超级军网美国房价狂跌不止 别墅仅卖10美元 人人都在抛房子
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 09:12:43
为什么这么便宜 由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其他费用，无奈之下，银行挂牌10美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”。
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。
自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但却很难找到买家。
“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力，”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”
蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了1000美元都不到。”
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒——的总部都在那里。然而，近年来该市的失业率大幅上升，房价狂跌，就连传统的汽车产业也岌岌可危。
http://info.vanpeople.com/?action-viewnews-itemid-46993为什么这么便宜 由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其他费用，无奈之下，银行挂牌10美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”。
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。
自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但却很难找到买家。
“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力，”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”
蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了1000美元都不到。”
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒——的总部都在那里。然而，近年来该市的失业率大幅上升，房价狂跌，就连传统的汽车产业也岌岌可危。
http://info.vanpeople.com/?action-viewnews-itemid-46993
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。
自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但却很难找到买家。
“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力，”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”
蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了1000美元都不到。”
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒——的总部都在那里。然而，近年来该市的失业率大幅上升，房价狂跌，就连传统的汽车产业也岌岌可危。
http://info.vanpeople.com/?action-viewnews-itemid-46993为什么这么便宜 由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其他费用，无奈之下，银行挂牌10美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”。
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。
自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但却很难找到买家。
“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力，”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”
蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了1000美元都不到。”
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒——的总部都在那里。然而，近年来该市的失业率大幅上升，房价狂跌，就连传统的汽车产业也岌岌可危。
http://info.vanpeople.com/?action-viewnews-itemid-46993
也该让地主尝尝没有余粮（挨点饿）的滋味了。
赶紧通知温州人去美国炒房，别在中国炒鸟:D
底特律？？那鬼地方才没有人买呢~~~
房地产分地方,有的地方很火的.
底特律那种地方一点都不奇怪。
又是卖鸡蛋的老太太的“听说美国人都要了饭了”的翻版
美国什么小屁事，到中国就要了饭，
反过来也一样，中国点小屁事情，美国老太太那里也是死了人
美国什么小屁事，到中国就要了饭，
反过来也一样，中国点小屁事情，美国老太太那里也是死了人
房价1美元可以，物业税的计价基数可不是1美元………………房子随便你怎么卖，物业税一分不能少。而且不是交一年，是年年交。
而且物业税的计算方式是复利………………天涯上那帮棒槌，讨论来讨论去居然没有搞清楚物业税的计算方式是复利…………结果还以为1.5%的物业税便宜…………那复利算下吓死你。49年就翻一倍了。
真以为便宜的……………………棒槌。
房价1美元可以，物业税的计价基数可不是1美元………………房子随便你怎么卖，物业税一分不能少。而且不是交一年，是年年交。
而且物业税的计算方式是复利………………天涯上那帮棒槌，讨论来讨论去居然没有搞清楚物业税的计算方式是复利…………结果还以为1.5%的物业税便宜…………那复利算下吓死你。49年就翻一倍了。
真以为便宜的……………………棒槌。
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 10:54 
天涯就不奇怪了
天涯就不奇怪了
天涯就不奇怪了
whwolf 发表于 2010-3-15 11:13
1.5%的物业税，算复利到49年房价就涨了一倍了，但是到底多少年就把房子买了一遍，应该是等比数列求和。
公式应该是这样，假设房价为1，物业税为1.5%，年份为N。总计缴税应该是
1=(1.015^1-1)+(1.015^2-1)+(1.015^3-1)+………………(1.015^N-1)
我那EXECL算了下，48年缴物业税就等于1.013了
某些人还以为TG的70年很黑………………
天涯就不奇怪了
whwolf 发表于 2010-3-15 11:13
1.5%的物业税，算复利到49年房价就涨了一倍了，但是到底多少年就把房子买了一遍，应该是等比数列求和。
公式应该是这样，假设房价为1，物业税为1.5%，年份为N。总计缴税应该是
1=(1.015^1-1)+(1.015^2-1)+(1.015^3-1)+………………(1.015^N-1)
我那EXECL算了下，48年缴物业税就等于1.013了
某些人还以为TG的70年很黑………………
自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落
从1967年黑人骚乱起，底特律就开始急剧衰落
现在底特律已经没几个白人住了吧？
死城，住那里不需要花钱的，10美元很贵了
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 11:32
第一，美国的物业税（其实是产业税）不是复利。不要跟宋鸿兵“罗特希尔德家族五十万亿美元财富”似的自己发明历史。
第二，美国各州的物业税税率都不一样。不光各州不一样，各州的各个郡县也不一样。美国国家统计局（U.S. Census Bureau）数据，2006-2008年这三年期间，产业税征税比率最高的是新泽西州的六个县和纽约州的四个县，超过7%。美国全国平均水平是2.85%。最低的十个县全在路易斯安那州。
之所以以三年为统计期，是因为即使这些县，物业税的比率也不是一成不变的，而是一直在浮动的
http://retirementliving.com/RLtaxes.html
2006-2008物业税最高的十个县：
纽约州威切斯特县
新泽西州亨丁顿县
纽约州拿骚县
新泽西州伯根县
纽约州罗克兰县
新泽西州埃塞克斯县
新泽西州萨默赛特县
纽约州莫里斯县
新泽西州帕赛克县
新泽西州联合县
第一，美国的物业税（其实是产业税）不是复利。不要跟宋鸿兵“罗特希尔德家族五十万亿美元财富”似的自己发明历史。
