能作为暂时调节手段，用过了就尾大不掉，越帮越忙。现在中国的结构性问题在货币和财政政策这么多年连续弄之下，已经尾大不掉了。没办法了，所以必须去用“供给侧改革”了。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:41
那就让一线城市房价涨到20万一平、一百万一平好了，让房租跟着涨价。让大学毕业生不仅买不起房子也租不起 ...
这就是中国现在的两难处境。货币政策不撑着，泡沫就可能破裂，经济凋零成日本。货币政策撑着，则进一步加大分化（包括地区间分化）。
为啥现在提供给侧改革了？这是英美市场效率派（与凯恩斯派相反）的观点，就是说你各种宏观经济政策，并不能解决根本问题，只能作为暂时调节手段，用过了就尾大不掉，越帮越忙。现在中国的结构性问题在货币和财政政策这么多年连续弄之下，已经尾大不掉了。没办法了，所以必须去用“供给侧改革”了。
等80后的孩子长大结婚，00后和10后孩子们会有一堆的房子
房子多，也不会分给你的。
房子多，也不会分给你的。
大城市不会降，中国的城市化率刚过50%达到日本美国还有30%呢
别幻想了，只要有人想买，一个业主有800套也不会降价。
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:53
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
购买力是个相对的概念。
比如说，老龄化下，一线城市的房子相对而言更稀缺了，那它的价格比社会平均收入（或积蓄）就会相对更高。
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
购买力是个相对的概念。
比如说，老龄化下，一线城市的房子相对而言更稀缺了，那它的价格比社会平均收入（或积蓄）就会相对更高。
购买力是个相对的概念。
比如说，老龄化下，一线城市的房子相对而言更稀缺了，那它的价格比社会平均收 ...
对一线城市房价不感兴趣，只对三四线城市房价感兴趣
比如说，老龄化下，一线城市的房子相对而言更稀缺了，那它的价格比社会平均收 ...
对一线城市房价不感兴趣，只对三四线城市房价感兴趣
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
现在这样的也不少，卖家是急，就是不降价，还得全款。
现在这样的也不少，卖家是急，就是不降价，还得全款。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:17
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下 ...
看总人口下降的节点即可。我早说过只要没有废除计生，即便是普遍二孩，也只能让人口下降得平缓一点，所以，按当前政策。人口下降节点在2033年之前。2030年左右，可能提前到2028，但2025年人口应该还是缓慢上升的。
因此我的判断时间节点应该在2028~2033年闭区间。
随着房产过剩，似乎房价下跌是不可避免的（至少在三四线城市是这样，一线另当别论）。
那么这个房价下 ...
看总人口下降的节点即可。我早说过只要没有废除计生，即便是普遍二孩，也只能让人口下降得平缓一点，所以，按当前政策。人口下降节点在2033年之前。2030年左右，可能提前到2028，但2025年人口应该还是缓慢上升的。
因此我的判断时间节点应该在2028~2033年闭区间。
阴暗面 发表于 2016-6-23 13:04
对一线城市房价不感兴趣，只对三四线城市房价感兴趣
三四线分地方吧。有些地方有潜力，比如受北京市多中心化规划影响的。
如果是一般的三四线城市，自住的话无所谓，投资就算了。
一波放水没拱起来三四线城市，一二线倒涨个遍。
对一线城市房价不感兴趣，只对三四线城市房价感兴趣
三四线分地方吧。有些地方有潜力，比如受北京市多中心化规划影响的。
如果是一般的三四线城市，自住的话无所谓，投资就算了。
一波放水没拱起来三四线城市，一二线倒涨个遍。
对一线城市房价不感兴趣，只对三四线城市房价感兴趣
三四线本来就没有什么价值，趁早出手。
三四线本来就没有什么价值，趁早出手。
留一套好的孩子住，剩下卖给进城农民，非法移民，绿教的。
阴暗面 发表于 2016-6-23 12:53
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
人家治病都有保险的，退休金也不少，谁会卖房子
如果业主急着用钱或者想移民外国，就会急着卖房子。或者到老了想享受生活、治病……他就要卖房子
人家治病都有保险的，退休金也不少，谁会卖房子
地主的地越来越多了，肯定会分给我们的
食腐鸟 发表于 2016-6-23 13:21
人家治病都有保险的，退休金也不少，谁会卖房子
如果没有孩子，或者孩子在别的城市甚至国外工作，那么留着那么多套房子干什么？
还不如卖一套两套的在死前感受一下物质文明。
食腐鸟 发表于 2016-6-23 13:21
人家治病都有保险的，退休金也不少，谁会卖房子
如果没有孩子，或者孩子在别的城市甚至国外工作，那么留着那么多套房子干什么？
还不如卖一套两套的在死前感受一下物质文明。
地主的地越来越多了，肯定会分给我们的
如果地主没孩子呢？另外，不要忘记今后还有房产税这个大杀器等着房叔、房姐们
如果地主没孩子呢？另外，不要忘记今后还有房产税这个大杀器等着房叔、房姐们
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就 ...
还要交税，跟西方一样
还要交税，跟西方一样
阴暗面 发表于 2016-6-23 13:35
如果地主没孩子呢？另外，不要忘记今后还有房产税这个大杀器等着房叔、房姐们
恩，地主还要交粮给国家，所以地主就把地都分给农民自己种了
如果地主没孩子呢？另外，不要忘记今后还有房产税这个大杀器等着房叔、房姐们
恩，地主还要交粮给国家，所以地主就把地都分给农民自己种了
恩，地主还要交粮给国家，所以地主就把地都分给农民自己种了
地主死了，绝后了呢？
另外房产税你绕不过去
地主死了，绝后了呢？
另外房产税你绕不过去
阴暗面 发表于 2016-6-23 13:47
地主死了，绝后了呢？
另外房产税你绕不过去
所以我是赞同你的啊
地主死了，绝后了呢？
另外房产税你绕不过去
所以我是赞同你的啊
所以我是赞同你的啊
我只在乎三四线城市房价。
我只在乎三四线城市房价。
瞎猜 发表于 2016-6-23 12:21
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就 ...
我要有两三套放，肯定生二胎了。
哈哈，迟早的事，我认识的四五十岁的人中，大多数都每家有好几套房子，却最多一个孩子甚至没孩子，他们早就 ...
我要有两三套放，肯定生二胎了。