超级军网房子刚买，贷款应该怎样选择
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 16:02:37
简单说明一下，首套，房子50万。位置不太理想，没办法银子不足，现当算首付20万，剩30贷15年。
有听说过要是还贷就贷最长时间的，对未来不好判断，请大伙给说道主道，我是应该按我原想的来贷呢，还是付三成然后剩下的贷20或者30年呢。谢谢简单说明一下，首套，房子50万。位置不太理想，没办法银子不足，现当算首付20万，剩30贷15年。
有听说过要是还贷就贷最长时间的，对未来不好判断，请大伙给说道主道，我是应该按我原想的来贷呢，还是付三成然后剩下的贷20或者30年呢。谢谢
有听说过要是还贷就贷最长时间的，对未来不好判断，请大伙给说道主道，我是应该按我原想的来贷呢，还是付三成然后剩下的贷20或者30年呢。谢谢简单说明一下，首套，房子50万。位置不太理想，没办法银子不足，现当算首付20万，剩30贷15年。
有听说过要是还贷就贷最长时间的，对未来不好判断，请大伙给说道主道，我是应该按我原想的来贷呢，还是付三成然后剩下的贷20或者30年呢。谢谢
不能编缉，那就再罗说两句，普通人一枚，文化水平不高，对经济及形式也没啥认识，所以真心求教，再次感谢。
俺是首付30%，30年。
手头留点钱应急用，这样有什么急用钱的事情不至于抓瞎。
不打算缩短年限。
手头留点钱应急用，这样有什么急用钱的事情不至于抓瞎。
不打算缩短年限。
谢谢，另我关于等额本息和等额本金，哪种方式要合适些呢
房贷有可能是楼主这辈子能得到的最便宜的贷款，应该
（1）尽量多贷
（2）用足最长款期
（1）尽量多贷
（2）用足最长款期
2LAR 发表于 2012-11-10 10:30 
房贷有可能是楼主这辈子能得到的最便宜的贷款，应该
（1）尽量多贷
可否详解
房贷有可能是楼主这辈子能得到的最便宜的贷款，应该
（1）尽量多贷
可否详解
能用银行钱干嘛用自己钱，
贷最多的款，不过按揭不能超过收入的40%；贷最长年限。
贷最多的款，不过按揭不能超过收入的40%；贷最长年限。
按照现在的货币贬值速度, 年限越长越好。前提条件是你未来5年-10年左右的时间里不打算换房子了。否则就亏了
飘缈神龙 发表于 2012-11-10 11:00
能用银行钱干嘛用自己钱，
贷最多的款，不过按揭不能超过收入的40%；贷最长年限。
谢谢，但是想想30年要近20万的利息呢。
能用银行钱干嘛用自己钱，
贷最多的款，不过按揭不能超过收入的40%；贷最长年限。
谢谢，但是想想30年要近20万的利息呢。
tuzhua 发表于 2012-11-10 11:33
按照现在的货币贬值速度, 年限越长越好。前提条件是你未来5年-10年左右的时间里不打算换房子了。否则就亏了 ...
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
按照现在的货币贬值速度, 年限越长越好。前提条件是你未来5年-10年左右的时间里不打算换房子了。否则就亏了 ...
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
wjfwjf 发表于 2012-11-10 11:48
谢谢，但是想想30年要近20万的利息呢。
呵呵…………对利息的直觉是错的
你拿房价每年涨3%以复利算下，就知道贷款越多越划算，年限越长越划算。
1.03^30次方是2.42。
如果你20万首付，按照40%的首付算，房价就是50万，每年涨3%，30年后就是121万
如果30%首付。房价就是66.66万，每年涨3%，30年后就是161万
如果是20%首付，房价就是100万，每年涨3%，30年后就是246万
同样的首付，那个划算？？？、
然后你就可以自己算下利息和月供，看看，哪个你受得了，月供不要超过你收入的40%就是安全的。网上有计算器，自己去找吧
wjfwjf 发表于 2012-11-10 11:48
谢谢，但是想想30年要近20万的利息呢。
呵呵…………对利息的直觉是错的
你拿房价每年涨3%以复利算下，就知道贷款越多越划算，年限越长越划算。
1.03^30次方是2.42。
如果你20万首付，按照40%的首付算，房价就是50万，每年涨3%，30年后就是121万
如果30%首付。房价就是66.66万，每年涨3%，30年后就是161万
如果是20%首付，房价就是100万，每年涨3%，30年后就是246万
同样的首付，那个划算？？？、
然后你就可以自己算下利息和月供，看看，哪个你受得了，月供不要超过你收入的40%就是安全的。网上有计算器，自己去找吧
wjfwjf 发表于 2012-11-10 11:50
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
呵呵，有种金融工具叫做有抵押贷款。真需要钱，可以那住房当抵押找银行借。
也就是说，如果有房子，你可以暂时的无中生有变出钱来，当然这个钱是要还的。
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
呵呵，有种金融工具叫做有抵押贷款。真需要钱，可以那住房当抵押找银行借。
也就是说，如果有房子，你可以暂时的无中生有变出钱来，当然这个钱是要还的。
wjfwjf 发表于 2012-11-10 11:50
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
提前换贷算违约的,要支付一定的费用.