第二，美国各州的物业税税率都不一样。不光各州不一样，各州的各个郡县也不一样。美国国家统计局（U.S. Census Bureau）数据，2006-2008年这三年期间，产业税征税比率最高的是新泽西州的六个县和纽约州的四个县，超过7%。美国全国平均水平是2.85%。最低的十个县全在路易斯安那州。
之所以以三年为统计期，是因为即使这些县，物业税的比率也不是一成不变的，而是一直在浮动的
http://retirementliving.com/RLtaxes.html
2006-2008物业税最高的十个县：
纽约州威切斯特县
新泽西州亨丁顿县
纽约州拿骚县
新泽西州伯根县
纽约州罗克兰县
新泽西州埃塞克斯县
新泽西州萨默赛特县
纽约州莫里斯县
新泽西州帕赛克县
新泽西州联合县
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 10:54
蓝字求官方出处
可别是anticnn吧:D:D
再说一遍
美国是联邦制国家，各个州的宪法不一样，各个州的刑法和民法都不完全一样（有的州没有死刑，有的州有死刑，有的州承认同性婚姻，有的州不承认），各个郡县的税收政策不一样。哪个郡的郡长若是不开眼用复利征收物业税，那就是把本郡的财源往外郡外州赶呢，就等着两年后被轰下台吧
蓝字求官方出处
可别是anticnn吧:D:D
再说一遍
美国是联邦制国家，各个州的宪法不一样，各个州的刑法和民法都不完全一样（有的州没有死刑，有的州有死刑，有的州承认同性婚姻，有的州不承认），各个郡县的税收政策不一样。哪个郡的郡长若是不开眼用复利征收物业税，那就是把本郡的财源往外郡外州赶呢，就等着两年后被轰下台吧
第一，美国的物业税（其实是产业税）不是复利。不要跟宋鸿兵“罗特希尔德家族五十万亿美元财富”似的 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:07
不是复利………………呵呵呵，确实没有明文规定，但是有些东西就隐藏在细节中。这用不着搜索，你稍微想下物业税对房价的影响，就应该知道是不是复利了。
如果只考虑物业税对房价的影响，稍微想下就知道了，
今年房价是1.物业税1.5%
第二年如果你卖房你卖多少？？？是卖1？？？？还是卖1.015？？？
你卖1的话。那0.015不是自己吃亏了。那卖房不是成雷锋同志的行为了。只要不是傻子都知道，应该吧1.5%的物业税转嫁给下家吧。那么下家的计税基数不就变成1.015了？？？？下家的物业税不就是1.015*1.5%=0.015225？？？？
下家在买给下下家，房价不就变成 1.015+0.015225=1.03225……………………………………以此类推。
所以虽然没有明文规定………………但是这就是物业税对房价的影响。谁买房子愿意自己扛物业税，不把他转嫁给下家，是他的事情。 这个世界上，涉及到钱，数都数不清不是很多。
第一，美国的物业税（其实是产业税）不是复利。不要跟宋鸿兵“罗特希尔德家族五十万亿美元财富”似的 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:07
不是复利………………呵呵呵，确实没有明文规定，但是有些东西就隐藏在细节中。这用不着搜索，你稍微想下物业税对房价的影响，就应该知道是不是复利了。
如果只考虑物业税对房价的影响，稍微想下就知道了，
今年房价是1.物业税1.5%
第二年如果你卖房你卖多少？？？是卖1？？？？还是卖1.015？？？
你卖1的话。那0.015不是自己吃亏了。那卖房不是成雷锋同志的行为了。只要不是傻子都知道，应该吧1.5%的物业税转嫁给下家吧。那么下家的计税基数不就变成1.015了？？？？下家的物业税不就是1.015*1.5%=0.015225？？？？
下家在买给下下家，房价不就变成 1.015+0.015225=1.03225……………………………………以此类推。
所以虽然没有明文规定………………但是这就是物业税对房价的影响。谁买房子愿意自己扛物业税，不把他转嫁给下家，是他的事情。 这个世界上，涉及到钱，数都数不清不是很多。
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可别是anticnn吧
再说一遍
美国是联邦制国家，各个州的宪法不一样，各个州 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:10
见我下面的分析………………………………你如果买房子，愿意自己扛物业税………………雷锋呀………………呵呵呵。
各州物业税是不一样，从0.2%~3%的都有，不得不说收3%还真TMD的黑。
当然影响房价的不只是物业税，还有很多其他因素，经济不景气，房子只能打折。否则卖不出去。
但是分析问题，有时候为了搞清楚本质，你只能假设条件，忽略一些无关的因素，如果只考虑物业税对房价的影响，就是我上面那种状况。所以………………魔鬼影藏在细节中。
