超级军网未来房价是会继续涨，保持现状，还是会跌?
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 09:27:45
这一段时间有点想不明白，国家的打压政策的效果慢慢显露了，那房价最后会怎么样呢？
继续涨？ 先在老百姓已经买不起了，再继续涨下去，难道房子全靠炒楼的撑着？
跌? 一旦开跌，估计想刹住就不太可能了，楼市一崩盘，到底是个什么连锁反应谁也不知道
不涨不跌？ 这就像山尖上的石头，不太可能是常态吧，总得找个方向滚动。
超大的能人众多，谁来说说？这一段时间有点想不明白，国家的打压政策的效果慢慢显露了，那房价最后会怎么样呢？
继续涨？ 先在老百姓已经买不起了，再继续涨下去，难道房子全靠炒楼的撑着？
跌? 一旦开跌，估计想刹住就不太可能了，楼市一崩盘，到底是个什么连锁反应谁也不知道
不涨不跌？ 这就像山尖上的石头，不太可能是常态吧，总得找个方向滚动。
超大的能人众多，谁来说说？
继续涨？ 先在老百姓已经买不起了，再继续涨下去，难道房子全靠炒楼的撑着？
跌? 一旦开跌，估计想刹住就不太可能了，楼市一崩盘，到底是个什么连锁反应谁也不知道
不涨不跌？ 这就像山尖上的石头，不太可能是常态吧，总得找个方向滚动。
超大的能人众多，谁来说说？这一段时间有点想不明白，国家的打压政策的效果慢慢显露了，那房价最后会怎么样呢？
继续涨？ 先在老百姓已经买不起了，再继续涨下去，难道房子全靠炒楼的撑着？
跌? 一旦开跌，估计想刹住就不太可能了，楼市一崩盘，到底是个什么连锁反应谁也不知道
不涨不跌？ 这就像山尖上的石头，不太可能是常态吧，总得找个方向滚动。
超大的能人众多，谁来说说？
房子继续涨，狗窝遍地开花。
长远来看，还是会涨吧。
感觉现在小城镇建设不得力，人都想进大城市，
而大城市住宅永远是供不应求的。
感觉现在小城镇建设不得力，人都想进大城市，
而大城市住宅永远是供不应求的。
。。。兄弟你来错论坛 更是来错板块了 现在是 主发原创不是让你来提问题的。。。
世界上没有只涨不跌的 也没有只跌不涨的
未来房价是会继续涨，保持涨，还是会涨?
历史 发表于 2011-5-12 12:15 ![]()
会涨价 ，短期内不会跌，因为政府不允许楼盘跌 ，楼盘降价长期看是在产业升级之后可能会降价。
会涨价 ，短期内不会跌，因为政府不允许楼盘跌 ，楼盘降价长期看是在产业升级之后可能会降价。
长期横盘，通涨下等于微跌，
当然盘久必跌，特别是中小城市，大城市还看不出有暴跌的可能
当然盘久必跌，特别是中小城市，大城市还看不出有暴跌的可能
物价都在涨，房价不会涨吗？
等现在30多岁的这波人父母（60多岁）不住了，会空下来一大片房子，2手房充分供应，那个时候房价才能趋向合理。
北上广不在此列，北京上海参考国外价格，预测核心区13万，均价8万，参考中国经济总量，这个数字往上浮动2成都是正常，广州了解不深。
以上都是个人观点。
北上广不在此列，北京上海参考国外价格，预测核心区13万，均价8万，参考中国经济总量，这个数字往上浮动2成都是正常，广州了解不深。
以上都是个人观点。
补充楼上，13万.8万的价格是以发帖日货币购买力计算，未考虑未来通胀的因素。
崩的可能不大， 国家应该是想不涨或慢涨，信贷的收缩就是让没钱的不买或者推迟买，换取经适房的入市时间。
但经适房的地段户型容积率等条件肯定比商品房要差，因此商品房依然有优势。
前两年涨的确实太快了，去年3月份入市一套，本以为踩在高点， 没想到一年时间，又涨了80万。
但经适房的地段户型容积率等条件肯定比商品房要差，因此商品房依然有优势。
前两年涨的确实太快了，去年3月份入市一套，本以为踩在高点， 没想到一年时间，又涨了80万。
:$ 偶家住处原属城中一僻静处，两三年前早晚人稀稀拉拉，现在早晚常常大堵车，晚上道路上也全是人，一大半都操外地口音，不知道这些人哪里来的，所以，我觉得即使是二线城市，房价一定会涨，除非限制人口流动。
除非政府倒台，否则不会跌。
还真有人会相信政府三个代表？
还真有人会相信政府三个代表？
看看央行M1，M2，M3的速度再说不假装 发表于 2011-5-12 13:53 ![]()
什么狗p盘久必跌？股票每月给你租金分红不？
什么狗p盘久必跌？股票每月给你租金分红不？商品房应该不会降了。
所以不是现在在建一些保障房什么的。
所以不是现在在建一些保障房什么的。
楼主只要关注一个问题就可以了
货币增发量
如果几年内央行没有增发几万亿或十几万亿人民币，房价就不会涨太多
货币增发量
如果几年内央行没有增发几万亿或十几万亿人民币，房价就不会涨太多
怎么看都不会降价的。
这几天看了牛刀的BLOG，差点没把口里的茶给喷出来...
