超级军网专家：中国房地产泡沫与日本不具可比性
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 15:15:25
http://finance.sina.com.cn/revie ... /153319679374.shtml
2014年07月11日 15:33 新华网 评论中大奖（109人参与） 收藏本文
新华网贵阳7月11日电 (记者齐健)针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法，正在参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物，不具可比性。
北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长、经济学教授海闻说，中国房地产的高速增长时代已经过去，但并不会出现急转直下崩盘的状况。房地产本身有两重性质，一是民生住房、二是不动产。上世纪80年代的东京是一个发达国家的城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国的房地产增长既有资产泡沫，也存在着人们需求的增加。
海闻认为，包括房地产问题在内，中国目前面临的很多问题实际上是任何一个国家在经济起飞当中或多或少都会碰到的问题。同样的事情在不同时期发生，其性质和严重程度是不一样的。
海闻分析说，中国经济仍处于起飞阶段中，一是产业结构还在进一步调整；二是服务业占比还比较低，没有达到世界平均水平，更不要说发达国家的水平；三是城镇化比较落后，城市化率比较低。这些都是中国经济增长的动力。http://finance.sina.com.cn/revie ... /153319679374.shtml
2014年07月11日 15:33 新华网 评论中大奖（109人参与） 收藏本文
新华网贵阳7月11日电 (记者齐健)针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法，正在参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物，不具可比性。
北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长、经济学教授海闻说，中国房地产的高速增长时代已经过去，但并不会出现急转直下崩盘的状况。房地产本身有两重性质，一是民生住房、二是不动产。上世纪80年代的东京是一个发达国家的城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国的房地产增长既有资产泡沫，也存在着人们需求的增加。
海闻认为，包括房地产问题在内，中国目前面临的很多问题实际上是任何一个国家在经济起飞当中或多或少都会碰到的问题。同样的事情在不同时期发生，其性质和严重程度是不一样的。
海闻分析说，中国经济仍处于起飞阶段中，一是产业结构还在进一步调整；二是服务业占比还比较低，没有达到世界平均水平，更不要说发达国家的水平；三是城镇化比较落后，城市化率比较低。这些都是中国经济增长的动力。
2014年07月11日 15:33 新华网 评论中大奖（109人参与） 收藏本文
新华网贵阳7月11日电 (记者齐健)针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法，正在参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物，不具可比性。
北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长、经济学教授海闻说，中国房地产的高速增长时代已经过去，但并不会出现急转直下崩盘的状况。房地产本身有两重性质，一是民生住房、二是不动产。上世纪80年代的东京是一个发达国家的城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国的房地产增长既有资产泡沫，也存在着人们需求的增加。
海闻认为，包括房地产问题在内，中国目前面临的很多问题实际上是任何一个国家在经济起飞当中或多或少都会碰到的问题。同样的事情在不同时期发生，其性质和严重程度是不一样的。
海闻分析说，中国经济仍处于起飞阶段中，一是产业结构还在进一步调整；二是服务业占比还比较低，没有达到世界平均水平，更不要说发达国家的水平；三是城镇化比较落后，城市化率比较低。这些都是中国经济增长的动力。http://finance.sina.com.cn/revie ... /153319679374.shtml
2014年07月11日 15:33 新华网 评论中大奖（109人参与） 收藏本文
新华网贵阳7月11日电 (记者齐健)针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法，正在参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物，不具可比性。
北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长、经济学教授海闻说，中国房地产的高速增长时代已经过去，但并不会出现急转直下崩盘的状况。房地产本身有两重性质，一是民生住房、二是不动产。上世纪80年代的东京是一个发达国家的城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国的房地产增长既有资产泡沫，也存在着人们需求的增加。
海闻认为，包括房地产问题在内，中国目前面临的很多问题实际上是任何一个国家在经济起飞当中或多或少都会碰到的问题。同样的事情在不同时期发生，其性质和严重程度是不一样的。
海闻分析说，中国经济仍处于起飞阶段中，一是产业结构还在进一步调整；二是服务业占比还比较低，没有达到世界平均水平，更不要说发达国家的水平；三是城镇化比较落后，城市化率比较低。这些都是中国经济增长的动力。
狗屁专家 中国独有
泡沫。。。那么多人没房子，还泡沫，保障性住房需求和改善型自住需求那么高，人为压制房地产市场。当然畸形了。
奉天成仁 发表于 2014-7-13 18:40
泡沫。。。那么多人没房子，还泡沫，保障性住房需求和改善型自住需求那么高，人为压制房地产市场。当然畸形 ...
那么多人没房子??
没见谁住大街上啊,除了乞讨的
泡沫。。。那么多人没房子，还泡沫，保障性住房需求和改善型自住需求那么高，人为压制房地产市场。当然畸形 ...
那么多人没房子??
没见谁住大街上啊,除了乞讨的
泡沫。。。那么多人没房子，还泡沫，保障性住房需求和改善型自住需求那么高，人为压制房地产市场。当然畸形 ...