看到中国一帮小白在呼吁物业税，我就觉得好笑，这帮人自己都买不起房，还嫌房价涨的不够快呀。呵呵。
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再说一遍
美国是联邦制国家，各个州的宪法不一样，各个州 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:10
见我下面的分析………………………………你如果买房子，愿意自己扛物业税………………雷锋呀………………呵呵呵。
各州物业税是不一样，从0.2%~3%的都有，不得不说收3%还真TMD的黑。
当然影响房价的不只是物业税，还有很多其他因素，经济不景气，房子只能打折。否则卖不出去。
但是分析问题，有时候为了搞清楚本质，你只能假设条件，忽略一些无关的因素，如果只考虑物业税对房价的影响，就是我上面那种状况。所以………………魔鬼影藏在细节中。
看到中国一帮小白在呼吁物业税，我就觉得好笑，这帮人自己都买不起房，还嫌房价涨的不够快呀。呵呵。
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 12:18
正好我认识一个女孩，在美国最大的房产中介公司Corcoran当了十多年broker
这么跟你说吧
纽约抢手地段的房子，比如上东上西、翠贝卡、索活，格林尼治，今年索价是1，明年索价有可能是1.23
那么下一年的物业税征税比率，既不是按照成交价格（你所谓的1.015——那样业主恐怕高兴死了）
也不是按1.23征税
而是按照IRS的评估价值（有可能是0.96，有可能是1.12）征税
而哈莱姆或者底特律这种衰败黑人区的房子，有可能今年索价是1，明年索价是0.01，但物业税征收比率也不是按你出售房子时加价多少（比如1.015）或者减价多少（比如0.01），也是由税务部门进行评估，比如说考虑到失业率和犯罪率使该地区房子贬值、以及房屋本身失修等因素，有可能是0.82，有可能是0.56
总之这是一套非常复杂的系统，所以养活了那么多的专业税务律师和专业房屋评估人
正好我认识一个女孩，在美国最大的房产中介公司Corcoran当了十多年broker
这么跟你说吧
纽约抢手地段的房子，比如上东上西、翠贝卡、索活，格林尼治，今年索价是1，明年索价有可能是1.23
那么下一年的物业税征税比率，既不是按照成交价格（你所谓的1.015——那样业主恐怕高兴死了）
也不是按1.23征税
而是按照IRS的评估价值（有可能是0.96，有可能是1.12）征税
而哈莱姆或者底特律这种衰败黑人区的房子，有可能今年索价是1，明年索价是0.01，但物业税征收比率也不是按你出售房子时加价多少（比如1.015）或者减价多少（比如0.01），也是由税务部门进行评估，比如说考虑到失业率和犯罪率使该地区房子贬值、以及房屋本身失修等因素，有可能是0.82，有可能是0.56
总之这是一套非常复杂的系统，所以养活了那么多的专业税务律师和专业房屋评估人
所以物业税实际上是房子涨价的因素。
当然了，由于炒房的很多都是贷款炒房，所以物业税可以增加他们的资金成本，对炒房有遏制作用，但是对降低房价没有任何意义。多给政府交钱就能让房子降价？？？
由于物业税的实际是复利，所以杠杆是非常明显的。不理解的话，自己拿execl做个表格，算下，看看调整0.5%的税率，算50年，后面的钱会多多少。
由于物业税的杠杆作用明显，所以我在这里调整一个点。0.5个点，炒房者贷款的资金很快机会枯竭。但是对普通住房的人影响不大。
所以呀，兔子们嘛………………魔鬼隐藏在细节中
有些东西是不会写出来的。看得懂的，心里明白就行，房价空军就退散了…………老子没兴趣理你们。
所以物业税实际上是房子涨价的因素。
当然了，由于炒房的很多都是贷款炒房，所以物业税可以增加他们的资金成本，对炒房有遏制作用，但是对降低房价没有任何意义。多给政府交钱就能让房子降价？？？
由于物业税的实际是复利，所以杠杆是非常明显的。不理解的话，自己拿execl做个表格，算下，看看调整0.5%的税率，算50年，后面的钱会多多少。
由于物业税的杠杆作用明显，所以我在这里调整一个点。0.5个点，炒房者贷款的资金很快机会枯竭。但是对普通住房的人影响不大。
所以呀，兔子们嘛………………魔鬼隐藏在细节中
有些东西是不会写出来的。看得懂的，心里明白就行，房价空军就退散了…………老子没兴趣理你们。
偶不管缥神复利来复利去的,,
问个问题: 现在房子标价10美金,根据你的复利理论,那么当初买进的价格肯定远低于10美金?
问个问题: 现在房子标价10美金,根据你的复利理论,那么当初买进的价格肯定远低于10美金?
既然物业税是房子的涨价因素,那么美国从多少长到现在的10美金?
房子从均价10万,到现在1万多,,,,怎么还是违背你的这个理论?
房子从均价10万,到现在1万多,,,,怎么还是违背你的这个理论?
