开发商的利润率:一份住宅楼盘的“成本清单”

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 21:22:29
<p>开发商的利润率:一份住宅楼盘的“成本清单”&nbsp; </p><p>--------------------------------------------------------------------------------<br/>2006年04月11日 08:55 <br/>&nbsp;<br/>  福州**花园(2005年8月上旬,楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右) </p><p>  1、 地价:683元/平方米。 </p><p>  2003年9月,开发商通过竞拍以每亩112.6万元购得这一地块,面积320余亩,小区规划建筑容积率为2.27,规划建筑密度为23.7%,总建筑面积为48.5万多平方米,其中商业建筑面积为1.45万多平方米。将地价摊入小区住宅建筑面积,可得出商品房的地价成本。</p><p>  2、 土建和安装成本:875元/平方米。 </p><p>  这项费用主要包括:所有因建房而发生的建筑安装工程费,包括建材费、人工成本、机器使用费,公建用房建设费分摊,水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同,开发成本有差异。 </p><p>  3、 配套建设费用:486元/平方米。 </p><p>  这项费用项目较多,主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取,有较明确的收费标准。 </p><p>  4、 开发商的运营成本:390元/平方米左右。 </p><p>  这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍,虽然每个楼盘的运营成本有差异,但一般不会超过商品房销售价格的10%)。 </p><p>  综上所述,保守计算该项目总成本约为:683+875+486+390=2434元。开发商利润约为:销售均价3900元-总成本2434元=1466元。 </p><p>  开发商的利润率为60%左右。 </p><p>  (来源:经济参考报)</p><p>开发商的利润率:一份住宅楼盘的“成本清单”&nbsp; </p><p>--------------------------------------------------------------------------------<br/>2006年04月11日 08:55 <br/>&nbsp;<br/>  福州**花园(2005年8月上旬,楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右) </p><p>  1、 地价:683元/平方米。 </p><p>  2003年9月,开发商通过竞拍以每亩112.6万元购得这一地块,面积320余亩,小区规划建筑容积率为2.27,规划建筑密度为23.7%,总建筑面积为48.5万多平方米,其中商业建筑面积为1.45万多平方米。将地价摊入小区住宅建筑面积,可得出商品房的地价成本。</p><p>  2、 土建和安装成本:875元/平方米。 </p><p>  这项费用主要包括:所有因建房而发生的建筑安装工程费,包括建材费、人工成本、机器使用费,公建用房建设费分摊,水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同,开发成本有差异。 </p><p>  3、 配套建设费用:486元/平方米。 </p><p>  这项费用项目较多,主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取,有较明确的收费标准。 </p><p>  4、 开发商的运营成本:390元/平方米左右。 </p><p>  这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍,虽然每个楼盘的运营成本有差异,但一般不会超过商品房销售价格的10%)。 </p><p>  综上所述,保守计算该项目总成本约为:683+875+486+390=2434元。开发商利润约为:销售均价3900元-总成本2434元=1466元。 </p><p>  开发商的利润率为60%左右。 </p><p>  (来源:经济参考报)</p>
<p>易宪容:控制房价过快上涨 让“居者有其屋”&nbsp; </p><p>--------------------------------------------------------------------------------<br/>2006年04月11日 09:06 <br/>&nbsp;<br/>  国土资源部有关负责人4月8日透露,将对高档住宅和别墅用地进行限制。因为高档项目太多、房子面积太大、总房价太高,是造成老百姓买不起房的重要原因;只有中低价位、中小户型的房子供应多了,房价才会相应稳定下来。</p><p>  与此相对应,令中央揪心、让公众烦心的高房价问题,近期明显升温。一季度全国许多城市房价涨幅很大,4月初,建设部点名批评廉租房制度落实不力的城市,并对主要城市住房空置率进行调查,这让许多人关心,房价会不会继续快速上涨? </p><p>  客观地说,两年多来的房地产宏观调控,取得了积极成果,但实质进展还不能令人满意。一个重要原因,是没有充分动用利率、税收等关键调控手段。去年不少地区房价仍在上涨,有些地方涨幅还较大;今年一季度房价更是全线上涨,个别特大城市涨幅超过10%。 </p><p>  更引人关注的是,房地产局部过热,再呈蔓延之势。去年不少中西部地区的房地产投资增幅在30%以上,一些内地二线城市,甚至是部分县城也掀起房地产投资高潮。而有关研究分析,目前70%的城镇居民,实际上无力进入房地产一级市场。 </p><p>  与此形成鲜明对比,房地产市场空置率居高不下,个别城市超过了国际警戒线。开发商持有住房过多,炒房者大有卷土重来之势,这都导致近期房价重新虚热。而房价上涨过快,只会让老百姓买房越来越难,反过来也不利于房地产市场发展。 </p><p>  目前,许多城市基本上沿用“高地价、高房价、高公屋居住率”的发展模式。比如香港,政府以高价将土地卖给开发商,开发商以高房价在市场交易,买不起房的居民主要租住政府提供的公屋,致使近50%居民需要租住公屋,整体住房水平并不高。不少地方政府一面以高房价带动高地价,又希望通过建立经济适用房、廉租住房等保障体系,解决城市中低收入者的居住问题。这样的思路是否行得通呢? </p><p>  不争的事实是,大多数居民处于中低收入水平,如果都靠政府保障体系解决住房问题,所需财政支持是个天文数字。建设部通报表明,截至2005年底,全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元,共有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围。 </p><p>  区区几十亿元资金资助,与全国房地产市场每年上万亿的销售总量相比,自是杯水车薪,这种解决方式与广大中低收入者的住房需求,更是差距甚远。 </p><p>  帮助中低收入民众购房,是政府的一项基本责任,也是解决广大居民住房问题的主要途径。至于进入住房保障体系的民众,应该不超过总数的10%,主要针对那些有特殊困难的低收入群体。比如美国就专门设立了一个住宅都市发展部,帮助中低收入居民购买房子。 </p><p>  全面建设小康社会,就要让“居者有其屋”。政府要通过各种有效政策引导,推动房地产市场结构调整,控制房价过快上涨,帮助居民,特别是中低收入者实现这个目标。</p><p>  (来源:人民日报 作者:易宪容)<br/>&nbsp;</p>
说句大实话,我国目前这样大规模推广住房私有化正确<font size="4">吗</font>?<font size="2">目前美国住房私有率为68%,英国为67%,德国为42%,而我国已经在为76%以上。而我国的人均收入远远比不上这些国家.</font>
<p>不是改革嘛。谁叫你 没钱。</p>
<p>革掉很多人的命</p><p>参考 《资本轮》</p>
<p>对房产商手中的空置房征税,其实是解决之道</p>