超级军网本轮房地产调控的目的到底是什么呢？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 13:07:11
我最近在思考，本轮调控的目的到底是什么？有人说，本轮调控，幕后的主推手不是温相，而是克强同志。如果是这样的话，就意味着本轮调控绝不是中短期行为，而且调控的目的就不是简单的打压房价了。
联系到前几日的国36条（允许民资进入某些领域投资），那才浮现出本轮调控的目的。一方面，政府通过对房地产市场参与的买卖双方的打压，给市场降温；另一方面，政府开了新口子，来疏导民间资本流出房地产市场，进入其它领域。
但是给楼市的降温，必然带来地方政府的土地财政收入的减少，以及交易环节的税费收入的减少，为了弥补此类“损失”，政府开始启动房产税（物业税的启动实在是没有理由的，TG也实在不好意思来启动）。
上述仅是个人的一些看法，还希望大家多多抛玉。我最近在思考，本轮调控的目的到底是什么？有人说，本轮调控，幕后的主推手不是温相，而是克强同志。如果是这样的话，就意味着本轮调控绝不是中短期行为，而且调控的目的就不是简单的打压房价了。
联系到前几日的国36条（允许民资进入某些领域投资），那才浮现出本轮调控的目的。一方面，政府通过对房地产市场参与的买卖双方的打压，给市场降温；另一方面，政府开了新口子，来疏导民间资本流出房地产市场，进入其它领域。
但是给楼市的降温，必然带来地方政府的土地财政收入的减少，以及交易环节的税费收入的减少，为了弥补此类“损失”，政府开始启动房产税（物业税的启动实在是没有理由的，TG也实在不好意思来启动）。
上述仅是个人的一些看法，还希望大家多多抛玉。
联系到前几日的国36条（允许民资进入某些领域投资），那才浮现出本轮调控的目的。一方面，政府通过对房地产市场参与的买卖双方的打压，给市场降温；另一方面，政府开了新口子，来疏导民间资本流出房地产市场，进入其它领域。
但是给楼市的降温，必然带来地方政府的土地财政收入的减少，以及交易环节的税费收入的减少，为了弥补此类“损失”，政府开始启动房产税（物业税的启动实在是没有理由的，TG也实在不好意思来启动）。
上述仅是个人的一些看法，还希望大家多多抛玉。我最近在思考，本轮调控的目的到底是什么？有人说，本轮调控，幕后的主推手不是温相，而是克强同志。如果是这样的话，就意味着本轮调控绝不是中短期行为，而且调控的目的就不是简单的打压房价了。
联系到前几日的国36条（允许民资进入某些领域投资），那才浮现出本轮调控的目的。一方面，政府通过对房地产市场参与的买卖双方的打压，给市场降温；另一方面，政府开了新口子，来疏导民间资本流出房地产市场，进入其它领域。
但是给楼市的降温，必然带来地方政府的土地财政收入的减少，以及交易环节的税费收入的减少，为了弥补此类“损失”，政府开始启动房产税（物业税的启动实在是没有理由的，TG也实在不好意思来启动）。
上述仅是个人的一些看法，还希望大家多多抛玉。
叫房产税我认为不合适，还是叫房产执有税比较好。
回复 3# N等P民
这是违章建筑？还是啥？
看样子像上海的老式里弄。
这是违章建筑？还是啥？
看样子像上海的老式里弄。
，“空中楼阁”所在的这个大院，原是镇江无线电厂宿舍，房屋户型较小。搞违建这户居民家仅为一室半一厅，却住着祖孙三代5口人，且孙儿孙女已经长大，生活很不便。于是在1991 年左右搭建了该建筑，搭建所借力落脚的另一幢楼住户，是其一名关系很好的同事，所用材料由原厂方提供。因地处大院深处，一直未被发现，现在里面住着一名 85岁的老人。
搭建时间已有近20年，现在看上去比较新，张主任说是因为不久前房子漏水，老人无法居住，家人不得已才维修出新的。在违建形成后，润州区规划部门曾接到群众举报并到现场查处，但因住户确实困难等多种原因，执法就未能继续。去年违章建筑的查处移交到了他们手中，但他们从未接到投诉。
搭建时间已有近20年，现在看上去比较新，张主任说是因为不久前房子漏水，老人无法居住，家人不得已才维修出新的。在违建形成后，润州区规划部门曾接到群众举报并到现场查处，但因住户确实困难等多种原因，执法就未能继续。去年违章建筑的查处移交到了他们手中，但他们从未接到投诉。
这轮房地产调控的主要目标不是房价本身，而是用于缓和日益尖锐的阶级矛盾。同时也是地方和中央关于权利的分配的一次博弈。
回复 6# xy1111
有道理。同时更好的把民企和TG绑在一起，壮大执政的经济基础。
有道理。同时更好的把民企和TG绑在一起，壮大执政的经济基础。
中央vs地方+门阀+财团+炒房下层利益链
或者地方+门阀+财团+炒房下层利益链vs地方+门阀+财团+炒房下层利益链:
或者地方+门阀+财团+炒房下层利益链vs地方+门阀+财团+炒房下层利益链:
那就是说，本轮调控的真实目的不是经济问题，而是社会利益的分配问题。
最根本的问题.