这人越来越不靠谱了。可怜还这么多人相信啊。。。
这几天看了牛刀的BLOG，差点没把口里的茶给喷出来...
这人越来越不靠谱了。可怜还这么多人相信啊。。。
不假装 发表于 2011-5-12 13:53 ![]()
不可能的 市场的顶部形态 从来不是盘。。。。
不可能的 市场的顶部形态 从来不是盘。。。。
bulldog2002 发表于 2011-5-12 20:19 ![]()
牛刀还除了博客。。还写书了。。。
牛刀还除了博客。。还写书了。。。等现在30多岁的这波人父母（60多岁）不住了，会空下来一大片房子，2手房充分供应，那个时候房价才能趋向合理 ...
cedric 发表于 2011-5-12 14:11
神贴啊。。。兄弟是真不懂 还是假的不懂。。均价8万 你比香港还高啊。。你让东京情何以堪。。。要知道97年香港普通住宅 价格在6万左右 就崩盘了。。现在香港虽然高档住宅均价已经突破97之前高位 但是普通住宅 还是没有触及 当年高位
京上广的均价能到3万 （全市 非个别新盘集中上市期间）就烧香拜佛了
等现在30多岁的这波人父母（60多岁）不住了，会空下来一大片房子，2手房充分供应，那个时候房价才能趋向合理 ...
cedric 发表于 2011-5-12 14:11
神贴啊。。。兄弟是真不懂 还是假的不懂。。均价8万 你比香港还高啊。。你让东京情何以堪。。。要知道97年香港普通住宅 价格在6万左右 就崩盘了。。现在香港虽然高档住宅均价已经突破97之前高位 但是普通住宅 还是没有触及 当年高位
京上广的均价能到3万 （全市 非个别新盘集中上市期间）就烧香拜佛了
回复 20# 疯狂的伊万伊万
他的书...小弟应该是不会去买的了。
看看BLOG，娱乐一下就好了。
他的书...小弟应该是不会去买的了。
看看BLOG，娱乐一下就好了。
北京广州不熟，可是上海过30000（当然，青浦那种地方不算）不会太难。
中外环沿着延安路高架现在要找20000的房子都开始困难了。南北高架大概也不简单。西南角，西北角不知道怎么样？当然，要拿老公房来比的话，就算了。实际上，半年前买房子的时候，要找23000以下的房子，就算找得到，自己也不敢住。
例如，新华路附近就有20000左右的大楼（现在价格不清楚了），可是一看楼下那环境...算了。还是乖乖买在金汇附近好了。就连那里，超过10年的房子大概都接近23000了。
中外环沿着延安路高架现在要找20000的房子都开始困难了。南北高架大概也不简单。西南角，西北角不知道怎么样？当然，要拿老公房来比的话，就算了。实际上，半年前买房子的时候，要找23000以下的房子，就算找得到，自己也不敢住。
例如，新华路附近就有20000左右的大楼（现在价格不清楚了），可是一看楼下那环境...算了。还是乖乖买在金汇附近好了。就连那里，超过10年的房子大概都接近23000了。
十二五 开头年 第6次 人口普查 拉登叔 已经翘辫子。。。
6月美国第二次宽松政策结束 美元指数在近短时间开始反弹以后 然后会创历史新低！！！！！
然后 老美开始加息 中国加息幅度陡然增加 突破1年期存款利率 到达6%以上 1年期国债突破到7%
存贷利率市场化改革开启 大额存款利率放开上限 大额贷款利率放开下限
国际版正式挂牌 以美元计价
因为股票市场的下跌 债市再融资热化
巴塞尔III 开始执行 进一步压缩流动性
等等等等。。。。
====================================
至于房价。。。到时候再说吧
6月美国第二次宽松政策结束 美元指数在近短时间开始反弹以后 然后会创历史新低！！！！！
