求教大神们：房地产开发商的融资成本？

    我不是业内人士，也没有空军多军的劲儿，但现在这个时候，不关注房地产行业也确实奥特曼了！最近茶馆不少说房地产的帖子，即使谈经济的帖子，多少也要在房地产行业扯扯皮，这中间谈到房地产的各项成本，有点兴趣，向高人请教。

    一般的帖子里谈到房地产的成本，主要在争论的第一是地价，什么楼面地价，政府土地转让的招拍挂之类的，普遍的结论就是小白兔太狠，把地价炒上了天，地价是房地产成本的最重要组成部分，高企的房价都是土地财政惹的祸。
    第二一般都在讨论建筑成本，什么建安成本，什么小区绿化景观、四通一平之类的，但是这个大家都有个共识了，无非差价在1000多/M2，相对于高企的房价，这个成本怎么都显得不给力，结论就是开发商太TM的黑了，这么不值钱的房子敢要这么贵。
    第三就是所谓的营销成本、灰色成本之类的，各位大神都懒得详谈，好像这些成本都是微不足道的。
   
    但是，像房地产这种运作周期长、资金占用数额大的行业、项目，开发商完全自筹资金搞的少之又少吧，而融资的成本，算起来也一定是个大数目，可开发商成本中的这一方面，大神们都闭口不谈。到底是这部分成本占开发成本的比例太小，还是比较麻烦不易说清？
   
    小区对面是铁路系统自己盖了两栋高层住宅，有朋友在那里买了房，房价相对市场价来说，听了让我吐血，还有同学工作的学校盖的家属楼，更是便宜的离谱。我觉得他们共同的特点，除了土地不要钱，没什么营销之类的费用外，他们的甲方，根本不需要考虑资金的问题，都是项目开始前，房款一次付清。这么大额的资金，放在银行里面一年都要多少钱，资金的时间价值多大，作为市场行为的房地产项目，开发商一定要把这部分打到房价里面，关键是，融资渠道和方式有哪些？这部分有多大？

    诚心求教。    我不是业内人士，也没有空军多军的劲儿，但现在这个时候，不关注房地产行业也确实奥特曼了！最近茶馆不少说房地产的帖子，即使谈经济的帖子，多少也要在房地产行业扯扯皮，这中间谈到房地产的各项成本，有点兴趣，向高人请教。

    一般的帖子里谈到房地产的成本，主要在争论的第一是地价，什么楼面地价，政府土地转让的招拍挂之类的，普遍的结论就是小白兔太狠，把地价炒上了天，地价是房地产成本的最重要组成部分，高企的房价都是土地财政惹的祸。
    第二一般都在讨论建筑成本，什么建安成本，什么小区绿化景观、四通一平之类的，但是这个大家都有个共识了，无非差价在1000多/M2，相对于高企的房价，这个成本怎么都显得不给力，结论就是开发商太TM的黑了，这么不值钱的房子敢要这么贵。
    第三就是所谓的营销成本、灰色成本之类的，各位大神都懒得详谈，好像这些成本都是微不足道的。
   
    但是，像房地产这种运作周期长、资金占用数额大的行业、项目，开发商完全自筹资金搞的少之又少吧，而融资的成本，算起来也一定是个大数目，可开发商成本中的这一方面，大神们都闭口不谈。到底是这部分成本占开发成本的比例太小，还是比较麻烦不易说清？
   
    小区对面是铁路系统自己盖了两栋高层住宅，有朋友在那里买了房，房价相对市场价来说，听了让我吐血，还有同学工作的学校盖的家属楼，更是便宜的离谱。我觉得他们共同的特点，除了土地不要钱，没什么营销之类的费用外，他们的甲方，根本不需要考虑资金的问题，都是项目开始前，房款一次付清。这么大额的资金，放在银行里面一年都要多少钱，资金的时间价值多大，作为市场行为的房地产项目，开发商一定要把这部分打到房价里面，关键是，融资渠道和方式有哪些？这部分有多大？

    诚心求教。