拍卖行业潜规则及开发商的空手套白狼术

拍卖行业里的潜规则及开发商的空手套白狼术

    “三百六十行，行行皆有潜规则”，拍卖行业自然也不能置身潜规则之外，敝人在拍卖公司工作了一年多，对这个行业的潜规则虽算不上深度了解（深度的更触目惊心），但大致套路也算了解个大概。

    未入拍卖这行前，敝人和很多人一样认为拍卖公司是靠拍卖古董盈利的，进了拍卖公司一年多，大大小小经历了数十场拍卖会，结果发现竟没有一场拍卖会是拍卖古董的，百分之八十以上的拍卖会的都是国有建设用地使用权拍卖会，拍卖公司百分之九十以上的利润来源于国有建设用地使用权拍卖。每次拍卖会举行时，拍卖公司都标榜“公开、公平、公正”，甚至还贴出工商局的监督电话，但这都是做给不知情的人看的，其实很多时候，委托人、拍卖人、买受人早就事先合计好了。记得，一次破产企业建设用地拍卖会，委托人就把工业用地操作成住宅用地，结果土地的商业价值大增，当然肥水不会流到外人田里去，委托人以干股形式委托他人代为竞买，事先和拍卖人私定好最高拍卖价和买受人，私定最高拍卖价和买受人从根本上违背了拍卖“公开、公平、公正”和价高者得的最基本规则，拍卖公司老总也知道这么做违法，考虑到违法成本和风险，拍卖佣金要价自然要的也很高，居然达到了百分之五。外人只知道房地产是暴利行业，但与拍卖公司一比，那就是小巫见大巫了，拍卖公司举行一场拍卖会只需要发个拍卖公告，租个会议室，宴请委托人吃喝一顿，所有的这些成本加起来，不足5000元，而举行一场国有建设用地使用权拍卖会，拍卖佣金少则几十万，多则上百万。

    拍卖公司工作期间接触到不少大大小小的开发商，由于他们想从我这里打探出拍卖低价和其他竞买人信息，他们也愿意和我说话，从他们嘴里我算是彻底明白了开发商是如何空手套白狼的，一纸拍卖成交确认书就能使他们从担保公司或银行那里拿到贷款，一分钱工程款还未付，建筑承包商已经垫资开工了，房子还没建成，预售款已经全部到帐了，很多买房人还是托关系交的预售款。眼下房子难卖，很多专家和学者就断言，开发商的资金链紧张了，降价卖房是开发商的唯一选择，这只能说明专家和学者太一相情愿和愚弄大众了，把开发商想得太善良了，我接触到的不少开发商都是刑满释放人员，在他们看来，房价下跌就自杀的开发商是傻瓜，房价下跌就跑路的开发商是软蛋，房价下跌敢和债主：“要钱没有，要命一条”的开发商才是真正的开发商，其实他们是拿捏准了债主们的心理，要了命也要不到钱，还不如求求开发商还回自己的本金，甚至本金不还够也成，开发商等的就是这种两头赚的时机，赚完业主赚债主，空手套白狼的开发商的手段之高不得不令人折服。

拍卖行业里的潜规则及开发商的空手套白狼术

    “三百六十行，行行皆有潜规则”，拍卖行业自然也不能置身潜规则之外，敝人在拍卖公司工作了一年多，对这个行业的潜规则虽算不上深度了解（深度的更触目惊心），但大致套路也算了解个大概。

    未入拍卖这行前，敝人和很多人一样认为拍卖公司是靠拍卖古董盈利的，进了拍卖公司一年多，大大小小经历了数十场拍卖会，结果发现竟没有一场拍卖会是拍卖古董的，百分之八十以上的拍卖会的都是国有建设用地使用权拍卖会，拍卖公司百分之九十以上的利润来源于国有建设用地使用权拍卖。每次拍卖会举行时，拍卖公司都标榜“公开、公平、公正”，甚至还贴出工商局的监督电话，但这都是做给不知情的人看的，其实很多时候，委托人、拍卖人、买受人早就事先合计好了。记得，一次破产企业建设用地拍卖会，委托人就把工业用地操作成住宅用地，结果土地的商业价值大增，当然肥水不会流到外人田里去，委托人以干股形式委托他人代为竞买，事先和拍卖人私定好最高拍卖价和买受人，私定最高拍卖价和买受人从根本上违背了拍卖“公开、公平、公正”和价高者得的最基本规则，拍卖公司老总也知道这么做违法，考虑到违法成本和风险，拍卖佣金要价自然要的也很高，居然达到了百分之五。外人只知道房地产是暴利行业，但与拍卖公司一比，那就是小巫见大巫了，拍卖公司举行一场拍卖会只需要发个拍卖公告，租个会议室，宴请委托人吃喝一顿，所有的这些成本加起来，不足5000元，而举行一场国有建设用地使用权拍卖会，拍卖佣金少则几十万，多则上百万。

    拍卖公司工作期间接触到不少大大小小的开发商，由于他们想从我这里打探出拍卖低价和其他竞买人信息，他们也愿意和我说话，从他们嘴里我算是彻底明白了开发商是如何空手套白狼的，一纸拍卖成交确认书就能使他们从担保公司或银行那里拿到贷款，一分钱工程款还未付，建筑承包商已经垫资开工了，房子还没建成，预售款已经全部到帐了，很多买房人还是托关系交的预售款。眼下房子难卖，很多专家和学者就断言，开发商的资金链紧张了，降价卖房是开发商的唯一选择，这只能说明专家和学者太一相情愿和愚弄大众了，把开发商想得太善良了，我接触到的不少开发商都是刑满释放人员，在他们看来，房价下跌就自杀的开发商是傻瓜，房价下跌就跑路的开发商是软蛋，房价下跌敢和债主：“要钱没有，要命一条”的开发商才是真正的开发商，其实他们是拿捏准了债主们的心理，要了命也要不到钱，还不如求求开发商还回自己的本金，甚至本金不还够也成，开发商等的就是这种两头赚的时机，赚完业主赚债主，空手套白狼的开发商的手段之高不得不令人折服。