超级军网从前两次房产调控的夭折看这次房产新政的命运
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/06 07:41:55
从前两次房产调控的夭折看这次房产新政的命运
大家都知道，自从03年房产市场开始火爆以来，国家一共出台了三次调控政策。第一次是05年的“国八条”；第二次是07年的货币从紧政策（当然这个不仅仅针对房产市场）；最后一次就是最近出台的所谓“国务院新政”。
前两次调控都是无疾而终。第一次甚至仅仅造成了一些观望，没有对价格产生任何影响。而第二次虽然影响不小，但是也是草草收场，接着就出台一系列鼓励房产市场的政策。那么这次会怎么样呢？果真像很多人说的那样是“动真格”了吗？我看不尽然。
先从前两次调控“失败”的来分析这个问题。
第一次的“国八条”其实并没有什么实质性内容，只是一次“形式大于实质”的调控，是很轻微的一种方式。其主要是对人们心理层面的影响。而且这次调控出台的主要目的，我认为一是为了缓解一些社会舆论上的压力，这是政治层面上的；二是为了应对当时即将开始的人民币升值给房产市场带来的推高压力，为人民币升值期间房产市场上升留下更大的“安全空间”，这才是“国八条”出台的主要原因。
可以说那次调控出台的目的就注定其是要“无疾而终”的。
第二次调控可以说是“城门失火殃及池鱼”。
当时国内经济发展势头还是不错的，不过无论是实体经济还是资本市场“过热”现象已经很明显，当然流动也很严重，特别是资本市场的流动性应该比现在问题还要突出。这一方面与国家长期的积极财政政策有关。另一方面。也是最重要的，是受由人民币升值带来的“热钱”冲击有关。况且在当时美国已经爆发了“次贷危机”，对中国经济的冲击马上就会到来，在这种情况下，如果任由实体经济盲目扩大，冲击一到，必然导致其流动资金不足，产能严重过剩，企业大批死掉将是必然的。而且资本流动性过剩的问题如果不提前解决，那么也无法面对随之而来的因人民币升值结束而套利撤资的热钱冲击——这将导致整个资本市场的暴跌。所以当时必须采取一种比较严厉的从紧措施。
实际情况证明了这次政策的正确性。第二年，也就是08年，面对这个政策，再加上人民币升至结束导致的热钱撤资，敏感的股票市场首先做出了激烈反应，跌倒了2000点一下。同时全球经济危机影响到中国，外贸企业虽然有了停止升值这个利好，但面对国外市场严重萎缩和国内财政政策吃紧，大批的倒下了。但是这些不能说政策上有错，反倒说明其非常英明。要知道，如果没有稍早的货币政策从紧，国内企业首先是盲目扩张，然后危机一到将导致更为严重的恶性竞争，死掉的更多，更惨。而且，如果没有这次调控，股票市场也许会疯长到更高，那样跌下来将摔的更惨。从这两个方面看都是这次调控都是非常非常及时，必要和有效的。
至于这次调控对房地产的影响可以从两方面看。第一是07年中国房产市场出现了严重的不理性上涨，这对房产市场的发展是不利的；第二是因为考虑到热钱即将撤资，将对房产市场产生不利影响——这和对股票市场的调控原因是一致的，因为热钱即将撤走，这将导致房产市场下行，如果前期被推高太多，那么下跌幅度也可能会很大，这就可能影响投资者信心，从而放大热钱撤资的效果，产生更为不利的因素。况且，可以推测当局至少在07年就能预见到美国危机传导到中国所带来的不利影响。首当其冲的是我们赖以发展的出口企业，在这种情况下，要保增长，要拉动经济，一方面要靠基础设计投资，另外一方面还要靠房产市场的拉动。而且面对这种冲击，我们必然实行低利率，低税政策，这样将还会出现流动性过剩问题。所以在危机到来之前紧缩一下银根，回笼一些货币也是应该的。
一段时间以后，这些政策传导到房地产市场上，这就导致了零八年底到零九年下半年几乎一整年的房产市场萎缩局面。面对这种情况，当局在08年末，09年初九陆续出台了一系列鼓励房产市场的政策，这些政策效果在09年下半年现象，加上实体经济不振，股市萎靡，民众资金也只能流向楼市这个因素的影响，楼市回暖是必然的，对整个经济也是有好处的。
其实，我们的经济与世界发达经济体存在很强的互补性，特别是美国。因为经济发展的原因，我们又总是跟在他们屁股后面跑，这本来不是什么好事，但是却给当局作出决策提供了一个绝好的提前空间。美国经济繁荣，消费高涨，那我们不用担心自己的经济；反之，如果他们发生类似这次的经济危机，消费不振，那么很快也会传导到我国，那么我们就可以利用这段宝贵的“传导时间”来有的放矢的决策，应对即将到来的危机。
然而，虽然08，09两年我们通过一系列政策，很好的应对了危机，整个经济出现了回暖，复苏迹象，用官方的话就是“基本面相好”。但是很快一个问题就伴随着奥巴马访华而来，这就是人民币需要继续升值。
显然，如果我们一旦再次进入升值通道，将会导致我们重蹈05到07年的覆辙，而且更为严重的是我们这次的实体经济非常脆弱，受危机冲击，整个经济健康程度是不能与那段是将相比的。那么我们就必须及早采取措施来解决这个问题。
鉴于美国的强硬态度，我们升值估计是早晚的事情，不然的话将招致贸易战。这虽然是两败俱伤，但是最终还是很难还财大气粗底子厚的美国抗衡的，所以我能做的就是尽可能争取到一些宝贵的缓冲时间，拖一拖，让实体经济缓口气，同时采取一些调控手段及早应对升值带来的各种问题，然后再进入升值通道。（这个问题我在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》一文中有详细论述）。
那么这样，我们面对的问题就和第一次“国八条”调控的时候很类似了。但也不完全相同，这主要体现在两个方面：一是我们整个实体经济情况要糟糕的多，脆弱的多；二是这次我们资本市场的流动性更强，泡沫更大，特别是楼市。因此，如果再次采取类似“眉毛胡子一把抓”的货币从紧，将导致刚刚恢复点元气的实体经济一落千丈，还怎么应对即将来到的人民币升值？所以，这次必须采取“精确打击”的策略。所以才会有这次被称为“精确制导武器”的房产新政出台。当然，这个对房产市场的影响只是存在于炒房者，甚至可能仅仅影响到简单的为存款保值而购买第二套，第三套房的富裕家庭身上（这在我的《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》一文中有详细论述）。对于普通自住购房只构成心理印象，对于买方，也就是开发商不会构成类似“货币从紧”那样的资金紧张，而且这次开发商可以比较容易的获得逐人民币升值而来的热钱资助。这样看来，这次调控的效果可能不能与上次“货币从紧”的效果那样明显。