回复 22# 简单马甲
我只分析物业税对房价的影响。其他因素并没有分析，也没兴趣。你爱扯淡就去扯淡。对于房价空军老子没兴趣理。
杯具是会传染的，老子要离这帮茶几远点。
回复 22# 简单马甲
我只分析物业税对房价的影响。其他因素并没有分析，也没兴趣。你爱扯淡就去扯淡。对于房价空军老子没兴趣理。
杯具是会传染的，老子要离这帮茶几远点。
正好我认识一个女孩，在美国最大的房产中介公司Corcoran当了十多年broker
这么跟你说吧
纽约抢手 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:33
我只是说下物业税对房价的影响。按照理性的经济人，物业税是房子的成本，应该转嫁给下家。当然你要考虑折旧啥的。搞不好房价还一年不如一年。
我在这里只是物业税本质是复利计算，虽然没有哪条规定说按照这个计算，但是分析下就知道。物业税的本质是复利。告诉大家1.5%的利率一点都不低…………低个鸟，比TG的70年黑多了。
具体怎么算…………各个地方情况不同，而且肯定要把人绕晕。 否则怎么让人心甘情愿的交钱呢？？？而且这种复杂的计算方式…………是各方势力多年博弈的结果。不只是经济原因。
说物业税本质是复利， 并不是说明…………房价就该按照这个涨，房价涨跌的因素太多了。哪能分析的清楚，老子分析的清楚早就去炒房赚钱了。
正好我认识一个女孩，在美国最大的房产中介公司Corcoran当了十多年broker
这么跟你说吧
纽约抢手 ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 12:33
我只是说下物业税对房价的影响。按照理性的经济人，物业税是房子的成本，应该转嫁给下家。当然你要考虑折旧啥的。搞不好房价还一年不如一年。
我在这里只是物业税本质是复利计算，虽然没有哪条规定说按照这个计算，但是分析下就知道。物业税的本质是复利。告诉大家1.5%的利率一点都不低…………低个鸟，比TG的70年黑多了。
具体怎么算…………各个地方情况不同，而且肯定要把人绕晕。 否则怎么让人心甘情愿的交钱呢？？？而且这种复杂的计算方式…………是各方势力多年博弈的结果。不只是经济原因。
说物业税本质是复利， 并不是说明…………房价就该按照这个涨，房价涨跌的因素太多了。哪能分析的清楚，老子分析的清楚早就去炒房赚钱了。
我只是说下物业税对房价的影响。按照理性的经济人，物业税是房子的成本，应该转嫁给下家。当然你要考 ...
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:18
跟你说多少遍了，物业税不是前一年房价加上前一年物业税再乘以今年物业税率，即你说的(1+0.15)×0.015
而是根据评估价格计税
这么说吧
比如一座2000年新建的房子，价格是100万，税收部门评估价格也是100万
你臆造出来的所谓“美国物业税”是这样：第一年1.5万，第二年是101.5×0.015=1.5225万……
实际情况则是（同以税率1.5%为例，事实上很多地方在2.5%以上）：
第二年该房屋升值，市面价值是150万，然而该郡的税务部门综合考虑该社区的就业水平、犯罪率等等，综合评估认为房屋价值是120万，则应缴物业税是1.8万；
第三年美国爆发经济危机，这个社区居民纷纷失业，房屋大幅度贬值，该房屋评估价值降到70万，则该郡税务部门认为此房屋业主应缴的物业税是0.85万
第四年这个郡一看不行了，有钱中产阶级纷纷跑了，于是郡议会宣布大幅度降低物业税，只收0.1%。这一年经济回暖，该房屋评估价值是90万，则应缴纳的物业费是0.9万
我只是说下物业税对房价的影响。按照理性的经济人，物业税是房子的成本，应该转嫁给下家。当然你要考 ...
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:18
跟你说多少遍了，物业税不是前一年房价加上前一年物业税再乘以今年物业税率，即你说的(1+0.15)×0.015
而是根据评估价格计税
这么说吧
比如一座2000年新建的房子，价格是100万，税收部门评估价格也是100万
你臆造出来的所谓“美国物业税”是这样：第一年1.5万，第二年是101.5×0.015=1.5225万……
实际情况则是（同以税率1.5%为例，事实上很多地方在2.5%以上）：
第二年该房屋升值，市面价值是150万，然而该郡的税务部门综合考虑该社区的就业水平、犯罪率等等，综合评估认为房屋价值是120万，则应缴物业税是1.8万；
第三年美国爆发经济危机，这个社区居民纷纷失业，房屋大幅度贬值，该房屋评估价值降到70万，则该郡税务部门认为此房屋业主应缴的物业税是0.85万
第四年这个郡一看不行了，有钱中产阶级纷纷跑了，于是郡议会宣布大幅度降低物业税，只收0.1%。这一年经济回暖，该房屋评估价值是90万，则应缴纳的物业费是0.9万
简言之
不是因为前一年征收了1.5万美元的物业税，第二年这个房屋在收税时就因此增值1.5万美元的
你买辆车，也不会因为你第一年交了两千块钱车船税，第二年这车便增值两千块钱的
不是因为前一年征收了1.5万美元的物业税，第二年这个房屋在收税时就因此增值1.5万美元的
你买辆车，也不会因为你第一年交了两千块钱车船税，第二年这车便增值两千块钱的