法制中国本身就是一个大笑话.
法制政府的概念根本就没有,从上到下的都没有尊重法律,建立法制的概念,都是在头疼治头,脚痛治脚,
方案设计完毕,如果方案没违背法律条款和法治精神,那么随便宣传一下法制政府.如果不符合法治精神,那么闷声大发财.
法制中国本身就是一个大笑话.
法制政府的概念根本就没有,从上到下的都没有尊重法律,建立法制的概念,都是在头疼治头,脚痛治脚,
方案设计完毕,如果方案没违背法律条款和法治精神,那么随便宣传一下法制政府.如果不符合法治精神,那么闷声大发财.
1遏制过快上涨2开新税源
:sleepy:
1、降价，大规范进行拆迁，旧城改建。
2、抄底，地产市场重新洗牌
3、收税
1、降价，大规范进行拆迁，旧城改建。
2、抄底，地产市场重新洗牌
3、收税
救银行！
回复 13# AN-2
按理说，政府要救银行太容易了。
之前不是向四大行注资美元抵充坏账了嘛。
按理说，政府要救银行太容易了。
之前不是向四大行注资美元抵充坏账了嘛。
布衣鲜卑 发表于 2010-5-19 11:00 
！！！！！！！！
美元资产，有什么用！房地差价格太高，会导致银行风险极度扩大！如果再不控制房价，着资产泡沫破灭，到时候银行的坏账，几十个2万亿也不够填窟窿！
！！！！！！！！
美元资产，有什么用！房地差价格太高，会导致银行风险极度扩大！如果再不控制房价，着资产泡沫破灭，到时候银行的坏账，几十个2万亿也不够填窟窿！
静观其变
回复 15# AN-2
你也看到之前媒体公布的银行房贷压力测试，基本都在25—30%左右。
那是官方公布的数据。
事实上，我有朋友在参与近期媒体公布的银行房贷压力测试。
据了解，银行压力测试中的评估模式，其使用的原始数据是采用统计局和中房指数院，此类数据的特点是趋势总体平稳。波动较小。这表明，媒体公布的银行房贷压力最多容忍房价跌40%，并不靠谱。实际可能在20%—30%。这就表明当前调控的房价跌幅是非常有限的。
另，朋友表示，由于中国的居民存款率较高（40%左右），可以抵充一部分坏账。
你也看到之前媒体公布的银行房贷压力测试，基本都在25—30%左右。
那是官方公布的数据。
事实上，我有朋友在参与近期媒体公布的银行房贷压力测试。
据了解，银行压力测试中的评估模式，其使用的原始数据是采用统计局和中房指数院，此类数据的特点是趋势总体平稳。波动较小。这表明，媒体公布的银行房贷压力最多容忍房价跌40%，并不靠谱。实际可能在20%—30%。这就表明当前调控的房价跌幅是非常有限的。
另，朋友表示，由于中国的居民存款率较高（40%左右），可以抵充一部分坏账。
布衣鲜卑 发表于 2010-5-19 11:16
如果房子再涨一倍，银行不就受不了了！如果房价真跌20-30%。银行根本受不了，大量违约贷款，银行根本就挺不动！而且一旦出现违约，很容易造成房产市场价格崩溃！按照国民收入来说：一线超大城市房价均价也就应该在1万五左右，二线8千，三线4千左右！现在是一线沿海超大城市，远超1万五，二线特别是内地的8千还不足，三线4千还打不住！说明国民收入分配问题很严重，一线城市由于全国各地财富的集中投资，让这些城市的房产价格已经脱离安全区域！必须打压！各地差异巨大，一刀切的房地产政策，很容易造成该打压的没打下来，不该打压的因为承受力弱，反而掉下来了！物业税的争议，也就在这里！
造成房地产资产泡沫高涨的原因，最主要的还是，国家没有合理渠道来安排日益庞大的国民投资，在预期通胀很明显的情况下，不动产往往是躲避风险的最佳场所！
现在做企业风险那么大，税收哟高，没人愿意投资！国家要做的是开放更多投资渠道给民间资本，运用高房价带来的高收入，增大廉价住房供应量，同时放开集资房建设！但是在这个政府与民争利的时代，这些都是空谈！