不过总的看来，一旦人民币进入升值通道之日，就将是房产新政终结之时。那时候不要说打压，恐怕明里暗里的鼓励政策将陆续出台，因为面对升值给外向型经济带来的影响，经济是非常需要房产市场的有效拉动的，不然在升值大背景下，我们几乎找不到任何的经济拉动点。
综上，我们可以看出房产新政的一个大致走向了。但是要判断新政结束的时间点，或者说判断人民币开始升值的时间点，有一定难度的，这个我虽然在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》和《房产新政能持续多久？》两文中都做了一些大胆推测，但是毕竟六月份还要召开G20峰会，很多事情还不确定。也许要等到g20峰会只有才能有一个准确判断。如果那时候不升值，那么年内基本不会，但年后也必然升值。但无论如何，我想等g20之后，情况应该明朗了，喜欢股市楼市投资的朋友就很容易找到一个合适的切入点了。
注：
我在文中提到的几篇文章的链接地址：
《房产新政能持续多久？》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i1m9.html#comment1
《从大幅提高世行股权看楼市股市未来三个月走向》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i0lr.html
《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100hza9.html从前两次房产调控的夭折看这次房产新政的命运
大家都知道，自从03年房产市场开始火爆以来，国家一共出台了三次调控政策。第一次是05年的“国八条”；第二次是07年的货币从紧政策（当然这个不仅仅针对房产市场）；最后一次就是最近出台的所谓“国务院新政”。
前两次调控都是无疾而终。第一次甚至仅仅造成了一些观望，没有对价格产生任何影响。而第二次虽然影响不小，但是也是草草收场，接着就出台一系列鼓励房产市场的政策。那么这次会怎么样呢？果真像很多人说的那样是“动真格”了吗？我看不尽然。
先从前两次调控“失败”的来分析这个问题。
第一次的“国八条”其实并没有什么实质性内容，只是一次“形式大于实质”的调控，是很轻微的一种方式。其主要是对人们心理层面的影响。而且这次调控出台的主要目的，我认为一是为了缓解一些社会舆论上的压力，这是政治层面上的；二是为了应对当时即将开始的人民币升值给房产市场带来的推高压力，为人民币升值期间房产市场上升留下更大的“安全空间”，这才是“国八条”出台的主要原因。
可以说那次调控出台的目的就注定其是要“无疾而终”的。
第二次调控可以说是“城门失火殃及池鱼”。
当时国内经济发展势头还是不错的，不过无论是实体经济还是资本市场“过热”现象已经很明显，当然流动也很严重，特别是资本市场的流动性应该比现在问题还要突出。这一方面与国家长期的积极财政政策有关。另一方面。也是最重要的，是受由人民币升值带来的“热钱”冲击有关。况且在当时美国已经爆发了“次贷危机”，对中国经济的冲击马上就会到来，在这种情况下，如果任由实体经济盲目扩大，冲击一到，必然导致其流动资金不足，产能严重过剩，企业大批死掉将是必然的。而且资本流动性过剩的问题如果不提前解决，那么也无法面对随之而来的因人民币升值结束而套利撤资的热钱冲击——这将导致整个资本市场的暴跌。所以当时必须采取一种比较严厉的从紧措施。
实际情况证明了这次政策的正确性。第二年，也就是08年，面对这个政策，再加上人民币升至结束导致的热钱撤资，敏感的股票市场首先做出了激烈反应，跌倒了2000点一下。同时全球经济危机影响到中国，外贸企业虽然有了停止升值这个利好，但面对国外市场严重萎缩和国内财政政策吃紧，大批的倒下了。但是这些不能说政策上有错，反倒说明其非常英明。要知道，如果没有稍早的货币政策从紧，国内企业首先是盲目扩张，然后危机一到将导致更为严重的恶性竞争，死掉的更多，更惨。而且，如果没有这次调控，股票市场也许会疯长到更高，那样跌下来将摔的更惨。从这两个方面看都是这次调控都是非常非常及时，必要和有效的。
至于这次调控对房地产的影响可以从两方面看。第一是07年中国房产市场出现了严重的不理性上涨，这对房产市场的发展是不利的；第二是因为考虑到热钱即将撤资，将对房产市场产生不利影响——这和对股票市场的调控原因是一致的，因为热钱即将撤走，这将导致房产市场下行，如果前期被推高太多，那么下跌幅度也可能会很大，这就可能影响投资者信心，从而放大热钱撤资的效果，产生更为不利的因素。况且，可以推测当局至少在07年就能预见到美国危机传导到中国所带来的不利影响。首当其冲的是我们赖以发展的出口企业，在这种情况下，要保增长，要拉动经济，一方面要靠基础设计投资，另外一方面还要靠房产市场的拉动。而且面对这种冲击，我们必然实行低利率，低税政策，这样将还会出现流动性过剩问题。所以在危机到来之前紧缩一下银根，回笼一些货币也是应该的。
一段时间以后，这些政策传导到房地产市场上，这就导致了零八年底到零九年下半年几乎一整年的房产市场萎缩局面。面对这种情况，当局在08年末，09年初九陆续出台了一系列鼓励房产市场的政策，这些政策效果在09年下半年现象，加上实体经济不振，股市萎靡，民众资金也只能流向楼市这个因素的影响，楼市回暖是必然的，对整个经济也是有好处的。
其实，我们的经济与世界发达经济体存在很强的互补性，特别是美国。因为经济发展的原因，我们又总是跟在他们屁股后面跑，这本来不是什么好事，但是却给当局作出决策提供了一个绝好的提前空间。美国经济繁荣，消费高涨，那我们不用担心自己的经济；反之，如果他们发生类似这次的经济危机，消费不振，那么很快也会传导到我国，那么我们就可以利用这段宝贵的“传导时间”来有的放矢的决策，应对即将到来的危机。