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
提前换贷算违约的,要支付一定的费用.
飘缈神龙 发表于 2012-11-10 12:41
呵呵…………对利息的直觉是错的
你拿房价每年涨3%以福利算下，就知道贷款越多越划算，年限越长越划算 ...
感谢回复，目前我们两口子收入应该算还稳定。每月有九千吧，刚刚有宝宝了。应该还可以吧？
呵呵…………对利息的直觉是错的
你拿房价每年涨3%以福利算下，就知道贷款越多越划算，年限越长越划算 ...
感谢回复，目前我们两口子收入应该算还稳定。每月有九千吧，刚刚有宝宝了。应该还可以吧？
tuzhua 发表于 2012-11-10 12:52
提前换贷算违约的,要支付一定的费用.
谢谢，有时间得多学学这些知识了，到用时一头雾水 。
提前换贷算违约的,要支付一定的费用.
谢谢，有时间得多学学这些知识了，到用时一头雾水 。
再说一遍，趁年轻，能贷，就多贷一点，能晚点还，就尽量晚点还。
只要长期（20、30年）房价能年均有3-5%涨幅，借钱买房是一本万利。
而除非这个世界没有了通涨，否则房价是不可能不涨的。
只要长期（20、30年）房价能年均有3-5%涨幅，借钱买房是一本万利。
而除非这个世界没有了通涨，否则房价是不可能不涨的。
wjfwjf 发表于 2012-11-10 11:50
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
钱还值钱的时候卖房，难道等30块一斤猪肉的时候再投资固定资产吗？？？？
放心吧，钱是越来越不值钱的，10年前一个月拿八百工资，现在八千都不够用，可想人民币这东西
是自住的。没什么特殊情况，应该不会换房。为啥换房就亏了呢，谢谢
钱还值钱的时候卖房，难道等30块一斤猪肉的时候再投资固定资产吗？？？？
放心吧，钱是越来越不值钱的，10年前一个月拿八百工资，现在八千都不够用，可想人民币这东西
钱只会越来越不值钱，所以能多贷点就多贷点，能贷长点就长点
不一定非要贷长。不排除以后还要再买一套再贷款。刚买了套小的36万。定的五年还清，以后贷款比较宽松的话，再买一套
照这样说，我每月还能存下一部分钱，可本人不会投资，放在银行里也没几个利息，这样情况下，是否还应该选择房贷贷长期呢？还是多还些呢？两种如何选择，
或者市中心90年代的老房子再买一套？？？（近60方要30万这样）
wjfwjf 发表于 2012-11-11 16:09
或者市中心90年代的老房子再买一套？？？（近60方要30万这样）
那干嘛不直接在市中心买一套老一点的房子？ 50万90方肯定够啊。房子除了地段还是地段，找个好点的学区，将来省很多麻烦
或者市中心90年代的老房子再买一套？？？（近60方要30万这样）
那干嘛不直接在市中心买一套老一点的房子？ 50万90方肯定够啊。房子除了地段还是地段，找个好点的学区，将来省很多麻烦
不要怕利息多，再多也多不过房子升值的幅度；再怎么多也多不过人民币贬值的幅度。
如果我可以选择，我希望是，一万年！！tuzhua 发表于 2012-11-12 16:00
那干嘛不直接在市中心买一套老一点的房子？ 50万90方肯定够啊。房子除了地段还是地段，找个好点的学区，将 ...
老婆不喜欢老房子。哎，。另外老房子是那一片几乎都是90年的。最大的也才70的。我主要是相中一楼的了，下面带个近20的小院子。
tuzhua 发表于 2012-11-12 16:00
那干嘛不直接在市中心买一套老一点的房子？ 50万90方肯定够啊。房子除了地段还是地段，找个好点的学区，将 ...
老婆不喜欢老房子。哎，。另外老房子是那一片几乎都是90年的。最大的也才70的。我主要是相中一楼的了，下面带个近20的小院子。
wwww130 发表于 2012-11-12 16:18
如果我可以选择，我希望是，一万年！！
我也希望:D
如果我可以选择，我希望是，一万年！！
我也希望:D
菜鸟中的菜鸟 发表于 2012-11-12 16:09
不要怕利息多，再多也多不过房子升值的幅度；再怎么多也多不过人民币贬值的幅度。
现在的位置比较偏了，已经到村里了。
不要怕利息多，再多也多不过房子升值的幅度；再怎么多也多不过人民币贬值的幅度。
现在的位置比较偏了，已经到村里了。
wjfwjf 发表于 2012-11-12 20:27
老婆不喜欢老房子。哎，。另外老房子是那一片几乎都是90年的。最大的也才70的。我主要是相中一楼的了， ...
