超级军网祸起楼市萎靡 鄂尔多斯民间借贷崩盘溯源(温相，鄂尔多斯 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 22:22:46
祸起楼市萎靡 鄂尔多斯民间借贷崩盘溯源
2011-10-14 08:20 第一财经日报
李晓晔
晚上9点，鄂尔多斯康巴什新区一些小区基本处于全黑状态。
当地人并无早睡的传统，这只是这座“富豪之城”楼市现状的写照。
温州之外，鄂尔多斯因发生开发商自杀等事件也卷入了舆论的旋涡。与“温贷危机”不同，鄂尔多斯接连发生的数起民间借贷崩盘案例都与当地低迷的房地产业有关。
开路虎放羊、开悍马拉炭、开越野扫街、开宝马打工；家家房地产，户户典当行，这样火热的顺口溜，如今听来却泛起丝丝凉意。
开发商求援政府
《第一财经日报》记者已经从当地权威渠道证实，国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司（下称“中富公司”）老板之一王福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。
或自杀或跑路，开发商何以落到此等境地？
中富公司2008年开发的一个楼盘可视作样本。
该项目总建筑面积107870.65平方米，其中商业用房面积22925.46平方米，住宅面积80001.98平方米。在该项目建设过程中，郝小军、王福金等人向373名出借人以月息3分融资2.63亿元。
该项目预计明年6月竣工，其中住宅期房于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，对应有约1.5亿元的按揭贷款，商业用房尚未开盘。
当地债权人李某告诉本报记者，中富公司资金链断裂，与其急于出售住宅但又套现未果有关。
本报记者此前从相关债权人处了解到，据初步统计，中富公司集资借贷中的2.1亿元多用于房地产，相当比例用于提前垫付购房人70%的购房贷款。
然而，在紧缩的信贷政策下，“出钱卖房”的中富公司至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。据测算，2.63亿借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。
本报记者就上述说法向中富公司人士求证，对方仅表示，争取在六个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，将按照月息1.5分归还出借人本息，如果到时不能清偿债务，那将用中富公司可动用的不动产等资产抵债。
众多出借人都愿意选择不动产抵债的“B计划”。
为防止出现债权人哄抢公司财产，中富公司“恳请人民政府要求人民法院对部分债权人的财产保全申请或诉讼暂不予立案。同时，希望政府帮助中富公司申请贷款，并对其他一些费用予以免交或缓交。”
讨债人的登记簿
本报记者了解到，目前已经有数起规模上亿的非法集资案件移交东胜区公安分局经侦大队。
和中富公司相比，这些案例同样步步惊心，其中包括苏叶女案、祁有庆案和梅良玉案。
权威渠道消息显示，苏叶女一案，已经于9月26日进入鄂尔多斯市公安局东胜区分局正式立案侦查阶段，目前距离出借人报案的最后期限10月26日尚有10多天的时间，但截至发稿时，登记造册的出借人已经超过250户，金额从10万元到1600万元不等，根据出借人估计，此案涉及的融资金额或超10亿元。
东胜区一处“国际男仕养生馆”是苏叶女办公的地方，如今，这里散落了一地的单据。
据出借人马某介绍，苏叶女曾经投资2亿元购买了当地一座大厦内1万余平方米欲做酒店，其投资的不动产还包括三间共计700多平方米的商铺和数套住宅以及餐饮场所。
马某估计，苏叶女的资产合计一度达到3亿元左右。
这只是一个一触即破的财富泡沫。
“苏的酒店还在装修，没有收入，但每月背负的利息就在3000万元左右，苏还嗜好赌博、买彩票，挥霍了约1.5亿资金。听说苏还投资煤矿，恰逢今年煤矿整合，小煤矿停产，日子也不好过，苏从今年4月起陆续停止给出借人打款，后被告发。”马某告诉本报记者。
老人“挤兑潮”
另外一件非法吸收公众存款案的主角祁有庆是名70多岁的老人。
根据参加过祁有庆案出借人会议的债权人王某的说法，祁有庆既借贷也放贷。
据王某透露，祁有庆以2~2.5分月息向800多户融资1.3亿元，同时又将家族自有资金4000万元按照2.5~3.5分的月息放贷给了83户。