然而，虽然08，09两年我们通过一系列政策，很好的应对了危机，整个经济出现了回暖，复苏迹象，用官方的话就是“基本面相好”。但是很快一个问题就伴随着奥巴马访华而来，这就是人民币需要继续升值。
显然，如果我们一旦再次进入升值通道，将会导致我们重蹈05到07年的覆辙，而且更为严重的是我们这次的实体经济非常脆弱，受危机冲击，整个经济健康程度是不能与那段是将相比的。那么我们就必须及早采取措施来解决这个问题。
鉴于美国的强硬态度，我们升值估计是早晚的事情，不然的话将招致贸易战。这虽然是两败俱伤，但是最终还是很难还财大气粗底子厚的美国抗衡的，所以我能做的就是尽可能争取到一些宝贵的缓冲时间，拖一拖，让实体经济缓口气，同时采取一些调控手段及早应对升值带来的各种问题，然后再进入升值通道。（这个问题我在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》一文中有详细论述）。
那么这样，我们面对的问题就和第一次“国八条”调控的时候很类似了。但也不完全相同，这主要体现在两个方面：一是我们整个实体经济情况要糟糕的多，脆弱的多；二是这次我们资本市场的流动性更强，泡沫更大，特别是楼市。因此，如果再次采取类似“眉毛胡子一把抓”的货币从紧，将导致刚刚恢复点元气的实体经济一落千丈，还怎么应对即将来到的人民币升值？所以，这次必须采取“精确打击”的策略。所以才会有这次被称为“精确制导武器”的房产新政出台。当然，这个对房产市场的影响只是存在于炒房者，甚至可能仅仅影响到简单的为存款保值而购买第二套，第三套房的富裕家庭身上（这在我的《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》一文中有详细论述）。对于普通自住购房只构成心理印象，对于买方，也就是开发商不会构成类似“货币从紧”那样的资金紧张，而且这次开发商可以比较容易的获得逐人民币升值而来的热钱资助。这样看来，这次调控的效果可能不能与上次“货币从紧”的效果那样明显。
不过总的看来，一旦人民币进入升值通道之日，就将是房产新政终结之时。那时候不要说打压，恐怕明里暗里的鼓励政策将陆续出台，因为面对升值给外向型经济带来的影响，经济是非常需要房产市场的有效拉动的，不然在升值大背景下，我们几乎找不到任何的经济拉动点。
综上，我们可以看出房产新政的一个大致走向了。但是要判断新政结束的时间点，或者说判断人民币开始升值的时间点，有一定难度的，这个我虽然在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》和《房产新政能持续多久？》两文中都做了一些大胆推测，但是毕竟六月份还要召开G20峰会，很多事情还不确定。也许要等到g20峰会只有才能有一个准确判断。如果那时候不升值，那么年内基本不会，但年后也必然升值。但无论如何，我想等g20之后，情况应该明朗了，喜欢股市楼市投资的朋友就很容易找到一个合适的切入点了。
注：
我在文中提到的几篇文章的链接地址：
《房产新政能持续多久？》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i1m9.html#comment1
《从大幅提高世行股权看楼市股市未来三个月走向》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i0lr.html
《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100hza9.html
大家都知道，自从03年房产市场开始火爆以来，国家一共出台了三次调控政策。第一次是05年的“国八条”；第二次是07年的货币从紧政策（当然这个不仅仅针对房产市场）；最后一次就是最近出台的所谓“国务院新政”。
前两次调控都是无疾而终。第一次甚至仅仅造成了一些观望，没有对价格产生任何影响。而第二次虽然影响不小，但是也是草草收场，接着就出台一系列鼓励房产市场的政策。那么这次会怎么样呢？果真像很多人说的那样是“动真格”了吗？我看不尽然。
先从前两次调控“失败”的来分析这个问题。
第一次的“国八条”其实并没有什么实质性内容，只是一次“形式大于实质”的调控，是很轻微的一种方式。其主要是对人们心理层面的影响。而且这次调控出台的主要目的，我认为一是为了缓解一些社会舆论上的压力，这是政治层面上的；二是为了应对当时即将开始的人民币升值给房产市场带来的推高压力，为人民币升值期间房产市场上升留下更大的“安全空间”，这才是“国八条”出台的主要原因。
可以说那次调控出台的目的就注定其是要“无疾而终”的。
第二次调控可以说是“城门失火殃及池鱼”。
当时国内经济发展势头还是不错的，不过无论是实体经济还是资本市场“过热”现象已经很明显，当然流动也很严重，特别是资本市场的流动性应该比现在问题还要突出。这一方面与国家长期的积极财政政策有关。另一方面。也是最重要的，是受由人民币升值带来的“热钱”冲击有关。况且在当时美国已经爆发了“次贷危机”，对中国经济的冲击马上就会到来，在这种情况下，如果任由实体经济盲目扩大，冲击一到，必然导致其流动资金不足，产能严重过剩，企业大批死掉将是必然的。而且资本流动性过剩的问题如果不提前解决，那么也无法面对随之而来的因人民币升值结束而套利撤资的热钱冲击——这将导致整个资本市场的暴跌。所以当时必须采取一种比较严厉的从紧措施。
实际情况证明了这次政策的正确性。第二年，也就是08年，面对这个政策，再加上人民币升至结束导致的热钱撤资，敏感的股票市场首先做出了激烈反应，跌倒了2000点一下。同时全球经济危机影响到中国，外贸企业虽然有了停止升值这个利好，但面对国外市场严重萎缩和国内财政政策吃紧，大批的倒下了。但是这些不能说政策上有错，反倒说明其非常英明。要知道，如果没有稍早的货币政策从紧，国内企业首先是盲目扩张，然后危机一到将导致更为严重的恶性竞争，死掉的更多，更惨。而且，如果没有这次调控，股票市场也许会疯长到更高，那样跌下来将摔的更惨。从这两个方面看都是这次调控都是非常非常及时，必要和有效的。
