南京新开楼盘竞走“平价”路线

南京主城区大明路上一家新盘将在本周日正式开盘。和近期众多上市的新盘一样，这家开发商祭起了“平价”大旗，起售价仅为每平方米3988元，均价也不过4380元，创下了城东南板块的价格新低。记者注意到，随着南京楼市“买家时代”的来临，近来部分区域的楼盘价格竞相走低，价格战的“火药味”正变得越来越浓。
<P>　
　据了解，大明路上这家名为春天家园的楼盘出售的是小区最后一批房源，主要户型在70至90平方米，同时还有部分100平方米左右的三房二厅和少量顶楼跃层。就在半月之前，同属城东南板块的良城美景刚刚开出了起价4188元的“惊爆价”，而转眼间这一纪录再次被刷新，着实让人大跌眼镜。记者注意到，这一情况并不仅在城东南板块存在，在河西表现得同样明显，新开楼盘的价位比周边楼盘低了千元左右。而已经上市且价格定位过高的楼盘虽然不能公开降价，暗地里也以各种优惠和折扣的方式对价格作适度调整。购房者可以从广告中发现一个很明显的变化，以往不少楼盘在广告中经常会有“下月铁定上涨50元”之类的提醒，而现在除了极个别热销楼盘，这种提醒已经非常少见了，而频频露面的则是一次性付款9.6折、特价房、开盘优惠100元／平方米之类的宣传。在销售进度明显放缓的情况下，开发商的口气已经变软了。
<P>    业内人士认为，近期南京楼市供应量的放大以及加息后造成的市场观望氛围是开发商竞走“平价”路线的主因。自9月份以来，南京每个双休日都要推出近10个左右的新盘或是老盘新一期项目上市。本周末，江宁的南方花园又将推出新组团，江北的明发·滨江新城、快乐之城开盘，河西万和源二期、正泰大厦上市，此外还有曲水文华推出特惠房，长发银座推出风情商业街。大量房源上市使得不少区域的楼盘销售受到影响。而加息政策的出台则使得部分中小开发商“雪上加霜”，一方面贷款成本增加，一方面资金回笼速度减缓，而其产品又缺乏品牌与景观优势的支撑，因此不得不采取低价策略争夺市场。（马祚波　陆艳）</P>南京主城区大明路上一家新盘将在本周日正式开盘。和近期众多上市的新盘一样，这家开发商祭起了“平价”大旗，起售价仅为每平方米3988元，均价也不过4380元，创下了城东南板块的价格新低。记者注意到，随着南京楼市“买家时代”的来临，近来部分区域的楼盘价格竞相走低，价格战的“火药味”正变得越来越浓。
<P>　
　据了解，大明路上这家名为春天家园的楼盘出售的是小区最后一批房源，主要户型在70至90平方米，同时还有部分100平方米左右的三房二厅和少量顶楼跃层。就在半月之前，同属城东南板块的良城美景刚刚开出了起价4188元的“惊爆价”，而转眼间这一纪录再次被刷新，着实让人大跌眼镜。记者注意到，这一情况并不仅在城东南板块存在，在河西表现得同样明显，新开楼盘的价位比周边楼盘低了千元左右。而已经上市且价格定位过高的楼盘虽然不能公开降价，暗地里也以各种优惠和折扣的方式对价格作适度调整。购房者可以从广告中发现一个很明显的变化，以往不少楼盘在广告中经常会有“下月铁定上涨50元”之类的提醒，而现在除了极个别热销楼盘，这种提醒已经非常少见了，而频频露面的则是一次性付款9.6折、特价房、开盘优惠100元／平方米之类的宣传。在销售进度明显放缓的情况下，开发商的口气已经变软了。
<P>    业内人士认为，近期南京楼市供应量的放大以及加息后造成的市场观望氛围是开发商竞走“平价”路线的主因。自9月份以来，南京每个双休日都要推出近10个左右的新盘或是老盘新一期项目上市。本周末，江宁的南方花园又将推出新组团，江北的明发·滨江新城、快乐之城开盘，河西万和源二期、正泰大厦上市，此外还有曲水文华推出特惠房，长发银座推出风情商业街。大量房源上市使得不少区域的楼盘销售受到影响。而加息政策的出台则使得部分中小开发商“雪上加霜”，一方面贷款成本增加，一方面资金回笼速度减缓，而其产品又缺乏品牌与景观优势的支撑，因此不得不采取低价策略争夺市场。（马祚波　陆艳）</P>