值得关注的是，许多接受祁有庆“输血”的借款人从事房地产业和煤矿产业，目前警方正在向这些人追偿资金。祁有庆本人几乎没有资产，仅有一套90平米的住宅还转让给其胞弟了。
祁的下线孙某告诉记者，祁有庆是鄂尔多斯市电台退休人员。因为祁有庆的一些直系亲属在当地政府机关担任要职，很多离退休干部认可其诚信和还款能力。
本报记者从出借人处获得的祁有庆名片上显示，其抬头包括鄂尔多斯市金亿泰汽贸担保公司、金胜达投资“创业”有限责任公司和德佰隆担保公司三家公司总经理，业务范围涵盖房地产、煤炭业、汽车、公路、桥梁投资。
本报记者从鄂尔多斯市工商局了解到，金亿泰汽贸担保公司和金胜达投资创业有限公司注册资金都为100万元。
本报记者未查询到鄂尔多斯市德佰隆担保公司的企业信用信息，王某告诉本报记者，这家公司在2008年营业执照就到期了，祁有庆一直未续。
知情人士表示，上述三家公司此前突然关门，祁氏家族成员全部关机，拒绝给所有储户利息和本金遂被报案。
孙某透露，突然关门是因为发生了众多提供给祁资金的离退休人员“挤兑”事件。
鄂尔多斯市政府机关搬迁到康巴什新区后，为了拉动新区发展，（政府）在康巴什建设了100多栋住宅楼，定向优惠出售给所有从行政事业单位离退休的干部。
因为价格相对便宜，祁有庆的许多债主均向其调剂头寸以买房，但由于祁放出去的贷款多在房地产商和煤矿股东等民营企业家手中，无法及时偿还，于是在离退休老干部的集中挤兑下，祁的资金链骤然断裂。
房地产打喷嚏
鄂尔多斯民间借贷市场的紧张气氛与最近一段时间以来，鄂尔多斯实施的煤矿整合、房地产调控、信贷紧缩政策密切相关。
鄂尔多斯住房交易组委会常务秘书长张建平曾透露，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为1000元/平方米左右。
然而，根据中国指数研究院的数据，9月当地住宅样本均价已经达到6224元/平方米。
“狂奔了五年，现在卖不动了。”一名售楼人员介绍，政府出了限贷政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，而鄂尔多斯人一般都有超过2套住房。
自住需求基本已经满足，甚至有点饱和了。
12日晚，本报记者在康巴什新区走访发现，一些小区基本处于全黑状态。
国庆前，2011第三届鄂尔多斯住交会落下帷幕，尽管一些参展企业降价幅度高达10%~15%，但是成交量并不理想。
资源太多有时也是个烦恼。
本报记者从多家煤炭企业处获悉，鄂尔多斯 从现在起至2012年6月30日，正在政府引导下进行第二轮煤炭企业整合，计划从300家煤炭企业最终整合成40家大中型企业。但规模以下的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是不能再开工的。
很多小煤炭企业的老板和股东身背2~5分月息的高利贷在经营，停工意味着断炊，哪有资金再投入房地产。
(责任编辑：陈保龙)http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111014/637859.html
祸起楼市萎靡 鄂尔多斯民间借贷崩盘溯源
2011-10-14 08:20 第一财经日报
李晓晔
晚上9点，鄂尔多斯康巴什新区一些小区基本处于全黑状态。
当地人并无早睡的传统，这只是这座“富豪之城”楼市现状的写照。
温州之外，鄂尔多斯因发生开发商自杀等事件也卷入了舆论的旋涡。与“温贷危机”不同，鄂尔多斯接连发生的数起民间借贷崩盘案例都与当地低迷的房地产业有关。
开路虎放羊、开悍马拉炭、开越野扫街、开宝马打工；家家房地产，户户典当行，这样火热的顺口溜，如今听来却泛起丝丝凉意。
开发商求援政府
《第一财经日报》记者已经从当地权威渠道证实，国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司（下称“中富公司”）老板之一王福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。
或自杀或跑路，开发商何以落到此等境地？
中富公司2008年开发的一个楼盘可视作样本。
该项目总建筑面积107870.65平方米，其中商业用房面积22925.46平方米，住宅面积80001.98平方米。在该项目建设过程中，郝小军、王福金等人向373名出借人以月息3分融资2.63亿元。