如果房子再涨一倍，银行不就受不了了！如果房价真跌20-30%。银行根本受不了，大量违约贷款，银行根本就挺不动！而且一旦出现违约，很容易造成房产市场价格崩溃！按照国民收入来说：一线超大城市房价均价也就应该在1万五左右，二线8千，三线4千左右！现在是一线沿海超大城市，远超1万五，二线特别是内地的8千还不足，三线4千还打不住！说明国民收入分配问题很严重，一线城市由于全国各地财富的集中投资，让这些城市的房产价格已经脱离安全区域！必须打压！各地差异巨大，一刀切的房地产政策，很容易造成该打压的没打下来，不该打压的因为承受力弱，反而掉下来了！物业税的争议，也就在这里！
造成房地产资产泡沫高涨的原因，最主要的还是，国家没有合理渠道来安排日益庞大的国民投资，在预期通胀很明显的情况下，不动产往往是躲避风险的最佳场所！
现在做企业风险那么大，税收哟高，没人愿意投资！国家要做的是开放更多投资渠道给民间资本，运用高房价带来的高收入，增大廉价住房供应量，同时放开集资房建设！但是在这个政府与民争利的时代，这些都是空谈！
AN-2 发表于 2010-5-19 11:40
如果政府用行政手段逼迫上海房价（均价）跌到15000元/平米，那么只能很遗憾的说，政府在明目张胆的洗劫人民了。到时候就不是人民广场散步这样简单的事情了。
如果政府用行政手段逼迫上海房价（均价）跌到15000元/平米，那么只能很遗憾的说，政府在明目张胆的洗劫人民了。到时候就不是人民广场散步这样简单的事情了。
现在上海的外环沿线，房价基本在18000—22000左右。外环以内都在2万以上。
郊区的中心城镇，房价也在15000左右。
郊区的中心城镇，房价也在15000左右。
布衣鲜卑 发表于 2010-5-19 11:45
当年海南房产泡沫才多大！破了一下，15年才恢复过来，现在还后遗症无数！上海均价到1万，那就表示整个国民经济已经崩溃，整个国家30年改革开放的成果也就没有了！还能到你去散步，全国到处打砸抢烧。只怕你连上街出门的勇气都没了！
当年海南房产泡沫才多大！破了一下，15年才恢复过来，现在还后遗症无数！上海均价到1万，那就表示整个国民经济已经崩溃，整个国家30年改革开放的成果也就没有了！还能到你去散步，全国到处打砸抢烧。只怕你连上街出门的勇气都没了！
最关键的问题一直是政府的高度依赖土地财政 却永远不见在这方面的任何作为！
地方政府财政如此依赖地产行业，所有地产相关行业的发展都能使政府得利。包括政府、开发商、土建商、材料商、广告商、家具商、装修商、家电商、物流商、中介商、媒体和金融单位。。。全靠地产业吃饭，从动迁赚一笔、安置房赚一笔、土地招拍挂赚一大笔、房屋成交又赚一笔、二手房或物业经营还继续再赚好几笔。。。你说盖廉租房，地方政府要不从廉租房也变出很多赚钱花样，要不就阳奉阴违应付一下，不然地方政府吃喝拉撒靠啥？GDP增长又靠啥？
今天不从源头彻底解决地方政府的心态和依赖土地相关收入问题，不控制和引导整个地产产业链，而是永远就把责任丢给开发商和老百姓，拼命想如何加税打压，其结果只会是更加可笑。。。。。我敢说，不到年底，房价报复性大反弹又要来了，事实上现在房价也根本没降，只是成交量降。
中国要高速发展，一下子把TG几十年干的坏事都抹干净，就得花大量的钱，钱从哪里来？还不是得从老百姓身上刮出来，那不靠地产靠什么？说政府真的打压房价那是笑死人的事，本轮调控无非是应付一下舆论，顺便再赚一笔，每次调控完就大涨就可以窥见端倪。中央的决策毕竟还是站在政治利益集团的角度。。。可悲啊可悲。
最关键的问题一直是政府的高度依赖土地财政 却永远不见在这方面的任何作为！
地方政府财政如此依赖地产行业，所有地产相关行业的发展都能使政府得利。包括政府、开发商、土建商、材料商、广告商、家具商、装修商、家电商、物流商、中介商、媒体和金融单位。。。全靠地产业吃饭，从动迁赚一笔、安置房赚一笔、土地招拍挂赚一大笔、房屋成交又赚一笔、二手房或物业经营还继续再赚好几笔。。。你说盖廉租房，地方政府要不从廉租房也变出很多赚钱花样，要不就阳奉阴违应付一下，不然地方政府吃喝拉撒靠啥？GDP增长又靠啥？
