超级军网有哪位大大来讨论一下这个，看得我心惊胆战，可以造1万 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 14:52:44
白宫酝酿终结两房 中国亏损恐达4500亿美元（原来投入的是7500亿美元，已经亏了3000亿了，现在是不是连毛都不剩了）
【提要】 奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市…
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但最吸引外界注意的是其中三个方案，最保守的建议是除了现有的联邦机构外，政府退出房屋按揭市场。另外两个方案则是建议创建一套新机制，让政府对向来由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销售给投资者的新措施。
楼市再成竞选砝码
在投资者仍徘徊之际，对众议院有着绝对控制权的共和党人也在积极推广自身的“两房”改革方案，作为与奥巴马竞选的又一筹码。双方均表示改革不易操之过急，不希望创建任何新机构来替代“两房”，大家都希望由私营市场来主导美国民众的抵押贷款。奥巴马住房金融问题特别助理斯怀尔说：“行业定义的立法通常无法在一届国会就获得通过。我认为大家都希望私营部门住房金融机构能发挥更大作用。”知情者表示，现在就改革方案立法还为时过早。
新改革方案再次将“两房”的诟病凸显出来。过去40年来，美国“两房”几乎是国家经济的命脉。美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。正是有了政府做后盾，才吸引了很多外国投资者的追捧，去年6月，“两房”因股价过低从纽约证券交易所退市，资产“打水漂”成了海外投资者热议的话题，有关“两房”套牢中国资本的报道层出不穷，有人预计中国投资“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。(来源:人民网-国际金融报) (来源：人民网)
“两房”：
两房，即房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)，是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司。
楼市的持续低迷令“两房”命运越发堪忧，因为房利美和房地美在金融危机中比房地产业受创更重。
2008年9月，布什政府接管了房利美和房地美，当时它们都面临着不良抵押带来的巨额损失。到2009年，房利美和房地美已经借出或者为5.5万亿美元的住房贷款作担保，这几乎相当于美国住房抵押市场的一半。
房子卖不出导致房价进一步下挫，目前摆在美国总统奥巴马面前的两难是：不敢再花纳税人的钱，“两房”已经花去了纳税人1480亿美元的救助资金；但也不能不救房利美和房地美，因为房价缩水势必使“两房”持有的抵押贷款和华尔街金融机构承受更多损失。
并且这其中还有一个悖论，那就是要想止住房价下跌，就得救活“两房”，这才是最安全的做法。因为“两房”可以代表政府持续收回丧失赎回权的房子，避免投机资金乘虚而入压低房价。
然而，救助何时到头没人知道，“两房”收回的房屋数量还在增加，已经从一年前的9.7万套增至19.1万套。只要美国房价下跌5%，仅房利美就要损失206亿美元。房地美在未来10年要承受74.4亿美元损失。
(本文来源：东亚经贸新闻 )白宫酝酿终结两房 中国亏损恐达4500亿美元（原来投入的是7500亿美元，已经亏了3000亿了，现在是不是连毛都不剩了）
【提要】 奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市…
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但最吸引外界注意的是其中三个方案，最保守的建议是除了现有的联邦机构外，政府退出房屋按揭市场。另外两个方案则是建议创建一套新机制，让政府对向来由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销售给投资者的新措施。
楼市再成竞选砝码
在投资者仍徘徊之际，对众议院有着绝对控制权的共和党人也在积极推广自身的“两房”改革方案，作为与奥巴马竞选的又一筹码。双方均表示改革不易操之过急，不希望创建任何新机构来替代“两房”，大家都希望由私营市场来主导美国民众的抵押贷款。奥巴马住房金融问题特别助理斯怀尔说：“行业定义的立法通常无法在一届国会就获得通过。我认为大家都希望私营部门住房金融机构能发挥更大作用。”知情者表示，现在就改革方案立法还为时过早。
新改革方案再次将“两房”的诟病凸显出来。过去40年来，美国“两房”几乎是国家经济的命脉。美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。正是有了政府做后盾，才吸引了很多外国投资者的追捧，去年6月，“两房”因股价过低从纽约证券交易所退市，资产“打水漂”成了海外投资者热议的话题，有关“两房”套牢中国资本的报道层出不穷，有人预计中国投资“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。(来源:人民网-国际金融报) (来源：人民网)