跟你说多少遍了，物业税不是前一年房价加上前一年物业税再乘以今年物业税率，即你说的(1+0.15)×0.15
...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:30
呵呵…………政府条文绕的就是你这类人。让你们吃亏了还以为自己占便宜。
种复杂的计算方式…………是各方势力多年博弈的结果。不只是经济原因。
而且物业税是收来当政府开支的，而政府开支的趋势都是膨胀，……………………开支都膨胀了，物业税还会越收越少………………这不是滑稽嘛。
当然了你可以选择不相信我说的，这是你的自由。
跟你说多少遍了，物业税不是前一年房价加上前一年物业税再乘以今年物业税率，即你说的(1+0.15)×0.15
...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:30
呵呵…………政府条文绕的就是你这类人。让你们吃亏了还以为自己占便宜。
种复杂的计算方式…………是各方势力多年博弈的结果。不只是经济原因。
而且物业税是收来当政府开支的，而政府开支的趋势都是膨胀，……………………开支都膨胀了，物业税还会越收越少………………这不是滑稽嘛。
当然了你可以选择不相信我说的，这是你的自由。
呵呵…………政府条文绕的就是你这类人。让你们吃亏了还以为自己占便宜。
种复杂的计算方式………… ...
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:39
你当然也可以创建一套经济理论说一辆车交了两千块钱税便增值两千块，烧了五千块钱的油则增值五千块，这是你的自由:D:D
我并不尝试说服你（大家见过能写入新信息的只读光盘么;P ）
让别人不被民间科学家自创的经济谬论迷惑便可以了
呵呵…………政府条文绕的就是你这类人。让你们吃亏了还以为自己占便宜。
种复杂的计算方式………… ...
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:39
你当然也可以创建一套经济理论说一辆车交了两千块钱税便增值两千块，烧了五千块钱的油则增值五千块，这是你的自由:D:D
我并不尝试说服你（大家见过能写入新信息的只读光盘么;P ）
让别人不被民间科学家自创的经济谬论迷惑便可以了
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:38
晕，居然搞不清楚房子和车子的区别。
房子是特殊的金融产品，车子是消费品。
房子要的是增值，既然是增值就要搞清楚成本是多少，才算得清楚收益。车子就不会有投资上的收益。
太好笑了………………扯那么久还不知道房子的本质。
晕，居然搞不清楚房子和车子的区别。
房子是特殊的金融产品，车子是消费品。
房子要的是增值，既然是增值就要搞清楚成本是多少，才算得清楚收益。车子就不会有投资上的收益。
太好笑了………………扯那么久还不知道房子的本质。
晕，居然搞不清楚房子和车子的区别。
房子是特殊的金融产品，车子是消费品。
房子要的是增值，既然是增值就要搞清楚成本是多少，才算得清楚收益。车子就不会有投资上的收益。
太好笑了………………扯那么久还不知道房子的本质。
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:43
是啊，竟然还有把房子当作企业计算“增值成本”的:D:D
另，这位又拿中国国情和消费观来套用美国了
在美国，房子车子都可以当金融产品，房子和车子都是消费品
见过分期购买汽车的金融工具么？见过以汽车为质押物的贷款么？见过收回欠债车主汽车的拖车公司么？想必听都没听说过吧;P
晕，居然搞不清楚房子和车子的区别。
房子是特殊的金融产品，车子是消费品。
房子要的是增值，既然是增值就要搞清楚成本是多少，才算得清楚收益。车子就不会有投资上的收益。
太好笑了………………扯那么久还不知道房子的本质。
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:43
是啊，竟然还有把房子当作企业计算“增值成本”的:D:D
另，这位又拿中国国情和消费观来套用美国了
在美国，房子车子都可以当金融产品，房子和车子都是消费品
见过分期购买汽车的金融工具么？见过以汽车为质押物的贷款么？见过收回欠债车主汽车的拖车公司么？想必听都没听说过吧;P
你当然也可以创建一套经济理论说一辆车交了两千块钱税便增值两千块，烧了五千块钱的油则增值五千块， ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:42
搞清楚房子是特殊的金融产品，是金融产品，投资的目的就是为了盈利，如果不计算税收了多少，税收成本是多少，你怎么盈利呢？？？？
市场是承认房子计算税费成本的。否则炒房的不都亏死。美国有没有炒房的？？？他们如果不吧税费成本算进去，如何盈利？？？
车子本来就是消费品，投资不可能盈利，你计算税费成本市场根本不会承认。
很多人根本搞不清楚房子的投资价值，所以难怪会有，买房子是搭上青春的错误观念。
你当然也可以创建一套经济理论说一辆车交了两千块钱税便增值两千块，烧了五千块钱的油则增值五千块， ...
