大开发商拿地不手软 地块溢价仍翻倍

5月20日讯 “国十条”新政出台一个月，住宅用地交易虽然呈下降趋势，但大开发商拿起地来仍然不手软。资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等，上月均在北京、上海等热点地区大手笔拿地，而从大开发拿地的情况来看，近一半土地溢价超过100%。

如今距离“国十条”新政出台已经一个月，国内住宅市场受到严重影响，成交量大幅下降，跌幅超过60%，市场交易呈现胶着僵持，购房者持币观望，开发商延迟开盘。然而，同期宅地市场则依然欣欣向荣，发展商拿地热情依旧。在新政满月之时，住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

据中原集团研究中心对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况监测显示，在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。其中最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1-3月的宅地交易情况（周平均出让面积214公顷，流标率13%，溢价率56%）而言，虽然呈现下降态势，但是幅度并不明显。

中原集团研究中心总监陶琦表示，尽管土地市场整体情况未发生明显调整，但近期市场已呈现微妙变化，这些特征体现在：热点地块仍然受到大型实力发展商的亲睐，其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小发展商对于中小地块的出价较为谨慎，底价及略高于底价成交的居多。

虽然，从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看，未来土地批出量将大幅增加，但热点区域的热点地块仍较为稀缺。另外，由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则，加之大量土地供应也另中小发展商拿地机会增加。预计未来整体地价水平将有所下降，这也将有助于中央政府实现房价调控目标。

陶琦认为，目前处于新政强力调控之下，发展商无论是通过银行信贷还是资本市场来融资，难度都较大；加之目前销售受阻，资金回笼速度减缓；且土地出让管理更趋严格规范，出让金缴付时限收紧，预计短期内，部分发展商资金压力将显著增加。但由于2009年住宅销售火爆，大多数发展商持有充沛的资金，足以应付当前的局面。同时，新政强调增加有效供应，也令发展商对中远期市场抱有较高期望，转而增加土地储备。

http://money.163.com/10/0520/18/6757ORFL002534NU.html5月20日讯 “国十条”新政出台一个月，住宅用地交易虽然呈下降趋势，但大开发商拿起地来仍然不手软。资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等，上月均在北京、上海等热点地区大手笔拿地，而从大开发拿地的情况来看，近一半土地溢价超过100%。

如今距离“国十条”新政出台已经一个月，国内住宅市场受到严重影响，成交量大幅下降，跌幅超过60%，市场交易呈现胶着僵持，购房者持币观望，开发商延迟开盘。然而，同期宅地市场则依然欣欣向荣，发展商拿地热情依旧。在新政满月之时，住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

据中原集团研究中心对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况监测显示，在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。其中最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1-3月的宅地交易情况（周平均出让面积214公顷，流标率13%，溢价率56%）而言，虽然呈现下降态势，但是幅度并不明显。

中原集团研究中心总监陶琦表示，尽管土地市场整体情况未发生明显调整，但近期市场已呈现微妙变化，这些特征体现在：热点地块仍然受到大型实力发展商的亲睐，其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小发展商对于中小地块的出价较为谨慎，底价及略高于底价成交的居多。

虽然，从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看，未来土地批出量将大幅增加，但热点区域的热点地块仍较为稀缺。另外，由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则，加之大量土地供应也另中小发展商拿地机会增加。预计未来整体地价水平将有所下降，这也将有助于中央政府实现房价调控目标。

陶琦认为，目前处于新政强力调控之下，发展商无论是通过银行信贷还是资本市场来融资，难度都较大；加之目前销售受阻，资金回笼速度减缓；且土地出让管理更趋严格规范，出让金缴付时限收紧，预计短期内，部分发展商资金压力将显著增加。但由于2009年住宅销售火爆，大多数发展商持有充沛的资金，足以应付当前的局面。同时，新政强调增加有效供应，也令发展商对中远期市场抱有较高期望，转而增加土地储备。

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