那么多人买不起，还不是泡沫？
那么多人买不起，还不是泡沫？
缺无花 发表于 2014-7-13 18:44
那么多人没房子??
没见谁住大街上啊,除了乞讨的
注意看到，保障性住房和改善型住房。。未来城镇化建设过程中，你看是不是会有很多房屋需求。拿一个现象来分析事物，典型的一叶障目
那么多人没房子??
没见谁住大街上啊,除了乞讨的
注意看到，保障性住房和改善型住房。。未来城镇化建设过程中，你看是不是会有很多房屋需求。拿一个现象来分析事物，典型的一叶障目
那么多人买不起，还不是泡沫？
凭什么要所有人买得起？商品房是商品，本身就是追寻价高者得！没钱还想买房子？这种强词夺理才是极其无耻的说法。没钱的就去住公租房，廉租房，或者买廉价房，而不是超出自己能力的去买商品房，又穷又要好环境？天下哪有那么便宜的事……你买不起房，说明你努力不够。如果连三成首付都拿不出来，那该好好反思的是自己而不是市场……现在的房地产市场政策本身就是舍本逐末，抑制需求解决不了问题。
凭什么要所有人买得起？商品房是商品，本身就是追寻价高者得！没钱还想买房子？这种强词夺理才是极其无耻的说法。没钱的就去住公租房，廉租房，或者买廉价房，而不是超出自己能力的去买商品房，又穷又要好环境？天下哪有那么便宜的事……你买不起房，说明你努力不够。如果连三成首付都拿不出来，那该好好反思的是自己而不是市场……现在的房地产市场政策本身就是舍本逐末，抑制需求解决不了问题。
凭什么要所有人买得起？商品房是商品，本身就是追寻价高者得！没钱还想买房子？这种强词夺理才是极其无耻 ...
工业国家注定多数人是工人，而指责这大多数人不努力，究竟是谁在强词夺理？
无妨，等着看，房价崩盘，两年以内了。
工业国家注定多数人是工人，而指责这大多数人不努力，究竟是谁在强词夺理？
无妨，等着看，房价崩盘，两年以内了。
工业国家注定多数人是工人，而指责这大多数人不努力，究竟是谁在强词夺理？
无妨，等着看，房价崩盘，两 ...
扯淡，谁说工人就买不起房子？自己树个靶子打很有意思？
无妨，等着看，房价崩盘，两 ...
扯淡，谁说工人就买不起房子？自己树个靶子打很有意思？
暗影教父泽拉图 发表于 2014-7-13 18:52
那么多人买不起，还不是泡沫？
很多人虽然买不起，但也住着房子，说明房子总量未必那么缺，只是分配的问题
那么多人买不起，还不是泡沫？
很多人虽然买不起，但也住着房子，说明房子总量未必那么缺，只是分配的问题
奉天成仁 发表于 2014-7-13 19:17
凭什么要所有人买得起？商品房是商品，本身就是追寻价高者得！没钱还想买房子？这种强词夺理才是极其无耻 ...
你这种说法其实同样无耻，房子是有特殊属性的商品，国家连粮食价格都要控制，为啥房子价格就不管呢？一个道理，本质上还是官商勾结
凭什么要所有人买得起？商品房是商品，本身就是追寻价高者得！没钱还想买房子？这种强词夺理才是极其无耻 ...
你这种说法其实同样无耻，房子是有特殊属性的商品，国家连粮食价格都要控制，为啥房子价格就不管呢？一个道理，本质上还是官商勾结
感觉国家需要靠这个从大部分国民身上集钱，工业化进程中。（瞎说的，俺不是很懂）
凤凰竹new 发表于 2014-7-13 20:56
你这种说法其实同样无耻，房子是有特殊属性的商品，国家连粮食价格都要控制，为啥房子价格就不管呢？一个 ...