“两房”：
两房，即房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)，是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司。
楼市的持续低迷令“两房”命运越发堪忧，因为房利美和房地美在金融危机中比房地产业受创更重。
2008年9月，布什政府接管了房利美和房地美，当时它们都面临着不良抵押带来的巨额损失。到2009年，房利美和房地美已经借出或者为5.5万亿美元的住房贷款作担保，这几乎相当于美国住房抵押市场的一半。
房子卖不出导致房价进一步下挫，目前摆在美国总统奥巴马面前的两难是：不敢再花纳税人的钱，“两房”已经花去了纳税人1480亿美元的救助资金；但也不能不救房利美和房地美，因为房价缩水势必使“两房”持有的抵押贷款和华尔街金融机构承受更多损失。
并且这其中还有一个悖论，那就是要想止住房价下跌，就得救活“两房”，这才是最安全的做法。因为“两房”可以代表政府持续收回丧失赎回权的房子，避免投机资金乘虚而入压低房价。
然而，救助何时到头没人知道，“两房”收回的房屋数量还在增加，已经从一年前的9.7万套增至19.1万套。只要美国房价下跌5%，仅房利美就要损失206亿美元。房地美在未来10年要承受74.4亿美元损失。
(本文来源：东亚经贸新闻 )
【提要】 奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市…
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但最吸引外界注意的是其中三个方案，最保守的建议是除了现有的联邦机构外，政府退出房屋按揭市场。另外两个方案则是建议创建一套新机制，让政府对向来由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销售给投资者的新措施。
楼市再成竞选砝码
在投资者仍徘徊之际，对众议院有着绝对控制权的共和党人也在积极推广自身的“两房”改革方案，作为与奥巴马竞选的又一筹码。双方均表示改革不易操之过急，不希望创建任何新机构来替代“两房”，大家都希望由私营市场来主导美国民众的抵押贷款。奥巴马住房金融问题特别助理斯怀尔说：“行业定义的立法通常无法在一届国会就获得通过。我认为大家都希望私营部门住房金融机构能发挥更大作用。”知情者表示，现在就改革方案立法还为时过早。
新改革方案再次将“两房”的诟病凸显出来。过去40年来，美国“两房”几乎是国家经济的命脉。美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。正是有了政府做后盾，才吸引了很多外国投资者的追捧，去年6月，“两房”因股价过低从纽约证券交易所退市，资产“打水漂”成了海外投资者热议的话题，有关“两房”套牢中国资本的报道层出不穷，有人预计中国投资“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。(来源:人民网-国际金融报) (来源：人民网)
“两房”：
两房，即房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)，是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司。
楼市的持续低迷令“两房”命运越发堪忧，因为房利美和房地美在金融危机中比房地产业受创更重。
2008年9月，布什政府接管了房利美和房地美，当时它们都面临着不良抵押带来的巨额损失。到2009年，房利美和房地美已经借出或者为5.5万亿美元的住房贷款作担保，这几乎相当于美国住房抵押市场的一半。
房子卖不出导致房价进一步下挫，目前摆在美国总统奥巴马面前的两难是：不敢再花纳税人的钱，“两房”已经花去了纳税人1480亿美元的救助资金；但也不能不救房利美和房地美，因为房价缩水势必使“两房”持有的抵押贷款和华尔街金融机构承受更多损失。
并且这其中还有一个悖论，那就是要想止住房价下跌，就得救活“两房”，这才是最安全的做法。因为“两房”可以代表政府持续收回丧失赎回权的房子，避免投机资金乘虚而入压低房价。
然而，救助何时到头没人知道，“两房”收回的房屋数量还在增加，已经从一年前的9.7万套增至19.1万套。只要美国房价下跌5%，仅房利美就要损失206亿美元。房地美在未来10年要承受74.4亿美元损失。
(本文来源：东亚经贸新闻 )白宫酝酿终结两房 中国亏损恐达4500亿美元（原来投入的是7500亿美元，已经亏了3000亿了，现在是不是连毛都不剩了）
【提要】 奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市…
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但最吸引外界注意的是其中三个方案，最保守的建议是除了现有的联邦机构外，政府退出房屋按揭市场。另外两个方案则是建议创建一套新机制，让政府对向来由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销售给投资者的新措施。
楼市再成竞选砝码