想办法说服你老婆吧, 房子这东西, 地段还是最重要的。不然个方面都麻烦，尤其是有小孩的，教育很重要啊
老婆不喜欢老房子。哎，。另外老房子是那一片几乎都是90年的。最大的也才70的。我主要是相中一楼的了， ...
想办法说服你老婆吧, 房子这东西, 地段还是最重要的。不然个方面都麻烦，尤其是有小孩的，教育很重要啊
贷款买房个人感觉压力大啊
如果你资金不足，不妨贷长时间一点，反正中间有钱了可以提前还，当然是贷款下来半年以后
看来诸位的回复，亏大了啊
也是50万的房子，首付30万，贷20万还10年
本来我是打算首付20万、余10万装修，贷20万还20年的
也是50万的房子，首付30万，贷20万还10年
本来我是打算首付20万、余10万装修，贷20万还20年的
tuzhua 发表于 2012-11-12 22:01
想办法说服你老婆吧, 房子这东西, 地段还是最重要的。不然个方面都麻烦，尤其是有小孩的，教育很重要啊
要是好做，也就不用等到今天了。
想办法说服你老婆吧, 房子这东西, 地段还是最重要的。不然个方面都麻烦，尤其是有小孩的，教育很重要啊
要是好做，也就不用等到今天了。
cqx7711cqx7711 发表于 2012-11-13 00:09
如果你资金不足，不妨贷长时间一点，反正中间有钱了可以提前还，当然是贷款下来半年以后
还是长期吧，目前来看，提前的可能性不大。除非中500万
如果你资金不足，不妨贷长时间一点，反正中间有钱了可以提前还，当然是贷款下来半年以后
还是长期吧，目前来看，提前的可能性不大。除非中500万
xwxmy 发表于 2012-11-13 13:28
看来诸位的回复，亏大了啊
也是50万的房子，首付30万，贷20万还10年
本来我是打算首付20万、余10万 ...
还款压力小也好啊
看来诸位的回复，亏大了啊
也是50万的房子，首付30万，贷20万还10年
本来我是打算首付20万、余10万 ...
还款压力小也好啊
wjfwjf 发表于 2012-11-12 20:33
现在的位置比较偏了，已经到村里了。
退了换近点的吧，多花的钱，每个月多还的贷款还没你交通费多，还不说以后孩子读书那些。走路几分钟上学的孩子，每天作业做完了住得远的还在路上。
现在的位置比较偏了，已经到村里了。
退了换近点的吧，多花的钱，每个月多还的贷款还没你交通费多，还不说以后孩子读书那些。走路几分钟上学的孩子，每天作业做完了住得远的还在路上。
ylxzb 发表于 2012-11-13 14:58
退了换近点的吧，多花的钱，每个月多还的贷款还没你交通费多，还不说以后孩子读书那些。走路几分钟上学的 ...
学样倒是不远，4公里，学校也还错。本身城市也不太。整个城市对角距离也就20公里。这个房子距市区商业中心8公里。
退了换近点的吧，多花的钱，每个月多还的贷款还没你交通费多，还不说以后孩子读书那些。走路几分钟上学的 ...
学样倒是不远，4公里，学校也还错。本身城市也不太。整个城市对角距离也就20公里。这个房子距市区商业中心8公里。
wjfwjf 发表于 2012-11-13 15:38
学样倒是不远，4公里，学校也还错。本身城市也不太。整个城市对角距离也就20公里。这个房子距市区商业中心 ...
买个好地段啊，即使不想住了，出租也能多收不少房租呢...
学样倒是不远，4公里，学校也还错。本身城市也不太。整个城市对角距离也就20公里。这个房子距市区商业中心 ...
买个好地段啊，即使不想住了，出租也能多收不少房租呢...
即使不考虑房价上涨因素，单考虑通货膨胀也是贷的年限越长越好。
我07年贷款每月还1088元，那时候月入还不到3000。现在月入4000往上，还款才增加到1143。
我07年贷款每月还1088元，那时候月入还不到3000。现在月入4000往上，还款才增加到1143。
霜天晓月 发表于 2012-11-14 16:22
即使不考虑房价上涨因素，单考虑通货膨胀也是贷的年限越长越好。
我07年贷款每月还1088元，那时候月入还不 ...
是啊，涛哥还要2020年倍增
即使不考虑房价上涨因素，单考虑通货膨胀也是贷的年限越长越好。
我07年贷款每月还1088元，那时候月入还不 ...
是啊，涛哥还要2020年倍增
glonline 发表于 2012-11-13 23:52
买个好地段啊，即使不想住了，出租也能多收不少房租呢...
好地段，价格至少要再加一伴的房款，除非我说的那种八十年代未九十年代初的老房子，
买个好地段啊，即使不想住了，出租也能多收不少房租呢...
好地段，价格至少要再加一伴的房款，除非我说的那种八十年代未九十年代初的老房子，