超级军网重庆上海启动房产税试点 其效果引起质疑
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 18:32:59
中国两大直辖市重庆市和上海市将于周五（28日）起启动房产税试点，此举旨在从长期打击房地产投机行为和抑制房价上涨。
但是交通银行金融研究中心唐建伟称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。
重庆市市长黄奇帆周四（27日）在新闻发布会上表示，该市将对高档住房征收房产税，税率为0.5%、1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。
黄奇帆表示，房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来三至五年内，可能以房产评估值作为计税依据。
与此同时，上海市政府周四发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。
公告称，房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
中国国务院周三将将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，并在更多城市实施了购房限制，作为房地产市场降温举措的一部分。
中国去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率。
易居中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/01/bbc110128.shtml中国两大直辖市重庆市和上海市将于周五（28日）起启动房产税试点，此举旨在从长期打击房地产投机行为和抑制房价上涨。
但是交通银行金融研究中心唐建伟称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。
重庆市市长黄奇帆周四（27日）在新闻发布会上表示，该市将对高档住房征收房产税，税率为0.5%、1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。
黄奇帆表示，房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来三至五年内，可能以房产评估值作为计税依据。
与此同时，上海市政府周四发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。
公告称，房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
中国国务院周三将将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，并在更多城市实施了购房限制，作为房地产市场降温举措的一部分。
中国去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率。
易居中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/01/bbc110128.shtml
但是交通银行金融研究中心唐建伟称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。
重庆市市长黄奇帆周四（27日）在新闻发布会上表示，该市将对高档住房征收房产税，税率为0.5%、1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。
黄奇帆表示，房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来三至五年内，可能以房产评估值作为计税依据。
与此同时，上海市政府周四发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。
公告称，房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
中国国务院周三将将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，并在更多城市实施了购房限制，作为房地产市场降温举措的一部分。
中国去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率。
易居中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/01/bbc110128.shtml中国两大直辖市重庆市和上海市将于周五（28日）起启动房产税试点，此举旨在从长期打击房地产投机行为和抑制房价上涨。
但是交通银行金融研究中心唐建伟称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。
重庆市市长黄奇帆周四（27日）在新闻发布会上表示，该市将对高档住房征收房产税，税率为0.5%、1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。
黄奇帆表示，房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来三至五年内，可能以房产评估值作为计税依据。
与此同时，上海市政府周四发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。