至于这次调控对房地产的影响可以从两方面看。第一是07年中国房产市场出现了严重的不理性上涨，这对房产市场的发展是不利的；第二是因为考虑到热钱即将撤资，将对房产市场产生不利影响——这和对股票市场的调控原因是一致的，因为热钱即将撤走，这将导致房产市场下行，如果前期被推高太多，那么下跌幅度也可能会很大，这就可能影响投资者信心，从而放大热钱撤资的效果，产生更为不利的因素。况且，可以推测当局至少在07年就能预见到美国危机传导到中国所带来的不利影响。首当其冲的是我们赖以发展的出口企业，在这种情况下，要保增长，要拉动经济，一方面要靠基础设计投资，另外一方面还要靠房产市场的拉动。而且面对这种冲击，我们必然实行低利率，低税政策，这样将还会出现流动性过剩问题。所以在危机到来之前紧缩一下银根，回笼一些货币也是应该的。
一段时间以后，这些政策传导到房地产市场上，这就导致了零八年底到零九年下半年几乎一整年的房产市场萎缩局面。面对这种情况，当局在08年末，09年初九陆续出台了一系列鼓励房产市场的政策，这些政策效果在09年下半年现象，加上实体经济不振，股市萎靡，民众资金也只能流向楼市这个因素的影响，楼市回暖是必然的，对整个经济也是有好处的。
其实，我们的经济与世界发达经济体存在很强的互补性，特别是美国。因为经济发展的原因，我们又总是跟在他们屁股后面跑，这本来不是什么好事，但是却给当局作出决策提供了一个绝好的提前空间。美国经济繁荣，消费高涨，那我们不用担心自己的经济；反之，如果他们发生类似这次的经济危机，消费不振，那么很快也会传导到我国，那么我们就可以利用这段宝贵的“传导时间”来有的放矢的决策，应对即将到来的危机。
然而，虽然08，09两年我们通过一系列政策，很好的应对了危机，整个经济出现了回暖，复苏迹象，用官方的话就是“基本面相好”。但是很快一个问题就伴随着奥巴马访华而来，这就是人民币需要继续升值。
显然，如果我们一旦再次进入升值通道，将会导致我们重蹈05到07年的覆辙，而且更为严重的是我们这次的实体经济非常脆弱，受危机冲击，整个经济健康程度是不能与那段是将相比的。那么我们就必须及早采取措施来解决这个问题。
鉴于美国的强硬态度，我们升值估计是早晚的事情，不然的话将招致贸易战。这虽然是两败俱伤，但是最终还是很难还财大气粗底子厚的美国抗衡的，所以我能做的就是尽可能争取到一些宝贵的缓冲时间，拖一拖，让实体经济缓口气，同时采取一些调控手段及早应对升值带来的各种问题，然后再进入升值通道。（这个问题我在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》一文中有详细论述）。
那么这样，我们面对的问题就和第一次“国八条”调控的时候很类似了。但也不完全相同，这主要体现在两个方面：一是我们整个实体经济情况要糟糕的多，脆弱的多；二是这次我们资本市场的流动性更强，泡沫更大，特别是楼市。因此，如果再次采取类似“眉毛胡子一把抓”的货币从紧，将导致刚刚恢复点元气的实体经济一落千丈，还怎么应对即将来到的人民币升值？所以，这次必须采取“精确打击”的策略。所以才会有这次被称为“精确制导武器”的房产新政出台。当然，这个对房产市场的影响只是存在于炒房者，甚至可能仅仅影响到简单的为存款保值而购买第二套，第三套房的富裕家庭身上（这在我的《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》一文中有详细论述）。对于普通自住购房只构成心理印象，对于买方，也就是开发商不会构成类似“货币从紧”那样的资金紧张，而且这次开发商可以比较容易的获得逐人民币升值而来的热钱资助。这样看来，这次调控的效果可能不能与上次“货币从紧”的效果那样明显。
不过总的看来，一旦人民币进入升值通道之日，就将是房产新政终结之时。那时候不要说打压，恐怕明里暗里的鼓励政策将陆续出台，因为面对升值给外向型经济带来的影响，经济是非常需要房产市场的有效拉动的，不然在升值大背景下，我们几乎找不到任何的经济拉动点。
综上，我们可以看出房产新政的一个大致走向了。但是要判断新政结束的时间点，或者说判断人民币开始升值的时间点，有一定难度的，这个我虽然在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》和《房产新政能持续多久？》两文中都做了一些大胆推测，但是毕竟六月份还要召开G20峰会，很多事情还不确定。也许要等到g20峰会只有才能有一个准确判断。如果那时候不升值，那么年内基本不会，但年后也必然升值。但无论如何，我想等g20之后，情况应该明朗了，喜欢股市楼市投资的朋友就很容易找到一个合适的切入点了。
注：
我在文中提到的几篇文章的链接地址：
《房产新政能持续多久？》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i1m9.html#comment1
《从大幅提高世行股权看楼市股市未来三个月走向》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i0lr.html
《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》
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大家都知道，自从03年房产市场开始火爆以来，国家一共出台了三次调控政策。第一次是05年的“国八条”；第二次是07年的货币从紧政策（当然这个不仅仅针对房产市场）；最后一次就是最近出台的所谓“国务院新政”。
前两次调控都是无疾而终。第一次甚至仅仅造成了一些观望，没有对价格产生任何影响。而第二次虽然影响不小，但是也是草草收场，接着就出台一系列鼓励房产市场的政策。那么这次会怎么样呢？果真像很多人说的那样是“动真格”了吗？我看不尽然。