在投资者仍徘徊之际，对众议院有着绝对控制权的共和党人也在积极推广自身的“两房”改革方案，作为与奥巴马竞选的又一筹码。双方均表示改革不易操之过急，不希望创建任何新机构来替代“两房”，大家都希望由私营市场来主导美国民众的抵押贷款。奥巴马住房金融问题特别助理斯怀尔说：“行业定义的立法通常无法在一届国会就获得通过。我认为大家都希望私营部门住房金融机构能发挥更大作用。”知情者表示，现在就改革方案立法还为时过早。
新改革方案再次将“两房”的诟病凸显出来。过去40年来，美国“两房”几乎是国家经济的命脉。美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。正是有了政府做后盾，才吸引了很多外国投资者的追捧，去年6月，“两房”因股价过低从纽约证券交易所退市，资产“打水漂”成了海外投资者热议的话题，有关“两房”套牢中国资本的报道层出不穷，有人预计中国投资“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。(来源:人民网-国际金融报) (来源：人民网)
“两房”：
两房，即房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)，是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司。
楼市的持续低迷令“两房”命运越发堪忧，因为房利美和房地美在金融危机中比房地产业受创更重。
2008年9月，布什政府接管了房利美和房地美，当时它们都面临着不良抵押带来的巨额损失。到2009年，房利美和房地美已经借出或者为5.5万亿美元的住房贷款作担保，这几乎相当于美国住房抵押市场的一半。
房子卖不出导致房价进一步下挫，目前摆在美国总统奥巴马面前的两难是：不敢再花纳税人的钱，“两房”已经花去了纳税人1480亿美元的救助资金；但也不能不救房利美和房地美，因为房价缩水势必使“两房”持有的抵押贷款和华尔街金融机构承受更多损失。
并且这其中还有一个悖论，那就是要想止住房价下跌，就得救活“两房”，这才是最安全的做法。因为“两房”可以代表政府持续收回丧失赎回权的房子，避免投机资金乘虚而入压低房价。
然而，救助何时到头没人知道，“两房”收回的房屋数量还在增加，已经从一年前的9.7万套增至19.1万套。只要美国房价下跌5%，仅房利美就要损失206亿美元。房地美在未来10年要承受74.4亿美元损失。
(本文来源：东亚经贸新闻 )
首先两房股不是两房债，我们买的是债，股没了债还在，而且胜了。其次两房股最高时候全加一起也没那么多！就算两房股都让中国买了也不到那个数。另外这帖子是原来早先的模板帖偷换概念+发明创造帖。这帖子在人人网那个脑残帖集中地都让人打脸了...
首先两房股不是两房债，我们买的是债，股没了债还在，而且胜了。其次两房股最高时候全加一起也没那么多！就算两房股都让中国买了也不到那个数。另外这帖子是原来早先的模板帖偷换概念+发明创造帖。这帖子在人人网那个脑残帖集中地都让人打脸了...
ygqyy11 发表于 2011-2-11 04:55 
谢谢你的科普了
看到这个消息的时候吓我一大跳
谢谢你的科普了
看到这个消息的时候吓我一大跳
债券应该要还的。
学习中~~谢谢！！！{:wugu:}
ygqyy11 发表于 2011-2-11 04:55
现在不是两方股的问题，而是两方债的问题。这两个机构如果关门，债券也会进入清偿程序，倒是还会剩多少，真的很难说。当然全部打水漂的可能性不大，而且也不止中国一家购买了债券，但是账面出现缩水恐怕难以避免。最终亏多少，还要看各方讨价还价的结果了。
现在不是两方股的问题，而是两方债的问题。这两个机构如果关门，债券也会进入清偿程序，倒是还会剩多少，真的很难说。当然全部打水漂的可能性不大，而且也不止中国一家购买了债券，但是账面出现缩水恐怕难以避免。最终亏多少，还要看各方讨价还价的结果了。
欠钱的是爷啊！
■ 专家观点
中国投资“两房”不会打水漂
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨日表示，由于“两房”涉及的资产规模较大，不仅会对海外投资者产生影响，还会给美国国内的房地产市场带来震动。但是任何重大的决策都需要循序渐进，过程可能相对漫长，而且美国去年已经宣布“两房”退市，市场对于政府决策已经有了一个缓冲消化的过程，海外投资者也理应有了相应的对策，所以他预计“两房”的新政策不会对市场带来太大震动。
刘元春还表示，中国购买“两房”债券不单是为获回报，还有其战略考虑。“两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水，但从中长期来看，战略上或会有所收益，不能一概而论。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲则认为，中国投资“两房”打水漂的可能性不大。“两房”债券数额庞大，事关美国政府的信誉和国家形象，美国不会做出轻率决定，而会对市场有所交待。她认为随着目前美国房地产市场出现回暖迹象，中国应根据市场情况随时调整战略组合，即时观望跟进。(沈玮青)