公告称，房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
中国国务院周三将将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，并在更多城市实施了购房限制，作为房地产市场降温举措的一部分。
中国去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率。
易居中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/01/bbc110128.shtml
重庆上海即日起试点征房产税
重庆特派员
继中国国务院常务会议前天同意在部分城市征收房产税改革试点之后，重庆和上海昨晚公布将从即日起对部分住房试点开征房地产税的详情。据中新社报道，房产税改革试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结经验，并在条件成熟时，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
在中国第一个提出要征收高档房地产税的重庆市长黄奇帆昨晚八时召开记者会公布征税内容。重庆主要针对拥有高档房地产者征收累进税（progressive tax）。拥有或新购独栋商品住宅、主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子，或在重庆没有户籍、没有工作、没有企业，但拥有两套以上的房子的人、炒房团，将被征税0.5%至1.2%之间。
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。黄奇帆还表示，目前房产税是以房产交易价为征税基数，如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。
上海市则对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），和非本市居民家庭在本市新购的住房、人均住房面积超出60平方米，适用税率暂定为0.6％。应税住房每平方米市场交易价格如果低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率则暂减为0.4%。上海市是通过其人民政府网站发布相关通知。 两地共同提出，对部分住房开征房地产税并不是为了打压房价，而是为了合理调节居民收入分配，正确引导住房消费和有效配置房地产资源。
对于舆论指政府征收房地产税压不住房价、无法操作，其实是政府想增加税收，黄奇帆承认要把高房价压下去是不可能的，但对房价有一定的遏制和收敛作用，但是作用并非绝对。
黄奇帆指出，重庆推出高档房地产税有四个目的和意义，即：一）健全中国的财税体系；二）调整调控整个房地产结构，创造30%至40%保障性住房和60%至70%商品房的“双轨制”房产体系；三）调节收入分配，作到二次分配公平；四）改变社会的住房消费习惯。
他说：“对我们来说不是对几万老百姓的存量房子收税，而是对未来房地产市场健康发展起到规范、调节作用，是对未来房价炒作起到一定遏制作用。收房产税其实象征性大于实际意义。房产税开征有调节收入分配作用，它能把占有公共资源较多的人的税拿来之后，全数用来造公租房，实际上也是对弱势群体的补助和支持。”
估计今年重庆将收取1.5亿元（人民币，下同，约3000万新元）左右的房地产税的黄奇帆认为此量不大。他表示，市委全委会和市政府常务会已决定把收取的房产税投资在公租房（公共租赁房）建设中，但这并非因为造公租房需要巨大的资金，政府手里没有钱，想老百姓的钱就收房产税。重庆计划在三年内建4000万平方米的公租房，解决200万人居住，总投资1000亿元，其中300多亿是政府拨款、政府的土地储备加现金拨款和公共财政支出也为低收入群体承担这笔公共费用。
重庆去年起大量建设公租房，以实现房地产结构“双轨制”。黄奇帆昨天也提出，根据国务院前天出台的“国八条”，“双轨制”现已是党中央、国务院已经确定的中国房地产市场配置保障体系。
针对有专家提出，税收最终有转嫁风险，由购房者承担，黄奇帆解释，这是误解，过去房产税总让人认为在买卖过程中会转嫁给别人，对炒房者来说不怕，今天买下来之后把这些交易税务在炒作时炒到下一波，有人接盘，但实际上房产税是持有环节的税，因此收房产税对于老百姓的消费习惯、炒房习惯会有所遏制。
另外，黄奇帆也指出，重庆经济增长不完全靠房地产一枝独大支撑，政府重视房地产业，是因为其时老百姓安居乐业的基础，而并非该市持久发展的主要动力。他透露，重庆政府最近五年，始终控制一条措施，在每年固定资产投资中，房地产投资绝不超过25%，并强调不能把房地产当成吃饭的问题，让房地产占地方投资的40%、50%、70%，当地房产一定荒唐、泡沫。
评价两地的房产税，北京中原三级市场研究部总监张大伟接受网易房产采访时表示，上海版房产税的实操性更强，因为只需核实面积，更容易筛查出需要纳税的房源，再根据价格制定纳税额；重庆版则要难很多，需要落实各区域的所有项目房源价格，计算出均价后，才能落实项目价格是否应该纳税范围，而且重庆税额是上海的近10倍。
张大伟举例，按照两市刚刚出台的房产税暂行办法分别计算，以上海为例，若当地某居民已有一套80平方米房，在1月28日以后若再次购买一套120平方米的住宅，按照规定将需要缴纳房产税额为：原来住房及新购住房合计面积—（家庭人数*60平方米）=需要纳税面积，也就是200平方米减去180平方米，等于20平方米。若房屋均价以3万元计算，则需缴纳的税额为2.1万（按住房交易价格的70%缴纳），那么每年需缴纳0.6%的房产税税费就是2520元。