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第一次的“国八条”其实并没有什么实质性内容，只是一次“形式大于实质”的调控，是很轻微的一种方式。其主要是对人们心理层面的影响。而且这次调控出台的主要目的，我认为一是为了缓解一些社会舆论上的压力，这是政治层面上的；二是为了应对当时即将开始的人民币升值给房产市场带来的推高压力，为人民币升值期间房产市场上升留下更大的“安全空间”，这才是“国八条”出台的主要原因。
可以说那次调控出台的目的就注定其是要“无疾而终”的。
第二次调控可以说是“城门失火殃及池鱼”。
当时国内经济发展势头还是不错的，不过无论是实体经济还是资本市场“过热”现象已经很明显，当然流动也很严重，特别是资本市场的流动性应该比现在问题还要突出。这一方面与国家长期的积极财政政策有关。另一方面。也是最重要的，是受由人民币升值带来的“热钱”冲击有关。况且在当时美国已经爆发了“次贷危机”，对中国经济的冲击马上就会到来，在这种情况下，如果任由实体经济盲目扩大，冲击一到，必然导致其流动资金不足，产能严重过剩，企业大批死掉将是必然的。而且资本流动性过剩的问题如果不提前解决，那么也无法面对随之而来的因人民币升值结束而套利撤资的热钱冲击——这将导致整个资本市场的暴跌。所以当时必须采取一种比较严厉的从紧措施。
实际情况证明了这次政策的正确性。第二年，也就是08年，面对这个政策，再加上人民币升至结束导致的热钱撤资，敏感的股票市场首先做出了激烈反应，跌倒了2000点一下。同时全球经济危机影响到中国，外贸企业虽然有了停止升值这个利好，但面对国外市场严重萎缩和国内财政政策吃紧，大批的倒下了。但是这些不能说政策上有错，反倒说明其非常英明。要知道，如果没有稍早的货币政策从紧，国内企业首先是盲目扩张，然后危机一到将导致更为严重的恶性竞争，死掉的更多，更惨。而且，如果没有这次调控，股票市场也许会疯长到更高，那样跌下来将摔的更惨。从这两个方面看都是这次调控都是非常非常及时，必要和有效的。
至于这次调控对房地产的影响可以从两方面看。第一是07年中国房产市场出现了严重的不理性上涨，这对房产市场的发展是不利的；第二是因为考虑到热钱即将撤资，将对房产市场产生不利影响——这和对股票市场的调控原因是一致的，因为热钱即将撤走，这将导致房产市场下行，如果前期被推高太多，那么下跌幅度也可能会很大，这就可能影响投资者信心，从而放大热钱撤资的效果，产生更为不利的因素。况且，可以推测当局至少在07年就能预见到美国危机传导到中国所带来的不利影响。首当其冲的是我们赖以发展的出口企业，在这种情况下，要保增长，要拉动经济，一方面要靠基础设计投资，另外一方面还要靠房产市场的拉动。而且面对这种冲击，我们必然实行低利率，低税政策，这样将还会出现流动性过剩问题。所以在危机到来之前紧缩一下银根，回笼一些货币也是应该的。
一段时间以后，这些政策传导到房地产市场上，这就导致了零八年底到零九年下半年几乎一整年的房产市场萎缩局面。面对这种情况，当局在08年末，09年初九陆续出台了一系列鼓励房产市场的政策，这些政策效果在09年下半年现象，加上实体经济不振，股市萎靡，民众资金也只能流向楼市这个因素的影响，楼市回暖是必然的，对整个经济也是有好处的。
其实，我们的经济与世界发达经济体存在很强的互补性，特别是美国。因为经济发展的原因，我们又总是跟在他们屁股后面跑，这本来不是什么好事，但是却给当局作出决策提供了一个绝好的提前空间。美国经济繁荣，消费高涨，那我们不用担心自己的经济；反之，如果他们发生类似这次的经济危机，消费不振，那么很快也会传导到我国，那么我们就可以利用这段宝贵的“传导时间”来有的放矢的决策，应对即将到来的危机。
然而，虽然08，09两年我们通过一系列政策，很好的应对了危机，整个经济出现了回暖，复苏迹象，用官方的话就是“基本面相好”。但是很快一个问题就伴随着奥巴马访华而来，这就是人民币需要继续升值。
显然，如果我们一旦再次进入升值通道，将会导致我们重蹈05到07年的覆辙，而且更为严重的是我们这次的实体经济非常脆弱，受危机冲击，整个经济健康程度是不能与那段是将相比的。那么我们就必须及早采取措施来解决这个问题。
鉴于美国的强硬态度，我们升值估计是早晚的事情，不然的话将招致贸易战。这虽然是两败俱伤，但是最终还是很难还财大气粗底子厚的美国抗衡的，所以我能做的就是尽可能争取到一些宝贵的缓冲时间，拖一拖，让实体经济缓口气，同时采取一些调控手段及早应对升值带来的各种问题，然后再进入升值通道。（这个问题我在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》一文中有详细论述）。
那么这样，我们面对的问题就和第一次“国八条”调控的时候很类似了。但也不完全相同，这主要体现在两个方面：一是我们整个实体经济情况要糟糕的多，脆弱的多；二是这次我们资本市场的流动性更强，泡沫更大，特别是楼市。因此，如果再次采取类似“眉毛胡子一把抓”的货币从紧，将导致刚刚恢复点元气的实体经济一落千丈，还怎么应对即将来到的人民币升值？所以，这次必须采取“精确打击”的策略。所以才会有这次被称为“精确制导武器”的房产新政出台。当然，这个对房产市场的影响只是存在于炒房者，甚至可能仅仅影响到简单的为存款保值而购买第二套，第三套房的富裕家庭身上（这在我的《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》一文中有详细论述）。对于普通自住购房只构成心理印象，对于买方，也就是开发商不会构成类似“货币从紧”那样的资金紧张，而且这次开发商可以比较容易的获得逐人民币升值而来的热钱资助。这样看来，这次调控的效果可能不能与上次“货币从紧”的效果那样明显。
不过总的看来，一旦人民币进入升值通道之日，就将是房产新政终结之时。那时候不要说打压，恐怕明里暗里的鼓励政策将陆续出台，因为面对升值给外向型经济带来的影响，经济是非常需要房产市场的有效拉动的，不然在升值大背景下，我们几乎找不到任何的经济拉动点。