今天不从源头彻底解决地方政府的心态和依赖土地相关收入问题，不控制和引导整个地产产业链，而是永远就把责任丢给开发商和老百姓，拼命想如何加税打压，其结果只会是更加可笑。。。。。我敢说，不到年底，房价报复性大反弹又要来了，事实上现在房价也根本没降，只是成交量降。
中国要高速发展，一下子把TG几十年干的坏事都抹干净，就得花大量的钱，钱从哪里来？还不是得从老百姓身上刮出来，那不靠地产靠什么？说政府真的打压房价那是笑死人的事，本轮调控无非是应付一下舆论，顺便再赚一笔，每次调控完就大涨就可以窥见端倪。中央的决策毕竟还是站在政治利益集团的角度。。。可悲啊可悲。
回复 21# AN-2
呵呵，朋友，上海均价15000，是你之前文章里说的。
呵呵，朋友，上海均价15000，是你之前文章里说的。
政策说要搞廉租房，地方政府也不是吃素的。
地方政府怎么从廉租房赚出花样呢？你想，如果总体GDP发展指标不变，盖廉租房就赚少了，就必须得从其他地方补回来，怎么补呢？羊毛还是出在羊身上，无非就是和开发商谈好，这里你协助盖几套廉租房出点钱，那里你多盖几个高密度住宅，房价帮着继续拉高点，把钱赚回来。这样，政府能应付，又多了收入，开发商算的大帐，划算就干，然后。。。老百姓要不靠特殊关系住进少的可怜的廉租房，要不继续享受高房价时代。。。
地方政府怎么从廉租房赚出花样呢？你想，如果总体GDP发展指标不变，盖廉租房就赚少了，就必须得从其他地方补回来，怎么补呢？羊毛还是出在羊身上，无非就是和开发商谈好，这里你协助盖几套廉租房出点钱，那里你多盖几个高密度住宅，房价帮着继续拉高点，把钱赚回来。这样，政府能应付，又多了收入，开发商算的大帐，划算就干，然后。。。老百姓要不靠特殊关系住进少的可怜的廉租房，要不继续享受高房价时代。。。
本轮房地产调控的目的就是几个方面：
1、遏制上海北京等沿海一线大城市，房地产暴涨态势，消融去年4万亿投资，带来的资产泡沫虚增！
2、规避银行风险
3、在人民币预期升值的情况下，人民资产不能跟风涨价，输入性通胀可怕，但是升值结束后的输出性紧缩，会让人民币崩溃！
4、满足一下人民呼声！
所以有房子的人大可不必惊慌，就算物业税，也只可能在上海北京杭州深圳某些地方长期试点！达摩克利斯之剑，悬而不落！遏制国民对不动产市场的盲目投资！
1、遏制上海北京等沿海一线大城市，房地产暴涨态势，消融去年4万亿投资，带来的资产泡沫虚增！
2、规避银行风险
3、在人民币预期升值的情况下，人民资产不能跟风涨价，输入性通胀可怕，但是升值结束后的输出性紧缩，会让人民币崩溃！
4、满足一下人民呼声！
所以有房子的人大可不必惊慌，就算物业税，也只可能在上海北京杭州深圳某些地方长期试点！达摩克利斯之剑，悬而不落！遏制国民对不动产市场的盲目投资！
AN-2 发表于 2010-5-19 12:06
宣传口径上的口头目的倒真是如此
宣传口径上的口头目的倒真是如此
放心吧！慢慢会好的
本轮调控说是遏制高房价。其实，真正从高房价中获得好处的，还是各级政府。
另，为什么会高房价？背后的问题又是什么呢？
按照1998年的中央文件精神，房地产应该是双轨制的。为什么现在却是单轨制呢？
中国的城市化进程，各类资本的出路，各级地方官员的考核机制。。。。。。这些才是较核心的问题。
这些问题不解决，而单纯的采用行政手段来“遏制高房价”，是一种执政能力退后的表现。
另，为什么会高房价？背后的问题又是什么呢？
按照1998年的中央文件精神，房地产应该是双轨制的。为什么现在却是单轨制呢？
中国的城市化进程，各类资本的出路，各级地方官员的考核机制。。。。。。这些才是较核心的问题。
这些问题不解决，而单纯的采用行政手段来“遏制高房价”，是一种执政能力退后的表现。