重庆方面，如果区域均价为5000元，且已有一套住宅，再新购一套独栋100平方米房产均价是2万元，超过均价的3倍，那么将每年征收房屋总价1%的房产税，每年需缴纳税费为2万元。
http://www.zaobao.com/zg/zg110128_003_1.shtml
重庆特派员
继中国国务院常务会议前天同意在部分城市征收房产税改革试点之后，重庆和上海昨晚公布将从即日起对部分住房试点开征房地产税的详情。据中新社报道，房产税改革试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结经验，并在条件成熟时，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
在中国第一个提出要征收高档房地产税的重庆市长黄奇帆昨晚八时召开记者会公布征税内容。重庆主要针对拥有高档房地产者征收累进税（progressive tax）。拥有或新购独栋商品住宅、主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子，或在重庆没有户籍、没有工作、没有企业，但拥有两套以上的房子的人、炒房团，将被征税0.5%至1.2%之间。
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。黄奇帆还表示，目前房产税是以房产交易价为征税基数，如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。
上海市则对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），和非本市居民家庭在本市新购的住房、人均住房面积超出60平方米，适用税率暂定为0.6％。应税住房每平方米市场交易价格如果低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率则暂减为0.4%。上海市是通过其人民政府网站发布相关通知。 两地共同提出，对部分住房开征房地产税并不是为了打压房价，而是为了合理调节居民收入分配，正确引导住房消费和有效配置房地产资源。
对于舆论指政府征收房地产税压不住房价、无法操作，其实是政府想增加税收，黄奇帆承认要把高房价压下去是不可能的，但对房价有一定的遏制和收敛作用，但是作用并非绝对。
黄奇帆指出，重庆推出高档房地产税有四个目的和意义，即：一）健全中国的财税体系；二）调整调控整个房地产结构，创造30%至40%保障性住房和60%至70%商品房的“双轨制”房产体系；三）调节收入分配，作到二次分配公平；四）改变社会的住房消费习惯。
他说：“对我们来说不是对几万老百姓的存量房子收税，而是对未来房地产市场健康发展起到规范、调节作用，是对未来房价炒作起到一定遏制作用。收房产税其实象征性大于实际意义。房产税开征有调节收入分配作用，它能把占有公共资源较多的人的税拿来之后，全数用来造公租房，实际上也是对弱势群体的补助和支持。”
估计今年重庆将收取1.5亿元（人民币，下同，约3000万新元）左右的房地产税的黄奇帆认为此量不大。他表示，市委全委会和市政府常务会已决定把收取的房产税投资在公租房（公共租赁房）建设中，但这并非因为造公租房需要巨大的资金，政府手里没有钱，想老百姓的钱就收房产税。重庆计划在三年内建4000万平方米的公租房，解决200万人居住，总投资1000亿元，其中300多亿是政府拨款、政府的土地储备加现金拨款和公共财政支出也为低收入群体承担这笔公共费用。
重庆去年起大量建设公租房，以实现房地产结构“双轨制”。黄奇帆昨天也提出，根据国务院前天出台的“国八条”，“双轨制”现已是党中央、国务院已经确定的中国房地产市场配置保障体系。
针对有专家提出，税收最终有转嫁风险，由购房者承担，黄奇帆解释，这是误解，过去房产税总让人认为在买卖过程中会转嫁给别人，对炒房者来说不怕，今天买下来之后把这些交易税务在炒作时炒到下一波，有人接盘，但实际上房产税是持有环节的税，因此收房产税对于老百姓的消费习惯、炒房习惯会有所遏制。
另外，黄奇帆也指出，重庆经济增长不完全靠房地产一枝独大支撑，政府重视房地产业，是因为其时老百姓安居乐业的基础，而并非该市持久发展的主要动力。他透露，重庆政府最近五年，始终控制一条措施，在每年固定资产投资中，房地产投资绝不超过25%，并强调不能把房地产当成吃饭的问题，让房地产占地方投资的40%、50%、70%，当地房产一定荒唐、泡沫。
评价两地的房产税，北京中原三级市场研究部总监张大伟接受网易房产采访时表示，上海版房产税的实操性更强，因为只需核实面积，更容易筛查出需要纳税的房源，再根据价格制定纳税额；重庆版则要难很多，需要落实各区域的所有项目房源价格，计算出均价后，才能落实项目价格是否应该纳税范围，而且重庆税额是上海的近10倍。
张大伟举例，按照两市刚刚出台的房产税暂行办法分别计算，以上海为例，若当地某居民已有一套80平方米房，在1月28日以后若再次购买一套120平方米的住宅，按照规定将需要缴纳房产税额为：原来住房及新购住房合计面积—（家庭人数*60平方米）=需要纳税面积，也就是200平方米减去180平方米，等于20平方米。若房屋均价以3万元计算，则需缴纳的税额为2.1万（按住房交易价格的70%缴纳），那么每年需缴纳0.6%的房产税税费就是2520元。
重庆方面，如果区域均价为5000元，且已有一套住宅，再新购一套独栋100平方米房产均价是2万元，超过均价的3倍，那么将每年征收房屋总价1%的房产税，每年需缴纳税费为2万元。
http://www.zaobao.com/zg/zg110128_003_1.shtml
政府真正想要的效果是抢钱，这个肯定没问题！
反对。。。。。。
一边大把的掏钱买茅台，另一面无耻的大把收税。
一边大把的掏钱买茅台，另一面无耻的大把收税。