对建筑预算懂行的请入，有事请教

你这个得多专业的人士才能解答啊

这个，我只知道几年前的行情价是1800-2000一平米，高层电梯房，绿化营销税费另算

神龙、中国制造、飞叶几位行内专家之前已经在相关帖子有过科普。话说土建造价不能按楼层高度一概而论，比如九度设防、三层地下停车场的造价你懂的，还有万一打基桩打一公里才到持力层的更悲剧。。。。。。

当地建材价格，建筑结构形式，人工费，土地成本

    不搞预算十几年了，不过听说本地高层造价两千左右吧。

扣除四通一平，挖方量、回填量、打孔深、混凝土浇铸量、墙砖、砂石、水电费、机械台班费、人工、管材、线材等等.....这个可不好算，不是这一行的。偶尔接触土建没有超过20平米.....

光造房子不管其他的 ，这种框架6层房子 800左右吧。房价构成里土地成本是绝对大头啊！

不会吧！才800？估计楼主又要纠结了

wt03 发表于 2011-11-8 17:14
不会吧！才800？估计楼主又要纠结了
版主,扯蛋不用扣分是啵?

如今土建人工(不含涂料水电粗装)每平方都快三百鸟,他那个八百块一平是不可能的!

神龙在那个被封的高楼里，后几贴有谈公租房的时候说成本4000左右，不过，四、五、六线城市里，低于3000的现房，还是有卖的。

神龙在那个被封的高楼里，后几贴有谈公租房的时候说成本4000左右，不过，四、五、六线城市里，低于3000的现房，还是有卖的。

俺来说说吧，不一定准，二线城市，无特殊地质构造
1.砖混楼，六七层的，不带电梯，不是别墅，五年前800-1000元/m2上下，带门窗粗装修，近几年少见，没有资料
2.小高层，9-15层，不带地下室，1600-2000元/m2，同样含门窗粗装修
3.高层，一般都带地下室，1800-2300元/m2,标准同上
这个只是单体楼的造价，室外工程包括道路、管网、围墙，不一定，但是一般在100元/m2内（建筑面积），绿化工程不按建筑面积算，以绿化面积计大约在20元-60元间，高也没个谱，关键看有没有大树、假山之类高价值的东西
单体楼的建筑成本和容积率无关，室外工程与之有关
上海这种软弱土质，基础花的钱多些，重庆岩层浅，基础花地钱少，抗震设防低，04/05年左右的确有800元/m2的造价，现在建材人工都涨了，参照本地造价估计在1500元以上了
帝都建筑业平均利润高，魔都连砂子都要从外地运，以前造价都比外地高个三四百，现在可能更高

北斗七星高 发表于 2011-11-8 17:37
俺来说说吧，不一定准，二线城市，无特殊地质构造
1.砖混楼，六七层的，不带电梯，不是别墅，五年前800-10 ...
啊，看了很多测量师的文件，按照现行的节能规范，成本起码还要上升200-300元/M

北斗七星高 发表于 2011-11-8 17:37
俺来说说吧，不一定准，二线城市，无特殊地质构造
1.砖混楼，六七层的，不带电梯，不是别墅，五年前800-10 ...
专业哦。。。谢谢~

exexexexex 发表于 2011-11-8 18:50
啊，看了很多测量师的文件，按照现行的节能规范，成本起码还要上升200-300元/M
这个我也听说过了，DG07年还是09年开始要求节能规范，说仅此项要上升300

这个数字，人家说的是七层以内的，高层我不经大脑都知道是不可能的，DG目前据说高层造价要达到2300

wt03 发表于 2011-11-8 17:14
不会吧！才800？估计楼主又要纠结了

这个数字，人家说的是七层以内的，高层我不经大脑都知道是不可能的，DG目前据说高层造价要达到2300

wwww130 发表于 2011-11-8 11:49
神龙、中国制造、飞叶几位行内专家之前已经在相关帖子有过科普。话说土建造价不能按楼层高度一概而论，比如 ...
当然指的一般情况，这特殊情况还可能填海咧~~~谁有准啊。。。。

我还活着 发表于 2011-11-8 17:34
神龙在那个被封的高楼里，后几贴有谈公租房的时候说成本4000左右，不过，四、五、六线城市里，低于3000的现 ...
能不能找到链接？要去拜读一下