这是新京报的专家观点，虽然说不会“打水漂”，但是也承认“两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水，至于所谓的战略收益，实际上是和美国政府讨价还价，从别的地方补回点损失。另一位说中国应根据市场情况随时调整战略组合，实际上是要政府趁着现在早点抛出债券，省的到时候被套牢。
中国投资“两房”不会打水漂
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨日表示，由于“两房”涉及的资产规模较大，不仅会对海外投资者产生影响，还会给美国国内的房地产市场带来震动。但是任何重大的决策都需要循序渐进，过程可能相对漫长，而且美国去年已经宣布“两房”退市，市场对于政府决策已经有了一个缓冲消化的过程，海外投资者也理应有了相应的对策，所以他预计“两房”的新政策不会对市场带来太大震动。
刘元春还表示，中国购买“两房”债券不单是为获回报，还有其战略考虑。“两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水，但从中长期来看，战略上或会有所收益，不能一概而论。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲则认为，中国投资“两房”打水漂的可能性不大。“两房”债券数额庞大，事关美国政府的信誉和国家形象，美国不会做出轻率决定，而会对市场有所交待。她认为随着目前美国房地产市场出现回暖迹象，中国应根据市场情况随时调整战略组合，即时观望跟进。(沈玮青)
这是新京报的专家观点，虽然说不会“打水漂”，但是也承认“两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水，至于所谓的战略收益，实际上是和美国政府讨价还价，从别的地方补回点损失。另一位说中国应根据市场情况随时调整战略组合，实际上是要政府趁着现在早点抛出债券，省的到时候被套牢。
账面亏损是必然地。。。两房就是美帝挖的一大坑啊。。。
从这个事件也可以看出，金融战才是当今世界上最高级别的战争。
奥巴马将提交关闭两房计划 中国债券安危成焦点http://www.sina.com.cn 2011年02月11日 01:48 经济参考报经济参考报 官方微博
记者 张莫 肖莹莹
中国“两房”债券安危再成焦点
有消息称，美国白宫最早将于当地时间11日提出一项方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(下称“房利美”)与联邦住房贷款抵押公司(下称“房地美”)的作用，并最终将这两家机构关闭。作为美国的“政府支持企业”，“两房”曾被认为不可能倒闭。然而分析指出，所谓的“政府支持企业”本质上并不享有政府信用，美国政府对中国做出的确保此类企业具备能力履行财务责任的承诺，其实不过是没有任何实质保障的“空头支票”，中国必须择机积极减持相关债券。
局势 美政府不会很快淡出“两房”
美国《华尔街日报》的文章透露，奥巴马政府最早将于当地时间11日宣布一项计划书，详细说明政府准备如何逐渐从规模达10.6万亿美元的房屋按揭市场淡出。美国国会将对此做出最终决定，但预计不会是在短期之内。
白宫将在计划书中提出，逐步削弱房利美和房地美这两家抵押贷款公司的作用，最终将这两家机构关闭。过去一年，房地美、房利美及其他联邦机构发放的贷款占当年新增贷款总额的90%。
据介绍，房利美成立于1938年美国经济大衰退时期，是罗斯福“新政”的一部分；而房地美成立于1970年。它们都由美国国会创建并获得政府信用支持，也被称为美国“政府支持企业”(GSE，Government Sponsored Enterprise)。它们的主要职能是购买抵押贷款资产，然后将其重新打包为债券出售给投资者，从而支持美国的房地产市场。“两房”曾被认为不可能倒闭，其股票也一度是安全投资的代名词，原因是其收入稳定，而且一旦出错美国政府会出面干预。
2008年的金融危机重创“两房”。因为“两房”规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以至于其中任何一家垮掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡，2008年9月7日，美国联邦政府宣布接管房利美和房地美。但即便如此，救助仍收效甚微。由于两家公司股价长期表现不佳，在2010年6月16日，“两房”从纽约证券交易所退市。
根据去年7月份生效的《多德-弗兰克金融法案》，美国政府被要求就结束对房地美及房利美援助的问题向国会提交方案。因为自接管“两房”以来，美国财政部已经投入了超过1500亿美元的资金用于弥补这两家公司因次级贷款而发生的亏损，而这个“黑洞”政府不能一直“补”下去。据美国国会预算办公室估计，如果按照目前的方式运作下去，在2009年至2019年的10年间，“两房”将总共花费纳税人3890亿美元。
据悉，此次美国政府提交的计划书将提供在不改变立案的前提下进行住房改革的选择。更为重要的是，该份方案建议将为吸引私人资本进入住房金融市场并减弱美国政府在抵押贷款债券担保业务中的作用铺平道路。
有分析认为，削弱联邦机构对楼市的支持力度很可能会加大购房者的借款成本，令本已脆弱的楼市雪上加霜。同时，美国共和党和民主党对“两房”的争议使得这个问题披上了政治色彩。共和党指责“两房”促进了房地产泡沫，而民主党则认为这两家机构帮助市民购置房屋并取得所有权，特别是对低收入和中等收入家庭。因此，分析师们认为任何转型计划都可能需要数年才能完成，而且这取决于房地产市场的复苏速度。