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:42
搞清楚房子是特殊的金融产品，是金融产品，投资的目的就是为了盈利，如果不计算税收了多少，税收成本是多少，你怎么盈利呢？？？？
市场是承认房子计算税费成本的。否则炒房的不都亏死。美国有没有炒房的？？？他们如果不吧税费成本算进去，如何盈利？？？
车子本来就是消费品，投资不可能盈利，你计算税费成本市场根本不会承认。
很多人根本搞不清楚房子的投资价值，所以难怪会有，买房子是搭上青春的错误观念。
飘缈神龙 发表于 2010-3-15 13:48
建议你先搞清楚自己在说的是中国还是美国:D
建议你先搞清楚自己在说的是中国还是美国:D
建议你先搞清楚自己在说的是中国还是美国
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:49
房子在中国和在美国都是特殊的金融产品。
中国有炒房的，美国照样有炒房的。只要炒房就要计算成本。虽然两个国家国情不同，但是基本的经济规律不会有美国中国之分。
而物业税就是成本之一………………所以只要是投资炒房，就必须计算物业税的成本。不算就是棒槌。
房子如果越买越亏…………还炒个鸟的房。
建议你先搞清楚自己在说的是中国还是美国
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:49
房子在中国和在美国都是特殊的金融产品。
中国有炒房的，美国照样有炒房的。只要炒房就要计算成本。虽然两个国家国情不同，但是基本的经济规律不会有美国中国之分。
而物业税就是成本之一………………所以只要是投资炒房，就必须计算物业税的成本。不算就是棒槌。
房子如果越买越亏…………还炒个鸟的房。
找几个年年为米蒂交物业税的CDers核实一下不就行了
飘渺的意思就是 如果炒房呢 就相当于是按复利计算 如果自己住呢 影响不大
歌剧说的是对的,没有复利说法.每年有appraiser会判断房子的价值,然后用固定比率收税.
好房子,好社区,好学区,房价就高,房产税就高.人们不会因为税高就不买,相反这种地方的房子总是很抢手.
炒房是因为投机者看好市场,买低卖高.与房场税真没什么关系.
歌剧说的是对的,没有复利说法.每年有appraiser会判断房子的价值,然后用固定比率收税.
好房子,好社区,好学区,房价就高,房产税就高.人们不会因为税高就不买,相反这种地方的房子总是很抢手.
炒房是因为投机者看好市场,买低卖高.与房场税真没什么关系.
