还不出剩余贷款就把整幢房子没收?美国的银行居然这么黑 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 00:18:33


最近我把《美国失业者的生活真是太惨了》发表到天涯上去,结果看到了非常有意思的回复:
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@zenttt 2012-03-29 09:57:57
  米国贷款是零和游戏,一百万哦房子,还款90万,突然经济危机失业了,还不出剩余贷款,那么房子就被没收了。
  中国不一样,100万房子,还款90万,那么还不出银行收去或者拍卖,自己那90万还在,银行只要剩余的10万,拍掉后剩下的钱都是自己的。
  以此类推,米国完全是零和游戏,替银行打工。可老米还傻呵呵接受那种霸王条款。
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  @zzusong 2012-03-29 10:59:55
  真滴哇?
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  @giga_fans 2012-03-29 11:15:36
  瞎吹呗。
  美国银行收房也是拍卖,欠债还钱还不出就收房拍卖还债。问题是还债后剩下的那些钱根本不可能买房或者租房。何况几乎所有主要开支都是靠贷款要还息,一旦失去工作,所有贷款都将面临止付,这才是关键问题。
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  美帝那个是真的,记得看过一个美帝刁民,他的房子市值35万,欠下16万贷款无力偿还,到期银行来收房子,他请求银行宽限他点时间好把房子卖掉还债,银行死活不肯,坚决收房子,该刁民一气之下用铲车铲掉了该房子。
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原帖地址:http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/453725.shtml

话说美国佬这么做也太黑了,有谁知道那个案例的具体情况?例如发生的时间、地点、美国“刁民”的姓名,相关的新闻报道(中英文均可)的网址等等......


最近我把《美国失业者的生活真是太惨了》发表到天涯上去,结果看到了非常有意思的回复:
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@zenttt 2012-03-29 09:57:57
  米国贷款是零和游戏,一百万哦房子,还款90万,突然经济危机失业了,还不出剩余贷款,那么房子就被没收了。
  中国不一样,100万房子,还款90万,那么还不出银行收去或者拍卖,自己那90万还在,银行只要剩余的10万,拍掉后剩下的钱都是自己的。
  以此类推,米国完全是零和游戏,替银行打工。可老米还傻呵呵接受那种霸王条款。
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  @zzusong 2012-03-29 10:59:55
  真滴哇?
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  @giga_fans 2012-03-29 11:15:36
  瞎吹呗。
  美国银行收房也是拍卖,欠债还钱还不出就收房拍卖还债。问题是还债后剩下的那些钱根本不可能买房或者租房。何况几乎所有主要开支都是靠贷款要还息,一旦失去工作,所有贷款都将面临止付,这才是关键问题。
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  美帝那个是真的,记得看过一个美帝刁民,他的房子市值35万,欠下16万贷款无力偿还,到期银行来收房子,他请求银行宽限他点时间好把房子卖掉还债,银行死活不肯,坚决收房子,该刁民一气之下用铲车铲掉了该房子。
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原帖地址:http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/453725.shtml

话说美国佬这么做也太黑了,有谁知道那个案例的具体情况?例如发生的时间、地点、美国“刁民”的姓名,相关的新闻报道(中英文均可)的网址等等......
和中国一样的

银行收回去房子   拍卖
扣除欠银行的款项  拍卖费用等
剩下的给房主

不存在拍卖款全给银行的事
这个没听说过,不过如果是事先约定的贷款条件这也正常.谁都知道银行那群人沾上毛比猴都精.

高价时期贷款买房,首付又少,房价大跌后资不抵债很正常,杂七杂八一扣,拍卖又无法由房主做主.能剩下钱的估计是少数了.
这种房子拍卖能拍卖多少钱?
飘飘然飘飘然 发表于 2012-4-2 14:53
这种房子拍卖能拍卖多少钱?
文章里写了,“市值35万”,欠债16万。
就是不知银行和买家能不能“串通”把购买价格压到16万以下。
市值是一回事 按道理拍卖这东西都有个稳定行情的
文章里写了,“市值35万”,欠债16万。 就是不知银行和买家能不能“串通”把购买价格压到16万以下。
压到16万以下对银行有什么好处?
细蓉云吞面 发表于 2012-4-2 16:54
压到16万以下对银行有什么好处?
我不清楚美利坚那边的银行怎么操作的