该项目预计明年6月竣工，其中住宅期房于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，对应有约1.5亿元的按揭贷款，商业用房尚未开盘。
当地债权人李某告诉本报记者，中富公司资金链断裂，与其急于出售住宅但又套现未果有关。
本报记者此前从相关债权人处了解到，据初步统计，中富公司集资借贷中的2.1亿元多用于房地产，相当比例用于提前垫付购房人70%的购房贷款。
然而，在紧缩的信贷政策下，“出钱卖房”的中富公司至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。据测算，2.63亿借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。
本报记者就上述说法向中富公司人士求证，对方仅表示，争取在六个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，将按照月息1.5分归还出借人本息，如果到时不能清偿债务，那将用中富公司可动用的不动产等资产抵债。
众多出借人都愿意选择不动产抵债的“B计划”。
为防止出现债权人哄抢公司财产，中富公司“恳请人民政府要求人民法院对部分债权人的财产保全申请或诉讼暂不予立案。同时，希望政府帮助中富公司申请贷款，并对其他一些费用予以免交或缓交。”
讨债人的登记簿
本报记者了解到，目前已经有数起规模上亿的非法集资案件移交东胜区公安分局经侦大队。
和中富公司相比，这些案例同样步步惊心，其中包括苏叶女案、祁有庆案和梅良玉案。
权威渠道消息显示，苏叶女一案，已经于9月26日进入鄂尔多斯市公安局东胜区分局正式立案侦查阶段，目前距离出借人报案的最后期限10月26日尚有10多天的时间，但截至发稿时，登记造册的出借人已经超过250户，金额从10万元到1600万元不等，根据出借人估计，此案涉及的融资金额或超10亿元。
东胜区一处“国际男仕养生馆”是苏叶女办公的地方，如今，这里散落了一地的单据。
据出借人马某介绍，苏叶女曾经投资2亿元购买了当地一座大厦内1万余平方米欲做酒店，其投资的不动产还包括三间共计700多平方米的商铺和数套住宅以及餐饮场所。
马某估计，苏叶女的资产合计一度达到3亿元左右。
这只是一个一触即破的财富泡沫。
“苏的酒店还在装修，没有收入，但每月背负的利息就在3000万元左右，苏还嗜好赌博、买彩票，挥霍了约1.5亿资金。听说苏还投资煤矿，恰逢今年煤矿整合，小煤矿停产，日子也不好过，苏从今年4月起陆续停止给出借人打款，后被告发。”马某告诉本报记者。
老人“挤兑潮”
另外一件非法吸收公众存款案的主角祁有庆是名70多岁的老人。
根据参加过祁有庆案出借人会议的债权人王某的说法，祁有庆既借贷也放贷。
据王某透露，祁有庆以2~2.5分月息向800多户融资1.3亿元，同时又将家族自有资金4000万元按照2.5~3.5分的月息放贷给了83户。
值得关注的是，许多接受祁有庆“输血”的借款人从事房地产业和煤矿产业，目前警方正在向这些人追偿资金。祁有庆本人几乎没有资产，仅有一套90平米的住宅还转让给其胞弟了。
祁的下线孙某告诉记者，祁有庆是鄂尔多斯市电台退休人员。因为祁有庆的一些直系亲属在当地政府机关担任要职，很多离退休干部认可其诚信和还款能力。
本报记者从出借人处获得的祁有庆名片上显示，其抬头包括鄂尔多斯市金亿泰汽贸担保公司、金胜达投资“创业”有限责任公司和德佰隆担保公司三家公司总经理，业务范围涵盖房地产、煤炭业、汽车、公路、桥梁投资。
本报记者从鄂尔多斯市工商局了解到，金亿泰汽贸担保公司和金胜达投资创业有限公司注册资金都为100万元。
本报记者未查询到鄂尔多斯市德佰隆担保公司的企业信用信息，王某告诉本报记者，这家公司在2008年营业执照就到期了，祁有庆一直未续。
知情人士表示，上述三家公司此前突然关门，祁氏家族成员全部关机，拒绝给所有储户利息和本金遂被报案。
孙某透露，突然关门是因为发生了众多提供给祁资金的离退休人员“挤兑”事件。
鄂尔多斯市政府机关搬迁到康巴什新区后，为了拉动新区发展，（政府）在康巴什建设了100多栋住宅楼，定向优惠出售给所有从行政事业单位离退休的干部。
因为价格相对便宜，祁有庆的许多债主均向其调剂头寸以买房，但由于祁放出去的贷款多在房地产商和煤矿股东等民营企业家手中，无法及时偿还，于是在离退休老干部的集中挤兑下，祁的资金链骤然断裂。
房地产打喷嚏
鄂尔多斯民间借贷市场的紧张气氛与最近一段时间以来，鄂尔多斯实施的煤矿整合、房地产调控、信贷紧缩政策密切相关。
