孟晓苏：房产调控十年祭

孟晓苏：房产调控十年祭
本文来源于财经网 http://comments.caijing.com.cn/2013-03-06/112564700.html
  
　
   
房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方

　　【调控十年祭·序言】发布细则本想左右话题却遭一片嘘声。这是庸政的回光返照。告别斯政，撰文以飨，篇目如次：房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方。

　　【调控十年祭 一、房价越调越涨】历史数据表明，我国房价在增加供应和鼓励购房时平稳，在调控与限购时猛涨。调控负作用已在实践检验真理目前彰显谬误，值得国人反思。换届后错误政策虽有望成为历史，但它造成的影响仍会发酵，斯德哥尔摩综合症会继续绑架人们思想。中国如何不致重蹈覆辙？

　　【调控十年祭 二、祸起保障住房】1998年我担任组长的房改课题组早已提出：由zf建立廉租住房体系。但主管部门十二年旷课不干事，反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场，当然承担不起商品房价。多年不建保障房谁失职？调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。

　　【调控十年祭 三、双紧打压供量】把怒火引向开发商策略真高，轻易把不建保障房责任洗脱了。打压开发商当然不能给供地和贷款，于是紧缩银根紧缩地根。其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万五千套来降低房价，调控却用减少供应抑制房价。明明调反了，却怎么提醒也听不懂。

　　【调控十年祭 四、拍卖制造地王】为遏制房价上涨，2004年出台土地新规一律招拍挂。从此地价飙升地王频现成为一大景观，土地财政从几千亿急剧升到3.3万亿，占地方财政比重高达70%。为维护土地垄断经营，农民小产权房被称为违法年年喊打，允许农地流转与维护农民权益等都流为空谈。

　　【调控十年祭 五、麻药错当医方】面对房价越调越涨，发现只打压生产不够，还要抑制需求。三年前开始史上最严厉调控，矛头直指购房者。我曾把限购比做打麻药，可糊涂医生错把麻药当成医方，越打毒瘾越大。购房民众被扣上投机投资和骗购帽子，调控走向扩大内需发展城镇化和市场化的反面。

　　【调控十年祭 六、统计玩弄智商】房价是统计出来的，聪明人当然可以修正。2006年调整统计口径，当期预售计入房价显得低；2010年上涨21%却宣布仅上涨1.5%；2011年把同比改成月环比让人看不出上涨。而修正数据就像整容，把丑女变天仙上涨变为下跌。此等数据怎么让人信？把台下当傻瓜了。

　　【调控十年祭 七、限购埋下暗伤】限购不仅造成供不应求，而且玩弄限售高价房的把戏。某些城市房价涨幅怎么调控下来的？原来对高价房暂不发预售许可，取得预售证也限售，人为造成低价盘居多。房价虽暂时压下来了，可高价楼盘总得卖吧？埋下地雷让下届趟，这些人不是犯坏就是缺心眼。

　　【调控十年祭 八、彼此骂得挺脏】近年上下指斥恶骂已成恶习。高层领衔开骂，说开发商涨房价是有血液病。开发商则开骂zf靠土地抢钱，两边竞演先杀猪还是先杀驴的闹剧，老百姓发现都不是好东西。可老百姓也不能免挨骂，被斥之为投机投资或骗购。哪有禾蟹社会？早为房价骂翻天了。

　　【调控十年祭 九、有人折腾误国】狠命掐住脖子有什么后果？全身抽搐随后昏迷。两次严打主导产业使相关产业陷入困境。2007年抑制内需使经济跌入谷底，海啸临头方猛醒，赶紧四万亿拉动；随后又开始一轮新的打压。如此折腾使十大振兴产业很快成了过剩重组产业，股市更是跌得惨不忍睹。

　　【调控十年祭 十、有人实干兴邦】2008年换届使治国之才进入高层。他最早提出面对外需减退要靠内需拉动经济。他从辽宁带来棚户区改造经验，推动全国保障房建设，召开三十多次会议并踏看实地催督落实。五年开工建设保障房2300多套，在缓解低收入者居住困难同时，给丢人的调控挽回点面子。

　　【调控十年祭 十一、再给后任画杠】本已是最后一次会议还要立规调控，以固执给调控划上完败的句号。赶在两会之前出台有何用意？影响两会舆论施压后任。却不料连阿谀QG的官方媒体也看不下去，全社会都问您出什么毛病啦？赶紧再出细则的细则挽回影响，既然没人认可就别现眼了。

　　【调控十年祭 十二、新锐治国有方】现在人们担心换届后会不会萧规曹随？这担心太没必要。新任领dao在十七+1后多次讲清发展理念与经济政策。是富于实践经验、领dao经验的经济专家。新任领dao的拉动内需、推动城镇化、重启改革等政策将使中国发展充满希望。人们是赞成发展还是拥护打压呢？

　　【调控十年祭·结语】延续十年的调控足以让我党反思执政能力，在诸多方面吸取教训。死盯房价者钻进牛角出不来，使社会陷入房价是非，忘了还有发展经济提高收入建成小康社会目标。调控不仅推高房价，还把经济与社会思维引入死胡同。调控启发人们思考：我国政治体制与约束机制出了什么毛病？