然后 老美开始加息 中国加息幅度陡然增加 突破1年期存款利率 到达6%以上 1年期国债突破到7%
存贷利率市场化改革开启 大额存款利率放开上限 大额贷款利率放开下限
国际版正式挂牌 以美元计价
因为股票市场的下跌 债市再融资热化
巴塞尔III 开始执行 进一步压缩流动性
等等等等。。。。
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至于房价。。。到时候再说吧
bensonie 发表于 2011-5-12 20:49 ![]()
长远看，你觉得香港能和北上广比吗？
核心地段的不可复制和稀缺都是高房价的基础。
北京房价特指3环以内的。
长远看，你觉得香港能和北上广比吗？
核心地段的不可复制和稀缺都是高房价的基础。
北京房价特指3环以内的。
bulldog2002 发表于 2011-5-12 21:02 ![]()
上海现在的均价是 23100 左右 想让那么大个上海均价超3万 太难了
楼盘最多的 松江 14200元 宝山 17700元 嘉定 15300元 更别提上周左右开盘的郊区楼盘才5800元。。。
上海现在的均价是 23100 左右 想让那么大个上海均价超3万 太难了
楼盘最多的 松江 14200元 宝山 17700元 嘉定 15300元 更别提上周左右开盘的郊区楼盘才5800元。。。
通胀的程度是关键，十年后的1万元到底是啥概念，打个比方2000的时候预测现在一万元的平均购买力。。
还有一点要注意未来的几十年内人口红利将慢慢消失，中小城市和特大城市的差距也会缩小，尤其是从宜居的角度来看。
还有一点要注意未来的几十年内人口红利将慢慢消失，中小城市和特大城市的差距也会缩小，尤其是从宜居的角度来看。
bensonie 发表于 2011-5-12 21:09 ![]()
5800一平？啥位置？:dizzy:价格再低有啥用？禁售令要命啊！
5800一平？啥位置？:dizzy:价格再低有啥用？禁售令要命啊！
兄弟们最好关心下饭碗问题，通胀通缩对挣工资吃饭的人都不是好事。Paprika 发表于 2011-5-12 21:12 ![]()
:D油价涨，菜价涨，工资涨，房租涨，金价涨，土地涨，然后通胀减房价跌，啥道理？
:D油价涨，菜价涨，工资涨，房租涨，金价涨，土地涨，然后通胀减房价跌，啥道理？
京沪肯定涨！
五至十年内 10万。
五至十年内 10万。
回复 26# bensonie
松江那时候去看过了，看得上的房子（除了房子本身，还有周边配套）都差不多20000。
基本上，超过外环的在房价的竞争力上面就差很多了，因为旁边也都是农田或者仓库，工厂，能开发的地方太多。受到价格波动的可能性也最大。
至少我在松江逛了两天，放弃...想到上班1.5小时单程就晕倒了。嘉定宝山情况都差不多吧...换句话说，也就是这些地方才稳住上海均价没有实际上的高。
松江那时候去看过了，看得上的房子（除了房子本身，还有周边配套）都差不多20000。
基本上，超过外环的在房价的竞争力上面就差很多了，因为旁边也都是农田或者仓库，工厂，能开发的地方太多。受到价格波动的可能性也最大。
至少我在松江逛了两天，放弃...想到上班1.5小时单程就晕倒了。嘉定宝山情况都差不多吧...换句话说，也就是这些地方才稳住上海均价没有实际上的高。
回复 27# Paprika
宜居除了空气还有开间外，还有其他配套的。例如交通（不是进城的方便，还有上班的方便性），医疗，教育等等。
至少现在看来，郊区还没有那么成熟啦。如果大家都有车，这个交通一样悲剧...