鄂尔多斯住房交易组委会常务秘书长张建平曾透露，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为1000元/平方米左右。
然而，根据中国指数研究院的数据，9月当地住宅样本均价已经达到6224元/平方米。
“狂奔了五年，现在卖不动了。”一名售楼人员介绍，政府出了限贷政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，而鄂尔多斯人一般都有超过2套住房。
自住需求基本已经满足，甚至有点饱和了。
12日晚，本报记者在康巴什新区走访发现，一些小区基本处于全黑状态。
国庆前，2011第三届鄂尔多斯住交会落下帷幕，尽管一些参展企业降价幅度高达10%~15%，但是成交量并不理想。
资源太多有时也是个烦恼。
本报记者从多家煤炭企业处获悉，鄂尔多斯 从现在起至2012年6月30日，正在政府引导下进行第二轮煤炭企业整合，计划从300家煤炭企业最终整合成40家大中型企业。但规模以下的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是不能再开工的。
很多小煤炭企业的老板和股东身背2~5分月息的高利贷在经营，停工意味着断炊，哪有资金再投入房地产。
(责任编辑：陈保龙)http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111014/637859.html
温相也管不了你！
玩高利货的死了活该
鄂尔多斯的乡亲们，还有有人会又来晚了。
不过担心奇瑞，他们在鄂尔多斯开了新厂。
不过担心奇瑞，他们在鄂尔多斯开了新厂。
某位同学说的对，没必要救高利贷，人手里有房子国内国外的，这些年赚的不老少了。{:soso_e120:}
担心啥啊，国际金融危机了，再来一个四万亿，房价还能翻两翻。
没必要救高利贷
温相，不救高利贷，起码我会感谢你。
一个都不值得同情。大部分做高利贷人的良心都被狗吃了得。和传销者没啥区别，把自己灵魂卖给魔鬼了。
一个都不值得同情。大部分做高利贷人的良心都被狗吃了得。和传销者没啥区别，把自己灵魂卖给魔鬼了。
市场经济 就得市场法则
投机份子,破产活该.
温州的火被掩盖住了。。不过可能 只是被压抑的更加猛烈的爆发。
他们现在是死到临头了，来求党中央救命，这这生意要是成了，那还不眼睛长到天上去。
今早听了个广播挺有意思的，说是中国汽车业消费者满意品牌有个排名前十国产的只有一个，牌子是越来越软弱无力倒是越来越依赖政策优惠了，然后又说主业不专研发缺失，资金倒是集中在投资地产什么的{:soso_e120:}，
别的行业是不是也是如此，未可知。哎，地产太有油啊，都来淘金咧。{:soso_e120:}反正坑挖的是有点大。
别的行业是不是也是如此，未可知。哎，地产太有油啊，都来淘金咧。{:soso_e120:}反正坑挖的是有点大。
来个巡回演出吧。
经济方面两位是渣。
物价高涨捞得最多的是外资。
一方面汇率升值，另一方面销售价格不断抬高。进口的东西也在借此涨价。外资左右逢源。
经济方面两位是渣。
物价高涨捞得最多的是外资。
一方面汇率升值，另一方面销售价格不断抬高。进口的东西也在借此涨价。外资左右逢源。
表要怕，房价还要涨一万年，大家一起喊口号。表要怕，房价还要涨一万年，大家一起喊口号。
这个应该写进宪法才对
这个应该写进宪法才对
smooth2008 发表于 2011-10-15 23:10 ![]()
这个应该写进宪法才对
你更狠
这个应该写进宪法才对
你更狠
这个应该写进宪法才对
根据中国国情，写进宪法有什么用，写进党章才有效果。
根据中国国情，写进宪法有什么用，写进党章才有效果。
lgmark 发表于 2011-10-16 02:29 ![]()
根据中国国情，写进宪法有什么用，写进党章才有效果。
要写进初中课本，要从娃娃抓起
根据中国国情，写进宪法有什么用，写进党章才有效果。
要写进初中课本，要从娃娃抓起
要用大号字印到人民币上！
要写进初中课本，要从娃娃抓起
要一百年不动摇
要一百年不动摇
超级帐号 发表于 2011-10-16 12:45 ![]()
要一百年不动摇
要录进胎教CD从娘胎抓起
要一百年不动摇
要录进胎教CD从娘胎抓起
疯狂就要付出代价，欠下的早晚要还的，还要付利息。
危机公关显然不如温州人啊
JB去温州,很愚蠢的行为,他身边那些人又多收了三五斗.
