学者预测香港加薪潮将持续三年

恒基地产为香港的加薪潮掀起序幕，有学者指出，随通胀出现，打工仔可正式步入加薪时代，整个加薪周期最少持续三至四年。香港中文大学经济学系副教授庄太量指出，通胀期预料会持续五至十年，香港打工仔最少在未来三至四年内，都会陆续获加薪。他认为，恒基加薪最先会对长实、新地等大地产商构成压力，接再引起连锁效应，将加薪风气扩散到整个社会，最后受惠的，相信会是香港十多万名公务员。

苹果日报引述香港中大经济系副教授关焯照指，会计、金融、采购、地产、与大陆贸易有关的行业会在年底至明年初先加薪，之后到饮食、娱乐、零售业受惠。但他认为香港已进入「不平衡的加薪年代」，像地产界只加百分五，但会计、采购业可加薪四成，低技术工人则难在短期内受惠。

关焯照表示，打工仔陆续加薪有助改善社会气氛。他忆述九七年后受金融风暴影响，打工仔人工大减，消费意欲急降，制造大量负资产一族，触发民怨。今年企业加人工会令经济好转，更有稳定社会的作用。

中原人力资源顾问有限公司董事总经理周绮萍指，不少大公司已准备加薪，正采取观望态度，让年终结算后才决定，届时「中小企要加得比大公司多先可以留住人才。」

另据报导，香港大型地产商恒基地产约一千名员工，明年一月起平均加薪百分之五，同时更于农历新年前发放一个月花红；同样得益于楼市的大地产代理商美联，也调高了底薪及增加分红。受惠于自由行的部份零售业，更已因应情况加薪挽留员工。虽然加薪潮暂时只出现在个别行业，但在漫长的通缩期结束后，劳工市场已现曙光。

恒地主席李兆基指出，放宽大陆人士来港，及实施民企自由行，以及CEPA（更紧密经贸关系安排）零关税优惠，均推动香港整体经济复苏。是次加薪反映经济气氛好转外，主要考虑到通胀年代再临。

上周香港雇主联合会曾向四百五十间会员机构发出指引，指香港行政人员的薪酬仍然高企，建议企业在未来十二至十八个月不要划一加薪，并以一次过花红代替薪酬调整，以免固定工资易加难减。不过，财政司司长唐英年随即呼吁有盈利的企业，应与雇员分享成果，避免人才流失。想不到率先响应的是华资地产大亨李兆基。

其实，李兆基在本月初已表示，基系内员工明年有望加薪。集团七间上市公司，恒基地产率先行动，为二○○○年以来首次调高薪酬，相信是与近期地产市道畅旺，旗下西湾河嘉亨湾销售成绩佳有直接关系。

除了地产商，受惠于自由行的钟表业，香港钟表业总会副主席谢维亨指出，今年首七个月本地钟表零售生意升幅达两成，业界已视乎业绩加薪；以他经营的艺康钟表为例，部份表现出色的员工已加薪百分之五至十，他强调并非所有员工一致加薪，主要是多劳多得，员工要有增值及工作效益才获嘉奖，绝不可以「恃老卖老」。

星岛日报报道说，楼市转趋活跃，发展商齐齐加码向政府申请勾地，近日先后有何文田天光道及新蒲岗景福街地王被成功勾出，不过，刚有发展商再加码以每方尺逾三千元的高价，试图勾出香港仔惠福道住宅用地，但最终亦失败，反映该幅海景地皮有价，较何文田豪宅地皮更贵重，消息刺激香港仔区二手市场，个别业主即时反价及封盘。

九仓较早前申请勾出惠福道地皮，至二十一日收到政府通知，申请不获接纳，九仓置业董事黄光耀表示，集团是次的出价每方尺高逾三千元（即超过十六亿五千万元），较下月拍卖的两幅市区地皮（天光道及景福街）的底价还要高，今次出价实属合理价钱，但仍不获地政总署接纳，反映政府对后市非常乐观，而集团将积极研究，希望在短期内提高出价再提交申请。

他又表示，集团亦有兴趣参与竞投下月拍卖的两幅市区地皮，并不排除与其他发展商合组财团竞投。

事实上，即将于十月中旬推出拍卖的何文田天光道及新蒲岗景福街地皮，前者位九龙豪宅地段，勾地价每方尺楼面地价约二千九百余元，而后者每方尺更低于二千五百元，业界指出两地皮底价属合理市价。

因此九仓以每方尺逾三千元勾惠福道地皮失败，即该地皮的楼面地价较何文田豪宅地皮更高，反映政府看好该幅香港仔地皮之外，并有意采高地价政策推地。

高力国际研究及谘询董事卢永辉表示，惠福道住宅地并非位于核心地段，以上述尺价仍不能成功勾出，相对市价实属偏高，预期未来一些核心地皮价格将进一步推高。他估计，至少要较现时出价高三成始能成功勾出该地皮。

日进测量师行执行董事张楚然指出，发展商以每方尺逾三千元仍不能勾出惠福道地皮，相对何文田豪宅地则以低于三千元勾出，让人感到政府如何制定勾地底价欠缺准则，若政府于地价上「企硬」，相信港岛区多幅地皮将久久不能勾出，影香港岛楼宇的供应，并推高港岛住宅楼价，而政府现时政策倾向高地价，不会平卖地皮。