你又错了，米和房子的有本质区别的，粮食吃不起要死人，房子买不起可不会死人。所以根本就是2个东西。房子是有投资属性的，粮食可没有。你买了粮食，可不具备保值和投资特性，所以你的比较从根本上就是错误的。
至于后面的官商勾结。我只能呵呵了，这句官商勾结就把你的理解能力表现得非常清楚了。这么说吧，从政府收入来说，分税制以后，中央拿走了7成，地方留了3成，但是地方却承担了主要的公共服务配套。要发展，怎么办？等中央给你？要搞经济建设，就必须做很多事，改善投资环境，都涉及投资，怎么办？只有卖地，这个时候，要求公平，那么就招投标吧，OK。于是地价就上去了。这不就是大家要求的公开透明吗？公开透明的结果就是招拍挂，招拍挂的结果就是地价越来越高。
回归我们的话题，买房子干什么？居住、投资就这两种属性，首先要满足的是居住这个要求，那么既然只是满足居住需求，这个涉及社会责任的部分，自然要政府进行统筹，进行共计，那么就建设好廉租房就是。允许你住，不允许你卖，这个提供了，你的居住需求就满足了，对吧？好了第二个层次，投资保值属性。这个属于纯粹的商业范围，自然就不应该是由政府来提供支持了，那么自然你要投资，就必然是要进入市场，既然是市场，那么就要按照市场准则来进行，那就是价高者得。这有什么为题？你想投资，又没钱，你要去怨天尤人？这不是没道理吗？之前的问题根本就是政府没有做好居住需求的提供，没有提供足够的安置房，所以才逼着大家去买房子，可事实上是当年买了房子的都赚了，没有买房子的，那活该了呗。这两年加强廉租房建设，你够条件就去申请就是。这是一个过程，不可能一蹴而就。
P.S 你以为国家抑制房地产是为了老百姓可以买得起？根本不是，只是为了防控金融风险，避免投资过热，从而对中国经济构成冲击而已。你买的起的，就去买，可以算是投资和改善你的居住条件，你买不起，那不好意思，就去住廉租房。就那么简单，痴心妄想的想要买你现有能力买不起，然后鼓噪要求降价，这无疑是极其无耻的行为。商品房，商品房，本质是商品。搞清楚这个，你再来扯你的官商勾结论。想把一切问题归结于官商勾结，却不从自身找原因，这不过是LOSER一贯的心态罢了。商品房本来就不是要大家都买的起的。
你这种说法其实同样无耻，房子是有特殊属性的商品，国家连粮食价格都要控制，为啥房子价格就不管呢？一个 ...
你又错了，米和房子的有本质区别的，粮食吃不起要死人，房子买不起可不会死人。所以根本就是2个东西。房子是有投资属性的，粮食可没有。你买了粮食，可不具备保值和投资特性，所以你的比较从根本上就是错误的。
至于后面的官商勾结。我只能呵呵了，这句官商勾结就把你的理解能力表现得非常清楚了。这么说吧，从政府收入来说，分税制以后，中央拿走了7成，地方留了3成，但是地方却承担了主要的公共服务配套。要发展，怎么办？等中央给你？要搞经济建设，就必须做很多事，改善投资环境，都涉及投资，怎么办？只有卖地，这个时候，要求公平，那么就招投标吧，OK。于是地价就上去了。这不就是大家要求的公开透明吗？公开透明的结果就是招拍挂，招拍挂的结果就是地价越来越高。
回归我们的话题，买房子干什么？居住、投资就这两种属性，首先要满足的是居住这个要求，那么既然只是满足居住需求，这个涉及社会责任的部分，自然要政府进行统筹，进行共计，那么就建设好廉租房就是。允许你住，不允许你卖，这个提供了，你的居住需求就满足了，对吧？好了第二个层次，投资保值属性。这个属于纯粹的商业范围，自然就不应该是由政府来提供支持了，那么自然你要投资，就必然是要进入市场，既然是市场，那么就要按照市场准则来进行，那就是价高者得。这有什么为题？你想投资，又没钱，你要去怨天尤人？这不是没道理吗？之前的问题根本就是政府没有做好居住需求的提供，没有提供足够的安置房，所以才逼着大家去买房子，可事实上是当年买了房子的都赚了，没有买房子的，那活该了呗。这两年加强廉租房建设，你够条件就去申请就是。这是一个过程，不可能一蹴而就。
P.S 你以为国家抑制房地产是为了老百姓可以买得起？根本不是，只是为了防控金融风险，避免投资过热，从而对中国经济构成冲击而已。你买的起的，就去买，可以算是投资和改善你的居住条件，你买不起，那不好意思，就去住廉租房。就那么简单，痴心妄想的想要买你现有能力买不起，然后鼓噪要求降价，这无疑是极其无耻的行为。商品房，商品房，本质是商品。搞清楚这个，你再来扯你的官商勾结论。想把一切问题归结于官商勾结，却不从自身找原因，这不过是LOSER一贯的心态罢了。商品房本来就不是要大家都买的起的。
vvvtnt 发表于 2014-7-13 21:17
感觉国家需要靠这个从大部分国民身上集钱，工业化进程中。（瞎说的，俺不是很懂）
早年买了房子的，都是赚了的。所以，不是国家要靠这个赚老百姓的钱，房地产市场繁荣基本是一场全民的盛宴，你能赚多少是看自己的本事和胆识，自己赚了还闹腾就是，便宜还不卖乖那，就有点厚颜无耻了。自己听牛刀之流忽悠，没有买房子的，现在越发买不起的，也别怨天尤人，这是自找的。
感觉国家需要靠这个从大部分国民身上集钱，工业化进程中。（瞎说的，俺不是很懂）
早年买了房子的，都是赚了的。所以，不是国家要靠这个赚老百姓的钱，房地产市场繁荣基本是一场全民的盛宴，你能赚多少是看自己的本事和胆识，自己赚了还闹腾就是，便宜还不卖乖那，就有点厚颜无耻了。自己听牛刀之流忽悠，没有买房子的，现在越发买不起的，也别怨天尤人，这是自找的。