“美国白宫酝酿终结房利美和房地美，但是鉴于‘两房’的重要性，这一方案牵一发而动全身，因此立刻付诸于行动的可能性并不大。”中国建设银行(4.86,0.05,1.04%)高级研究员赵庆明对《经济参考报》记者表示。
内幕 “两房”债券本质上不享有政府信用
过去40年来，美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。很长一段时间来，投资者都认为房利美和房地美是得到政府隐形担保的(即上文提到的“政府支持企业”，GSE)，这使得二者可以按低于市场的利率借款，发放30年期固定利率的贷款。
“然而，在美国法律框架下，所谓的‘政府支持企业’，其本质仍是私人机构，只不过其设立和经营需美国国会特许，本质上并不享有政府信用。有关这一点，2010年定稿的美国《多德-弗兰克金融法案》专门进行了重申：房利美、房地美以及联邦住房贷款银行(Federal Home Loan Banks)不应被视为美国政府机构。”兴业银行经济学家鲁政委表示。
鲁政委强调，如此一来，美国政府对中国等海外投资者做出的确保GSE具备能力履行财务责任的承诺，其实不过是没有任何实质保障的“空头支票”或者“口头安慰”。据悉，中国政府最早自2009年8月的首轮“中美战略与经济对话”开始，即对美国“政府支持企业(GSEs)”履行财务责任的能力表示高度关注，并在2010年5月第二轮“中美战略与经济对话”和2011年初胡*锦*涛主席访美的《中美联合声明》中，一而再再而三地敦促美国政府要确保此类机构“具有足够资本和能力以履行其财务责任”。
鲁政委认为，从根本上来说，获得美国国会的保障才是具有本质意义的。但是，从美国的政治格局来看，想要获得美国国会在这个问题上的明确担保，几乎是不可能的；而随着美国经济逐步趋于好转，国会对房地产可能拖累经济的担心预计会持续减弱，由此指望美国国会在此问题上采取积极的合作态度就会愈加渺茫。
谨慎 中国须警惕投资“打水漂”
“两房”可能将被终结的命运更是牵动了国内众人心，很多人担心中国对“两房”的投资会不会因此而“打水漂”。
在去年房利美和房地美股票从纽约证券交易所退市之后，国家外汇管理局曾表示，我国外汇储备没有投资“两房”股票。“两房”的债券目前还本付息是正常的，价格稳定。外汇局同时表示，会继续密切关注“两房”相关进展，保障外汇储备资产安全。但究竟中国外汇储备中持有多少“两房”债券，至今官方未曾公布过。《经济参考报》记者10日致电外汇局询问此事，也未得到相关答复。
除了官方储备对“两房”债券的投资，一些国内的金融机构也购买了部分“两房”债券。例如，中国银行(3.24,0.02,0.62%)2010年中报显示，截至2010年6月30日，其持有美国房地美公司和房利美公司发行债券的账面价值为8.19亿美元(折合人民币55.59亿元)；“两房”担保住房贷款抵押债券的账面价值为16.64亿美元(折合人民币113.02亿元)。“目前以上两类债券还本付息正常。”中行称。
据多家国内媒体的猜测，国内机构持有“两房”债券的规模大约在5000亿美元左右。外汇局曾表示，“两房”债券规模大、流动性较好，在债券投资领域一直是各国中央银行进行外汇储备投资的重要对象。危机期间，“两房”获得美国政府的积极救助，总体情况稳定。但是，赵庆明强调，“两房”的问题必须引起我们的高度重视，因为，一旦美国政府“退出”两房，则“两房”债券将等同于垃圾债。而目前，“两房”债券的信用级别是美国的国家信用，收益率水平甚至高出同期限美国国债。记者查阅房利美和房地美2010财年第三季度财报得知，去年第三季度，房利美净亏损为34.6亿美元。其“兄弟”房地美净亏损为25亿美元，而加上需要支付政府救助金总额达16亿美元的股息，当季共亏损41亿美元，这也是房地美在过去十三个季度中第12次出现亏损。
“按照西方所一贯秉承的‘如果指望政府出钱救助私人机构，私人投资者自身也必须承担损失’的原则，中国投资者固然不会在‘两房’相关债券的投资上最终出现全损，但也几乎不可能全身而退！因此，如果可能，我们仍建议：必须择机积极减持相关债券。”鲁政委说。
不过，渣打银行经济师严瑾在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场也不必过于担忧“两房”问题对国内投资者的影响。她指出，根据渣打银行的追踪研究，中国对包含“两房”债券在内的美国机构债的投资在过去几年内一直在减少，投资美国机构债占外汇储备的比例从2007年30%下降至2010年11月的16%，这意味着中国已经在将投资转向其他方向。
外汇局日前表示，将坚持外汇储备多元化投资策略，稳步拓展投资领域。进一步深入研究和评估外汇储备经营的风险承受力，继续加大对投资领域、产品和工具的研究，坚持长期战略性的投资理念，在审慎评估的基础上稳步推进多元化投资，实现外汇储备安全、流动和保值增值的目标。
记者 张莫 肖莹莹
中国“两房”债券安危再成焦点