但是按我的想法,假设房子市价100万,你首付+月供还了50万,然后还不起了,银行要拍卖你的房子

只要拍卖到50万,银行就不亏,多了银行也没得赚,剩下的是你的

那肯定是50万起拍能更快的卖出去,对于银行来说,回款速度肯定是越快越好
我不清楚美利坚那边的银行怎么操作的

但是按我的想法,假设房子市价100万,你首付+月供还了50万,然后 ...
话是这么说,但银行要注重商业信誉,真要这么做,也不长久.
毕竟银行客户,贷款者都不是傻子.
Cathay 发表于 2012-4-2 18:17
话是这么说,但银行要注重商业信誉,真要这么做,也不长久.
毕竟银行客户,贷款者都不是傻子.
你一辈子能去银行贷几次房贷???不坑白不坑

中国居民唯一的自有住房,还不起贷款,银行是不会收走的,这是听一个银行的朋友说的。

最大侠 发表于 2012-4-2 14:37
和中国一样的

银行收回去房子   拍卖


完全不一样     详情查看09-10年      美国拍卖的“一元房”      弱弱的问下银行应该付房屋原主人多少? {:soso_e101:}
最大侠 发表于 2012-4-2 14:37
和中国一样的

银行收回去房子   拍卖


完全不一样     详情查看09-10年      美国拍卖的“一元房”      弱弱的问下银行应该付房屋原主人多少? {:soso_e101:}
细蓉云吞面 发表于 2012-4-2 16:54
压到16万以下对银行有什么好处?
当然有好处了,银行不清楚但我记得有个新闻是伊战还是阿战前线军人家属忘缴物业费被拍卖房子时有在美国网友说过,物业管理者很可能把你房子以很低价格拍卖掉,虽然可能只欠了几百或几千美金,房子值10W以上.
天武纪 发表于 2012-4-2 19:01
中国居民唯一的自有住房,还不起贷款,银行是不会收走的,这是听一个银行的朋友说的。
这似乎是司法解释规定的,与银行无关!
Cathay 发表于 2012-4-2 18:17
话是这么说,但银行要注重商业信誉,真要这么做,也不长久.
毕竟银行客户,贷款者都不是傻子.
09年    美国银行业总共收回大约100万套房屋     最低售价一美元(但需要偿还内含债务)    包含的是债务而不是原屋主投资! :sleepy:
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-2 19:19
09年    美国银行业总共收回大约100万套房屋     最低售价一美元(但需要偿还内含债务)    包含的是债务 ...
是啊,银行拍卖的起价当然是照顾银行自身的利益,并没解释一美元以上部分如何处理。

难道中国的银行抵押品拍卖是为了首先照顾原屋主投资?

简单马甲 发表于 2012-4-2 19:23
是啊,银行拍卖的起价当然是照顾银行自身的利益,并没解释一美元以上部分如何处理。

难道中国的银行抵 ...


你应该举例指出 中国存在一元拍卖的情况   或者说  中国银行强制收回房屋的情况      

否则你这谈论是不是个伪命题呢?

最不好意思的是     这点上中国的法律比MD的人性多了    《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 《规定》中第二条指出,“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。


看了这个 你心里有没有不舒服的感觉?    哈哈哈哈
简单马甲 发表于 2012-4-2 19:23
是啊,银行拍卖的起价当然是照顾银行自身的利益,并没解释一美元以上部分如何处理。

难道中国的银行抵 ...


你应该举例指出 中国存在一元拍卖的情况   或者说  中国银行强制收回房屋的情况      

否则你这谈论是不是个伪命题呢?