综上，我们可以看出房产新政的一个大致走向了。但是要判断新政结束的时间点，或者说判断人民币开始升值的时间点，有一定难度的，这个我虽然在《从大幅提高世行股权看楼市股市未来走向》和《房产新政能持续多久？》两文中都做了一些大胆推测，但是毕竟六月份还要召开G20峰会，很多事情还不确定。也许要等到g20峰会只有才能有一个准确判断。如果那时候不升值，那么年内基本不会，但年后也必然升值。但无论如何，我想等g20之后，情况应该明朗了，喜欢股市楼市投资的朋友就很容易找到一个合适的切入点了。
注：
我在文中提到的几篇文章的链接地址：
《房产新政能持续多久？》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i1m9.html#comment1
《从大幅提高世行股权看楼市股市未来三个月走向》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100i0lr.html
《如不采取有效监督措施，房产新政效果或打折扣》
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100hza9.html
希望大家理性讨论。
如果这次失败，哼哼，那就意味着中央的权威开始向解放前的国民政府靠拢了，地方政府开始朝着唐朝时期藩镇的方向演变，房地产商有朝着豪强的方向演变，起码，苗头是这样的，如果再不下狠心解决一下，事实就成立了。
不是打压，是以致过快增长，TG说了
{:wu:}3楼说的很不和谐，真理部不会答应的。。。
只是打压房价的快速增长而已，其实任志强28日的博客上说的我觉得挺有道理。
目前看各地的响应政策都是在中央的精神基础上有所加码。
可见TG威武啊~~
可见TG威武啊~~
炒房客：楼市新政伤不到我们 倒霉的是普通人
编者按：在多次口头警告过后，政府终于向高涨的房价打出重拳，多项措辞严厉、指向明确的“史上最严厉”调控的联翩出台，以及由此引发的震荡与彷徨，牵动每一位市场参与者的神经，在这里，我们试图去扑捉楼市新政影响下的一个个真实个体，尝试去还原在楼市拐点面前的真实感触与判断，这里只有记录没有答案，但对于所有房里房外的人来说，都无法置身事外。
面对气势威猛的四记“重拳”，几位职业炒房客似乎显得并不紧张，一句话形容就是“兵来将挡水来土掩”。
北京的炒房客申先生是温州人，手中握有十几套商品房，仅在建外的东方瑞景就有11套，数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌，用他的话说，除非北京人口出现负增长，否则北京的房价最少还要涨10年。对于这一次的楼市调控政策，他认为，新政对新炒房客会有些影响，对他们这些老炒房客，基本没有什么冲击。
他说，新政打击最大的是那些手里有点急需，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，对于炒家基本没什么作用。“这就如同炒股，国家每一次打击股市泡沫，最受伤的是做价值投资的善良百姓，而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”申先生说到，“你信不信，即便房地产泡沫破灭了，最倒霉的绝对不是我们这些人。”
而当问及新政是不是会增加炒房成本时，他反问了一句：中国还缺身份证吗?
资深炒房员不惧房产新政
一个资深炒房人告诉搜狐财经，房贷新政的颁布虽然对购买二套住房的人打击不小，但作为老炒房者，已经做好了风险预期。
“据本人了解的内部消息，本次政策只在部分一线城市实施，在原本房价不高的二线城市根本不会实施，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。”炒房者谢先生告诉搜狐财经。
同时谢先生对物业税的开征也有自己一套解释，“物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套了，死的人是谁大家都知道了。”谢先生信誓旦旦的说。
调控政策出击 商用房的投资价值更大
陈先生，28岁，资深炒房人。对楼市的走向了如指掌。昨天记者就楼市新政问他看法的时候，他平静的说，“其实去年年底，国十条的出台我们已经开始抛售了，我们已经料到了会有更大的动作去控制房贷，现在套在里面的都是刚刚炒房的。我们这些早就出手了。”
当记者问及陈先生现在是否还会继续买房子的时候，陈先生说，两个星期前，刚刚成交了一层1000平以上的商业用房。
“现在长安街眼线的民用住房是4万/平方米，而写字楼只却只有3.8万/平方米。这个时候买商业用房很划算的”
编者按：在多次口头警告过后，政府终于向高涨的房价打出重拳，多项措辞严厉、指向明确的“史上最严厉”调控的联翩出台，以及由此引发的震荡与彷徨，牵动每一位市场参与者的神经，在这里，我们试图去扑捉楼市新政影响下的一个个真实个体，尝试去还原在楼市拐点面前的真实感触与判断，这里只有记录没有答案，但对于所有房里房外的人来说，都无法置身事外。
面对气势威猛的四记“重拳”，几位职业炒房客似乎显得并不紧张，一句话形容就是“兵来将挡水来土掩”。
北京的炒房客申先生是温州人，手中握有十几套商品房，仅在建外的东方瑞景就有11套，数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌，用他的话说，除非北京人口出现负增长，否则北京的房价最少还要涨10年。对于这一次的楼市调控政策，他认为，新政对新炒房客会有些影响，对他们这些老炒房客，基本没有什么冲击。
他说，新政打击最大的是那些手里有点急需，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，对于炒家基本没什么作用。“这就如同炒股，国家每一次打击股市泡沫，最受伤的是做价值投资的善良百姓，而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”申先生说到，“你信不信，即便房地产泡沫破灭了，最倒霉的绝对不是我们这些人。”
而当问及新政是不是会增加炒房成本时，他反问了一句：中国还缺身份证吗?