有消息称，美国白宫最早将于当地时间11日提出一项方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(下称“房利美”)与联邦住房贷款抵押公司(下称“房地美”)的作用，并最终将这两家机构关闭。作为美国的“政府支持企业”，“两房”曾被认为不可能倒闭。然而分析指出，所谓的“政府支持企业”本质上并不享有政府信用，美国政府对中国做出的确保此类企业具备能力履行财务责任的承诺，其实不过是没有任何实质保障的“空头支票”，中国必须择机积极减持相关债券。
局势 美政府不会很快淡出“两房”
美国《华尔街日报》的文章透露，奥巴马政府最早将于当地时间11日宣布一项计划书，详细说明政府准备如何逐渐从规模达10.6万亿美元的房屋按揭市场淡出。美国国会将对此做出最终决定，但预计不会是在短期之内。
白宫将在计划书中提出，逐步削弱房利美和房地美这两家抵押贷款公司的作用，最终将这两家机构关闭。过去一年，房地美、房利美及其他联邦机构发放的贷款占当年新增贷款总额的90%。
据介绍，房利美成立于1938年美国经济大衰退时期，是罗斯福“新政”的一部分；而房地美成立于1970年。它们都由美国国会创建并获得政府信用支持，也被称为美国“政府支持企业”(GSE，Government Sponsored Enterprise)。它们的主要职能是购买抵押贷款资产，然后将其重新打包为债券出售给投资者，从而支持美国的房地产市场。“两房”曾被认为不可能倒闭，其股票也一度是安全投资的代名词，原因是其收入稳定，而且一旦出错美国政府会出面干预。
2008年的金融危机重创“两房”。因为“两房”规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以至于其中任何一家垮掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡，2008年9月7日，美国联邦政府宣布接管房利美和房地美。但即便如此，救助仍收效甚微。由于两家公司股价长期表现不佳，在2010年6月16日，“两房”从纽约证券交易所退市。
根据去年7月份生效的《多德-弗兰克金融法案》，美国政府被要求就结束对房地美及房利美援助的问题向国会提交方案。因为自接管“两房”以来，美国财政部已经投入了超过1500亿美元的资金用于弥补这两家公司因次级贷款而发生的亏损，而这个“黑洞”政府不能一直“补”下去。据美国国会预算办公室估计，如果按照目前的方式运作下去，在2009年至2019年的10年间，“两房”将总共花费纳税人3890亿美元。
据悉，此次美国政府提交的计划书将提供在不改变立案的前提下进行住房改革的选择。更为重要的是，该份方案建议将为吸引私人资本进入住房金融市场并减弱美国政府在抵押贷款债券担保业务中的作用铺平道路。
有分析认为，削弱联邦机构对楼市的支持力度很可能会加大购房者的借款成本，令本已脆弱的楼市雪上加霜。同时，美国共和党和民主党对“两房”的争议使得这个问题披上了政治色彩。共和党指责“两房”促进了房地产泡沫，而民主党则认为这两家机构帮助市民购置房屋并取得所有权，特别是对低收入和中等收入家庭。因此，分析师们认为任何转型计划都可能需要数年才能完成，而且这取决于房地产市场的复苏速度。
“美国白宫酝酿终结房利美和房地美，但是鉴于‘两房’的重要性，这一方案牵一发而动全身，因此立刻付诸于行动的可能性并不大。”中国建设银行(4.86,0.05,1.04%)高级研究员赵庆明对《经济参考报》记者表示。
内幕 “两房”债券本质上不享有政府信用
过去40年来，美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。很长一段时间来，投资者都认为房利美和房地美是得到政府隐形担保的(即上文提到的“政府支持企业”，GSE)，这使得二者可以按低于市场的利率借款，发放30年期固定利率的贷款。
“然而，在美国法律框架下，所谓的‘政府支持企业’，其本质仍是私人机构，只不过其设立和经营需美国国会特许，本质上并不享有政府信用。有关这一点，2010年定稿的美国《多德-弗兰克金融法案》专门进行了重申：房利美、房地美以及联邦住房贷款银行(Federal Home Loan Banks)不应被视为美国政府机构。”兴业银行经济学家鲁政委表示。
鲁政委强调，如此一来，美国政府对中国等海外投资者做出的确保GSE具备能力履行财务责任的承诺，其实不过是没有任何实质保障的“空头支票”或者“口头安慰”。据悉，中国政府最早自2009年8月的首轮“中美战略与经济对话”开始，即对美国“政府支持企业(GSEs)”履行财务责任的能力表示高度关注，并在2010年5月第二轮“中美战略与经济对话”和2011年初胡*锦*涛主席访美的《中美联合声明》中，一而再再而三地敦促美国政府要确保此类机构“具有足够资本和能力以履行其财务责任”。
鲁政委认为，从根本上来说，获得美国国会的保障才是具有本质意义的。但是，从美国的政治格局来看，想要获得美国国会在这个问题上的明确担保，几乎是不可能的；而随着美国经济逐步趋于好转，国会对房地产可能拖累经济的担心预计会持续减弱，由此指望美国国会在此问题上采取积极的合作态度就会愈加渺茫。
谨慎 中国须警惕投资“打水漂”
“两房”可能将被终结的命运更是牵动了国内众人心，很多人担心中国对“两房”的投资会不会因此而“打水漂”。