最不好意思的是     这点上中国的法律比MD的人性多了    《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 《规定》中第二条指出,“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。


看了这个 你心里有没有不舒服的感觉?    哈哈哈哈
土鳖的司法解释是,唯一的自有住房,还不起贷款或欠款,只能冻结转让,银行或其他债主不能强行赶人家走。

这样的坏处是,民事诉讼执行难。
dhfaaa 发表于 2012-4-2 19:28
土鳖的司法解释是,唯一的自有住房,还不起贷款或欠款,只能冻结转让,银行或其他债主不能强行赶人家走。
...
其实这是非常人性化的,如果家庭的确陷入困难, 再把人赶出房屋那将是杯具!    当然,如果他是有钱赖着不还,你可以申请冻结此家庭的其他财产!
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-2 19:41
其实这是非常人性化的,如果家庭的确陷入困难, 再把人赶出房屋那将是杯具!    当然,如果他是有钱赖着不 ...
问题是,土鳖国就没有调查此家庭的其他财产的合法渠道!连法院执行局也只能通过打听知情人或是通过私下里的关系了解。
foxpat 发表于 2012-4-2 17:31
我不清楚美利坚那边的银行怎么操作的

但是按我的想法,假设房子市价100万,你首付+月供还了50万,然后 ...
市值100W,还了50W,以后还会有利息的好吧
dhfaaa 发表于 2012-4-2 19:49
问题是,土鳖国就没有调查此家庭的其他财产的合法渠道!连法院执行局也只能通过打听知情人或是通过私下里 ...
错了   此类案件最怕的是    财产转移   欠款人名下的财产好查, 不在欠款人名下的你怎么查?  而现实中很多老赖采取的几乎都是这样方式      
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-2 19:56
错了   此类案件最怕的是    财产转移   欠款人名下的财产好查, 不在欠款人名下的你怎么查?  而现实中很 ...
欠款人名下的财产好查?

你要是办过民事执行,你就知道有多难了。
dhfaaa 发表于 2012-4-2 19:59
欠款人名下的财产好查?

你要是办过民事执行,你就知道有多难了。
兄弟 告诉下     为什么难     难的具体原因是?     查银行可以吧,但“我”银行账面上没有一分钱,钱呢?不可能凭空消失吧?
宕子:800万元房产为何被陆丰市法院380万元贱卖?
http://www.cnhan.com/gb/content/2009-12/01/content_1081208.htm
陆丰法院违法拍卖,导致我一家老小无家可归
http://www.tianya.cn/publicforum/content/no06/1/172904.shtml
做担保吃官司 房屋被拍卖无家可归
http://www.szonline.net/Channel/ ... 00828/267656_1.html
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-2 20:07
兄弟 告诉下     为什么难     难的具体原因是?     查银行可以吧,但“我”银行账面上没有一分钱,钱呢 ...
查银行可以,但是债权人需要向法院执行局提供被执行人的银行账号、开户行信息。

另外,在被执行人的儿女、父母的账户不能冻结、执行。哪怕儿女未成年,父母无收入,事实上需要被执行人供养。

当月工资收入不能冻结。
有记得原NBA球星斯普瑞维尔的新闻的不?

落魄狂人已无力偿还贷款 游艇遭拍卖房产将被没收
http://sports.sina.com.cn 2008年02月12日11:58  新浪体育

  新浪体育讯 在颇具讽刺地拒绝了明尼苏达森林狼队当年的一纸3年2100万的合同后,拉特雷尔-斯普瑞维尔之后的日子并不好过,或许他现在才真正清楚离开了NBA肥厚收入是无法将奢侈的生活延续下去的。北京时间2月12日,据密尔沃基当地消息,前NBA球星斯普瑞维尔由于无力支付购买游艇时所欠下的130万美圆,从而被迫将这条游艇低价拍卖,而他在当地的住宅也很可能会在近期被没收处理。

  “狂人”之所以拒绝森林狼队的合约的原因实在让人苦笑不得,“这让我怎么养活一家人?”他说,而如今,他却落魄到连支付房贷的能力都没有,更别说那艘游艇了。据消息称,该游艇的原价为150万,而最终被一位密尔沃基当地人以85万美元拍走,这也意味着斯普瑞维尔仍然欠着一屁股债。斯普瑞维尔在密尔沃基的房产是当初以40万美元的价格购得,但从2007年9月到今年1月为止,他都一直未有支付每月2593美元的房贷,而总计拖欠的金额则多达29万美元。