目的？
国进民退~
把土地这一最有价值的资源再次牢牢掌握在国字号手里~
其余都是扯蛋~
这回出去看地发现以前在市内中心地段拥有土地的本地中小开发商很多都把土地转给国企甚至央企了~
国进民退~
把土地这一最有价值的资源再次牢牢掌握在国字号手里~
其余都是扯蛋~
这回出去看地发现以前在市内中心地段拥有土地的本地中小开发商很多都把土地转给国企甚至央企了~
我觉得目前国家没出狠手， 房价还是涨。
3套房以上，施行高额累进交易税，把住流通环节课税， 一下就把投机资金闷死在房地产市场了。 国家却软绵绵的打那国N条
3套房以上，施行高额累进交易税，把住流通环节课税， 一下就把投机资金闷死在房地产市场了。 国家却软绵绵的打那国N条
布衣鲜卑 发表于 2010-5-19 09:59
没什么目的，克强同志要树威信/同时民怨有点大，顺便开征房产税。一举多得
没什么目的，克强同志要树威信/同时民怨有点大，顺便开征房产税。一举多得
这是个秘密
个人觉得各地队政策的执行力各不相同，有些地方估计根本不会去落实，看看南京 天津就知道了,至少目前在上海感觉不到政策面的影响。
布衣鲜卑 发表于 2010-5-19 13:52
现在不少人的一个误区,碰到一点问题就喊"改革".今天杀一个学生,就得"改革".改完了.明天房价涨,就再改一次.哪有那么容易就改革的.
现在不少人的一个误区,碰到一点问题就喊"改革".今天杀一个学生,就得"改革".改完了.明天房价涨,就再改一次.哪有那么容易就改革的.
回复 33# llfxj
上海的细则迟迟不出，估计是内部有较大的分歧。
前两天国税总局也发话了，说上海无权开征房产税。看来是各方利益错综复杂。
上海的细则迟迟不出，估计是内部有较大的分歧。
前两天国税总局也发话了，说上海无权开征房产税。看来是各方利益错综复杂。
事实上，近十年来，住房由政府的最大负担变成了最大财源。
房价为什么涨？因为房价正在涨。只要房价还在涨，保值增值就合算，就不断会有人买。
房价为什么涨？因为房价正在涨。只要房价还在涨，保值增值就合算，就不断会有人买。
想起小蒋打老虎的故事. ;P
造成房地产资产泡沫高涨的原因，最主要的还是，国家没有合理渠道来安排日益庞大的国民投资，在预期通胀很明显的情况下，不动产往往是躲避风险的最佳场所！
==========================================
:handshake[:a15:]
理论上, 向各路国民投资全方位开放, 是长期发展的唯一选择, 但, 这也仅存于理论而已. :L
造成房地产资产泡沫高涨的原因，最主要的还是，国家没有合理渠道来安排日益庞大的国民投资，在预期通胀很明显的情况下，不动产往往是躲避风险的最佳场所！
==========================================
:handshake[:a15:]
理论上, 向各路国民投资全方位开放, 是长期发展的唯一选择, 但, 这也仅存于理论而已. :L
中央利益分配
克强同志不希望房地产崩溃在他手上出现
温希望挺过这几年,我死后哪管他洪水滔天
克强同志不希望房地产崩溃在他手上出现
温希望挺过这几年,我死后哪管他洪水滔天
从经济角度看，房产泡沫化是一个事实，这种泡沫导致实体经济严重流出资金，好看的就是gdp而已，没有实体经济的支撑，泡沫崩溃的结果难以预测，说祸国殃民不为过，最严重的结果是毁灭30年改革开放的成果，并让今后30年的经济发展完全没有希望，尽管这是最糟糕的结果！
作为领导层来说，是谁都必须面对这个情况，并实施调控措施，但是难度之大，利益之纠结，呵呵，900页的评述报告能不能搞定都难说！
作为领导层来说，是谁都必须面对这个情况，并实施调控措施，但是难度之大，利益之纠结，呵呵，900页的评述报告能不能搞定都难说！