在去年房利美和房地美股票从纽约证券交易所退市之后，国家外汇管理局曾表示，我国外汇储备没有投资“两房”股票。“两房”的债券目前还本付息是正常的，价格稳定。外汇局同时表示，会继续密切关注“两房”相关进展，保障外汇储备资产安全。但究竟中国外汇储备中持有多少“两房”债券，至今官方未曾公布过。《经济参考报》记者10日致电外汇局询问此事，也未得到相关答复。
除了官方储备对“两房”债券的投资，一些国内的金融机构也购买了部分“两房”债券。例如，中国银行(3.24,0.02,0.62%)2010年中报显示，截至2010年6月30日，其持有美国房地美公司和房利美公司发行债券的账面价值为8.19亿美元(折合人民币55.59亿元)；“两房”担保住房贷款抵押债券的账面价值为16.64亿美元(折合人民币113.02亿元)。“目前以上两类债券还本付息正常。”中行称。
据多家国内媒体的猜测，国内机构持有“两房”债券的规模大约在5000亿美元左右。外汇局曾表示，“两房”债券规模大、流动性较好，在债券投资领域一直是各国中央银行进行外汇储备投资的重要对象。危机期间，“两房”获得美国政府的积极救助，总体情况稳定。但是，赵庆明强调，“两房”的问题必须引起我们的高度重视，因为，一旦美国政府“退出”两房，则“两房”债券将等同于垃圾债。而目前，“两房”债券的信用级别是美国的国家信用，收益率水平甚至高出同期限美国国债。记者查阅房利美和房地美2010财年第三季度财报得知，去年第三季度，房利美净亏损为34.6亿美元。其“兄弟”房地美净亏损为25亿美元，而加上需要支付政府救助金总额达16亿美元的股息，当季共亏损41亿美元，这也是房地美在过去十三个季度中第12次出现亏损。
“按照西方所一贯秉承的‘如果指望政府出钱救助私人机构，私人投资者自身也必须承担损失’的原则，中国投资者固然不会在‘两房’相关债券的投资上最终出现全损，但也几乎不可能全身而退！因此，如果可能，我们仍建议：必须择机积极减持相关债券。”鲁政委说。
不过，渣打银行经济师严瑾在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场也不必过于担忧“两房”问题对国内投资者的影响。她指出，根据渣打银行的追踪研究，中国对包含“两房”债券在内的美国机构债的投资在过去几年内一直在减少，投资美国机构债占外汇储备的比例从2007年30%下降至2010年11月的16%，这意味着中国已经在将投资转向其他方向。
外汇局日前表示，将坚持外汇储备多元化投资策略，稳步拓展投资领域。进一步深入研究和评估外汇储备经营的风险承受力，继续加大对投资领域、产品和工具的研究，坚持长期战略性的投资理念，在审慎评估的基础上稳步推进多元化投资，实现外汇储备安全、流动和保值增值的目标。
不知道损失多少，但估计几百亿件衬衫没有了
有人买债券，拿回扣，都知道是谁，没人敢说
在CD炒这种冷饭注定要被打得鼻青脸肿的
现在说这些便宜话都是扯淡。
手上拿着那么多外汇，美国债券是最稳妥的投资方式之一了，他倒闭了咱们有啥办法……
手上拿着那么多外汇，美国债券是最稳妥的投资方式之一了，他倒闭了咱们有啥办法……
投资做生意嘛，难免的。
回复 2# ygqyy11
看到你的 心情平静了下来、、、、
看到你的 心情平静了下来、、、、
公开信息显示，目前“两房”一共发行了约5.2万亿美元的债券，其中有70%以上被美国政府和美国本土的机构投资者持有，不到30%的债券为海外投资者持有。
美国财政部网站显示，截至2009年年底，中国持有美国证券总资产共1.46万亿美元，其中美国国债7570亿美元，机构债中美国住房抵押市场（ABS）为3580亿美元，其他债券960亿美元。
美国财政部网站显示，截至2009年年底，中国持有美国证券总资产共1.46万亿美元，其中美国国债7570亿美元，机构债中美国住房抵押市场（ABS）为3580亿美元，其他债券960亿美元。
另外我想问，如果清盘的话中国是不是有权直接获得两房旗下抵押的房产？也就是部分美国的房产所有权将归中国投资机构？那样的话应该也不算损失得太惨
哪有只许赚不许赔的道理~~
samda 发表于 2011-2-11 10:11
理论上说有可能，所以打水漂是不至于的。但是美国房产市场不像中国这么火爆，要卖只能折价甩卖，拿在手里还要交房产税，所以损失是难免的。
当然，两房这事最终怎么办还很不确定，时间上可能还有几年，不过估计是越来越烫手了。
理论上说有可能，所以打水漂是不至于的。但是美国房产市场不像中国这么火爆，要卖只能折价甩卖，拿在手里还要交房产税，所以损失是难免的。
当然，两房这事最终怎么办还很不确定，时间上可能还有几年，不过估计是越来越烫手了。
samda 发表于 2011-2-11 10:09
两房倒闭的话，美国政府首先就要亏死
两房倒闭的话，美国政府首先就要亏死
说多少多少亿打水漂的都是唯恐天下不乱之人，两房出问题时就已经阐明了股和债的区别，到现在了，还在瞎扯。
今天早上的好几个帖子都很XX广，OO多
一万架歼20要多少米啊？求科普
又来扯淡，终结两房先破产的是美国，美国的金融机构持有其中的大部分权益
我举双脚赞成两房把债也赖掉，直接破产。TG用4500亿干掉MD，赚翻了！
成垃圾债了。美国ZF要先开溜了，以合法手段先从两房划出最有价值的部分，偿还美国纳税人的债。剩余的劣质部分就是公司的全部财产。这些劣质资产对应的债券就成了垃圾债。也就是说，俺们要亏个几千亿美金那是稀松平常的事，当然，几百亿的价值还是有的。
损失最大的是美国人民!