宜居除了空气还有开间外，还有其他配套的。例如交通（不是进城的方便，还有上班的方便性），医疗，教育等等。
至少现在看来，郊区还没有那么成熟啦。如果大家都有车，这个交通一样悲剧...
cedric 发表于 2011-5-12 21:08 ![]()
平均工资。。香港97年平均工资是1万港币。。。。而且是当年的港币。。
日本
情報公開年 調査対象 年収千万超 平均年収 平均社員数 平均年齢 勤続年数
2009 3,874 社 64 社 584.4 万 1,091 人 38.5 歳 11.7 歳
2008 3,985 社 67 社 590.4 万 1,037 人 38.4 歳 11.7 歳
2007 4,040 社 71 社 589.4 万 1,051 人 38.3 歳 11.9 歳
2006 3,958 社 65 社 584.2 万 1,064 人 38.3 歳 12.1 歳
2005 3,857 社 43 社 576.5 万 1,134 人 38.2 歳 12.3 歳
2004 3,662 社 38 社 567.0 万 1,192 人 38.0 歳 12.6 歳
二手房市场
http://www.myhome-homes.jp/
在第三产业不发达的中国 人均收入想达到1万rmb 是不可能的任务
平均工资。。香港97年平均工资是1万港币。。。。而且是当年的港币。。
日本
情報公開年 調査対象 年収千万超 平均年収 平均社員数 平均年齢 勤続年数
2009 3,874 社 64 社 584.4 万 1,091 人 38.5 歳 11.7 歳
2008 3,985 社 67 社 590.4 万 1,037 人 38.4 歳 11.7 歳
2007 4,040 社 71 社 589.4 万 1,051 人 38.3 歳 11.9 歳
2006 3,958 社 65 社 584.2 万 1,064 人 38.3 歳 12.1 歳
2005 3,857 社 43 社 576.5 万 1,134 人 38.2 歳 12.3 歳
2004 3,662 社 38 社 567.0 万 1,192 人 38.0 歳 12.6 歳
二手房市场
http://www.myhome-homes.jp/
在第三产业不发达的中国 人均收入想达到1万rmb 是不可能的任务
wwww130 发表于 2011-5-12 21:22 ![]()
兄弟肯定是不会去买的 这楼盘就是上周开盘的貌似 记不清了 导致上海一周新房均价跌到了1万5左右。。而51休假前 因为佘山紫圆密集成交 楼房成交均价也曾经达到。。3万
那个5800貌似是 东方绿舟那边的房子 当初还有个8000左右的楼盘开盘 具体兄弟查一下 最近开盘的就行。。。
兄弟肯定是不会去买的 这楼盘就是上周开盘的貌似 记不清了 导致上海一周新房均价跌到了1万5左右。。而51休假前 因为佘山紫圆密集成交 楼房成交均价也曾经达到。。3万
那个5800貌似是 东方绿舟那边的房子 当初还有个8000左右的楼盘开盘 具体兄弟查一下 最近开盘的就行。。。
我是来学习的~说真的看不清~~
bulldog2002 发表于 2011-5-12 22:32 ![]()
那些地方是均价很低的 特别是松江地区。。大学城附近的楼盘都很便宜 当年一度很疯狂 可是现在二手房挂牌价格。。实在是惨。。。因为油价拼命升 所以住那里绝对。。。
其实现在上海均价都没把郊区算上 如果算上郊环加上崇明。。那上海的均价可定跌破1万5
而且上海今明两年要重新划分所谓市中心地区 就是把宝山部分地区也划入市中心区范围。。可以看出所谓中心地区 规划上一直在变大 从当年的内环到中环到外环
有些舒适度很高的楼盘 性价比不错
那些地方是均价很低的 特别是松江地区。。大学城附近的楼盘都很便宜 当年一度很疯狂 可是现在二手房挂牌价格。。实在是惨。。。因为油价拼命升 所以住那里绝对。。。
其实现在上海均价都没把郊区算上 如果算上郊环加上崇明。。那上海的均价可定跌破1万5
而且上海今明两年要重新划分所谓市中心地区 就是把宝山部分地区也划入市中心区范围。。可以看出所谓中心地区 规划上一直在变大 从当年的内环到中环到外环
有些舒适度很高的楼盘 性价比不错
大概也只能靠这样才能看起来在跌价吧。
我买的原本20000（去年下半年），现在也已经23000了，中间还有这么多的调控...
我的还是老房子，装修就差点搞死我了。何况新房子...
我买的原本20000（去年下半年），现在也已经23000了，中间还有这么多的调控...
我的还是老房子，装修就差点搞死我了。何况新房子...
长期横盘
人口峰值会影响房价走势，大概在2016年上下