如果违规的高利贷都要救,那TMD这个政府还是倒了好.
如果违规的高利贷都要救,那TMD这个政府还是倒了好.
人家那不叫高利贷，那啥，人家叫的是中小企业融资，现在，中小企业融资出问题了，印个四万亿也是不成问题的，等着吧，明年的物价还要高出一大截来。
疯狂，再疯狂，疯了。
温救温，温温不息
房价就是温相要降的。温相要打击的就是炒房者。
当初房价降不下来的时候，大家嘲笑温相一说降房价就会涨。
现在温相做到了，楼主却又要温相去就炒房者。
这个就有点太不厚道了。
当初房价降不下来的时候，大家嘲笑温相一说降房价就会涨。
现在温相做到了，楼主却又要温相去就炒房者。
这个就有点太不厚道了。
shijian2008 发表于 2011-10-17 08:26 ![]()
房价就是温相要降的。温相要打击的就是炒房者。
当初房价降不下来的时候，大家嘲笑温相一说降房价就会涨。 ...
你被影帝的表演迷惑了。
房价最近平稳甚至稍降是小强和小习搞的，因为再不刹车，等他俩上台的时候影帝抬高的房价就很恐怖了，到时候费老鼻子力了，所以小强二人把影帝架空，然后控制住了。
房价就是温相要降的。温相要打击的就是炒房者。
当初房价降不下来的时候，大家嘲笑温相一说降房价就会涨。 ...
你被影帝的表演迷惑了。
房价最近平稳甚至稍降是小强和小习搞的，因为再不刹车，等他俩上台的时候影帝抬高的房价就很恐怖了，到时候费老鼻子力了，所以小强二人把影帝架空，然后控制住了。
暖风无痕 发表于 2011-10-17 12:16 ![]()
你被影帝的表演迷惑了。
你这个就有点不公平了。有错误就得老温扛着，有成绩了就是小强小习的。
话又说回来，房价降了总归是大好事。即使对买了房子的人也是有好处的。
你被影帝的表演迷惑了。
你这个就有点不公平了。有错误就得老温扛着，有成绩了就是小强小习的。
话又说回来，房价降了总归是大好事。即使对买了房子的人也是有好处的。
限购限购，限购以后普通老百姓有哪个就可以立马买的起房子了？限出一大堆烂摊子，这仅仅是先兆，明后年更乱....
治理房价贵，关键是多起廉租房，限价房，限制土地买卖..
政府想卖人民的地，发自己的暴财，却还羞答答去的限购...
限购限购，限购以后普通老百姓有哪个就可以立马买的起房子了？限出一大堆烂摊子，这仅仅是先兆，明后年更乱....
治理房价贵，关键是多起廉租房，限价房，限制土地买卖..
政府想卖人民的地，发自己的暴财，却还羞答答去的限购...