世纪好人 发表于 2011-11-8 20:00
这个我也听说过了，DG07年还是09年开始要求节能规范，说仅此项要上升300
     北方地区早就有节能要求，逐步提高，原先可以做外墙内保温，现在都必须是外墙外保温，采暖房间和不采暖房间之间也要做保温，窗户要求双层玻璃，LOW-E的等等，要求越来越严。但是摊到建筑面积上一般不超过200元/m2，玻璃那块不算，但增加的有限。小县城的房子设计上有，但开发商很多都偷偷取消了，政府也没人管。
    最近的确有大幅增加成本的可能性，源于公安部要求保温材料必须防火。据说建设部很为难，因为满足防火要求的保温材料价格高产量低，推行困难。如果按照公安部要求来，保温成本要翻番。

北斗七星高 发表于 2011-11-8 20:53
北方地区早就有节能要求，逐步提高，原先可以做外墙内保温，现在都必须是外墙外保温，采暖房间和不采 ...
那DG这个南方城市为啥也有节能要求呢

zfemd 发表于 2011-11-8 17:05
光造房子不管其他的 ，这种框架6层房子 800左右吧。房价构成里土地成本是绝对大头啊！
2线城市框架6层800肯定不够的

额 只认识搞装修的 不认识搞土建的。。。
可以 给大家提供一个参考 7年前 东北三线城市  我家那里一栋 30层左右的高层。。。
内部价格在 900多一平米 粗装修 地热 独立封闭式小区 江边 绿化的很好 还有金鱼 有地下车库。。。
不知道现在行情了。。。

俺们这四线小城市的瓦工都要120元一天的工钱了，就是拎拎水泥抬抬砖头干点杂活的小工都要70元一天，还保吃住。

去下个盗版的预算软件，自己算一下就清楚建筑成本了。记得用本地的定额啊。虽然材料费与市场价有一点出入。但相差不大。本地建筑的每平米造价大约在650左右。本地98定额计算。上传一个表给你看看，本地2005年的成本。去掉了单位名称。和其他不要的图纸说明。
        旧房拆出还建房
        成本分析（单方成本）
1．建筑成本核算                           420元/㎡
2．人防费 （900元/㎡ 地面平方  七层）     130元/㎡
3．城市配套费 （建筑成本的7%）           31.5元/㎡
4．设计、地勘、地形图测量                   15元/㎡
5．土地出让金（含税土地价40%、七层）       80元/㎡
6．招标代理、监理费                         12元/㎡     
7．图纸审察、质量监督费                      5元/㎡   
8．防雷检测、防雷审图费                   1.5元/㎡  
9．电增容                                   40元/㎡
10．税收8%                                 72元/㎡
11．过渡补偿及环保                          20元/㎡
12．房产办证费                               3元/㎡
13．办证测量费                              1.5元/㎡
14．管理费                                  10元/㎡
15．不可预计费                              10元/㎡

        合计：851元/㎡

去下个盗版的预算软件，自己算一下就清楚建筑成本了。记得用本地的定额啊。虽然材料费与市场价有一点出入。但相差不大。本地建筑的每平米造价大约在650左右。本地98定额计算。上传一个表给你看看，本地2005年的成本。去掉了单位名称。和其他不要的图纸说明。
        旧房拆出还建房
        成本分析（单方成本）
1．建筑成本核算                           420元/㎡
2．人防费 （900元/㎡ 地面平方  七层）     130元/㎡
3．城市配套费 （建筑成本的7%）           31.5元/㎡
4．设计、地勘、地形图测量                   15元/㎡
5．土地出让金（含税土地价40%、七层）       80元/㎡
6．招标代理、监理费                         12元/㎡     
7．图纸审察、质量监督费                      5元/㎡   
8．防雷检测、防雷审图费                   1.5元/㎡  
9．电增容                                   40元/㎡
10．税收8%                                 72元/㎡
11．过渡补偿及环保                          20元/㎡
12．房产办证费                               3元/㎡
13．办证测量费                              1.5元/㎡
14．管理费                                  10元/㎡
15．不可预计费                              10元/㎡

        合计：851元/㎡

2005年的时候建筑成本只占实际成本的一半。今天的实际成本就不能给出来看了。

14280694 发表于 2011-11-9 00:27
2005年的时候建筑成本只占实际成本的一半。今天的实际成本就不能给出来看了。
大哥,98年自建房钢混小高层土建包工包料都得将近700,你那个420纯扯淡!

emzhang 发表于 2011-11-8 23:26
额 只认识搞装修的 不认识搞土建的。。。
可以 给大家提供一个参考 7年前 东北三线城市  我家那里一栋 30层 ...
东北房子的造价比南方更高,七年前30层900一平连框架都立不起来,纯扯淡!!