资深炒房员不惧房产新政
一个资深炒房人告诉搜狐财经，房贷新政的颁布虽然对购买二套住房的人打击不小，但作为老炒房者，已经做好了风险预期。
“据本人了解的内部消息，本次政策只在部分一线城市实施，在原本房价不高的二线城市根本不会实施，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。”炒房者谢先生告诉搜狐财经。
同时谢先生对物业税的开征也有自己一套解释，“物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套了，死的人是谁大家都知道了。”谢先生信誓旦旦的说。
调控政策出击 商用房的投资价值更大
陈先生，28岁，资深炒房人。对楼市的走向了如指掌。昨天记者就楼市新政问他看法的时候，他平静的说，“其实去年年底，国十条的出台我们已经开始抛售了，我们已经料到了会有更大的动作去控制房贷，现在套在里面的都是刚刚炒房的。我们这些早就出手了。”
当记者问及陈先生现在是否还会继续买房子的时候，陈先生说，两个星期前，刚刚成交了一层1000平以上的商业用房。
“现在长安街眼线的民用住房是4万/平方米，而写字楼只却只有3.8万/平方米。这个时候买商业用房很划算的”
回复 7# wang2bin10
怎么讲？我到觉得阳奉阴违的多啊？
怎么讲？我到觉得阳奉阴违的多啊？
炒房的和春运卖黄牛的是一个道理
[b]回复 [url=http://bbs.cjdby.net/redirect.php?goto=findpost&pid=23407928&
道理是这个道理，但是要是现在出手买进，我觉得还是需要勇气的，也是绝对的逆势而动。起码应该等到六月份。
道理是这个道理，但是要是现在出手买进，我觉得还是需要勇气的，也是绝对的逆势而动。起码应该等到六月份。
资本总是逐利的 谁让现在不追求实业而是房地产呢
回复 wang2bin10
怎么讲？我到觉得阳奉阴违的多啊？
孙德斯鸠 发表于 2010-4-30 22:27
能拿出证据吗?这个关口上,最多是观望,等着看"大家的动作",然后随波逐流.其他人都服从,那我就服从,其他人不服从,那我依据自己的情况就有的选.当然现在北京市政府开了一个头,据说是要搞自己一套什么第三套房不发贷款,一家允许一套新房.这是不是阳奉阴违,我不知道,也许房地产专家能看出点门道来.
回复 wang2bin10
怎么讲？我到觉得阳奉阴违的多啊？
孙德斯鸠 发表于 2010-4-30 22:27
能拿出证据吗?这个关口上,最多是观望,等着看"大家的动作",然后随波逐流.其他人都服从,那我就服从,其他人不服从,那我依据自己的情况就有的选.当然现在北京市政府开了一个头,据说是要搞自己一套什么第三套房不发贷款,一家允许一套新房.这是不是阳奉阴违,我不知道,也许房地产专家能看出点门道来.
只要房地产的暴利没得到有效制约，不管出台了什么政策都是治标不治本，也无法阻止资本向房地产业聚集。房地产业最后会被自己逼死，因为某个时间段的财富总量是一定的，现在是全世界的热钱都在炒中国房产，国家如果不能有效阻断热钱流入的渠道，想有效打压很难。
不要说国际热钱，就是国内的闲置资本大部分用于投资房产都会把房价炒的虚高，但房地产对其他产业的挤出效应太大
不敢苟同楼主的观点。
目前中国的经济增长点确实不多，根子在消费不畅，消费不畅的根子又在收入分配上。目前的出口转暖对经济有向好的作用，人民币升值对出口是有抑制作用，但出口退税政策又会从某种程度上对冲人民币升值对出口的影响。而且可以从容地调整出口产品结构。基础建设集中到铁路，本身就已经有了方向，再在房地产中体现，会导致经济过热。君不见经济又现通胀过热迹象？所以抑制房价和货币升值都可以起到冷却经济的作用，但要把握度。
我的观点是，下一步中国经济的走向是好是坏，取决于对收入分配的调控，假如改革的利益还是集中于少数群体，未来我只能表示悲观。内需是中国经济未来实质向好的关键基础，也是中国对抗美国打压的最好资本，决定了21世纪中国崛起的国内国际基础。
从投资的角度看，未来十年甚至更长时间以人民币为代表的国内资产都有上涨的冲动，但这种上涨如果不进行适当的控制，会损害实体经济。因此我相反看好股市，但前提是来一次比较大的调整，大盘股的机会就来了。
目前中国的经济增长点确实不多，根子在消费不畅，消费不畅的根子又在收入分配上。目前的出口转暖对经济有向好的作用，人民币升值对出口是有抑制作用，但出口退税政策又会从某种程度上对冲人民币升值对出口的影响。而且可以从容地调整出口产品结构。基础建设集中到铁路，本身就已经有了方向，再在房地产中体现，会导致经济过热。君不见经济又现通胀过热迹象？所以抑制房价和货币升值都可以起到冷却经济的作用，但要把握度。
我的观点是，下一步中国经济的走向是好是坏，取决于对收入分配的调控，假如改革的利益还是集中于少数群体，未来我只能表示悲观。内需是中国经济未来实质向好的关键基础，也是中国对抗美国打压的最好资本，决定了21世纪中国崛起的国内国际基础。
从投资的角度看，未来十年甚至更长时间以人民币为代表的国内资产都有上涨的冲动，但这种上涨如果不进行适当的控制，会损害实体经济。因此我相反看好股市，但前提是来一次比较大的调整，大盘股的机会就来了。
回复 17# lxd1225
恢复功能不太好用，我直接写吧。看我下面帖子，是回复您的讨论的。
恢复功能不太好用，我直接写吧。看我下面帖子，是回复您的讨论的。
我没提“根子”的问题，这个不是短期可以解决的。我讨论的是个短期问题。
长期看，我觉得需要很长时间，很多努力才能解决“根子”问题——其实这个问题谁都知道，就是谁都不去碰，也不敢碰。
下面说说你提的几个相对实际的问题。
其实我觉得用出口退税去刺激出口，只是缓兵之计，不能长久。而且如果人民币升值幅度很大的话，我们要想靠出口退税来解决问题很难。