炒房这批人是最无耻的。和华尔街那帮金融骗子是一路货色。
有钱赚的时候就蔑视中央。我甚至听到过“哪个地方敢限购我们房地产公司今后就不去哪个地方搞开发”这样的言论。
现在房价降了就厚颜无耻地要中央救。
一分钱都不能拿来救这帮挟持中国经济发展的炒房者。
有钱赚的时候就蔑视中央。我甚至听到过“哪个地方敢限购我们房地产公司今后就不去哪个地方搞开发”这样的言论。
现在房价降了就厚颜无耻地要中央救。
一分钱都不能拿来救这帮挟持中国经济发展的炒房者。
为百姓说话，为富人做事，左右逢源，谁也不得罪，然后闷声发大财。老贼！
为什么鄂尔多斯的房地产泡沫不崩溃？
2011-7-25 解放日报
鄂尔多斯的房地产，是中国房地产泡沫的象征，引起全球关注。但这个泡沫没有破灭，短时间内也不会破灭。
从2008年开始，《纽约时报》开始连续报道鄂尔多斯。去年10月，《纽约时报》报道称鄂尔多斯新城康巴什为鬼城，人口稀少，房地产市场火爆。根据政府统计，2009年鄂尔多斯的住房销售额达到了24亿美元，而2004年才不过1亿美元。在此期间，一平方英尺（约合0.093平米）的商业和住宅房产的平均价格上涨了260%，达到了53美元。面对如此让人忧心的市场，当地的人却没有觉得有什么不妥。
国内投资界人士同样看不懂鄂尔多斯。高和投资董事长苏鑫从去年4月开始，针对鄂尔多斯进行调研，走访了房地产及金融部门的主要主管官员，约访了近30位资产过亿者。这份报告标题就是《没人看懂鄂尔多斯》。
如果按照房价收入比、租售比衡量，许多房地产市场风险重重，却受到毫无止境的追捧，政府不得不祭出调控法宝，打压房价。
从宏观经济角度理解，鄂尔多斯是财富的聚集地。据住建部与高和投资的调查，这座羊（绒）、煤（炭）、（稀）土、（天然）气的资源性城市，凭借资源定价权在近几年充分享受了实体经济发展的最丰厚的蛋糕。内蒙古鄂尔多斯人均GDP超过香港，位居全国第一，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了七千人，资产上千万的人至少有10万，要知道鄂尔多斯市区人口只有35万，每217人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地，按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元，鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让一些农牧民瞬间成为了千万富豪。实体企业发展所引发的资源溢价，使鄂尔多斯成为暴富一族，拥有了资产品价格上涨的底气。
从金融角度理解，由于财富大量聚集，鄂尔多斯货币泡沫的渊薮之一，货币泡沫勾起房地产泡沫。从历史经验看，没有货币泡沫，就不可能有房地产泡沫。
2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。鄂尔多斯成为金融企业争夺重镇，2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，除企业自有资金及其他融资渠道外，初步估算，鄂尔多斯市民间借贷资金运作量在500亿元左右。此外，周边地区的资金流入鄂尔多斯，包括宁夏、陕西、山西以及内蒙古中西部地区的呼和浩特、包头、巴彦淖尔、乌海等地。民间金融更是发达，与资源行业、房地产行业三足鼎立。
房地产成为财富的沉淀场所。
2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有40多万，下辖各旗县全部人口也只有160多万。
由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者的现金足以维持房地产的购买力；由于人均财富充裕，房价收入比处于可控的范围之内；由于现金充裕，当地人根本无需靠出租收回本息，租售比失去了价值，当地人买房就是为了囤积资产。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。
鄂尔多斯是个典型的城市，靠资源与资金支撑起了房地产市场。人无近虑，必有远忧，鄂尔多斯的风险在未来，在财富的生成渠道，在资金沉淀在房地产、高利贷与矿产，而没有创造出新的财富增长极。
实体经济下行资源价格下挫，对于鄂尔多斯来说将是最沉重的打击，这意味着充裕的现金流将被截断，房地产市场不可能维持在高位，当资金流与人流退潮，康巴什可能会真的成为一座空城。
资源城市往往会陷入资源魔咒，他们有充裕的财富，却没有生成财富的体制，他们有充足的资源，却没有发展出资源之外的有活力的经济模式，从中东到我国的阜新等地区，莫不如此。