如果美帝敢让两房破产，那美帝的信用也就破产了。全世界谁还敢买美债？谁还敢存美圆？美帝也许就瞬间崩溃了，如果真是这样，TG用4500亿换来美帝的崩溃，绝对值了。
回复 30# 神侠圣霸王
额，你这逻辑很怪呀，首先2房是2房 国债是国债
额，你这逻辑很怪呀，首先2房是2房 国债是国债
回复 31# yysan
两房一旦赖账，美国的金融信誉将受到严重损害。带来的连锁反应很难预测。
美国政府比中国政府更害怕
两房一旦赖账，美国的金融信誉将受到严重损害。带来的连锁反应很难预测。
美国政府比中国政府更害怕
deshser 发表于 2011-2-11 10:55
拜托你先了解下金融是什么，债券又是什么，再来发言吧！
债券在资本市场是通过正常的渠道进行流通，不管是美国政府、中国政府、企业、私人都可以购买，所占份额不一，随时可以买卖
就算按照你说的划分，最后获取的利益也必须用来偿还债务，那么拥有债券的机构，都可以通过交易拿到相应的利益，想跑？你倒是说说怎么跑？资本市场的一切都得按照秩序运行，否则就全乱套了~
拜托你先了解下金融是什么，债券又是什么，再来发言吧！
债券在资本市场是通过正常的渠道进行流通，不管是美国政府、中国政府、企业、私人都可以购买，所占份额不一，随时可以买卖
就算按照你说的划分，最后获取的利益也必须用来偿还债务，那么拥有债券的机构，都可以通过交易拿到相应的利益，想跑？你倒是说说怎么跑？资本市场的一切都得按照秩序运行，否则就全乱套了~
倒闭，美国倒霉
不倒闭，美国倒霉
哪个能让美国更倒霉？{:jian:}
不倒闭，美国倒霉
哪个能让美国更倒霉？{:jian:}
yysan 发表于 2011-2-11 11:24
2房现在是MD政府所有，是MD的国企。2房要破产就是MD政府的赖帐行为
2房现在是MD政府所有，是MD的国企。2房要破产就是MD政府的赖帐行为
白宫正打算终结“两房”
终结两房的，持有大量两房债的美国国际会死么？
负责支付一半美国人民养老金的美国国际死了的话，还愁没有维克多陈和布拉德吴么。
负责支付一半美国人民养老金的美国国际死了的话，还愁没有维克多陈和布拉德吴么。
juelian 发表于 2011-2-11 10:27
+1 真打水漂，小白兔应该放鞭炮吧，7000亿换5.2W亿亏损，怎么看美帝都输的当裤子..
+1 真打水漂，小白兔应该放鞭炮吧，7000亿换5.2W亿亏损，怎么看美帝都输的当裤子..
你以为MD政府不敢赖账？
虽然我不认为两房债会损失。但是钱放在别人手里，总有一天要倒霉的。
虽然我不认为两房债会损失。但是钱放在别人手里，总有一天要倒霉的。
屠狗英雄 发表于 2011-2-11 12:46
赖账就太好了
美国人推出新债卷，没人会相信他的信用
就算明面上和政府脱钩，但是明眼人心里都有一杆秤，这债卷是不是安全
赖账就太好了
美国人推出新债卷，没人会相信他的信用
就算明面上和政府脱钩，但是明眼人心里都有一杆秤，这债卷是不是安全