  本地高层土建2000，配套费400，税费200.灰色费200.土地1500.卖价7500.瞎估的。

关键地贵，政府靠土地财政么

放下课本快二十年了，忘得一干二净。不过实际建筑成本是很低

张载 发表于 2011-11-9 10:34
关键地贵，政府靠土地财政么
这是个很尴尬的问题，招标卖地会推高房价，不招标吧，滋生腐败~~两难啊

wwww130 发表于 2011-11-9 09:40
东北房子的造价比南方更高,七年前30层900一平连框架都立不起来,纯扯淡!!
真的诶 我一个高中 富二代同学 家里买了二套共400多平米。。。算公摊
更正一下 那个楼是26层 或者 28层 他家买的是顶层。。。
走的是 银行内部价格。。。而且 那个楼那个时候卖的不太好 空了至少有1/4吧。。。
不排除 低于成本卖。。。

土地挂招投，那个不是私下和地方ZF谈好的，傻乎乎去闹事串标，小心老总被做了

建安、绿化、税费、营销、配套成本  高层18-32  不考虑土方外运 一般很难超过3000   

今年人工涨的厉害。

现在普通的砖混房，就是那种最简单的拿砖头垒起来的不超过三层的临时建筑，包最简单的装修都要1300以上了。

高层带电梯井和地下室，仅土建成本就在2200以上。这说的还是一般情况，就像楼上讲的，挖坑那块搞不好就是个无底洞。

其实现在建筑商的利润已经是合理的水平了。开发商要说暴利也是前两年的事情了，有很多看不见的成本。

大头是政府的地价，政府收钱可不是按地块面积，是按计容积率面积的！要不然现在户型怎么那么多偷面积的，什么两房变三房，、三房变四房、入户花园，你以为开发商是慈善家？这么弄可以少点计容积率面积，少想政府叫不少钱的

要想做建筑工程预算，要学的不是一点半点，有专门的预算员和造价师，一般建筑院校有造价专业
首先得会看工程施工设计图，其次懂得预结算软件，再次得懂得施工方法、计价办法、规则、程序一系列专业知识……
工程量要会算，定额要会套，当地价格信息要熟，计价程序方法规则要精。
不同结构不同设计的工程其工程量不尽相同（即使同是一套100平方的房子），各地的定额不一定相同，当地的人工机械材料市场价格变化不同，再加上地价不同，地质条件不同……所以再终的价格是有差别的，特别是地价不同，影响很大
按定额编的通常比实际造价大

所以，没有一定的准则，同一个二线城市，地价不同一样影响很大，
广东惠州地区的话，出租房，7层以下，框架结构一般在900--1200，包内外墙装修（普通），仅建安成本



要想做建筑工程预算，要学的不是一点半点，有专门的预算员和造价师，一般建筑院校有造价专业
首先得会看工程施工设计图，其次懂得预结算软件，再次得懂得施工方法、计价办法、规则、程序一系列专业知识……
工程量要会算，定额要会套，当地价格信息要熟，计价程序方法规则要精。
不同结构不同设计的工程其工程量不尽相同（即使同是一套100平方的房子），各地的定额不一定相同，当地的人工机械材料市场价格变化不同，再加上地价不同，地质条件不同……所以再终的价格是有差别的，特别是地价不同，影响很大
按定额编的通常比实际造价大

所以，没有一定的准则，同一个二线城市，地价不同一样影响很大，
广东惠州地区的话，出租房，7层以下，框架结构一般在900--1200，包内外墙装修（普通），仅建安成本

pkz688 发表于 2011-11-8 23:06
2线城市框架6层800肯定不够的
注意是光造房子，业主刚造了个办公楼就差不多这个价，住宅楼再加点，开发商再加点也不会偏很多。。。

wwww130 发表于 2011-11-9 09:40
东北房子的造价比南方更高,七年前30层900一平连框架都立不起来,纯扯淡!!
这个确实，东北的得有保温层，而且11月就得停工了。人工更高。。