鄂尔多斯需要发展的是与资源配套的实体经济，以摆脱对资源的极端依赖，更需要发展软性制度实力，以保证人流与资金流源源不绝。资源热退却，经济仍在，鄂尔多斯才能成为中国经济发展令人振奋的标志。否则，不过是资源魔咒在中国的重新上演。 —————————————————————————————————————————————————————————————————— 还是金钱的力量强大啊。
为什么鄂尔多斯的房地产泡沫不崩溃？
2011-7-25 解放日报
鄂尔多斯的房地产，是中国房地产泡沫的象征，引起全球关注。但这个泡沫没有破灭，短时间内也不会破灭。
从2008年开始，《纽约时报》开始连续报道鄂尔多斯。去年10月，《纽约时报》报道称鄂尔多斯新城康巴什为鬼城，人口稀少，房地产市场火爆。根据政府统计，2009年鄂尔多斯的住房销售额达到了24亿美元，而2004年才不过1亿美元。在此期间，一平方英尺（约合0.093平米）的商业和住宅房产的平均价格上涨了260%，达到了53美元。面对如此让人忧心的市场，当地的人却没有觉得有什么不妥。
国内投资界人士同样看不懂鄂尔多斯。高和投资董事长苏鑫从去年4月开始，针对鄂尔多斯进行调研，走访了房地产及金融部门的主要主管官员，约访了近30位资产过亿者。这份报告标题就是《没人看懂鄂尔多斯》。
如果按照房价收入比、租售比衡量，许多房地产市场风险重重，却受到毫无止境的追捧，政府不得不祭出调控法宝，打压房价。
从宏观经济角度理解，鄂尔多斯是财富的聚集地。据住建部与高和投资的调查，这座羊（绒）、煤（炭）、（稀）土、（天然）气的资源性城市，凭借资源定价权在近几年充分享受了实体经济发展的最丰厚的蛋糕。内蒙古鄂尔多斯人均GDP超过香港，位居全国第一，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了七千人，资产上千万的人至少有10万，要知道鄂尔多斯市区人口只有35万，每217人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地，按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元，鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让一些农牧民瞬间成为了千万富豪。实体企业发展所引发的资源溢价，使鄂尔多斯成为暴富一族，拥有了资产品价格上涨的底气。
从金融角度理解，由于财富大量聚集，鄂尔多斯货币泡沫的渊薮之一，货币泡沫勾起房地产泡沫。从历史经验看，没有货币泡沫，就不可能有房地产泡沫。
2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。鄂尔多斯成为金融企业争夺重镇，2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，除企业自有资金及其他融资渠道外，初步估算，鄂尔多斯市民间借贷资金运作量在500亿元左右。此外，周边地区的资金流入鄂尔多斯，包括宁夏、陕西、山西以及内蒙古中西部地区的呼和浩特、包头、巴彦淖尔、乌海等地。民间金融更是发达，与资源行业、房地产行业三足鼎立。
房地产成为财富的沉淀场所。
2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有40多万，下辖各旗县全部人口也只有160多万。
由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者的现金足以维持房地产的购买力；由于人均财富充裕，房价收入比处于可控的范围之内；由于现金充裕，当地人根本无需靠出租收回本息，租售比失去了价值，当地人买房就是为了囤积资产。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。
鄂尔多斯是个典型的城市，靠资源与资金支撑起了房地产市场。人无近虑，必有远忧，鄂尔多斯的风险在未来，在财富的生成渠道，在资金沉淀在房地产、高利贷与矿产，而没有创造出新的财富增长极。
实体经济下行资源价格下挫，对于鄂尔多斯来说将是最沉重的打击，这意味着充裕的现金流将被截断，房地产市场不可能维持在高位，当资金流与人流退潮，康巴什可能会真的成为一座空城。
资源城市往往会陷入资源魔咒，他们有充裕的财富，却没有生成财富的体制，他们有充足的资源，却没有发展出资源之外的有活力的经济模式，从中东到我国的阜新等地区，莫不如此。
鄂尔多斯需要发展的是与资源配套的实体经济，以摆脱对资源的极端依赖，更需要发展软性制度实力，以保证人流与资金流源源不绝。资源热退却，经济仍在，鄂尔多斯才能成为中国经济发展令人振奋的标志。否则，不过是资源魔咒在中国的重新上演。 —————————————————————————————————————————————————————————————————— 还是金钱的力量强大啊。
今晨在路上听《中国之声》欣闻再过两年鄂尔多斯人民就人均十套房了。恭喜啊。
中央人民广播电台都播了：鄂尔多斯有打七折的房了。