[转帖]中国房地产泡沫有多大？

<P>上海一位搞金融的朋友说，目前国内房地产贷款总额约为2万5千亿人民币，而全国总贷款额为13万亿，从中大家就可以看出房地产对9%的经济增长率作出了多大的贡献。鉴于去年热极一时的汽车贷款1800亿中己有1000亿沦为坏账，房地产泡沫如果以同意比例破灭，其杀伤力可想而知。这就是为什么政府咬紧牙关不承认泡沫的原因。</P>
<P>目前，国内的房地产（尤其是在上海）已经走到一个危险的高位，购房者其实均已进入观望状态，大批投资房地产的人正在将手头房产脱手（一般要报价低于市场价5-10%，否则根本出不了手）。但是另一方面，上海的高价房（1万5千/平米以上）仍然在热销中（甚至出现了6万/平米成交的天价房）。造成这种奇怪现象的原因其实是国际炒家正在押宝中国人民币的升值。在中国大陆下半年已经出现进出口贸易平衡甚至逆差的情况下，国家外汇储备居然从4000亿美金升到了5000亿美金，这其中很大一部分就来自于国家炒家们的疯狂介入。此外，在人民币升值的风声一浪高过一浪的背景下，大批曾经出逃的地下资金也在急速回流之中，专家估计这笔“热钱”的总额也当在500-1000亿美金。正是这些来自境外的资金将中国已经高泡沫化的房地产进一步推高。形势可以说是相当严峻。</P>
<P>中国央行宣布加息正是对此作出的一种反应。一场无声的战争已经在经济战线打响。</P>
<P>10年前的日本，正是在房地产泡沫高端，被迫升值日元，结果是随后的泡沫破灭和10年的经济衰退。前车之鉴，令中国政府在人民币升值问题上极度的谨慎和小心。</P>
<P>一句话，我们正走在钢丝绳上，而且是不得不走在这条危险的钢丝绳上。</P><P>上海一位搞金融的朋友说，目前国内房地产贷款总额约为2万5千亿人民币，而全国总贷款额为13万亿，从中大家就可以看出房地产对9%的经济增长率作出了多大的贡献。鉴于去年热极一时的汽车贷款1800亿中己有1000亿沦为坏账，房地产泡沫如果以同意比例破灭，其杀伤力可想而知。这就是为什么政府咬紧牙关不承认泡沫的原因。</P>
<P>目前，国内的房地产（尤其是在上海）已经走到一个危险的高位，购房者其实均已进入观望状态，大批投资房地产的人正在将手头房产脱手（一般要报价低于市场价5-10%，否则根本出不了手）。但是另一方面，上海的高价房（1万5千/平米以上）仍然在热销中（甚至出现了6万/平米成交的天价房）。造成这种奇怪现象的原因其实是国际炒家正在押宝中国人民币的升值。在中国大陆下半年已经出现进出口贸易平衡甚至逆差的情况下，国家外汇储备居然从4000亿美金升到了5000亿美金，这其中很大一部分就来自于国家炒家们的疯狂介入。此外，在人民币升值的风声一浪高过一浪的背景下，大批曾经出逃的地下资金也在急速回流之中，专家估计这笔“热钱”的总额也当在500-1000亿美金。正是这些来自境外的资金将中国已经高泡沫化的房地产进一步推高。形势可以说是相当严峻。</P>
<P>中国央行宣布加息正是对此作出的一种反应。一场无声的战争已经在经济战线打响。</P>
<P>10年前的日本，正是在房地产泡沫高端，被迫升值日元，结果是随后的泡沫破灭和10年的经济衰退。前车之鉴，令中国政府在人民币升值问题上极度的谨慎和小心。</P>
<P>一句话，我们正走在钢丝绳上，而且是不得不走在这条危险的钢丝绳上。</P>