业内人士指出，政府「惜售」香港仔地皮，势必刺激该区楼价向上，因为即使该地皮以尺价三千元勾出，连建筑费等成本，日后售价每方尺逾五千元才有利润，较同区二手物业高逾两成，何况政府今次更拒绝勾地，即预期地价更高，故消息一出，区内不少业主反价及封盘，预计该区二手屋苑短期内楼价将上调近一成。
恒基地产为香港的加薪潮掀起序幕，有学者指出，随通胀出现，打工仔可正式步入加薪时代，整个加薪周期最少持续三至四年。香港中文大学经济学系副教授庄太量指出，通胀期预料会持续五至十年，香港打工仔最少在未来三至四年内，都会陆续获加薪。他认为，恒基加薪最先会对长实、新地等大地产商构成压力，接再引起连锁效应，将加薪风气扩散到整个社会，最后受惠的，相信会是香港十多万名公务员。

苹果日报引述香港中大经济系副教授关焯照指，会计、金融、采购、地产、与大陆贸易有关的行业会在年底至明年初先加薪，之后到饮食、娱乐、零售业受惠。但他认为香港已进入「不平衡的加薪年代」，像地产界只加百分五，但会计、采购业可加薪四成，低技术工人则难在短期内受惠。

关焯照表示，打工仔陆续加薪有助改善社会气氛。他忆述九七年后受金融风暴影响，打工仔人工大减，消费意欲急降，制造大量负资产一族，触发民怨。今年企业加人工会令经济好转，更有稳定社会的作用。

中原人力资源顾问有限公司董事总经理周绮萍指，不少大公司已准备加薪，正采取观望态度，让年终结算后才决定，届时「中小企要加得比大公司多先可以留住人才。」

另据报导，香港大型地产商恒基地产约一千名员工，明年一月起平均加薪百分之五，同时更于农历新年前发放一个月花红；同样得益于楼市的大地产代理商美联，也调高了底薪及增加分红。受惠于自由行的部份零售业，更已因应情况加薪挽留员工。虽然加薪潮暂时只出现在个别行业，但在漫长的通缩期结束后，劳工市场已现曙光。

恒地主席李兆基指出，放宽大陆人士来港，及实施民企自由行，以及CEPA（更紧密经贸关系安排）零关税优惠，均推动香港整体经济复苏。是次加薪反映经济气氛好转外，主要考虑到通胀年代再临。

上周香港雇主联合会曾向四百五十间会员机构发出指引，指香港行政人员的薪酬仍然高企，建议企业在未来十二至十八个月不要划一加薪，并以一次过花红代替薪酬调整，以免固定工资易加难减。不过，财政司司长唐英年随即呼吁有盈利的企业，应与雇员分享成果，避免人才流失。想不到率先响应的是华资地产大亨李兆基。

其实，李兆基在本月初已表示，基系内员工明年有望加薪。集团七间上市公司，恒基地产率先行动，为二○○○年以来首次调高薪酬，相信是与近期地产市道畅旺，旗下西湾河嘉亨湾销售成绩佳有直接关系。

除了地产商，受惠于自由行的钟表业，香港钟表业总会副主席谢维亨指出，今年首七个月本地钟表零售生意升幅达两成，业界已视乎业绩加薪；以他经营的艺康钟表为例，部份表现出色的员工已加薪百分之五至十，他强调并非所有员工一致加薪，主要是多劳多得，员工要有增值及工作效益才获嘉奖，绝不可以「恃老卖老」。

星岛日报报道说，楼市转趋活跃，发展商齐齐加码向政府申请勾地，近日先后有何文田天光道及新蒲岗景福街地王被成功勾出，不过，刚有发展商再加码以每方尺逾三千元的高价，试图勾出香港仔惠福道住宅用地，但最终亦失败，反映该幅海景地皮有价，较何文田豪宅地皮更贵重，消息刺激香港仔区二手市场，个别业主即时反价及封盘。

九仓较早前申请勾出惠福道地皮，至二十一日收到政府通知，申请不获接纳，九仓置业董事黄光耀表示，集团是次的出价每方尺高逾三千元（即超过十六亿五千万元），较下月拍卖的两幅市区地皮（天光道及景福街）的底价还要高，今次出价实属合理价钱，但仍不获地政总署接纳，反映政府对后市非常乐观，而集团将积极研究，希望在短期内提高出价再提交申请。

他又表示，集团亦有兴趣参与竞投下月拍卖的两幅市区地皮，并不排除与其他发展商合组财团竞投。

事实上，即将于十月中旬推出拍卖的何文田天光道及新蒲岗景福街地皮，前者位九龙豪宅地段，勾地价每方尺楼面地价约二千九百余元，而后者每方尺更低于二千五百元，业界指出两地皮底价属合理市价。

因此九仓以每方尺逾三千元勾惠福道地皮失败，即该地皮的楼面地价较何文田豪宅地皮更高，反映政府看好该幅香港仔地皮之外，并有意采高地价政策推地。

高力国际研究及谘询董事卢永辉表示，惠福道住宅地并非位于核心地段，以上述尺价仍不能成功勾出，相对市价实属偏高，预期未来一些核心地皮价格将进一步推高。他估计，至少要较现时出价高三成始能成功勾出该地皮。

日进测量师行执行董事张楚然指出，发展商以每方尺逾三千元仍不能勾出惠福道地皮，相对何文田豪宅地则以低于三千元勾出，让人感到政府如何制定勾地底价欠缺准则，若政府于地价上「企硬」，相信港岛区多幅地皮将久久不能勾出，影香港岛楼宇的供应，并推高港岛住宅楼价，而政府现时政策倾向高地价，不会平卖地皮。

业内人士指出，政府「惜售」香港仔地皮，势必刺激该区楼价向上，因为即使该地皮以尺价三千元勾出，连建筑费等成本，日后售价每方尺逾五千元才有利润，较同区二手物业高逾两成，何况政府今次更拒绝勾地，即预期地价更高，故消息一出，区内不少业主反价及封盘，预计该区二手屋苑短期内楼价将上调近一成。
[此贴子已经被作者于2004-9-22 7:02:08编辑过]