我一直对出口退税政策有些不满，原因很简单，这个政策就是政府为外国人买中国商品提供一些类似家电下乡的优惠差不对，但是我们自己却享受不到。这是题外话。
你提的从容调整出口结构还是很难再短期内完成的，不过肯定要做，效果肯定不会很明显，而且如果没有一个类似危机这样的事件的冲击，无论政府还是企业都很难有足够动力主动去调整自己的结构。
仅仅一个铁路的基建是解决不了问题的，四万亿砸下去了，政府财政赤字必然很大，今年很那再有这样的大手笔，况且银行已经出现一些资金紧张的迹象，虽然现在外贸有回暖，但是还是很脆弱，而且占得总量也不见得很大。而且如果一旦升值，外贸就可能立刻下行。这样一来，基建不能再大额投资，外贸也下行，就只剩房产一个可以拉动经济的点了。
谈到收入分配，那很那短期解决。我估计下一步扩内需是肯定的，这主要表现在最近的几个政策上，一个是建立城乡统一的劳动力市场和建设用地市场，以及稍早的土地流转政策。其实联系到一起你就会发现，这是要将农民赶出农村。这样就会产生一大笔内需。
同时还会大力鼓励民间资本投资实业，甚至外资投资实业。这在最近国务院的一个《建议》和前几天的国务院全体会议出台的十项大事中都有体现。
当然也有人说这是为全面开放金融市场做准备，是人民币维持稳定的筹码，这个就难说了。
长期看，我觉得需要很长时间，很多努力才能解决“根子”问题——其实这个问题谁都知道，就是谁都不去碰，也不敢碰。
下面说说你提的几个相对实际的问题。
其实我觉得用出口退税去刺激出口，只是缓兵之计，不能长久。而且如果人民币升值幅度很大的话，我们要想靠出口退税来解决问题很难。
我一直对出口退税政策有些不满，原因很简单，这个政策就是政府为外国人买中国商品提供一些类似家电下乡的优惠差不对，但是我们自己却享受不到。这是题外话。
你提的从容调整出口结构还是很难再短期内完成的，不过肯定要做，效果肯定不会很明显，而且如果没有一个类似危机这样的事件的冲击，无论政府还是企业都很难有足够动力主动去调整自己的结构。
仅仅一个铁路的基建是解决不了问题的，四万亿砸下去了，政府财政赤字必然很大，今年很那再有这样的大手笔，况且银行已经出现一些资金紧张的迹象，虽然现在外贸有回暖，但是还是很脆弱，而且占得总量也不见得很大。而且如果一旦升值，外贸就可能立刻下行。这样一来，基建不能再大额投资，外贸也下行，就只剩房产一个可以拉动经济的点了。
谈到收入分配，那很那短期解决。我估计下一步扩内需是肯定的，这主要表现在最近的几个政策上，一个是建立城乡统一的劳动力市场和建设用地市场，以及稍早的土地流转政策。其实联系到一起你就会发现，这是要将农民赶出农村。这样就会产生一大笔内需。
同时还会大力鼓励民间资本投资实业，甚至外资投资实业。这在最近国务院的一个《建议》和前几天的国务院全体会议出台的十项大事中都有体现。
当然也有人说这是为全面开放金融市场做准备，是人民币维持稳定的筹码，这个就难说了。
还是回复十七楼的朋友，你的问题真的不错，欢迎你的讨论。
你还提到了一个通胀问题。其实，是这样的，如果我们现在能真正通胀就好了。关键我们现在是停滞和通胀并存，是资本市场的流动性太强，而其他领域又缺乏资金。通货本身总体上是膨胀了，但是分布不对，严重失衡。
如果说现在有“真正通胀”势头，那是好的，让他通胀一阵子，然后加息就行了。其实现在整个社会是处于一种预期天量通胀中，这种通胀只有在楼市完蛋的时候才会出，而且即使那样都还不一定会出现。其实小额通胀是好事，很好，我估计当局肯定有打算用缓慢通胀挤泡沫。但是操作起来太难，太难了。从现在看当局似乎已经放弃，只是选择一个好的时机等待泡沫破裂。破裂后，一部分钱以外汇的形式流出，一部分钱变成银行的烂尾楼，另外一部分钱先是无头苍蝇一样四处炒货，然后慢慢慢慢平铺到社会，一部分钱会投资到实业，还有一部分老老实实的回到银行。
当局将采取非常严厉的紧缩措施，外汇储备也会缩水。但问题也解决了，新的希望也在孕育中。其实我希望这一天早点来，但是的确不能是现在。
这是最悲观的局面。
我这个推测太远了，起码两年后，所以根本不具有准确性，从07年以来当局的政策一直非常棒，非常具有前瞻性和准确性，或许当局会有更好的办法来处理这个问题，限于水平，我真的难以预测。
你还提到了一个通胀问题。其实，是这样的，如果我们现在能真正通胀就好了。关键我们现在是停滞和通胀并存，是资本市场的流动性太强，而其他领域又缺乏资金。通货本身总体上是膨胀了，但是分布不对，严重失衡。
如果说现在有“真正通胀”势头，那是好的，让他通胀一阵子，然后加息就行了。其实现在整个社会是处于一种预期天量通胀中，这种通胀只有在楼市完蛋的时候才会出，而且即使那样都还不一定会出现。其实小额通胀是好事，很好，我估计当局肯定有打算用缓慢通胀挤泡沫。但是操作起来太难，太难了。从现在看当局似乎已经放弃，只是选择一个好的时机等待泡沫破裂。破裂后，一部分钱以外汇的形式流出，一部分钱变成银行的烂尾楼，另外一部分钱先是无头苍蝇一样四处炒货，然后慢慢慢慢平铺到社会，一部分钱会投资到实业，还有一部分老老实实的回到银行。
当局将采取非常严厉的紧缩措施，外汇储备也会缩水。但问题也解决了，新的希望也在孕育中。其实我希望这一天早点来，但是的确不能是现在。
这是最悲观的局面。
我这个推测太远了，起码两年后，所以根本不具有准确性，从07年以来当局的政策一直非常棒，非常具有前瞻性和准确性，或许当局会有更好的办法来处理这个问题，限于水平，我真的难以预测。
呵呵，有些有共同点，比如通胀问题，我上文说的也只是苗头，表现在基础原材料上和大宗资源性产品。古话说治国如烹小鲜，我认为也是，从低谷走出后，特别是强劲复苏后要防止另一个极端——通胀和过热。当然也要看复苏的基础和国际复苏的基础牢固与否。基于此，小幅地上调利率和小幅的升值人民币，可以抑制经济过热。
出口退税，本质上就是国家出钱为就业买单，掌握好了，这个政策是现阶段最好的办法。我的意思是要和产业结构调整结合起来，兼顾就业。