在美国，房子车子都可以当金融产品，房子和车子都是消费品
见过分期购买汽车的金融工具么？见过以汽车为质押物的贷款么？见过收回欠债车主汽车的拖车公司么？想必听都没听说过吧
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:46
在我理解里，什么是金融产品………………好金融产品应该分为2部分
1、本金………………好的金融产品，本金应该是不会减少的。房子的本金就是房子的土地，土地不会损毁，在正常社会也不会贬值。你不能说越投资，老子本金越少吧。
2、收益………………好的金融产品，在正常的社会应该是可以产生收益的。而且这个收益就算是考虑到通胀税费…………等等也应该是盈利的。
我这说的只是正常社会，你打仗地震啥的不在此列。
一个木有收益的金融产品，去投资了不是脑袋进水
什么叫有投资价值的金融产品，不就是借钱给人家，让人家帮你钱生钱。
好了…………请“歌剧院幽灵"解释下下…………那汽车做金融产品，本金是什么如何变化，收益是什么如何变化。
世界上最多之有吧汽车公司未来的盈利能力当做金融产品卖的东西，就是汽车公司的股票。
还没听说过吧汽车当做金融产品来买的
你老不过是把抵押当成金融产品咯……………………
分期购买汽车的金融工具，这个工具里，汽车是抵押，不是金融产品，分歧付款才是金融产品。对于银行是盈利的，因为有利率。
对于银行来说，你的贷款是本金，这个本金银行要付给汽车商的，否则汽车不给你汽车…………汽车是防止你赖账的抵押，当然西方还有完善的信用体系担保。
对银行来说，收益是分期付款利率。
但是对于买车的人盈利？？？？？？？对买车人的好处不过是可以降低资金压力而已。但是比起一次性付款，绝对是亏的。所谓零利率贷款，其实是车商补贴利率给银行的，为了多买车。你没贷款买过车吧。
现在可以看出来，歌剧院幽灵基本木有投资常识……………………哈哈哈哈。
连车贷里的关系都梳理不清楚………………呵呵。
在美国，房子车子都可以当金融产品，房子和车子都是消费品
见过分期购买汽车的金融工具么？见过以汽车为质押物的贷款么？见过收回欠债车主汽车的拖车公司么？想必听都没听说过吧
歌剧院幽灵 发表于 2010-3-15 13:46
在我理解里，什么是金融产品………………好金融产品应该分为2部分
1、本金………………好的金融产品，本金应该是不会减少的。房子的本金就是房子的土地，土地不会损毁，在正常社会也不会贬值。你不能说越投资，老子本金越少吧。
2、收益………………好的金融产品，在正常的社会应该是可以产生收益的。而且这个收益就算是考虑到通胀税费…………等等也应该是盈利的。
我这说的只是正常社会，你打仗地震啥的不在此列。
一个木有收益的金融产品，去投资了不是脑袋进水
什么叫有投资价值的金融产品，不就是借钱给人家，让人家帮你钱生钱。
好了…………请“歌剧院幽灵"解释下下…………那汽车做金融产品，本金是什么如何变化，收益是什么如何变化。
世界上最多之有吧汽车公司未来的盈利能力当做金融产品卖的东西，就是汽车公司的股票。
还没听说过吧汽车当做金融产品来买的
你老不过是把抵押当成金融产品咯……………………
分期购买汽车的金融工具，这个工具里，汽车是抵押，不是金融产品，分歧付款才是金融产品。对于银行是盈利的，因为有利率。
对于银行来说，你的贷款是本金，这个本金银行要付给汽车商的，否则汽车不给你汽车…………汽车是防止你赖账的抵押，当然西方还有完善的信用体系担保。
对银行来说，收益是分期付款利率。
但是对于买车的人盈利？？？？？？？对买车人的好处不过是可以降低资金压力而已。但是比起一次性付款，绝对是亏的。所谓零利率贷款，其实是车商补贴利率给银行的，为了多买车。你没贷款买过车吧。
现在可以看出来，歌剧院幽灵基本木有投资常识……………………哈哈哈哈。
连车贷里的关系都梳理不清楚………………呵呵。
wsm545 发表于 2010-3-15 14:04
我就是这个意思…………自己投资，算不清楚成本，吃亏都不知道。美国么房地产市场成熟，估计还真是得专业人员才算的清楚。
我就是这个意思…………自己投资，算不清楚成本，吃亏都不知道。美国么房地产市场成熟，估计还真是得专业人员才算的清楚。
葛优用车子类比房子怕是偏差有点大~~~
:D 神龙，怎么说，套用成功经验是有风险的，如果这个帖子活的足够长，我们的孩子就可以看到你所说的物业税是不是复利情况了。。。你的论据的前提是完全卖方市场，而没有向下的预期，这个在中国未来是否是现实也要分区域分时间，不可以一概而论。。。而且，感觉你把物业税的增收（持有）和营业税（交易）搞混了。。。
房地产分地方