　　孟晓苏为著名企业家、学者、北大经济学博士孟晓苏：房产调控十年祭
本文来源于财经网 http://comments.caijing.com.cn/2013-03-06/112564700.html
  
　
   
房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方

　　【调控十年祭·序言】发布细则本想左右话题却遭一片嘘声。这是庸政的回光返照。告别斯政，撰文以飨，篇目如次：房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方。

　　【调控十年祭 一、房价越调越涨】历史数据表明，我国房价在增加供应和鼓励购房时平稳，在调控与限购时猛涨。调控负作用已在实践检验真理目前彰显谬误，值得国人反思。换届后错误政策虽有望成为历史，但它造成的影响仍会发酵，斯德哥尔摩综合症会继续绑架人们思想。中国如何不致重蹈覆辙？

　　【调控十年祭 二、祸起保障住房】1998年我担任组长的房改课题组早已提出：由zf建立廉租住房体系。但主管部门十二年旷课不干事，反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场，当然承担不起商品房价。多年不建保障房谁失职？调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。

　　【调控十年祭 三、双紧打压供量】把怒火引向开发商策略真高，轻易把不建保障房责任洗脱了。打压开发商当然不能给供地和贷款，于是紧缩银根紧缩地根。其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万五千套来降低房价，调控却用减少供应抑制房价。明明调反了，却怎么提醒也听不懂。

　　【调控十年祭 四、拍卖制造地王】为遏制房价上涨，2004年出台土地新规一律招拍挂。从此地价飙升地王频现成为一大景观，土地财政从几千亿急剧升到3.3万亿，占地方财政比重高达70%。为维护土地垄断经营，农民小产权房被称为违法年年喊打，允许农地流转与维护农民权益等都流为空谈。

　　【调控十年祭 五、麻药错当医方】面对房价越调越涨，发现只打压生产不够，还要抑制需求。三年前开始史上最严厉调控，矛头直指购房者。我曾把限购比做打麻药，可糊涂医生错把麻药当成医方，越打毒瘾越大。购房民众被扣上投机投资和骗购帽子，调控走向扩大内需发展城镇化和市场化的反面。

　　【调控十年祭 六、统计玩弄智商】房价是统计出来的，聪明人当然可以修正。2006年调整统计口径，当期预售计入房价显得低；2010年上涨21%却宣布仅上涨1.5%；2011年把同比改成月环比让人看不出上涨。而修正数据就像整容，把丑女变天仙上涨变为下跌。此等数据怎么让人信？把台下当傻瓜了。

　　【调控十年祭 七、限购埋下暗伤】限购不仅造成供不应求，而且玩弄限售高价房的把戏。某些城市房价涨幅怎么调控下来的？原来对高价房暂不发预售许可，取得预售证也限售，人为造成低价盘居多。房价虽暂时压下来了，可高价楼盘总得卖吧？埋下地雷让下届趟，这些人不是犯坏就是缺心眼。

　　【调控十年祭 八、彼此骂得挺脏】近年上下指斥恶骂已成恶习。高层领衔开骂，说开发商涨房价是有血液病。开发商则开骂zf靠土地抢钱，两边竞演先杀猪还是先杀驴的闹剧，老百姓发现都不是好东西。可老百姓也不能免挨骂，被斥之为投机投资或骗购。哪有禾蟹社会？早为房价骂翻天了。

　　【调控十年祭 九、有人折腾误国】狠命掐住脖子有什么后果？全身抽搐随后昏迷。两次严打主导产业使相关产业陷入困境。2007年抑制内需使经济跌入谷底，海啸临头方猛醒，赶紧四万亿拉动；随后又开始一轮新的打压。如此折腾使十大振兴产业很快成了过剩重组产业，股市更是跌得惨不忍睹。

　　【调控十年祭 十、有人实干兴邦】2008年换届使治国之才进入高层。他最早提出面对外需减退要靠内需拉动经济。他从辽宁带来棚户区改造经验，推动全国保障房建设，召开三十多次会议并踏看实地催督落实。五年开工建设保障房2300多套，在缓解低收入者居住困难同时，给丢人的调控挽回点面子。

　　【调控十年祭 十一、再给后任画杠】本已是最后一次会议还要立规调控，以固执给调控划上完败的句号。赶在两会之前出台有何用意？影响两会舆论施压后任。却不料连阿谀QG的官方媒体也看不下去，全社会都问您出什么毛病啦？赶紧再出细则的细则挽回影响，既然没人认可就别现眼了。

　　【调控十年祭 十二、新锐治国有方】现在人们担心换届后会不会萧规曹随？这担心太没必要。新任领dao在十七+1后多次讲清发展理念与经济政策。是富于实践经验、领dao经验的经济专家。新任领dao的拉动内需、推动城镇化、重启改革等政策将使中国发展充满希望。人们是赞成发展还是拥护打压呢？

　　【调控十年祭·结语】延续十年的调控足以让我党反思执政能力，在诸多方面吸取教训。死盯房价者钻进牛角出不来，使社会陷入房价是非，忘了还有发展经济提高收入建成小康社会目标。调控不仅推高房价，还把经济与社会思维引入死胡同。调控启发人们思考：我国政治体制与约束机制出了什么毛病？

　　孟晓苏为著名企业家、学者、北大经济学博士