  现年37岁的斯普瑞维尔在NBA中征战了13个赛季,先后效力过森林狼队、尼克斯队以及勇士队,并且曾4次入选全明星,而在回绝了森林狼队的续约合同之前,他的年薪曾一度高达1460万,但现在看来,他之前所获得的财富已经差不多被他挥霍一空,而要想在没有球可打的日子里偿还贷款可能对他来说已经不是易事。(喜欢)
foxpat 发表于 2012-4-2 17:31
我不清楚美利坚那边的银行怎么操作的

但是按我的想法,假设房子市价100万,你首付+月供还了50万,然后 ...
非也非也,米国如何操作俺不知,天朝是交结法院拍卖滴。手续是这样滴:
先评估,评估价一般略偏低,与市价差距不大;
然后公告,以85折起拍,如果流拍,择日重拍,以7折起价,一般都能拍出,极特殊情况下,继续以5.5折拍,
不论拍多少,扣除拍卖费用后,扣收本息,不足的话银行自认倒霉,
如果有余,交给房东,此时房东也剩不了多少啦。
czgm 发表于 2012-4-2 20:09
宕子:800万元房产为何被陆丰市法院380万元贱卖?
http://www.cnhan.com/gb/content/2009-12/01/content_10 ...
你是不是要证明法院的拍卖有违中国法律?[:a3:]
知道美帝为什么很多人不买房 租一辈子嘛 因为如果你个人破产(需要申请,法院给你弄个还款计划,2年内不能买奢侈品不动产,两年后抹掉除掉税收以外所有欠款,银行信用卡公司电费水费煤气费欠别人的,同时抹掉个人信用记录)
这两年 如果你是租房子 可以要求房东不收你钱 或者少收 不能赶你走 因为房东是有钱人才有房子 所以你是弱势群体 可以强行占有人家利益
如果你是买房子 对不起 变成homeless吧
顺便 最牛的不是银行 是税务  破产银行的钱不用还 欠税跟你一辈子
1元起拍就是债务转移 坑爹中的坑爹 你买个70万的房子 全贷款额100万 还了50万 1元拍 如果成交2万 就是给你2万 然后买房子的人还50万贷款
你就50万变成2万了
美帝那里不是还清贷款,交不起房产税一样没收
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-2 19:13
完全不一样     详情查看09-10年      美国拍卖的“一元房”      弱弱的问下银行应该付房屋原主人多少 ...
这一美元房是梱绑了债务的吧?
悉心008 发表于 2012-4-2 22:50
这一美元房是梱绑了债务的吧?
是的    银行拍卖的一元房是捆绑债务的   这房子已经和原房主无一点鸟关系了[:a3:]      
好像北美的银行拍卖房就是这样的。很便宜,只要超过欠款就行。所以很多人走之前把房子搞的一塌糊涂。
中国居民唯一的自有住房,还不起贷款,银行是不会收走的,这是听一个银行的朋友说的。
正解,唯一住房者,银行是不可以收房的
韩劳模跑跑 发表于 2012-4-3 00:40
好像北美的银行拍卖房就是这样的。很便宜,只要超过欠款就行。所以很多人走之前把房子搞的一塌糊涂。
原来这样
怪不得以前看一个贴分析为啥1k刀或者1刀的房没有踊跃接盘的情形里提到这种房买下来的话很可能修理费就要好几w
估计就是原房主走前特意把房子搞搞坏
细蓉云吞面 发表于 2012-4-2 16:54
压到16万以下对银行有什么好处?
至少卖得快。。。买来下来的人或许又会申请贷款,银行又可以操作了。。。
最大侠 发表于 2012-4-2 14:37
和中国一样的

银行收回去房子   拍卖
问题是兔子有规定,最后的自有住房,是不能收去拍卖的。。。
dhfaaa 发表于 2012-4-2 19:49
问题是,土鳖国就没有调查此家庭的其他财产的合法渠道!连法院执行局也只能通过打听知情人或是通过私下里 ...
所以要加快信息化步伐,各种数据一融合,调查就非常方便了。。。